鹏华前海reits 值得购买么

已经折价8个点了,还有2年多就转开了,本质上算个九债一股的固收+,我今天接了点货,各位老师怎么看这支基?
发表时间 2022-12-26 14:54     来自海南

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水无常形

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@cdtyd
这里面可能都还有一个情况,就是22年的2000万补偿款已经计入1.68亿的资产,但要4月才能拿到,所以到时还要减这2000万,即这1.68亿实际只有1.48亿。对比21年3.85亿和22年1.68亿,把全年收入加起来,刚好有2000万的差。
多谢。如果这样的话,那净值高估就不多了
2023-02-23 10:49修改 来自北京 引用
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cdtyd

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@水无常形
招股说明书预测的公馆2023年收入是1.518亿元,根据过去两年的情况看,应该是达不到的——过去两年每年大概只有2亿的营业收入(今年经济复苏,或许会略高一些,这里保守估计)。2023年按0.579年算(2023.1.1-7.24)就是1.158亿。因为低于预测值,可以另外获得0.2亿的补偿,因此公馆2023年应获得1.358亿收入。基金2022.4季度末给地产物业的估值是1.682亿,应该是高估...
这里面可能都还有一个情况,就是22年的2000万补偿款已经计入1.68亿的资产,但要4月才能拿到,所以到时还要减这2000万,即这1.68亿实际只有1.48亿。对比21年3.85亿和22年1.68亿,把全年收入加起来,刚好有2000万的差。
2023-02-23 10:36 来自四川 引用
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猎熊者

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买了2000股,没做细致研究,感觉应该挺安全的,不过有点象鸡肋,收益率能到5%应该就算不错了
2023-02-23 10:29 来自辽宁 引用
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孕气十足

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@水无常形
招股说明书预测的公馆2023年收入是1.518亿元,根据过去两年的情况看,应该是达不到的——过去两年每年大概只有2亿的营业收入(今年经济复苏,或许会略高一些,这里保守估计)。2023年按0.579年算(2023.1.1-7.24)就是1.158亿。因为低于预测值,可以另外获得0.2亿的补偿,因此公馆2023年应获得1.358亿收入。
基金2022.4季度末给地产物业的估值是1.682亿,应该是高估...
赞一个。补充的更精准了。业绩补偿是我漏算了。
2023-02-23 10:04修改 来自广东 引用
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水无常形

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@孕气十足
这个净值是高估的,净资产中1.77亿是地产物业.......
招股说明书预测的公馆2023年收入是1.518亿元,根据过去两年的情况看,应该是达不到的——过去两年每年大概只有2亿的营业收入(今年经济复苏,或许会略高一些,这里保守估计)。2023年按0.579年算(2023.1.1-7.24)就是1.158亿。因为低于预测值,可以另外获得0.2亿的补偿,因此公馆2023年应获得1.358亿收入。
基金2022.4季度末给地产物业的估值是1.682亿,应该是高估了0.32亿(占基金净值1%),所以实际折价应该减少一个百分点。
烦劳各位大佬看看这样算对不对呢?
2023-02-23 09:43修改 来自北京 引用
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雨后小晴

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关注
2023-02-22 23:20 来自江苏 引用
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cdtyd

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@cdtyd
2022年一季度这部分资产是4.5亿,二季度是2.68亿,那又是怎么回事呢?
这4.5亿有3.43亿也许就是地产资产,减二季度2.68亿,就是0.75亿,但二季度收入为4822万,多扣除了2700万。还有这1.77亿实际是1.68亿,此外万科还要补偿2000万。
2023-02-22 21:42 来自四川 引用
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水无常形

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@孕气十足
因为这部分地产物业今年是要全部归还的,最后价值是0,但是今年物业还能收到一部分租金,我毛估估租金是1亿左右。所以这部分地产贡献的价值其实就是1亿左右。
好像还有个补偿条款,就是说物业费太低的话,万科会有一些补偿吧
2023-02-22 21:05 来自北京 引用
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nkfish

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@孕气十足
因为这部分地产物业今年是要全部归还的,最后价值是0,但是今年物业还能收到一部分租金,我毛估估租金是1亿左右。所以这部分地产贡献的价值其实就是1亿左右。
不太懂财会,请教下哈,每季度的概述都说目标公司实现收入五千万左右,但是在利润表里找不到这块利润。按照每季度五千万,每年收入应该在2亿左右呀,大佬的租金约1亿是怎么算出来的?
2023-02-22 20:44 来自天津 引用
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cdtyd

