建筑业企业2004-2022年全国住宅房屋竣工面积:3921927.29万平方米,如果按100m2/套计算,就是这19年中,全国一共增加了3.9亿套房子。按每套房子2.7个人计算,足够10.5亿人居住。这还没有包括2004年以前的存量房。
建筑业企业2004-2022年上海住宅房屋竣工面积:64216.23万平方米,如果按100m2/套计算,就是这19年中,上海一共增加了642万套房子。按每套房子2.7个人计算,足够1734万人居住。这也没有包括2004年以前的存量房。
另外,还在国家统计局网站查到了房地产开发企业施工房屋面积的竣工率,2019年是10.7%、2020年是9.8%,2021年是10.4%。
原来数据计算有误,现已更新,向大家表示歉意,我删除了我的个人判断,仅留下数据供大家参考。
英国房屋的平均房龄是130年+,我在爱丁堡还住过300年+的民宿,觉得内部设施还不错。最近在看看浦东的新楼盘,房价7W+~9W, 90平方的网红盘二室二厅二卫,使用面积才55平方,主卧12平方不到,次卧9平方不到,居住的舒适性还不如我2000年买的71平方多层二室一厅。原来想卖旧买新改善一下,看了一圈,觉得还是住原3室一厅舒适和实惠,14+的主卧,10+的次卧,30+的客厅和餐厅。是的。上海好多新楼盘都是这个德性。估计是面粉太贵了。
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加了一下,03~21这19年,房地产开发企业住宅竣工套数(套) 11208,我不清楚还有没有城市里的住宅是不包含在这个数据里的,单看这个数量不大。贵很多很大因素是卖房子的控制和造势的原因,一般老房子地段好很多
而且人都是有对更好的房子的向往的,成都新房比十多年楼龄的贵很多。
而且人都是有对更好的房子的向往的,成都新房比十多年楼龄的贵很多。
最近在看看浦东的新楼盘,房价7W+~9W, 90平方的网红盘二室二厅二卫,使用面积才55平方,主卧12平方不到,次卧9平方不到,居住的舒适性还不如我2000年买的71平方多层二室一厅。
原来想卖旧买新改善一下,看了一圈,觉得还是住原3室一厅舒适和实惠,14+的主卧,10+的次卧,30+的客厅和餐厅。
上海大把40年以上房龄的房子,政府都出资改建过了(厨卫独立),外立面也翻新过,现在还加装了电梯,周边配套很完善,上海所谓的老破小其实很适宜居住拉倒吧,采光通风隔音都有问题,宜居个鬼
建的房够不够全国人住和缺不缺房是两个问题冯小刚的电影《大佬》“买房买的是location,location,location”
建的房够全国人住不代表不缺房
想住的地方买不起房和不想住的地方有很多空置房,两种现象同时存在
需求高的地方未来还会涨,需求低的地方未来还会跌
北京有很明显的例子,北五环的房价比南二环的房价还高,因为北面的是科技产业区,收入高需求高房子也新,南二环房子旧,小区里都是租房人群,人员结构复杂,人口密度大,环境差
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你住过40年以上的房子吗?上海大把40年以上房龄的房子,政府都出资改建过了(厨卫独立),外立面也翻新过,现在还加装了电梯,周边配套很完善,上海所谓的老破小其实很适宜居住
是能住人,但也仅仅是能住人,但凡有点能力的家庭早都搬走了,环境和贫民窟也没多大差别
房子的优质使用年限也就15年,极限点20年到头了,想保证居住体验好,20年必须换一次房
看看20年前北京的那些高端小区现在都破败成什么样了,第一批入住的早就都搬走了
我觉得楼主可能认为所谓的房屋就是指住宅。实际上,广义的房屋包括公用建筑、商业建筑,甚至甲乙丙丁戊类工业厂房、仓库,是否包含构筑物还不清楚,所以用这个数据来算住宅是明显偏大的。
zaqscxzse - 80后全职奶爸
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建的房够全国人住不代表不缺房
想住的地方买不起房和不想住的地方有很多空置房,两种现象同时存在
需求高的地方未来还会涨,需求低的地方未来还会跌
北京有很明显的例子,北五环的房价比南二环的房价还高,因为北面的是科技产业区,收入高需求高房子也新,南二环房子旧,小区里都是租房人群,人员结构复杂,人口密度大,环境差
楼主提到的建筑业企业2004-2022年上海住宅房屋竣工面积:255260.03万平方米,如果按100m2/套计算,就是这19年中,上海一共增加了2553万套房子。按每套房子2.7个人计算,足够6892万人居住。这也没有包括2004年以前的存量房这个竣工面积,大概是我查到的100年的量,怀疑是施工面积加总。住宅年竣工面积更少,年1500万平上下,按楼主口径,每年只有15万套上下,是楼主计算的1/...学习
周边二套房三套房的比较多,
住宅总量是偏多,家庭间持有不均衡,农村城市化消耗大量二手房,周边改善性需求还是比较大。
预估以后二手房新房价格差距会增大,新房减少供应,价格受二手房影响小幅下跌
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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从前到后依次从2021-->2005,每年的竣工套数。
155789 175500 142001 171688 180347 157370 153148 157460 145858 162169 154830 123869 141330 167891 236418 260838 234388
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