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关于住宅房产的一些数据

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数据资料来自国家统计局网站。
建筑业企业2004-2022年全国住宅房屋竣工面积：3921927.29万平方米，如果按100m2/套计算，就是这19年中，全国一共增加了3.9亿套房子。按每套房子2.7个人计算，足够10.5亿人居住。这还没有包括2004年以前的存量房。
建筑业企业2004-2022年上海住宅房屋竣工面积：64216.23万平方米，如果按100m2/套计算，就是这19年中，上海一共增加了642万套房子。按每套房子2.7个人计算，足够1734万人居住。这也没有包括2004年以前的存量房。
另外，还在国家统计局网站查到了房地产开发企业施工房屋面积的竣工率，2019年是10.7%、2020年是9.8%，2021年是10.4%。

原来数据计算有误，现已更新，向大家表示歉意，我删除了我的个人判断，仅留下数据供大家参考。
发表时间 2023-02-14 18:13     最后修改时间 2023-02-15 11:00     来自上海
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shendq

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@kzz8qh
未来跟前面二十年有个很大不同，买新房的同时很多都有出售旧房的潜力，这一买一卖会互相拉扯，跟以前基本都是刚进城的刚需盘差异太大了。。。未来各城的本地家庭基本两三套存量房。。。
存量市场和增量市场。价格由边际变量决定。
2023-06-04 09:38 来自湖北 引用
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shendq

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@数据矿工
没有几千万套那么多，从2005年到2021年，房地产开发企业住宅竣工套数(套) 292万套，国家统计局网站上的数据。
从前到后依次从2021-->2005，每年的竣工套数。
155789 175500 142001 171688 180347 157370 153148 157460 145858 162169 154830 123869 141330 167891 ...
你这个数据好像也不对
2023-06-04 09:30 来自湖北 引用
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温格粉丝

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@foammaster
英国房屋的平均房龄是130年+，我在爱丁堡还住过300年+的民宿，觉得内部设施还不错。最近在看看浦东的新楼盘，房价7W+~9W, 90平方的网红盘二室二厅二卫，使用面积才55平方，主卧12平方不到，次卧9平方不到，居住的舒适性还不如我2000年买的71平方多层二室一厅。原来想卖旧买新改善一下，看了一圈，觉得还是住原3室一厅舒适和实惠，14+的主卧，10+的次卧，30+的客厅和餐厅。
是的。上海好多新楼盘都是这个德性。估计是面粉太贵了。
2023-06-04 09:03 来自浙江 引用
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jian - 淡淡的名贵

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@SAYBYEA股
你确定你有二环北京胡同里上旱厕的大爷幸福？
我确定，上旱厕的大爷并不幸福。我们院，一半是楼房，一半是平房。楼房是田字格的老破小，但有卫生条件。平房里的大爷说，一直等拆迁，10年过去了，还没轮到，进退两难。要是被拆到五环外，虽不乐意，也只能搬，因为上厕所太苦了。
2023-06-03 17:48 来自北京 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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来一波降价去库存
2023-06-03 17:37 来自江苏 引用
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邹嘉明123

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人口减少，房子过剩了
2023-06-03 15:57 来自广东 引用
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SAYBYEA股

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@关灯吃面汤达人
我家85年建的塔楼，居住还是很舒服的，好好装修一下可以对标国际中心城市Studio，妥妥的知识青年生活改善型体验，中介连“远眺西山，俯瞰三环”的口号都打出来了。
你确定你有二环北京胡同里上旱厕的大爷幸福？
2023-06-03 13:46修改 来自湖南 引用
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BMWTANG

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建筑业统计住宅竣工面积：392亿平（2004-2022年），这些是纯住宅；统计局公布的商品住宅销售面积：197.66亿平（2004-2022年，部分还没交付）。这里面的差值应该就是拆迁房，三线及以下城市比例很高的
2023-06-03 10:49 来自浙江 引用
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BMWTANG

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建筑业统计住宅竣工面积：392亿平（2004-2022年），这些是纯住宅；统计局公布的商品住宅销售面积：197.66亿平（2004-2022年，部分还没交付）。这里面的差值应该就是拆迁房，三线及以下城市比例很高的
2023-06-03 10:48 来自浙江 引用
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关灯吃面汤达人