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@孕气十足
这个净值是高估的,净资产中1.77亿是地产物业,这个1.77亿是根据当初预估的租金收入算的,实际上租金收入远小于预估值。到今年这部分就会完全剔除,粗略计算就是净资产受影响1.77亿-1.06亿租金(根据22年四季度预估),所以净资产实际应该减少差不多0.7亿,也就是29.9亿,算到净值就是99.76,所以实际折价大约是5%。
2022年一季度这部分资产是4.5亿,二季度是2.68亿,那又是怎么回事呢?
2023-02-22 18:48 来自四川 引用
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孕气十足

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@水无常形
您意思是说,净资产中1.77亿地产物业,市场价应该是1.06亿?这是怎么算出来的呢?
因为这部分地产物业今年是要全部归还的,最后价值是0,但是今年物业还能收到一部分租金,我毛估估租金是1亿左右。所以这部分地产贡献的价值其实就是1亿左右。
2023-02-22 18:38 来自广东 引用
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笨坚持

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我曾经专门研究过这个产品 ,貌似前几年很不错 可以稳定收益 但后面就不行了, 我忘记具体是怎么规定的了 反正 我当时看的很仔细 最后我放弃购买这个产品了
2023-02-22 18:24 来自河南 引用
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水无常形

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@孕气十足
这个净值是高估的,净资产中1.77亿是地产物业,这个1.77亿是根据当初预估的租金收入算的,实际上租金收入远小于预估值。到今年这部分就会完全剔除,粗略计算就是净资产受影响1.77亿-1.06亿租金(根据22年四季度预估),所以净资产实际应该减少差不多0.7亿,也就是29.9亿,算到净值就是99.76,所以实际折价大约是5%。
您意思是说,净资产中1.77亿地产物业,市场价应该是1.06亿?这是怎么算出来的呢?
2023-02-22 18:11 来自北京 引用
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孕气十足

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这个净值是高估的,净资产中1.77亿是地产物业,这个1.77亿是根据当初预估的租金收入算的,实际上租金收入远小于预估值。到今年这部分就会完全剔除,粗略计算就是净资产受影响1.77亿-1.06亿租金(根据22年四季度预估),所以净资产实际应该减少差不多0.7亿,也就是29.9亿,算到净值就是99.76,所以实际折价大约是5%。
2023-02-22 14:33 来自广东 引用
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zyc田忌赛马

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我又双加仓了。
2023-02-13 16:18 来自陕西 引用
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水无常形

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前几天又放量,又有机构到期了?
2023-02-13 11:11 来自北京 引用
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踏雪寻荷

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今年来净值涨1.57%,其中股票贡献部分大约是沪深300涨幅6.06%的16.27%,即0.99%,债券部分涨0.58%,与主流纯债基相仿。以上未考虑基金费用。
2023-02-13 10:45修改 来自湖北 引用
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weiweiwei777

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7%也是一个选择!大佬没试试雪球?
2023-02-13 09:24 来自天津 引用
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踏雪寻荷

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净值怎么暴涨了,又加仓股票了?
2023-01-30 22:10 来自湖北 引用
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云南的小鹏

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@yanhualuoqi
每年的租金收入哪里去了
先看下公告哟
2023-01-23 11:02 来自云南 引用
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yanhualuoqi

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每年的租金收入哪里去了
2023-01-23 10:36 来自安徽 引用
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踏雪寻荷

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这货的股票仓位已经提高到16%,好消息是四季度抄底了,坏消息是风险提高了。
2023-01-22 11:09 来自湖北 引用
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zyc田忌赛马

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@zhanjianbin24
挖个坑,又起来了
一直是这样,挖坑的时候鬼故事都出来了了,一涨大家都忘了,反而没人提了
2023-01-19 21:28 来自陕西 引用
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zhanjianbin24

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挖个坑,又起来了
2023-01-19 18:50 来自上海 引用
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价值之道

赞同来自: 宋宋11

为啥我看不见帖子里的内容,谁能告诉我这是为啥
2023-01-06 17:25 来自北京 引用
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冰焰

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@luckzpz
手欠特地看了一眼,-0.27%
关键是超预期啊,昨天债券都是长的,持仓股票也没怎么跌。
2022-12-30 12:58 来自北京 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@生身盛世诗书史
我看这个基金持有的股票是上市公司股票,那么估值应该是以市场价。
股票按市场价格,债券估值方法很多
2022-12-30 12:51 来自江苏 引用
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生身盛世诗书史

