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一线城市的房租收益率，单纯考虑物业等费用以及住宅和装修的折旧，不考虑未来的房产税，估计连1%都不到。
隐含着利率水平是零利率，即使零利率了考虑金融机构平均接近2个点的利差，房租也无法覆盖财务成本。
对年轻人来说，租房就是了，买房完全可以等零利率的那天再看心情考虑，毕竟人口的趋势是非常明确的，等着就是了。
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昨天又换了一种算法，假设房租20年翻倍，DCF算一下似乎现值也不是过于高估，还是能涨回来。
核心城市核心地段，有回调的话不上高杠杆买入持有一套问题倒也不大。
隐含着利率水平是零利率，即使零利率了考虑金融机构平均接近2个点的利差，房租也无法覆盖财务成本。
对年轻人来说，租房就是了，买房完全可以等零利率的那天再看心情考虑，毕竟人口的趋势是非常明确的，等着就是了。
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昨天又换了一种算法，假设房租20年翻倍，DCF算一下似乎现值也不是过于高估，还是能涨回来。
核心城市核心地段，有回调的话不上高杠杆买入持有一套问题倒也不大。
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不过靠租房真的很难得到一些较好品质的装修，什么岛台洗碗机基本都没戏了，地板有个强化复合的就算好点的了。
租房预算估计往月租5万以上那档，还可以挑一挑。
年轻人别勉强，中年人图住的舒服该买还是得买。
租房预算估计往月租5万以上那档，还可以挑一挑。
年轻人别勉强，中年人图住的舒服该买还是得买。
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@wprfyywyx
租金可是很市场化定价的，并纳入CPI分项。而同样价位的房子，现在月供可能要租金2倍上下了。
租金上涨不考虑吗， 20年后租金不是今年的租金吧。可以等房产税落地，可以等利率下行，可以等租金收益率回到2%以上，总之越等越有的选。
租金可是很市场化定价的，并纳入CPI分项。而同样价位的房子，现在月供可能要租金2倍上下了。
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你这是静态市盈率，不是动态市盈率
打个比方：现在价值1千万的房子租金1万，就是1%。
但20年后这房子租金可不是1万，而是5万，而房子还是1千万买回来的，那就5%。
然后20年后这1千万的房子升值至3千万，那就保住了原先手里的现金没有被时间消磨掉，而平时零花生活有租金做保底，这才是一线房子的价值所在。
打个比方：现在价值1千万的房子租金1万，就是1%。
但20年后这房子租金可不是1万，而是5万，而房子还是1千万买回来的，那就5%。
然后20年后这1千万的房子升值至3千万，那就保住了原先手里的现金没有被时间消磨掉，而平时零花生活有租金做保底，这才是一线房子的价值所在。
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@huanhappy2017
虽然不是绝对，但是40岁还租房的，比较难搞的概率很大。链家估计也是吃过亏吧，不然没必要放着生意不做。俺都51了，还在 自如 租了套房，全家住。因为这个房里老婆上班地方近，离娃上学地方近。
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@钟爱一玉
以下是从大V公众号摘录的:虽然不是绝对，但是40岁还租房的，比较难搞的概率很大。链家估计也是吃过亏吧，不然没必要放着生意不做。
大概是前年还是大前年啊，听邻居说小区有个“zi如”的房子里打架了。具体怎么回事儿我忘了，但起因是有个租户让自己的亲戚来同住，40多岁的，竟然被投诉了。说是因为lian家有规定，禁止40岁以上的“老人”入住。
我当时都听懵了，我也40多了，但没觉得自己真算老人啊。就算在古代这也不过是“四十不惑”，说什么也谈不上老啊。而且40多就算是身体不太好，也绝对到不了出意外或惹其他什...
