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此时此刻，正是刚需买房换房好时机

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每年年底，都是一年中最好的买房时机，因为开发商着急回款，银行贷款额度将尽。

今年更是如此，因为三年疫情，人民群众的钱包很瘪，对房地产打压，房价已跌无可跌。

重提房地产是支柱产业，利好一个接一个，银行房贷利率低，放款快，正是刚需买房换房好时机。
发表时间 2023-01-20 18:31     来自北京
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闭着眼呼吸

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@乌镇的梧桐树
我们这儿小地方的房子，2万多一平。还有，刚需不多了。家家在村里有小楼，城里有小区房。需求真的在收缩。今年过年没买新衣。我观察许多人，只是平时的衣服。什么毛皮大衣，没啥人穿。10多年前，单位同事，1万多买大衣，很多同事也把这衣当成人生目标。一句话，现在羽绒服最实用。
没人穿皮大衣是因为不够冷，来黑龙江试试皮大衣和羽绒服哪个好使。我记忆里小时候非常冷，现在都不怎么冷了。
2023-01-24 12:10 来自黑龙江 引用
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钟爱一玉

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@szsj
房价不能每年涨7%就是亏钱，值不值得买自己想。只有真正持有过投资房产的人才能体会到。
那估计涨不了那么多，5%就不错了。
2023-01-23 19:41 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@乌镇的梧桐树
我们这儿小地方的房子，2万多一平。还有，刚需不多了。家家在村里有小楼，城里有小区房。需求真的在收缩。今年过年没买新衣。我观察许多人，只是平时的衣服。什么毛皮大衣，没啥人穿。10多年前，单位同事，1万多买大衣，很多同事也把这衣当成人生目标。一句话，现在羽绒服最实用。
可能成熟了，过了人靠衣装的时代了。
2023-01-23 19:39 来自北京 引用
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szsj

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房价不能每年涨7%就是亏钱，值不值得买自己想。只有真正持有过投资房产的人才能体会到。
2023-01-23 19:18 来自广东 引用
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乌镇的梧桐树

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我们这儿小地方的房子，2万多一平。还有，刚需不多了。家家在村里有小楼，城里有小区房。需求真的在收缩。今年过年没买新衣。我观察许多人，只是平时的衣服。什么毛皮大衣，没啥人穿。10多年前，单位同事，1万多买大衣，很多同事也把这衣当成人生目标。一句话，现在羽绒服最实用。
2023-01-23 15:59 来自浙江 引用
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风收益险

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最近看到个广州的老帖，09年房贷利率打7折也就4.1%（其实房贷利率近十多年大部分时间打打折的），当时所谓的高位买进，市中心出租能覆盖贷款利息还有赚，查了下当时7000现在二手卖7.8万了，问题现在租售比肯定看不了，买入还能涨多少

一二线位置好点的次新，有多少低于一手发票价出，其实没怎么降特别一手，没降后面又不涨的话，不能说是好时候，zc今年应该会继续出，我买就是想住好点，顺便找银行借点钱

2023-01-23 13:10 来自广东 引用
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快乐大于赚钱

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@sankeshu
为什么要换底层啊？
非电梯房一楼流动性最好，老龄化社会，上下楼是大问题。
2023-01-23 12:58 来自辽宁 引用
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sankeshu

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@等的就是尔
说两个的刚买新房的事，都是自家远亲，最近两个月内买的，四线小城市面积110左右的，年龄都是50左右。这次买房都是高层换底层。结婚刚需可能没有了，改善的估计会有一波。毕竟疫情憋了两年需求可能会释放一下。声明本人不看多房价，但是房子拿着感觉更稳当
为什么要换底层啊？
2023-01-23 11:28 来自上海 引用
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钟爱一玉

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@炒股牛散
四线小城市的高层这么容易出手吗？不少人喜欢提改善性需求，关键是你的老房子要在不大幅折价的情况下卖出去，才能买改善性的新房。如果老房子难以出手，改善性换房就卡死在这一步，后面就无法进行下去了。
现在二套限贷比例低，换房成本高，大家都计划一步到位
2023-01-23 11:12 来自北京 引用
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starhill