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@luckzpz
简单地说就是净值怎么计算的,谁也不知道
我看这个基金持有的股票是上市公司股票,那么估值应该是以市场价。
2022-12-30 11:44 来自上海 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@冰焰
今天净值跌了好多,不会真的爆雷了吧
手欠特地看了一眼,-0.27%
2022-12-30 06:30 来自江苏 引用
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冰焰

赞同来自: luckzpz

今天净值跌了好多,不会真的爆雷了吧
2022-12-29 21:59 来自北京 引用
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云南的小鹏

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@冰焰
债券是按中债估值算价格计算净值的啊,不是随便说多少价就多少价格的。
的确不能随便说多少

比如说可以按照买入价计算
2022-12-29 18:42 来自云南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@冰焰
债券是按中债估值算价格计算净值的啊,不是随便说多少价就多少价格的。
只要是估算,里面学问很大。
当年有一个嘉实基金对加油站进行了估算,结果很让人失望。
流动性不足的品种一般机会很少。
2022-12-29 18:14修改 来自江苏 引用
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冰焰

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@luckzpz
简单地说就是净值怎么计算的,谁也不知道
债券是按中债估值算价格计算净值的啊,不是随便说多少价就多少价格的。
2022-12-29 17:27 来自北京 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@生身盛世诗书史
以前出现过嘉实元和协议转让股份价格不透明的问题。
简单地说就是净值怎么计算的,谁也不知道
2022-12-29 13:25 来自江苏 引用
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生身盛世诗书史

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@水无常形
股打一折,一折买得到?
以前出现过嘉实元和协议转让股份价格不透明的问题。
2022-12-29 11:03修改 来自上海 引用
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水无常形

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@popewyq
不是场内交易吗?
看看折价最大的那个成交量
2022-12-28 22:16 来自北京 引用
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popewyq

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@hhw_3
这个是快到期转开放的基金,折合年化收益率高。
实际折价率并不高。
追求得不就是年化收益率嘛?
2022-12-28 21:03 来自浙江 引用
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popewyq

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@蓬莱客
这是债基。其他的是股基。
封闭股基为啥不能买,不是也有很厚的安全垫嘛?
2022-12-28 21:03 来自浙江 引用
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popewyq

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@水无常形
这个折价你能买到?
不是场内交易吗?
2022-12-28 21:02 来自浙江 引用
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水无常形

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@生身盛世诗书史
九债一股假设债打九折股打一折,就是82折,现在折价8个点,怎么看都无利可图啊。
股打一折,一折买得到?
2022-12-28 20:10修改 来自北京 引用
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生身盛世诗书史

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九债一股假设债打九折股打一折,就是82折,现在折价8个点,怎么看都无利可图啊。
2022-12-28 18:25 来自上海 引用
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魂斗罗

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@冰焰
基本上可以确定是“兴业银行天天万利宝稳利 1 号净值型理财产品 J 款”,份额和时间点都对的上。这货赶上债灾开放,估计被赎光了.只是搞不懂他们的出货方式,卖五里压3个大卖单,然后拖拉机砸盘,这是什么骚操作啊,吓唬买单不想卖高价?
所以这两天基本上出完货了呗,看价格开始稳定回升了
2022-12-28 17:01 来自北京 引用
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sighsmile

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看了下封基周净增,这个是最低的,可以是有人换基。
2022-12-28 16:12 来自海南 引用
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冰焰

赞同来自: 一剑飘雪 ericericeric 魂斗罗

基本上可以确定是“兴业银行天天万利宝稳利 1 号净值型理财产品 J 款”,份额和时间点都对的上。这货赶上债灾开放,估计被赎光了.只是搞不懂他们的出货方式,卖五里压3个大卖单,然后拖拉机砸盘,这是什么骚操作啊,吓唬买单不想卖高价?
2022-12-28 15:28 来自北京 引用
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灰天鹅

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@popewyq
为啥不买这些年化折价更高的?
这个是快到期转开放的基金,折合年化收益率高。
实际折价率并不高。
2022-12-28 14:00 来自北京 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@蓬莱客
这是债基。其他的是股基。
其他是真的Reits
这货就是顶着一个Reites的名头
2022-12-28 13:55 来自江苏 引用
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水无常形

