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1.年底新购入一套改善型一手商品房。目前3套。
2.房贷获批后，准备金融资产上杠杆。
目前全部资产杠杆倍数2.47，年后准备上到3倍。冲击8位数净资产。
留贴！自勉！
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1.房子，如果按现在中介来询价的话，房价有10%左右涨幅。因为有貌似对漳州楼市比较熟悉的，直接报老底吧：漳州女排建发养云。未来5年老城区应该都不会有类似供地了。
2.股市，我五月份就转战QFII了，美日德法，5月份有发帖。目前也是赚的。
看清宏观形势很重要，什么外资，量化都是果，因是不能讲的，知道的自然知道。
3.对于市场，我认为主要矛盾还是大家对于“有形的手”伸太长的顾虑。从互联网，到房地产，到教培，基本伸手就躺。所以周五的1千字多大家还在讨论游戏的问题，其实不管是是不是针对游戏，不管哪个行业，只要伸手，市场就不买账。看到贴有回复“书上10只鸟，开枪打一只，还剩几只”，基本是这个意思
@yuwen5既然其他房子要处理，为何不先卖后买呢？这样风险比较小。我知道去年有人在漳州有房的情况继续贷款买，旧次新房说卖了可能嫌亏，结果估计现在也没出掉。房子如债券一样是有骑乘效应的，所以在新、次新是流动性最好的时候，时间一长，各种问题暴露，如同债券暴雷一样，就得打折了。你们算是当地收入比较顶端的人群了，维持合理的杠杆率可以活得很舒服。要把财富放在地产里面也是没错，只不过要租售比高或永久地契比较安全。
感谢兄弟提醒，你是所有回复里最友善的，我知道目前的形势，我的打算是出了新购入的这套改善，和学区以外，其他房子都是要处理掉的，但现在不是好的时间节点。等一波房价情绪缓和吧，。
我也知道房地产不是未来好的标的，但是房地产是最能守住财富的标的。
股票我是一直保持着低占比在做，就是参考家庭总资产和家庭现金流比例总体较低，目前我和家属年收入40左右，房产更多是沉淀作用。
未来房产出清后，要...
感谢兄弟提醒，你是所有回复里最友善的，我知道目前的形势，我的打算是出了新购入的这套改善，和学区以外，其他房子都是要处理掉的，但现在不是好的时间节点。等一波房价情绪缓和吧，。
我也知道房地产不是未来好的标的，但是房地产是最能守住财富的标的。
股票我是一直保持着低占比在做，就是参考家庭总资产和家庭现金流比例总体较低，目前我和家属年收入40左右，房产更多是沉淀作用。
未来房产出清后，要更多的增加可投资资产的比例，四线城市，资产增值真的很难，只有靠股市投资稍稍超越，这几年基本形成自己体系，能够稳定盈利（股市当副业，不报一夜暴富的想法）
之前很多人的回帖，连基本的净资产，杠杆都搞不清楚，实在懒得回复。
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做趋势的相信趋势一旦形成，就会越演越烈，直到鸡飞蛋打，到时再坚决右侧出场。
可惜本金太少，赚了收益率，没赚到多少收益额。
现在就等着房贷批下来，开始上一些流动性资金的杠杆。
关注的重点机会，定性简记：
1.油价的下行趋势。
2.房地产目前的情况，是官方在不断加码政策刺激，自媒体舆论和民间没信心，负面情绪占据多数。中期机会是修复，从30分到60分有很大机会，从30分下去，相信的人就信吧，我是不信。至于60分之后是否能回暖，谁也预判不了。风险是现在不是30分，现在是60分甚至更多，这个个人判断，我觉得政策这个转向力度，那就是退路不多了。
3.可转债的情绪修复，是否能形成一个板块主线行情上涨形成的折价。我认识的折价就2种：正股涨的猛，转债谨慎留折价。正骨跌的狠，转债鸡贼跌更多拉开折价。第一种就可以达胆做，相当于追热点，追主线，做组合分摊风险，收益率惊人。去年的汽车零部件，化工，碳中和在转债折价上都有体现。
4.马斯克现金流危机之后的修复。可以做空的市场都是资本豺狼，马斯克现金流不充裕，质押股票收购推特成为明牌，做空下跌~现金流不足只能卖出降低质押~下跌死循环。就像一只角马把弱点暴露在猎食者面前，这波做空不从他身上撕块肉下来很难轻易收场，看之后怎么化解，美股规则就在那里，2020.04当晚参与过瑞幸抄底的应该知道规则的机会。关注相关qdii。
ps:中办决策有个链路叫信息，有兴趣的了解一下可以对理解国内政策有点意思。
另外，我也认为未来房产很难再有过去几十年的黄金期了，但10年之内的一小波修复还是可以期待的。房市近期最大的机会也可能就是这一波修复了。
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我做的大品种，大周期，股市各种行业etf还有石油基金，可转债折价策略（这个策略波动最大最猛最强烈）等，整个作为大品种比较观察，都是很好跟踪的趋势品种，盯全局，横向对比，相信强者恒强，选最强的。弱势信号出就要减仓空仓。
这是大架构，具体操作细节上很多区分。
目前满仓中概，恒科。
目前个人考虑是，这波对疫情反映过激了，反而是加仓机会。
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以上，只讲观察到的现象，具体数据原因不表。看楼市，也可以做一下区分，如果剔除刚需盘，把好区域，好地段改善盘单独拿出来看成交，应该会有新的结果。目前部分准一线城市放开限购，但重点区域仍留一手的区别也可以看出。
基于以上，在本市最核心地段加了一套。开盘需要抢的那种。房企融资，我们老百姓底部买房，一起上杠杆。希望不要加在半山腰。
至于问为什么四线城市买这么多。一套自住，一套学区，一套改善。其实都是跟着需求走。。只是需求随大流，在变化。之后也会跟着走，除了新增的改善，其他随时可以出。。。
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