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@西什库
你住过40年以上的房子吗？
是能住人，但也仅仅是能住人，但凡有点能力的家庭早都搬走了，环境和贫民窟也没多大差别
房子的优质使用年限也就15年，极限点20年到头了，想保证居住体验好，20年必须换一次房
看看20年前北京的那些高端小区现在都破败成什么样了，第一批入住的早就都搬走了
我家85年建的塔楼，居住还是很舒服的，好好装修一下可以对标国际中心城市Studio，妥妥的知识青年生活改善型体验，中介连“远眺西山，俯瞰三环”的口号都打出来了。
2023-02-21 17:06 来自北京 引用
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xcgdgp

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@KZZ_QH
因为有棚改货币化概念。。。要是没有这条，哪怕70年报废也够呛
这是30层拆了盖100层是吧？
问题是，人口翻不到30亿
2023-02-20 22:42 来自河北 引用
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站在趋势的风口

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@renl82
光看总量没有意义， 谁都知道房子总体供给过剩，但是稀缺资源是能提供优质就业，就医，就学的房子。
都知道过剩，就行郁金香，核桃，炒鞋一样，堵的是预期，自己不是最后接棒的人
2023-02-17 19:00 来自上海 引用
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楼兰资本

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早点爆炸把
2023-02-17 17:17 来自广东 引用
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kzz8qh

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未来跟前面二十年有个很大不同，买新房的同时很多都有出售旧房的潜力，这一买一卖会互相拉扯，跟以前基本都是刚进城的刚需盘差异太大了。。。未来各城的本地家庭基本两三套存量房。。。
2023-02-17 11:57 来自江苏 引用
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kzz8qh

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@xcgdgp
如果房子只能住40年，那房子是不能作为理财的。
如果房子的使用年限只有40年，那么房租连回本都不够
因为有棚改货币化概念。。。要是没有这条，哪怕70年报废也够呛
2023-02-17 11:46 来自江苏 引用
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a51205120

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@yup77
人均60平，房子不缺啊O(∩_∩)O不过不都是住宅，还包括商业，办公吧
居住房屋数据按这个表算，是人均29.3平米
2023-02-17 11:35 来自上海 引用
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yup77

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@ligang83
上海2022年统计年鉴~
人均60平，房子不缺啊O(∩_∩)O不过不都是住宅，还包括商业，办公吧
2023-02-17 10:51 来自上海 引用
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renl82

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光看总量没有意义， 谁都知道房子总体供给过剩，但是稀缺资源是能提供优质就业，就医，就学的房子。
2023-02-17 08:35 来自天津 引用
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魏员外

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淮北40年房龄的房子虽然不多，但还是有一些的，譬如淮北矿务局工程处的小区，四层小洋楼，质量还行，重新装修一下，居住体验不会太差。
70年房龄就真的不行了，曾经的濉溪县委家属院，青砖表面都粉化了，没有独立卫生间，居住体验相当糟糕，前段时间老街改造给拆了。
至于20年房龄的房子，我现在住的就是，刚装修过，感觉还行，没觉得和新房有多大区别，就是一楼的采光有点差。
2023-02-17 08:26 来自安徽 引用
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风收益险

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把房子当猪肉哦，外地，郊区人均供应量够不够和我没关系，现在市场经济，我只关心家附近几公里的房子怎么样能不能再住好点
2023-02-16 18:20 来自广东 引用
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backwards

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@a51205120
贵很多很大因素是卖房子的控制和造势的原因，一般老房子地段好很多
挨着的新的也贵很多。上海的房子可能金融和地段在房子的价值里占比高，成都房子消费属性在房子价值里占比很高。
2023-02-16 16:30 来自四川 引用
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ligang83

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上海2022年统计年鉴~
2023-02-16 13:38 来自山西 引用
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a51205120

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@backwards
加了一下，03~21这19年，房地产开发企业住宅竣工套数(套) 11208，我不清楚还有没有城市里的住宅是不包含在这个数据里的，单看这个数量不大。
而且人都是有对更好的房子的向往的，成都新房比十多年楼龄的贵很多。
贵很多很大因素是卖房子的控制和造势的原因，一般老房子地段好很多
2023-02-16 07:45 来自上海 引用
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a51205120

