此时此刻,正是刚需买房换房好时机

每年年底,都是一年中最好的买房时机,因为开发商着急回款,银行贷款额度将尽。

今年更是如此,因为三年疫情,人民群众的钱包很瘪,对房地产打压,房价已跌无可跌。

重提房地产是支柱产业,利好一个接一个,银行房贷利率低,放款快,正是刚需买房换房好时机。
发表时间 2023-01-20 18:31     来自北京

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闭着眼呼吸

赞同来自: 钟爱一玉

@乌镇的梧桐树
我们这儿小地方的房子,2万多一平。还有,刚需不多了。家家在村里有小楼,城里有小区房。需求真的在收缩。今年过年没买新衣。我观察许多人,只是平时的衣服。什么毛皮大衣,没啥人穿。10多年前,单位同事,1万多买大衣,很多同事也把这衣当成人生目标。一句话,现在羽绒服最实用。
没人穿皮大衣是因为不够冷,来黑龙江试试皮大衣和羽绒服哪个好使。我记忆里小时候非常冷,现在都不怎么冷了。
2023-01-24 12:10 来自黑龙江 引用
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钟爱一玉

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@szsj
房价不能每年涨7%就是亏钱,值不值得买自己想。只有真正持有过投资房产的人才能体会到。
那估计涨不了那么多,5%就不错了。
2023-01-23 19:41 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@乌镇的梧桐树
我们这儿小地方的房子,2万多一平。还有,刚需不多了。家家在村里有小楼,城里有小区房。需求真的在收缩。今年过年没买新衣。我观察许多人,只是平时的衣服。什么毛皮大衣,没啥人穿。10多年前,单位同事,1万多买大衣,很多同事也把这衣当成人生目标。一句话,现在羽绒服最实用。
可能成熟了,过了人靠衣装的时代了。
2023-01-23 19:39 来自北京 引用
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szsj

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房价不能每年涨7%就是亏钱,值不值得买自己想。只有真正持有过投资房产的人才能体会到。
2023-01-23 19:18 来自广东 引用
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乌镇的梧桐树

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我们这儿小地方的房子,2万多一平。还有,刚需不多了。家家在村里有小楼,城里有小区房。需求真的在收缩。今年过年没买新衣。我观察许多人,只是平时的衣服。什么毛皮大衣,没啥人穿。10多年前,单位同事,1万多买大衣,很多同事也把这衣当成人生目标。一句话,现在羽绒服最实用。
2023-01-23 15:59 来自浙江 引用
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风收益险

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最近看到个广州的老帖,09年房贷利率打7折也就4.1%(其实房贷利率近十多年大部分时间打打折的),当时所谓的高位买进,市中心出租能覆盖贷款利息还有赚,查了下当时7000现在二手卖7.8万了,问题现在租售比肯定看不了,买入还能涨多少

一二线位置好点的次新,有多少低于一手发票价出,其实没怎么降特别一手,没降后面又不涨的话,不能说是好时候,zc今年应该会继续出,我买就是想住好点,顺便找银行借点钱

2023-01-23 13:10 来自广东 引用
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快乐大于赚钱

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@sankeshu
为什么要换底层啊?
非电梯房一楼流动性最好,老龄化社会,上下楼是大问题。
2023-01-23 12:58 来自辽宁 引用
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sankeshu

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@等的就是尔
说两个的刚买新房的事,都是自家远亲,最近两个月内买的,四线小城市面积110左右的,年龄都是50左右。这次买房都是高层换底层。结婚刚需可能没有了,改善的估计会有一波。毕竟疫情憋了两年需求可能会释放一下。声明本人不看多房价,但是房子拿着感觉更稳当
为什么要换底层啊?
2023-01-23 11:28 来自上海 引用
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钟爱一玉

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@炒股牛散
四线小城市的高层这么容易出手吗?不少人喜欢提改善性需求,关键是你的老房子要在不大幅折价的情况下卖出去,才能买改善性的新房。如果老房子难以出手,改善性换房就卡死在这一步,后面就无法进行下去了。
现在二套限贷比例低,换房成本高,大家都计划一步到位
2023-01-23 11:12 来自北京 引用
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starhill

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@pondfish
觉得外地人回自己34线小城市或者回乡下就吃不饱饭吧
可以在一二线打工,租房子, 40-50后回小县城去当 富翁和富姐不香吗?

在大城市买个房贷款一辈子,先不说后面房价 年年跌,
就是10年后,你能保证你现在的收入稳定吗?