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这题我会，因为读书，反复租房。坐标上海。
1. 内环内学区房，多层老公房，三室一厅，2016年租的。租售比大概1.3%。
2. 内中环电梯房，三室两厅，2021年租的。租售比大概1.2%。
后来还是自己买了房子，原因：自己的房子可以随便装修，各种设施都顺手多了。即使是比租房面积小，但是舒适度提升了。例如双层窗户床垫沙发餐桌椅卫洗丽浴霸油烟机热水器厨宝洗烘一体机洗碗机等等各种生活必需品比租房好太多。
租的房子即使房子本身格局好，但是里面设施旧了的，设计不科学的太多了，花钱也不舒心。这大概是很多人还是会买房子的原因吧。
1. 内环内学区房，多层老公房，三室一厅，2016年租的。租售比大概1.3%。
2. 内中环电梯房，三室两厅，2021年租的。租售比大概1.2%。
后来还是自己买了房子，原因：自己的房子可以随便装修，各种设施都顺手多了。即使是比租房面积小，但是舒适度提升了。例如双层窗户床垫沙发餐桌椅卫洗丽浴霸油烟机热水器厨宝洗烘一体机洗碗机等等各种生活必需品比租房好太多。
租的房子即使房子本身格局好，但是里面设施旧了的，设计不科学的太多了，花钱也不舒心。这大概是很多人还是会买房子的原因吧。
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租房市场和买房市场是两个市场，租房的人和买房的人也是两路人。
在中国，房子并不仅仅只是一个住的地方。。。
在中国，房子并不仅仅只是一个住的地方。。。
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70年到期后续交土地出让金其实想想就很搞笑，也很难执行。连按年计提的房产税都搞不了，按70年一次性计提的又怎么搞得了。土地按用途划分，住宅性质的土地只能建住宅，70年使用期限取消，永久产权，但是每年要交土地税，这不比政府名义上拥有土地所有权但是征不了税要强吗？国内基建其实差不多到头了，用不着大拆大建，政府用不着向民众大量征地搞基建，给了永久产权又咋样，年年征土地税，土地性质已固定，只能建住宅。
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赞同来自: MHZY
以下是从大V公众号摘录的:
大概是前年还是大前年啊，听邻居说小区有个“zi如”的房子里打架了。具体怎么回事儿我忘了，但起因是有个租户让自己的亲戚来同住，40多岁的，竟然被投诉了。说是因为lian家有规定，禁止40岁以上的“老人”入住。
我当时都听懵了，我也40多了，但没觉得自己真算老人啊。就算在古代这也不过是“四十不惑”，说什么也谈不上老啊。而且40多就算是身体不太好，也绝对到不了出意外或惹其他什么事儿的地步，怎么就不让住了？
后来我还特意问了lian家和dan壳的，回答是没说不能合住，只要合租的不投诉就行。但是40岁以上的如果想单独租房是坚决不行的，没什么道理，就是不签约。dan壳说他们没有明文规定，但看行情好坏，只要不是房子租不出去，那就肯定不租给“瞅着显老”的。
哇塞，简直都毁三观了，真没想到这租房市场这么不友好，竟然连40岁以上的都被排斥了。那也就能理解业主房东们不愿租房给老人了，尤其是独居的老人，都是怕惹麻烦。
大概是前年还是大前年啊，听邻居说小区有个“zi如”的房子里打架了。具体怎么回事儿我忘了，但起因是有个租户让自己的亲戚来同住，40多岁的，竟然被投诉了。说是因为lian家有规定，禁止40岁以上的“老人”入住。
我当时都听懵了，我也40多了，但没觉得自己真算老人啊。就算在古代这也不过是“四十不惑”，说什么也谈不上老啊。而且40多就算是身体不太好，也绝对到不了出意外或惹其他什么事儿的地步，怎么就不让住了？
后来我还特意问了lian家和dan壳的，回答是没说不能合住，只要合租的不投诉就行。但是40岁以上的如果想单独租房是坚决不行的，没什么道理，就是不签约。dan壳说他们没有明文规定，但看行情好坏，只要不是房子租不出去，那就肯定不租给“瞅着显老”的。
哇塞，简直都毁三观了，真没想到这租房市场这么不友好，竟然连40岁以上的都被排斥了。那也就能理解业主房东们不愿租房给老人了，尤其是独居的老人，都是怕惹麻烦。
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@关灯吃面汤达人
炒股赚钱了买房被视为落袋为安，卖房炒股被视为赌红眼了
杠杆买房能得到所有人支持，杠杆炒股即使在炒股群体里也不会得到支持
房产是中国人理财的主要方式，股票的接受度还太低
丈母娘和女朋友会问你有没有房子，不会问你有多少股票
1.因为企业有可能提供增长，房子打眼看看还有什么增长空间可言？双线地铁变三线地铁，就应该涨50%？可以再把房子的需求考虑进去，毕竟有意愿有支付能力的才算需求。传统观念有钱之后要买房，买房被视为有出息，炒股被视为败家
2.股票就算利润不增长，也可以通过ROE的增长来实现增值，另外高ROE企业保持ROE也需要分红回购等等手段。所以红利是很好的因子，既是直接的红利回报也部分反映出质量信息。
3.现代货币创造方式的要求，信贷创造货币，还债湮没货币，债是还不清的...
