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欧神公众号公布 ，未经核实
复盘了一下，如果不计算资产涨跌，整个2022年，我大概亏了1500w.
产生巨额亏损的原因，是我的“现金流”被打穿。击溃式打穿，无可救药。
从地球公转角度讲，12.31和1.1没有任何区别。
悲观的角度想，2023年，我会继续再亏1500w，而由于血槽被击穿，或被迫削价8折卖二套房。2023年总亏损可能达到-1800w左右。
乐观地想，既然已经到了国运相博，拼生死的阶段，豁出去了。
那亏掉-1800w的数量级，有啥啥不舍得滴……
数学题，请问欧神有多少钱？欧神有没有看多做空提前减仓？
复盘了一下，如果不计算资产涨跌，整个2022年，我大概亏了1500w.
产生巨额亏损的原因，是我的“现金流”被打穿。击溃式打穿，无可救药。
从地球公转角度讲，12.31和1.1没有任何区别。
悲观的角度想，2023年，我会继续再亏1500w，而由于血槽被击穿，或被迫削价8折卖二套房。2023年总亏损可能达到-1800w左右。
乐观地想，既然已经到了国运相博，拼生死的阶段，豁出去了。
那亏掉-1800w的数量级，有啥啥不舍得滴……
数学题，请问欧神有多少钱？欧神有没有看多做空提前减仓？
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@海敏说钱号
但我不知道这是不是客观真理。
如果是的话，那我就好奇了，为什么放贷给你的主体不自己去买房享受更高的资产增值，而是要放贷给你呢？这就像上市公司股东减持股票后把钱再贷给上市公司一样。如果真的看好公司，为什么要减持呢？
我的理解是一个是债，一个是股，债是确定性的，股是不确定性的。一段时间里债表现比股好，一段时间里股又表现比债好。
欧神总的观点贷款买房没什么问题，但他推崇的大面积低单价有待商榷，还有后期基本就是在割粉丝。贷款买房的前提是贷款利率低于房价上涨的速度。
但我不知道这是不是客观真理。
如果是的话，那我就好奇了，为什么放贷给你的主体不自己去买房享受更高的资产增值，而是要放贷给你呢？这就像上市公司股东减持股票后把钱再贷给上市公司一样。如果真的看好公司，为什么要减持呢？
我的理解是一个是债，一个是股，债是确定性的，股是不确定性的。一段时间里债表现比股好，一段时间里股又表现比债好。
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赞同来自: happysam2018 、fuyda 、困了学索隆 、shakdockcn 、画眉更多 »
欧神炒房可能炒不成中国第一，至少干不过那些大开发商。但欧神要是当专职作家写散文，以他的思维和见识，我感觉有可能做到华语圈数一数二。
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赞同来自: happysam2018 、fuyda 、drzb 、神奇少侠 、neverfailor 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
读题啦：复盘了一下，如果不计算资产涨跌，整个2022年，我大概亏了1500w.
1500w是指现金流为负的1500w。2022年，演唱会和开发商团购抽佣生意应该是几乎没有。
那么1500w就是房贷利息和房屋租金的差值。按照贷款利率5%。房租1.5%计算。1500/（5%-1.5）=42857w ,总贷款42857w，房产总市值53571w。
或被迫削价8折卖二套房。2023年总亏损可能达到-1800w左右。2套房打折亏损300w，单套市值=150/0.2=750w。欧神号称35套。总市值35*750=26250w。差异有点多。
总的结论是欧神的房产都是贷款，房价不涨不跌，每年亏3.5%，都很难抗住。
一旦现金流极度恶化，清算价值计算，真的有可能洗白。
1500w是指现金流为负的1500w。2022年，演唱会和开发商团购抽佣生意应该是几乎没有。
那么1500w就是房贷利息和房屋租金的差值。按照贷款利率5%。房租1.5%计算。1500/（5%-1.5）=42857w ,总贷款42857w，房产总市值53571w。
或被迫削价8折卖二套房。2023年总亏损可能达到-1800w左右。2套房打折亏损300w，单套市值=150/0.2=750w。欧神号称35套。总市值35*750=26250w。差异有点多。
总的结论是欧神的房产都是贷款，房价不涨不跌，每年亏3.5%，都很难抗住。
一旦现金流极度恶化，清算价值计算，真的有可能洗白。
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赞同来自: happysam2018 、花生21 、Luff123D 、yc850k
去年从别的公众号听过欧神，说是带头炒天通苑大面积，几年赚44%，同期大盘66%。
有个北京房姐的公众号，前两年也是老让人高杠杆，推荐买天通苑顶复，之前一直没领悟，最近终于让大家别高杠杆，卖出天通苑了，哈哈
有个北京房姐的公众号，前两年也是老让人高杠杆，推荐买天通苑顶复，之前一直没领悟，最近终于让大家别高杠杆，卖出天通苑了，哈哈
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