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@popewyq
为啥不买这些年化折价更高的?
这个折价你能买到?
2022-12-28 13:53 来自北京 引用
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蓬莱客

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@popewyq
为啥不买这些年化折价更高的?
这是债基。其他的是股基。
2022-12-28 13:15 来自湖北 引用
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popewyq

赞同来自: wangjild


为啥不买这些年化折价更高的?
2022-12-28 12:08 来自浙江 引用
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Gary8

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如果今天成交量在500万以下。估计大户就卖完了。
流动性是挺差,几千万的货,得卖好几天,还得砸出个坑。
2022-12-28 11:46 来自辽宁 引用
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水无常形

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卖完了?
2022-12-28 10:30 来自北京 引用
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踏实种地的农民

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基金经理虽然名气一般,但历史业绩都还可以,甚至今年和同类比,固守+这玩意长期取胜靠纪律
2022-12-28 09:20 来自上海 引用
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迷途小散

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握两年了
2022-12-27 21:22 来自四川 引用
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Lemonhouse

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@luckzpz
拉尾盘的意义在哪里?做净值吗?
和朋友聚餐的时候,朋友让推荐一支股票。我便可以信手打开184801,都不用多说,指着盘面上几条下影线,淡淡的来一句,底部这段,这几条下影线就是我画出来的
小投入,高逼格
2022-12-27 20:47 来自河南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@Lemonhouse
我今天没拉了,把这个指点江山,在k线图留痕的机会让给大家。不需要太多钱,几十万就可以随便拉~
拉尾盘的意义在哪里?做净值吗?
2022-12-27 19:33 来自江苏 引用
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Lemonhouse

赞同来自: gaokui16816888

@luckzpz
尾盘成交就几手而已。
我今天没拉了,把这个指点江山,在k线图留痕的机会让给大家。不需要太多钱,几十万就可以随便拉~
2022-12-27 19:27 来自海南 引用
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Lemonhouse

赞同来自: gaokui16816888

@冰焰
最主要还是看有没有暴雷吧,从最近净值看不出暴雷的痕迹。但这个基金,基金公司自己是持有的,会不会已经暴雷了,然后基金公司这几天先把净值稳住,自己先出,等出完了再调整净值?
这个担忧我个人认为可能性极低吧。
鹏华基金自己本身才持有10万份,比我都多不了多少,总共只有900多万市值,就算爆雷,最多就对下面跌10-20%吧(毕竟前五大持仓债券没问题,持有的股票也没问题),算上折价,可能就是亏个一百多万,鹏华基金这么大一个公司,为了这一百多万,完全犯不着搞这种骚操作呢。
2022-12-27 19:23 来自海南 引用
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冰焰

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@blink1
我总感觉这只基金里面有庄家自买自卖,今天开盘在前收盘价那里挂了280万的买单和下午一笔400万的买单是不是庄家对倒?
这方面是有点奇怪,出货,在上面挂大卖单,然后再砸盘,这么弄不利于卖个好价格啊。要是我出货,我肯定不在上面挂卖单,就突然砸个低一点的价格,吸引大家吃。
2022-12-27 18:09 来自北京 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 踏雪寻荷

@冰焰
最主要还是看有没有暴雷吧,从最近净值看不出暴雷的痕迹。
但这个基金,基金公司自己是持有的,会不会已经暴雷了,然后基金公司这几天先把净值稳住,自己先出,等出完了再调整净值?
债券持仓一般只公布前十名
2022-12-27 17:54 来自江苏 引用
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冰焰

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最主要还是看有没有暴雷吧,从最近净值看不出暴雷的痕迹。
但这个基金,基金公司自己是持有的,会不会已经暴雷了,然后基金公司这几天先把净值稳住,自己先出,等出完了再调整净值?
2022-12-27 17:45 来自北京 引用
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blink1

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我总感觉这只基金里面有庄家自买自卖,今天开盘在前收盘价那里挂了280万的买单和下午一笔400万的买单是不是庄家对倒?
2022-12-27 16:27 来自云南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@Lemonhouse
尾盘是我拉上来的。。。。纯粹就是看着亏损不太爽,拿点钱向上拉一拉,给自己止止损,同时还能享受一下挥斥方裘的快乐。。。我是不是干扰了大户的盘面了。。。
尾盘成交就几手而已。
2022-12-27 15:23 来自江苏 引用
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体能狂魔

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对于我这种仓位低,没什么流动性要求的来说,确实是一个不错的产品,先上一点再说
2022-12-27 14:50 来自浙江 引用
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水无常形