炒股赚钱了买房被视为落袋为安，卖房炒股被视为赌红眼了
杠杆买房能得到所有人支持，杠杆炒股即使在炒股群体里也不会得到支持
房产是中国人理财的主要方式，股票的接受度还太低
丈母娘和女朋友会问你有没有房子，不会问你有多少股票
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在没有房产税的情况下，就业最好的城市房子就是能跑赢通膨和平均工资涨幅的理财还额外加了房租。理论上城市房价的涨幅和该城市平均工资的涨幅应该同步，做为中国的一线城市，是就业最好的地方，工资也应该涨得最快，所以房价也就同步了。
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@挣钱下资料
2.股票就算利润不增长，也可以通过ROE的增长来实现增值，另外高ROE企业保持ROE也需要分红回购等等手段。所以红利是很好的因子，既是直接的红利回报也部分反映出质量信息。
3.现代货币创造方式的要求，信贷创造货币，还债湮没货币，债是还不清的，货币是越来越多越来越不稀缺的。
在向零利率靠拢的时代，红利还可以提供4%以上的股息率，可以明白为什么要混在权益里面了吗？
大多数股票不分红，即使分红也要除权交税，完全不如银行存款。那您为啥还混在里面？1.因为企业有可能提供增长，房子打眼看看还有什么增长空间可言？双线地铁变三线地铁，就应该涨50%？可以再把房子的需求考虑进去，毕竟有意愿有支付能力的才算需求。
2.股票就算利润不增长，也可以通过ROE的增长来实现增值，另外高ROE企业保持ROE也需要分红回购等等手段。所以红利是很好的因子，既是直接的红利回报也部分反映出质量信息。
3.现代货币创造方式的要求，信贷创造货币，还债湮没货币，债是还不清的，货币是越来越多越来越不稀缺的。
在向零利率靠拢的时代，红利还可以提供4%以上的股息率，可以明白为什么要混在权益里面了吗？
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顺道聊聊房地产税的问题，房地产税很有必要收，这是天然的地方税，是长期稳定可预期的税种，有助于改善地方提供的公共服务，吸引人口定居繁衍，才可以更好实现地方财政的稳定性。
至于怎么收的问题，其实个人认为可以接着摸着香港过河，按虚拟租金普遍征收。租金是真正市场定价的，体现实际人口吸纳能力。另外这样对资产价格的冲击可以小一些，也能够更凸显公平性。因为咱们的城市里还有大量的房子是公务员、国企员工持有的政策房，或者其他乱七八糟产权性质的住房。
跟香港不同的是可以搞累进制，第一套征收比例设置的低一些，持有的多的可以累进，太夸张的也可以翻倍累进，累进到顶每年也要支付房子价值百分之几以上的价格了，足够起到调节作用。这个过程本身也可以促进空置房出租。
至于怎么收的问题，其实个人认为可以接着摸着香港过河，按虚拟租金普遍征收。租金是真正市场定价的，体现实际人口吸纳能力。另外这样对资产价格的冲击可以小一些，也能够更凸显公平性。因为咱们的城市里还有大量的房子是公务员、国企员工持有的政策房，或者其他乱七八糟产权性质的住房。
跟香港不同的是可以搞累进制，第一套征收比例设置的低一些，持有的多的可以累进，太夸张的也可以翻倍累进，累进到顶每年也要支付房子价值百分之几以上的价格了，足够起到调节作用。这个过程本身也可以促进空置房出租。
京公网安备 11010802031449号