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@pondfish
觉得外地人回自己34线小城市或者回乡下就吃不饱饭吧
可以在一二线打工，租房子， 40-50后回小县城去当 富翁和富姐不香吗？

在大城市买个房贷款一辈子，先不说后面房价 年年跌，
就是10年后，你能保证你现在的收入稳定吗？

如果收入减少，换不起房贷，是不是 全赔进去？
这几年法拍房越来越多，自己可以看看去。
2023-01-23 10:43 来自江苏 引用
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comepu

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这次回六线小城市老家，火车站里全是地产广告，而且都是大户型，最小的也是118平起。改善是以后的主流。小户型估计只能买二手了以后
2023-01-23 08:44 来自安徽 引用
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炒股牛散

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四线小城市的高层这么容易出手吗？不少人喜欢提改善性需求，关键是你的老房子要在不大幅折价的情况下卖出去，才能买改善性的新房。如果老房子难以出手，改善性换房就卡死在这一步，后面就无法进行下去了。
2023-01-23 07:27 来自广东 引用
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等的就是尔

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说两个的刚买新房的事，都是自家远亲，最近两个月内买的，四线小城市面积110左右的，年龄都是50左右。这次买房都是高层换底层。结婚刚需可能没有了，改善的估计会有一波。毕竟疫情憋了两年需求可能会释放一下。声明本人不看多房价，但是房子拿着感觉更稳当
2023-01-22 22:04 来自河南 引用
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huxj2015

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不要幻想房价.....................
2023-01-22 21:10 来自四川 引用
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qianfa - 波动太大顶不住

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房子太贵了，
2023-01-22 19:42 来自福建 引用
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钟爱一玉

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@西环小狗
过去两年怕不是跌的快妈都不认识了？
政策打压，会被政策打绑纠正，3月份后见分晓。
2023-01-22 13:33 来自北京 引用
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西环小狗

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@钟爱一玉
深圳，每年涨50万概率更大
过去两年怕不是跌的快妈都不认识了？
2023-01-22 12:21 来自广东 引用
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炒股牛散

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其实城镇化基本到顶了，农村60岁以上的老人不少，这批人基本是不可能被城镇化的，只能靠时间流逝，这些老人慢慢去世之后城镇化率自然就上去了。
2023-01-22 09:38 来自广东 引用
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comepu

赞同来自: barry

@eugeneshi
刚需这个词本质上就是骗局，换作你如果买深圳的房子1000万，你知道每年都会下跌50万以上，你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值？所谓的刚需都是指望着现在1000万买入，白嫖若干年的学区和医疗，若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的，有谁觉得我没说到你们心里想法的，尽管来喷死我！！！
可是大房子住起来舒服啊
2023-01-22 08:20 来自安徽 引用
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钟爱一玉

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@eugeneshi
每年涨50肯定立马上车啊
50/1000，才5%，不算多，一线房价易涨难跌
2023-01-21 21:16 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@starhill
现在是应该卖房的最好时间了。人口拐点都出来了。市内老百姓很多人家有几套房子就一个孩子，这些房子卖给谁？外地人挣点钱回家盖房子不是更好吗？接盘用一辈子接有啥意思？
哪个大城市不是70%以上外地来的新人？
2023-01-21 20:39 来自北京 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@炒股牛散
二手房不好卖，这是换房的一大障碍。
主要是三四线卖不掉问题严重，三四线卖不掉哪里有钱去一二线接盘
2023-01-21 19:29 来自江苏 引用
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炒股牛散

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二手房不好卖，这是换房的一大障碍。
2023-01-21 17:06 来自广东 引用
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pondfish