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@beerstand
看迷糊了，到底是多少套，看上面几个人数据来源都说是统计局，但差的很多
应该是机密
2023-02-16 07:39 来自上海 引用
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xcgdgp

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@西什库
你住过40年以上的房子吗？
是能住人，但也仅仅是能住人，但凡有点能力的家庭早都搬走了，环境和贫民窟也没多大差别
房子的优质使用年限也就15年，极限点20年到头了，想保证居住体验好，20年必须换一次房
看看20年前北京的那些高端小区现在都破败成什么样了，第一批入住的早就都搬走了
如果房子只能住40年，那房子是不能作为理财的。

如果房子的使用年限只有40年，那么房租连回本都不够
2023-02-15 23:20 来自河北 引用
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yiyi8484

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@shendq
关键是location会变的，而不动产又不是随便动的。不动产追涨杀跌能行？
location一百年都没变
2023-02-15 16:22 来自上海 引用
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backwards

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加了一下，03~21这19年，房地产开发企业住宅竣工套数(套) 11208，我不清楚还有没有城市里的住宅是不包含在这个数据里的，单看这个数量不大。
而且人都是有对更好的房子的向往的，成都新房比十多年楼龄的贵很多。
2023-02-15 16:03 来自四川 引用
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cheche88

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@趋势交易者
在人口下降、以及老龄化大趋势面前，房子以及XX都是个PI。
什么意思？
2023-02-15 16:02 来自四川 引用
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backwards

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我这个也是国家统计局的数据，每年全国竣工700万套左右。
https://data.stats.gov.cn/adv.htm?m=advquery&cn=C01
2023-02-15 15:49 来自四川 引用
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beerstand - 80后

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看迷糊了，到底是多少套，看上面几个人数据来源都说是统计局，但差的很多
2023-02-15 15:42 来自北京 引用
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foammaster

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英国房屋的平均房龄是130年+，我在爱丁堡还住过300年+的民宿，觉得内部设施还不错。

最近在看看浦东的新楼盘，房价7W+~9W, 90平方的网红盘二室二厅二卫，使用面积才55平方，主卧12平方不到，次卧9平方不到，居住的舒适性还不如我2000年买的71平方多层二室一厅。

原来想卖旧买新改善一下，看了一圈，觉得还是住原3室一厅舒适和实惠，14+的主卧，10+的次卧，30+的客厅和餐厅。
2023-02-15 15:41 来自上海 引用
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yiyi8484

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@bigbear2046
上海大把40年以上房龄的房子，政府都出资改建过了（厨卫独立），外立面也翻新过，现在还加装了电梯，周边配套很完善，上海所谓的老破小其实很适宜居住
拉倒吧，采光通风隔音都有问题，宜居个鬼
2023-02-15 15:13 来自上海 引用
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shendq

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@chenhang422
冯小刚的电影《大佬》“买房买的是location，location，location”
关键是location会变的，而不动产又不是随便动的。不动产追涨杀跌能行？
2023-02-15 14:53 来自湖北 引用
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chenhang422

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@zaqscxzse
建的房够不够全国人住和缺不缺房是两个问题

建的房够全国人住不代表不缺房

想住的地方买不起房和不想住的地方有很多空置房，两种现象同时存在

需求高的地方未来还会涨，需求低的地方未来还会跌

北京有很明显的例子，北五环的房价比南二环的房价还高，因为北面的是科技产业区，收入高需求高房子也新，南二环房子旧，小区里都是租房人群，人员结构复杂，人口密度大，环境差
冯小刚的电影《大佬》“买房买的是location，location，location”
2023-02-15 14:46 来自浙江 引用
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chenhang422

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@炒股牛散
我看到不少北京上海的卖掉北京上海的房子去日本买房生活，开放的社会，比价效应总是存在。
那个每年都要交房产税的日本吗？
2023-02-15 14:41 来自浙江 引用
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shendq

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现在有种流行的观点，改善型房子有保值增值的空间，可以独立于大势上涨。一线楼市可以独立全国整体市场，独立上涨。听起来想不想2020年的赛道股，抱团股的味道？
2023-02-15 14:34 来自湖北 引用
1

白云晒月亮

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北京周边的河北，五元公交车钱直到北京核心区的地方，两居室装修带家电租1000元。其实就是房子白住，你把装修家电钱掏了
2023-02-15 14:15 来自北京 引用
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hbwhzs72