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@Lemonhouse
尾盘是我拉上来的。。。。纯粹就是看着亏损不太爽,拿点钱向上拉一拉,给自己止止损,同时还能享受一下挥斥方裘的快乐。。。我是不是干扰了大户的盘面了。。。
会不会被请喝茶
2022-12-27 14:43 来自北京 引用
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晴天1950

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不确定的太多
2022-12-27 13:58 来自北京 引用
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Lemonhouse

赞同来自: 蝶之梦 塔塔桔 happysam2018 忆落 魂斗罗 xiaofengmr ttxie wangasus cxn378 zhenglonggeng zsp950更多 »

@水无常形
价值不知道,但每天大长腿,收盘拉回来,显然是大户还有不少货没出去,后面要接着出
尾盘是我拉上来的。。。。纯粹就是看着亏损不太爽,拿点钱向上拉一拉,给自己止止损,同时还能享受一下挥斥方裘的快乐。。。我是不是干扰了大户的盘面了。。。
2022-12-27 11:08 来自海南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: xineric zsp950 lt543

@Lemonhouse
我问过她了,她问我是打算用股票仓位去买,还是用债券仓位去买。我说当然是用债券仓位,这个比一般的债券基金收益要高。她倒是观点和我相反,因为她觉得债券仓位收益率不是最重要的,灵活性和确定性更重要,这个很有可能会在要用钱的时候搞不出来钱。再一个,她说我最近将蛮多if和ic 换成了指数etf,本身手上还是多留点灵活性强的现金等价物要好一点。她说她不懂这个封闭基金,有点复杂,她喜欢简单的,她建议我别买多了。
债为主体的品种在加息的大背景下恐怕不会走好
2022-12-27 09:53 来自江苏 引用
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investorSean

赞同来自: happysam2018 gaokui16816888 uime 只身打马过草原 geneous akahc Lemonhouse 蓬莱客 edvintracy xineric neverfailor 魂斗罗更多 »

这只reits我观察了好几年,也做了很多回,这只基金最大的问题就是流动性,很多时候就是一天成交个几十万,因此每隔一段时间就会出现明显的折价,其实就是承担流动性风险给的补偿,一般一两个月就会回归。
买不买这只基关键在于愿不愿承担流动性风险和用什么钱买?
我肯定不会拿买股票的钱去买这个,不过我的账户也有一部分钱是对流动性要求比较低、为了降低组合波动的,还挺适合这个产品的。
2022-12-27 09:00 来自北京 引用
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水无常形

赞同来自: zsp950

价值不知道,但每天大长腿,收盘拉回来,显然是大户还有不少货没出去,后面要接着出
2022-12-27 08:34修改 来自北京 引用
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stoneez

赞同来自:

你先帮我接着,等牛市来了,我卖了股票,你再高价倒卖给我,可好?
2022-12-27 07:01 来自山东 引用
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Lemonhouse

赞同来自: myrazcs CAT108 ericericeric happysam2018 忆落 gaokui16816888 体能狂魔 zer000 迈达斯蓝胖 xineric 剃刀与哑铃 巴兰 molihua 邻居家的龙猫 neverfailor 魂斗罗 好奇心135 呵呵 遥远的北极星 蜗牛之行 流沙少帅更多 »

@luckzpz
不问一下令堂?
我问过她了,她问我是打算用股票仓位去买,还是用债券仓位去买。我说当然是用债券仓位,这个比一般的债券基金收益要高。她倒是观点和我相反,因为她觉得债券仓位收益率不是最重要的,灵活性和确定性更重要,这个很有可能会在要用钱的时候搞不出来钱。再一个,她说我最近将蛮多if和ic 换成了指数etf,本身手上还是多留点灵活性强的现金等价物要好一点。她说她不懂这个封闭基金,有点复杂,她喜欢简单的,她建议我别买多了。
2022-12-26 21:30 来自海南 引用
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星星之火

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柠檬大佬,感觉没有转债摊大饼好
2022-12-26 20:56 来自北京 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: sweat

@Lemonhouse
我来谈谈我对这个封闭基金的观点哈,虽然是业余投资者,毕竟也买了5万张。
1.这属于一个挂羊头卖狗肉的reits ,虽然每年可以收两亿左右的租金和补偿款,但是貌似这个租金并不会从净值增长里面体现出来,我理解为,应该是当初支付了交易对价,已经对冲掉了(地产项目每年的公允价值会减少两个亿)所以他的净值增长必须完全由债券和股票提供,地产部分可以不用看了。
2.这只基金大概是10%的股票加130%的债券(债...
不问一下令堂?
2022-12-26 20:53 来自江苏 引用
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zhenglonggeng