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@starhill
现在是应该卖房的最好时间了。
人口拐点都出来了。
市内老百姓很多人家有几套房子就一个孩子，这些房子卖给谁？
外地人挣点钱回家盖房子不是更好吗？接盘用一辈子接有啥意思？
觉得外地人回自己34线小城市或者回乡下就吃不饱饭吧
2023-01-21 14:29 来自江西 引用
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starhill

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现在是应该卖房的最好时间了。
人口拐点都出来了。
市内老百姓很多人家有几套房子就一个孩子，这些房子卖给谁？
外地人挣点钱回家盖房子不是更好吗？接盘用一辈子接有啥意思？
2023-01-21 14:13 来自江苏 引用
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wz2105

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钱币和资产总要平衡的吧，所以房子涨价是必然。但是以后房产变现会难一点。
2023-01-21 13:47 来自上海 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@江天千里
以前的和讯、鼎级，也包括思录，多年以来，凡是讨论房产的话题，都是很胆小谨慎的，劝不要买的多，可惜的是有部分人确实错过了房价暴涨的机会。但是以往好，那是过去的事了，我觉得现在再去买房，除非马上要结婚自住的改善型，若要投资，真的没必要了，人口减少，房子增加，不看好。我这3年卖了3套，买了1套，相当于套现了两套，还有一套小镇上老旧的小套，去年3月挂的，因为我不愿大幅降价，一直无人问津。
像我们这些苦逼90后，目前的价位是没有机会的，买了也是给老人接盘，奉献一辈子青春。所以索性换个赛道换个思路，懒得在房产市场和老人卷，几年时间照样能赚很多钱。非要一条路走到黑吗？
2023-01-21 13:22 来自江苏 引用
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钟爱一玉

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@江天千里
以前的和讯、鼎级，也包括思录，多年以来，凡是讨论房产的话题，都是很胆小谨慎的，劝不要买的多，可惜的是有部分人确实错过了房价暴涨的机会。但是以往好，那是过去的事了，我觉得现在再去买房，除非马上要结婚自住的改善型，若要投资，真的没必要了，人口减少，房子增加，不看好。我这3年卖了3套，买了1套，相当于套现了两套，还有一套小镇上老旧的小套，去年3月挂的，因为我不愿大幅降价，一直无人问津。
现在房市投资确实不如股市，自住买房是个低点。
2023-01-21 13:17 来自北京 引用
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微醺岁月

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买房的刚需是有，但是很少，就业不是很景气，大家都有风险意识了，一般都是投资的，或者有一两套的有健康资产还想再买的这种。
2023-01-21 13:16 来自湖北 引用
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钟爱一玉

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@lgs11
现在有种说法是对有关部门来说产房和房产，最终只能选择一样但问题是现在还是 既要 又要
两条腿走路，一条腿是商品房，一条腿是保障房一一包括人才房，共有产权房，及公租房等等。
2023-01-21 13:12 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@投资养家
看看出生率，哈哈哈哈
上海前几年老龄化居前，房价跌了吗？
出生率是降低，但是人口会聚中，县级到市级，市级到省会，这个趋势很明显。
2023-01-21 13:10 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@x8410
放水 放到哪里？ 能放到p民的口袋吗？
楼市啊，现在批房贷很容易。
股市啊，各种货款流入，股市赚钱后又会部分涌入楼市。
2023-01-21 13:07 来自北京 引用
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ayahayumemi

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同意，当前确实是买房的好时候。
各种政策层出不穷，房贷利率、首付优惠、公积金便利程度，都显示现在就是好时候。但就一般情绪而言，大多数人应该都会睥睨房产，一来买涨不买跌是人的天性；二来确实买得起的人比较少；三来就是这里是股票和债券为主的投资论坛。
2023-01-21 13:04 来自广东 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@钟爱一玉
深圳，每年涨50万概率更大
每年涨50肯定立马上车啊
2023-01-21 13:04 来自江苏 引用
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shaqyu

赞同来自: 随风而去2

22年减少85万人口，23年不知道会减多少
2023-01-21 13:00 来自浙江 引用
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x8410