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“吃饱”的需求很低，一个馒头也可以满足，“吃好”的标准可以是永无止境。
2023-02-15 14:13 来自上海 引用
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bigbear2046

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@西什库
你住过40年以上的房子吗？
是能住人，但也仅仅是能住人，但凡有点能力的家庭早都搬走了，环境和贫民窟也没多大差别
房子的优质使用年限也就15年，极限点20年到头了，想保证居住体验好，20年必须换一次房
看看20年前北京的那些高端小区现在都破败成什么样了，第一批入住的早就都搬走了
上海大把40年以上房龄的房子，政府都出资改建过了（厨卫独立），外立面也翻新过，现在还加装了电梯，周边配套很完善，上海所谓的老破小其实很适宜居住
2023-02-15 14:08 来自上海 引用
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yup77

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@春秋战国
集思录2023年第一大笑话: 20年房龄的房子是危楼。
上海很多20年房龄的在卖10万一平，话说汤臣一品也快17年房龄了
2023-02-15 13:40 来自上海 引用
13

春秋战国

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集思录2023年第一大笑话: 20年房龄的房子是危楼。
2023-02-15 10:53 来自福建 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: 跑路皮皮

@西什库
你住过40年以上的房子吗？是能住人，但也仅仅是能住人，但凡有点能力的家庭早都搬走了，环境和贫民窟也没多大差别房子的优质使用年限也就15年，极限点20年到头了，想保证居住体验好，20年必须换一次房看看20年前北京的那些高端小区现在都破败成什么样了，第一批入住的早就都搬走了
确实40年的房子只能住人，不过你要知道其实很大一部分人只是活着而已，并非所有人都是大富大贵，何不食肉糜？我只是觉得有个老哥说20年的房子就是危房，这个太夸张了。
2023-02-15 08:26 来自江苏 引用
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叶金银

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40年的房子仅仅能住人而已
2023-02-15 00:05 来自广西 引用
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火星兔

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楼主的数据估计是有错误的。上海没有那么多房子。
2023-02-14 23:40 来自广东 引用
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zhjno

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@赌市蜃楼
按楼主的数据来源，加了一下，全国数据大概是楼主的一半，按照每套100平、每户3人，这19年建的房子够12亿人住，总的来说确实够了，所以以后三四线、人口流出地区的房子是绝对不能买了。大城市估计也就改善需求比较有市场
你是对的，我的数据算重复了，应该除2才对
2023-02-14 23:34 来自上海 引用
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SAYBYEA股

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想改善，得先卖掉老破小，就看谁承受力更强，一线的老破小不是人住的。
2023-02-14 23:30 来自湖南 引用
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腰果好吃

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我去统计局网站上查了，对于“建筑业房屋竣工面积”的定义是，房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

我觉得楼主可能认为所谓的房屋就是指住宅。实际上，广义的房屋包括公用建筑、商业建筑，甚至甲乙丙丁戊类工业厂房、仓库，是否包含构筑物还不清楚，所以用这个数据来算住宅是明显偏大的。
2023-02-14 23:12 来自浙江 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

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建的房够不够全国人住和缺不缺房是两个问题

建的房够全国人住不代表不缺房

想住的地方买不起房和不想住的地方有很多空置房，两种现象同时存在

需求高的地方未来还会涨，需求低的地方未来还会跌

北京有很明显的例子，北五环的房价比南二环的房价还高，因为北面的是科技产业区，收入高需求高房子也新，南二环房子旧，小区里都是租房人群，人员结构复杂，人口密度大，环境差
2023-02-14 23:21修改 来自北京 引用
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zhjno

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@数据矿工
你的数据应该搞错了，按那个数据，上海平均一年超过1亿平米，假设去年达到平均数1亿平米，每平米的平均售价5万，就是5万亿，超过上海GDP总额了。
这个简单，去国家统计局网站查一下就行，注意区分建筑业企业和房地产企业，另外，住宅不一定就是卖出去的，还有拆迁户的，或者其他用途的。
2023-02-14 22:52 来自上海 引用
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@bismackzhang
楼主提到的建筑业企业2004-2022年上海住宅房屋竣工面积：255260.03万平方米，如果按100m2/套计算，就是这19年中，上海一共增加了2553万套房子。按每套房子2.7个人计算，足够6892万人居住。这也没有包括2004年以前的存量房这个竣工面积，大概是我查到的100年的量，怀疑是施工面积加总。住宅年竣工面积更少，年1500万平上下，按楼主口径，每年只有15万套上下，是楼主计算的1/...
学习
2023-02-14 22:49 来自浙江 引用
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西什库