如果收入减少,换不起房贷,是不是 全赔进去?
这几年法拍房越来越多,自己可以看看去。
2023-01-23 10:43 来自江苏 引用
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comepu

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这次回六线小城市老家,火车站里全是地产广告,而且都是大户型,最小的也是118平起。改善是以后的主流。小户型估计只能买二手了以后
2023-01-23 08:44 来自安徽 引用
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炒股牛散

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四线小城市的高层这么容易出手吗?不少人喜欢提改善性需求,关键是你的老房子要在不大幅折价的情况下卖出去,才能买改善性的新房。如果老房子难以出手,改善性换房就卡死在这一步,后面就无法进行下去了。
2023-01-23 07:27 来自广东 引用
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等的就是尔

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说两个的刚买新房的事,都是自家远亲,最近两个月内买的,四线小城市面积110左右的,年龄都是50左右。这次买房都是高层换底层。结婚刚需可能没有了,改善的估计会有一波。毕竟疫情憋了两年需求可能会释放一下。声明本人不看多房价,但是房子拿着感觉更稳当
2023-01-22 22:04 来自河南 引用
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huxj2015

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不要幻想房价.....................
2023-01-22 21:10 来自四川 引用
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qianfa - 波动太大顶不住

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房子太贵了,
2023-01-22 19:42 来自福建 引用
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钟爱一玉

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@西环小狗
过去两年怕不是跌的快妈都不认识了?
政策打压,会被政策打绑纠正,3月份后见分晓。
2023-01-22 13:33 来自北京 引用
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西环小狗

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@钟爱一玉
深圳,每年涨50万概率更大
过去两年怕不是跌的快妈都不认识了?
2023-01-22 12:21 来自广东 引用
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炒股牛散

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其实城镇化基本到顶了,农村60岁以上的老人不少,这批人基本是不可能被城镇化的,只能靠时间流逝,这些老人慢慢去世之后城镇化率自然就上去了。
2023-01-22 09:38 来自广东 引用
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comepu

赞同来自: barry

@eugeneshi
刚需这个词本质上就是骗局,换作你如果买深圳的房子1000万,你知道每年都会下跌50万以上,你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值?所谓的刚需都是指望着现在1000万买入,白嫖若干年的学区和医疗,若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的,有谁觉得我没说到你们心里想法的,尽管来喷死我!!!
可是大房子住起来舒服啊
2023-01-22 08:20 来自安徽 引用
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钟爱一玉

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@eugeneshi
每年涨50肯定立马上车啊
50/1000,才5%,不算多,一线房价易涨难跌
2023-01-21 21:16 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@starhill
现在是应该卖房的最好时间了。人口拐点都出来了。市内老百姓很多人家有几套房子就一个孩子,这些房子卖给谁?外地人挣点钱回家盖房子不是更好吗?接盘用一辈子接有啥意思?
哪个大城市不是70%以上外地来的新人?
2023-01-21 20:39 来自北京 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@炒股牛散
二手房不好卖,这是换房的一大障碍。
主要是三四线卖不掉问题严重,三四线卖不掉哪里有钱去一二线接盘
2023-01-21 19:29 来自江苏 引用
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炒股牛散

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二手房不好卖,这是换房的一大障碍。
2023-01-21 17:06 来自广东 引用
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pondfish

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@starhill
现在是应该卖房的最好时间了。
人口拐点都出来了。
市内老百姓很多人家有几套房子就一个孩子,这些房子卖给谁?
外地人挣点钱回家盖房子不是更好吗?接盘用一辈子接有啥意思?
觉得外地人回自己34线小城市或者回乡下就吃不饱饭吧
2023-01-21 14:29 来自江西 引用
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starhill

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现在是应该卖房的最好时间了。
人口拐点都出来了。
市内老百姓很多人家有几套房子就一个孩子,这些房子卖给谁?
外地人挣点钱回家盖房子不是更好吗?接盘用一辈子接有啥意思?
2023-01-21 14:13 来自江苏 引用
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wz2105

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钱币和资产总要平衡的吧,所以房子涨价是必然。但是以后房产变现会难一点。
2023-01-21 13:47 来自上海 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@江天千里
以前的和讯、鼎级,也包括思录,多年以来,凡是讨论房产的话题,都是很胆小谨慎的,劝不要买的多,可惜的是有部分人确实错过了房价暴涨的机会。但是以往好,那是过去的事了,我觉得现在再去买房,除非马上要结婚自住的改善型,若要投资,真的没必要了,人口减少,房子增加,不看好。我这3年卖了3套,买了1套,相当于套现了两套,还有一套小镇上老旧的小套,去年3月挂的,因为我不愿大幅降价,一直无人问津。
像我们这些苦逼90后,目前的价位是没有机会的,买了也是给老人接盘,奉献一辈子青春。所以索性换个赛道换个思路,懒得在房产市场和老人卷,几年时间照样能赚很多钱。非要一条路走到黑吗?
2023-01-21 13:22 来自江苏 引用
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钟爱一玉

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@江天千里
以前的和讯、鼎级,也包括思录,多年以来,凡是讨论房产的话题,都是很胆小谨慎的,劝不要买的多,可惜的是有部分人确实错过了房价暴涨的机会。但是以往好,那是过去的事了,我觉得现在再去买房,除非马上要结婚自住的改善型,若要投资,真的没必要了,人口减少,房子增加,不看好。我这3年卖了3套,买了1套,相当于套现了两套,还有一套小镇上老旧的小套,去年3月挂的,因为我不愿大幅降价,一直无人问津。
现在房市投资确实不如股市,自住买房是个低点。
2023-01-21 13:17 来自北京 引用
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微醺岁月