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@钟爱一玉
放水，放松限购限贷，正是有上涨预期啊
放水 放到哪里？ 能放到p民的口袋吗？
2023-01-21 12:44 来自福建 引用
0

投资养家

赞同来自:

看看出生率，哈哈哈哈
2023-01-21 12:42 来自浙江 引用
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lgs11

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现在有种说法是
对有关部门来说
产房和房产，最终只能选择一样

但问题是现在还是 既要 又要
2023-01-21 12:40 来自江苏 引用
1

winson500w

赞同来自: owz2010

别整天想着降价，利息，保值那些问题，该想想现在买入这个价钱，目标能赚多少钱，以后什么群体会接盘？
2023-01-21 12:32 来自广东 引用
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钟爱一玉

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@XIAOHULI92
jsl都看租售比，你发帖提醒了还有一堆人要喷你。其实11/12月是好时机，现在也不差，23年最起码小涨没问题的。
怕喷，特意限定了刚需
2023-01-21 12:30 来自北京 引用
9

江天千里

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以前的和讯、鼎级，也包括思录，多年以来，凡是讨论房产的话题，都是很胆小谨慎的，劝不要买的多，可惜的是有部分人确实错过了房价暴涨的机会。但是以往好，那是过去的事了，我觉得现在再去买房，除非马上要结婚自住的改善型，若要投资，真的没必要了，人口减少，房子增加，不看好。我这3年卖了3套，买了1套，相当于套现了两套，还有一套小镇上老旧的小套，去年3月挂的，因为我不愿大幅降价，一直无人问津。
2023-01-21 12:22修改 来自浙江 引用
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XIAOHULI92

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jsl都看租售比，你发帖提醒了还有一堆人要喷你。

其实11/12月是好时机，现在也不差，23年最起码小涨没问题的。
2023-01-21 11:53 来自江苏 引用
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钟爱一玉

赞同来自: wz2105

@eugeneshi
刚需这个词本质上就是骗局，换作你如果买深圳的房子1000万，你知道每年都会下跌50万以上，你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值？所谓的刚需都是指望着现在1000万买入，白嫖若干年的学区和医疗，若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的，有谁觉得我没说到你们心里想法的，尽管来喷死我！！！
深圳，每年涨50万概率更大
2023-01-21 11:38 来自北京 引用
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钟爱一玉

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@Leon22
只要房价没有上涨的预期，目前的租售比，刚需会少掉七成多
放水，放松限购限贷，正是有上涨预期啊
2023-01-21 11:37 来自北京 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@pondfish
再者，深圳也算不上啥医疗条件哇看看广州
打个比方，就是白嫖各种所谓的大城市资源，包括不限于医疗，教育等等
2023-01-21 10:18 来自江苏 引用
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Leon22

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只要房价没有上涨的预期，目前的租售比，刚需会少掉七成多
2023-01-21 09:46 来自湖北 引用
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pondfish

赞同来自: 杨玉区 、cyuu

@eugeneshi
刚需这个词本质上就是骗局，换作你如果买深圳的房子1000万，你知道每年都会下跌50万以上，你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值？所谓的刚需都是指望着现在1000万买入，白嫖若干年的学区和医疗，若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的，有谁觉得我没说到你们心里想法的，尽管来喷死我！！！
再者，深圳也算不上啥医疗条件哇

看看广州
2023-01-21 09:34 来自江西 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@陪伴成长
哪里还有什么买得起房的刚需。。。
刚需这个词本质上就是骗局，换作你如果买深圳的房子1000万，你知道每年都会下跌50万以上，你会为了所谓的上学和医疗条件去持有1000万的市值？所谓的刚需都是指望着现在1000万买入，白嫖若干年的学区和医疗，若干年后以1000万甚至5000万找到一个人接盘而已。你们说自己是刚需的，有谁觉得我没说到你们心里想法的，尽管来喷死我！！！
2023-01-20 21:09 来自江苏 引用
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陪伴成长

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哪里还有什么买得起房的刚需。。。
2023-01-20 20:24修改 来自上海 引用

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