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@eugeneshi
他胡扯，40年以上的房子确实有点旧了，但是肯定能住人
你住过40年以上的房子吗？

是能住人，但也仅仅是能住人，但凡有点能力的家庭早都搬走了，环境和贫民窟也没多大差别

房子的优质使用年限也就15年，极限点20年到头了，想保证居住体验好，20年必须换一次房

看看20年前北京的那些高端小区现在都破败成什么样了，第一批入住的早就都搬走了
2023-02-14 22:24 来自北京 引用
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赌市蜃楼

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@赌市蜃楼
2022 260720
2021 270590
2020 259080
2019 271059
2018 278409
2017 280373
2016 284026
2015 284022
2014 286291
2013 259600
2012 226074
2011 183054
2010 160644
2009 ...
按楼主的数据来源，加了一下，全国数据大概是楼主的一半，按照每套100平、每户3人，这19年建的房子够12亿人住，总的来说确实够了，所以以后三四线、人口流出地区的房子是绝对不能买了。大城市估计也就改善需求比较有市场
2023-02-14 22:12 来自广东 引用
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赌市蜃楼

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2022 260720
2021 270590
2020 259080
2019 271059
2018 278409
2017 280373
2016 284026
2015 284022
2014 286291
2013 259600
2012 226074
2011 183054
2010 160644
2009 141062
2008 121713
2007 108162
2006 93938
2005 84357
2004 68743
3921917
2023-02-14 22:08 来自广东 引用
4

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@心已飞远
20年前的房子顶多也只能称为旧房，你嘴巴一张就是“快变成危房”，你是不是对以前的建筑水平有什么误解
他胡扯，40年以上的房子确实有点旧了，但是肯定能住人
2023-02-14 21:55 来自江苏 引用
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赚钱买房

赞同来自: 价值周期

三四线城市大量空置，一线城市供不应求，未来就是继续分化。
2023-02-14 21:46 来自上海 引用
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bismackzhang

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楼主提到的
建筑业企业2004-2022年上海住宅房屋竣工面积：255260.03万平方米，如果按100m2/套计算，就是这19年中，上海一共增加了2553万套房子。按每套房子2.7个人计算，足够6892万人居住。这也没有包括2004年以前的存量房

这个竣工面积，大概是我查到的100年的量，怀疑是施工面积加总。
住宅年竣工面积更少，年1500万平上下，按楼主口径，每年只有15万套上下，是楼主计算的1/8不到。





2023-02-14 21:51修改 来自北京 引用
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心已飞远

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@bolestar
接下来要拆旧房子了，2004年前的房子，马上就要20年了，那个时期的房子，按当时的技术，快要成危房了。。。。试问房子，多不多，不多也。
20年前的房子顶多也只能称为旧房，你嘴巴一张就是“快变成危房”，你是不是对以前的建筑水平有什么误解
2023-02-14 21:44 来自广东 引用
0

Hari

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办公楼不是楼？办公楼5.0的容积率很正常吧
2023-02-14 21:33 来自上海 引用
2

数据矿工

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@zhjno
但是所有的住宅楼都是建筑业企业盖起来的，所以从建筑业企业收集的数据更加全面和准确，虽然它会含有一些农村住宅的数据，但是绝大多数的农民自建房不会请企业去盖吧，就算有，比例应该也是很小的。
你的数据应该搞错了，按那个数据，上海平均一年超过1亿平米，假设去年达到平均数1亿平米，每平米的平均售价5万，就是5万亿，超过上海GDP总额了。
2023-02-14 21:29 来自上海 引用
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zhjno