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买房的刚需是有,但是很少,就业不是很景气,大家都有风险意识了,一般都是投资的,或者有一两套的有健康资产还想再买的这种。
2023-01-21 13:16 来自湖北 引用
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钟爱一玉

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@lgs11
现在有种说法是对有关部门来说产房和房产,最终只能选择一样但问题是现在还是 既要 又要
两条腿走路,一条腿是商品房,一条腿是保障房一一包括人才房,共有产权房,及公租房等等。
2023-01-21 13:12 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@投资养家
看看出生率,哈哈哈哈
上海前几年老龄化居前,房价跌了吗?
出生率是降低,但是人口会聚中,县级到市级,市级到省会,这个趋势很明显。
2023-01-21 13:10 来自北京 引用
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钟爱一玉

赞同来自: gaokui16816888

@x8410
放水 放到哪里? 能放到p民的口袋吗?
楼市啊,现在批房贷很容易。
股市啊,各种货款流入,股市赚钱后又会部分涌入楼市。
2023-01-21 13:07 来自北京 引用
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ayahayumemi

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同意,当前确实是买房的好时候。
各种政策层出不穷,房贷利率、首付优惠、公积金便利程度,都显示现在就是好时候。但就一般情绪而言,大多数人应该都会睥睨房产,一来买涨不买跌是人的天性;二来确实买得起的人比较少;三来就是这里是股票和债券为主的投资论坛。
2023-01-21 13:04 来自广东 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@钟爱一玉
深圳,每年涨50万概率更大
每年涨50肯定立马上车啊
2023-01-21 13:04 来自江苏 引用
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shaqyu

赞同来自: 随风而去2

22年减少85万人口,23年不知道会减多少
2023-01-21 13:00 来自浙江 引用
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x8410

赞同来自:

@钟爱一玉
放水,放松限购限贷,正是有上涨预期啊
放水 放到哪里? 能放到p民的口袋吗?
2023-01-21 12:44 来自福建 引用
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投资养家

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看看出生率,哈哈哈哈
2023-01-21 12:42 来自浙江 引用
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lgs11

赞同来自: zhuzi51 tigerpc gaokui16816888

现在有种说法是
对有关部门来说
产房和房产,最终只能选择一样

但问题是现在还是 既要 又要
2023-01-21 12:40 来自江苏 引用
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winson500w

赞同来自: owz2010

别整天想着降价,利息,保值那些问题,该想想现在买入这个价钱,目标能赚多少钱,以后什么群体会接盘?
2023-01-21 12:32 来自广东 引用
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钟爱一玉

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@XIAOHULI92
jsl都看租售比,你发帖提醒了还有一堆人要喷你。其实11/12月是好时机,现在也不差,23年最起码小涨没问题的。
怕喷,特意限定了刚需
2023-01-21 12:30 来自北京 引用
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江天千里

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2023-01-21 12:22修改 来自浙江 引用
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XIAOHULI92

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jsl都看租售比,你发帖提醒了还有一堆人要喷你。

其实11/12月是好时机,现在也不差,23年最起码小涨没问题的。
2023-01-21 11:53 来自江苏 引用
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钟爱一玉

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@eugeneshi
刚需这个词本质上就是骗局,换作你如果买深圳的房子1000万,你知道每年都会下跌50万以上,你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值?所谓的刚需都是指望着现在1000万买入,白嫖若干年的学区和医疗,若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的,有谁觉得我没说到你们心里想法的,尽管来喷死我!!!
深圳,每年涨50万概率更大
2023-01-21 11:38 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@Leon22
只要房价没有上涨的预期,目前的租售比,刚需会少掉七成多
放水,放松限购限贷,正是有上涨预期啊
2023-01-21 11:37 来自北京 引用
0

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@pondfish
再者,深圳也算不上啥医疗条件哇看看广州
打个比方,就是白嫖各种所谓的大城市资源,包括不限于医疗,教育等等
2023-01-21 10:18 来自江苏 引用
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Leon22

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只要房价没有上涨的预期,目前的租售比,刚需会少掉七成多
2023-01-21 09:46 来自湖北 引用
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pondfish

赞同来自: 杨玉区 cyuu

@eugeneshi
刚需这个词本质上就是骗局,换作你如果买深圳的房子1000万,你知道每年都会下跌50万以上,你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值?所谓的刚需都是指望着现在1000万买入,白嫖若干年的学区和医疗,若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的,有谁觉得我没说到你们心里想法的,尽管来喷死我!!!
再者,深圳也算不上啥医疗条件哇

看看广州
2023-01-21 09:34 来自江西 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@陪伴成长
哪里还有什么买得起房的刚需。。。
刚需这个词本质上就是骗局,换作你如果买深圳的房子1000万,你知道每年都会下跌50万以上,你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值?所谓的刚需都是指望着现在1000万买入,白嫖若干年的学区和医疗,若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的,有谁觉得我没说到你们心里想法的,尽管来喷死我!!!
2023-01-20 21:09 来自江苏 引用
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陪伴成长

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哪里还有什么买得起房的刚需。。。
2023-01-20 20:24修改 来自上海 引用

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