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何苦为这不确定性风险,就拿年化5%收益。
2022-12-26 20:34 来自江西 引用
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Lemonhouse

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我来谈谈我对这个封闭基金的观点哈,虽然是业余投资者,毕竟也买了5万张。

1.这属于一个挂羊头卖狗肉的reits ,虽然每年可以收两亿左右的租金和补偿款,但是貌似这个租金并不会从净值增长里面体现出来,我理解为,应该是当初支付了交易对价,已经对冲掉了(地产项目每年的公允价值会减少两个亿)所以他的净值增长必须完全由债券和股票提供,地产部分可以不用看了。

2.这只基金大概是10%的股票加130%的债券(债券部分加了0.5倍正回购杠杆)。从股票持仓上来看,基本可以认为就是一水的蓝筹股,债券的话是个黑箱(大多数的债基都是黑箱),从介绍上来看,大概就是高等级的中短债,起码也通过了前十大持有人中江苏银行,平安银行,兴业银行风控部的审核了。

3.今年股票部分打新增强基本上没了,按照沪深300跌幅来看,基本上对净值的贡献度是-2%,管理费是-0.75%,信用债在下半年也遭遇了转熊,加了0.5倍杠杆的话,债券部分今年可能能做个3%左右的收益率就可以了,3-2-0.75=0.25所以估计整个2022年净值应该是持平的。

4.正因为22年没有利润,所以每年1月中旬的分红可能会取消,这样的话,就会造成折价的扩大,但是扩大到什么位置是合适的呢?今天低位的时候折价已经8个点了,这点值得细算

5.有小伙伴说,当初这个基折价最大的时候有十多个点,现在只有7.5个点,但是我想说,现在的性价比其高于当年的十多个点。因为只有2.5年就到期了啊,所以其实光折价每年就可以拿3个点了啊。

6.立足未来来看,现在蓝筹股应该可以说在相对低位,所以目前还剩8%左右仓位的股票是不用担心的,1.5倍杠杆的中短债,我是这样子看的:1.目前爆雷的概率不大,因为真正爆雷债,都在11月份涨了好几倍,现在这个时候跌的,反而是信用等级很高的信用债。2.如果是信用债,大不了就持有到期,这货一直以来的做法也是这样的,都是大型央企发的债券为主,起码排名前五的主力债我看是一点儿问题都没有,提示里面有说还有鞍钢债,那也是大型央企债,没问题。所以我觉得在当前时间点,应该不会是爆雷的问题。

7.真正的问题应该来自于未来利率市场的转向,因为它毕竟加了0.5倍正回购杠杆,如果明年的回购利率持续攀高,会侵蚀掉持有的债息,导致无法达到过往7%左右的高年华成长了。同时如果像最近利率市场动荡比较激烈的情况下,出现最近这种3-4%的跌幅,其实也在意料之内。

8.真正的问题在于,我们要搞懂这究竟是个什么东西。如认为它就是一个9成加了0.5倍杠杆的债基,加1成沪深300etf,那么它2.5年后的收益率大概会是4个点的内生成长+3个点的折价收益,但是要完全损失掉流动性(这货经常一天的交易量不超过100万),所以一个900天左右的,有7个点收益的理财,我个人觉得还是算可以的。

9.鉴于此,我已经买入了5万张,并打算再跌再买,但是绝对不会超过本人在股市投资资产的20%,实在炸雷了,本人欣然接受,我可以接受为我这段文字的认知亏损150万-200万左右的幅度,多了我也难受了。

10.作为一个封闭基金,起码不会出现大户看到了爆雷苗头,一把赎回,中小户含泪埋单的情况,就像前阵子某债基一夜净值跌停的情况。大家都在一艘船上,要死一起死,起码还有那么多大银行陪着我跌入深渊。最近的卖,我估计也不是银行出手,每天一两千万的成交额,银行根本出不去。

11.我觉得这货接下来短期可能受制于某大户行为,十几天后有个分红考验,大概率明年可能分不了了,如果折价再扩大,我就再加,反正已经买了四百多万了,不在乎再被套多一点,钱嘛,不就是拿来被套的么~