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@zhjno
不是房地产企业，是建筑业企业，房地产企业是从甲方收集的数据，建筑业企业是从乙方收集的数据，因为不是所有的住宅都是房地产企业开发的。
但是所有的住宅楼都是建筑业企业盖起来的，所以从建筑业企业收集的数据更加全面和准确，虽然它会含有一些农村住宅的数据，但是绝大多数的农民自建房不会请企业去盖吧，就算有，比例应该也是很小的。
2023-02-14 21:19 来自上海 引用
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yup77

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@comepu
上统计局网站抓了一下总销售面积，最近22年一共卖了236亿平的房子，商品房是包含住宅，商业，和办公楼的。住宅一般占70%左右，大约是160亿平的样子，按80平一套算，是2亿套

这么算的话，也确实够用了，平均一家3个人。城镇居民已经基本上可以每家一套了。以后的地产市场看来要以改善为主了
这个数据大致靠谱，而楼主的数据多半哪里不对，上海这20年绝对不可能新建了2000多万套住宅，因为上海的房子密度不高，一般容积率在2左右，20多亿平米折算土地就是1000多平方公里，上海不算崇明岛才5000平方公里。
2023-02-14 21:18 来自上海 引用
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htlly

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我这市辖区常驻人口86万，城镇人口50w，年住宅销售量1.5w套已快10年。
周边二套房三套房的比较多，
住宅总量是偏多，家庭间持有不均衡，农村城市化消耗大量二手房，周边改善性需求还是比较大。
预估以后二手房新房价格差距会增大，新房减少供应，价格受二手房影响小幅下跌
2023-02-14 21:09 来自四川 引用
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伊面神偷

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中信的还没有开奖吗？怎么说5中0
2023-02-14 21:08 来自四川 引用
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huxj2015

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不管大家怎么看，房子确实不少了，往后价格按目前的可比价格算，想不跌很难...................
2023-02-14 20:59 来自四川 引用
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你猜再猜

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学习数据
2023-02-14 20:58 来自浙江 引用
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创奇迹666

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再也找不到80后那么傻逼的一代人了，从出生注定被坑到死。80后出生时一年2000多万人，现在几百万，估计养老都要和日本一样90岁还在打工或想进监狱
2023-02-14 20:40 来自福建 引用
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静静绽放的幸福

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价值的本质是什么？是信用，信用不破，价值不灭。所以，你再想想看。
2023-02-14 20:39 来自安徽 引用
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冰水零度

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鹤岗一套100平米房和北京一套100平米房最大差别，就是北京是帝都，享受一切优质资源。
2023-02-14 20:35 来自吉林 引用
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炒股牛散

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如果我是当局，直接宣布土地永久产权，但是不能更改土地性质。住宅用地就只能用作住宅，没建成房子的住宅用地，每年交住宅土地费，建成了房子的，每年交房产税。给你永久产权又如何，年年交税。中国人没有财产税的概念，永久产权，代表着永久的税赋。再也不用操心土地卖不出去了。70年使用权完全是自缚手脚，拥有名义上的所有权但是无法征税，无法产生收益，70年续一次费更是扯。
2023-02-14 20:34 来自广东 引用
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benhorse

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错误的数据带来完全错误的结论
2023-02-14 20:31 来自北京 引用
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comepu

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上统计局网站抓了一下总销售面积，最近22年一共卖了236亿平的房子，商品房是包含住宅，商业，和办公楼的。住宅一般占70%左右，大约是160亿平的样子，按80平一套算，是2亿套

这么算的话，也确实够用了，平均一家3个人。城镇居民已经基本上可以每家一套了。以后的地产市场看来要以改善为主了

2023-02-14 20:23 来自江苏 引用
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zhjno

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@赌市蜃楼
楼主能不能复核一下资料或者给出原始链接？
你这数据明显违反常识
百度一下国家统计局，统计局网站有一个数据查询，输入住宅销售面积，查询就行。查到的数据是按年分列的，你只要加一下就行。另外，2004年以前的数据网站上没有
2023-02-14 20:21修改 来自上海 引用
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持有小市值

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@sunkan
同期旧房拆除的面积要减掉吧。
他给的数据是2004以后竣工的。

有几个2004后的小区被拆的，就算有也不会多于2004年前的存量住宅吧。
2023-02-14 20:16 来自云南 引用
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zhjno