12.好了,我先干为敬,各位随意。
2022-12-26 20:16 来自海南 引用
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popewyq

赞同来自: xineric

@lujj3000
前海今年的收益是负的,不过在基金堆里也是可以了。现在还有2.5年,年化折价3%,按照债基每年4%算吧,年化收益率大概7%,做理财还是可以的。
债基的4%会不会出啥问题了?
2022-12-26 19:18 来自浙江 引用
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cdtyd

赞同来自: 别看就是你啦

长期不用的闲钱,以及本来就是计划做理财的资金完全可以配一些。现在理财波动也不小,如只做货币基金收益实在太低,这个年近3点的折价,加上正常净值的增长3—5点,基本就是6—8点,由于今年的净值是跌了的,后面两年恢复正常是大概率,而且在两年中间出现阶段性净值上涨较好或折价收窄情况可提前退出。看了下前五大债券,也不像有雷的样子,股票波动本来就很正常,如果仅仅因为后面两年股票下跌导致收益减少,到期后完全可以直接配它持有的平安等。当然,没到期前任何产品都有风险,一点风险都不去承担就没法做了。
2022-12-26 19:01 来自四川 引用
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huxj2015

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鸡肋,对于累战累败的股民才香.................
2022-12-26 18:43 来自四川 引用
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babebu

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这跌法让人摸不着头脑,买的债券都是低风险债啊,我推荐我妹买了,可别出啥事。
2022-12-26 18:34 来自广东 引用
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韭浪

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没有参考数据,买入等于赌博,从底层资产看是个好标的。
2022-12-26 18:29修改 来自江苏 引用
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zyc田忌赛马

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理财产品赎回被迫出货,今天接了一些,又抄到腰上了,均价94.1,鉴于股票型或混合型封基折价率低于鹏华前海,个人现在值得买入,当然我也持有。
2022-12-26 18:25 来自陕西 引用
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mingmingniu

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明年1月的分红可能会令人失望。等完事后看看
2022-12-26 17:29 来自上海 引用
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遨游四方

赞同来自: zsp950 Yinhongc

各花入各眼,我个人总体感觉reits远不如转债。
2022-12-26 17:22 来自北京 引用
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wushengli1681

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为什么大跌,谁知道?我怕了,今天卖了。
2022-12-26 16:53 来自山西 引用
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lujj3000

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前海今年的收益是负的,不过在基金堆里也是可以了。现在还有2.5年,年化折价3%,按照债基每年4%算吧,年化收益率大概7%,做理财还是可以的。
2022-12-26 16:42 来自浙江 引用
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zwinr128

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了解跟着学习下
2022-12-26 16:01 来自广东 引用
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qgj8848

赞同来自: happysam2018 yjpjd Yinhongc 追风逐浪

就当下来说,拿浦发转还省心点,浦发转剩余2.8年,税前收益3.51%,这个应该不存在不还钱的风险吧,外加一张免费期权。
前海,持仓存在变数,外加9%的股票持仓也是变数,万一来个骚操作,亏都是有可能的,关键一点这货每年还有0.75%的管理费。
我记得前海有过十几的折价吧,如果折价再大点倒是可以拿拿。
2022-12-26 15:52 来自安徽 引用
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wwwei

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转开后可以以净值赎回?如可以,收益还不错。
2022-12-26 15:50 来自广东 引用
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crblfy

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封基,2025年7月6日到期,年化折价2.895%,鸡肋,除非看好后市。
2022-12-26 15:39 来自浙江 引用
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tangkai365

赞同来自: moneyandyouhai

每年都分红7%,感觉不错,就是不知道底层资产怎么样?这种外行就怕那天突然玩阴的
2022-12-26 15:34 来自上海 引用
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chauncy523

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5个回复,,我一个都看不到
2022-12-26 15:33 来自福建 引用
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传奇

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貌似有正规军在有序撤退
2022-12-26 15:24 来自天津 引用
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勇敢的心198

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当存款了哦
2022-12-26 15:22 来自四川 引用
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云南的小鹏

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不妨琢磨琢磨九债有没有雷 租金是没有下限的
2022-12-26 15:22 来自云南 引用
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bulles

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有啥情况吗?这么个跌法
2022-12-26 15:09 来自山东 引用
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只身打马过草原

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雪球上说是因为兴业银行天天万利宝稳利产品到期赎回导致的折价
2022-12-26 15:07 来自四川 引用

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