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@数据矿工
没有几千万套那么多，从2005年到2021年，房地产开发企业住宅竣工套数(套) 292万套，国家统计局网站上的数据。
从前到后依次从2021-->2005，每年的竣工套数。
155789 175500 142001 171688 180347 157370 153148 157460 145858 162169 154830 123869 141330 167891 ...
不是房地产企业，是建筑业企业，房地产企业是从甲方收集的数据，建筑业企业是从乙方收集的数据，因为不是所有的住宅都是房地产企业开发的。
2023-02-14 20:15 来自上海 引用
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comepu

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@数据矿工
没有几千万套那么多，从2005年到2021年，房地产开发企业住宅竣工套数(套) 292万套，国家统计局网站上的数据。
从前到后依次从2021-->2005，每年的竣工套数。
155789 175500 142001 171688 180347 157370 153148 157460 145858 162169 154830 123869 141330 167891 ...
你这个数据是对的，楼主的数据问题很大啊。差了数量级的错误
2023-02-14 20:14 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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中国不可能走日本模式跌下去就起不来，中国肯定会有大跌，不仅仅是三四线大跌，北上广同样暴跌。但是大跌之后还会涨上去，并且核心城市比之前最高点还高。怎么做就不要说了，暴跌时候全仓抄底，加不加杠杆看人风险偏好了
2023-02-14 20:13 来自江苏 引用
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几度沉

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@bolestar
接下来要拆旧房子了，2004年前的房子，马上就要20年了，那个时期的房子，按当时的技术，快要成危房了。。。。试问房子，多不多，不多也。
大多数买这么大的价值买房可不仅仅是为了居住，如果20年的老房子都不值钱了，人们还会砸锅卖铁买新房？
2023-02-14 20:13 来自安徽 引用
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钟爱一玉

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什么叫共谋价值？
楼主这是想买房，还是不想买房？
2023-02-14 20:03 来自北京 引用
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赌市蜃楼

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楼主能不能复核一下资料或者给出原始链接？
你这数据明显违反常识
2023-02-14 19:54 来自广东 引用
4

数据矿工

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没有几千万套那么多，从2005年到2021年，房地产开发企业住宅竣工套数(套) 292万套，国家统计局网站上的数据。

从前到后依次从2021-->2005，每年的竣工套数。
155789 175500 142001 171688 180347 157370 153148 157460 145858 162169 154830 123869 141330 167891 236418 260838 234388
2023-02-14 19:54修改 来自上海 引用
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发现价格

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房子未来怎么样要看是否常态化大面积拆迁，现在建在大城市中心的房子，都是高层电梯，拆迁成本极大，二十年三十年后，成为老旧房子后，配合小区里大多数都是租户（有能力的都换新房子了），物管也一天不如一天，这样的老旧房子会相当难卖
2023-02-14 19:52 来自四川 引用
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趋势交易者

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在人口下降、以及老龄化大趋势面前，房子以及XX都是个PI。
2023-02-14 19:44修改 来自上海 引用
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简单无聊

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即便它真的那么不堪，但目前找不到等价替代物，对于资产较少的国人而言，房子是认知范围中的最优理财产品；对于国家而言，它是一个非常成熟的社会治理、经济管理工具。我会配置10%-20%。
2023-02-14 19:40 来自湖南 引用
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dayong

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建筑业企业2004-2022年上海住宅房屋竣工面积：255260.03万平方米
楼主这个数据从哪里查到的？从国家统计局网站查询到的历史数据来看，上海住宅房屋每年竣工面积都在5000万平方米以下，就算20年每年都是5000万，总计也不会超过100000万吧？
2023-02-14 19:26修改 来自安徽 引用
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dfgb

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超过十年的住宅，大部分已经成了老旧小区，基本上有钱人都搬离换房了
2023-02-14 19:24 来自四川 引用
3

炒股牛散

赞同来自: 画眉 、huxk88 、三勾

我看到不少北京上海的卖掉北京上海的房子去日本买房生活，开放的社会，比价效应总是存在。
2023-02-14 19:23 来自广东 引用
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bolestar

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接下来要拆旧房子了，2004年前的房子，马上就要20年了，那个时期的房子，按当时的技术，快要成危房了。。。。试问房子，多不多，不多也。
2023-02-14 19:19 来自浙江 引用
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唐伯虎点烟

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地库、配套、商业、旧改、拆迁，你这么算问题比较大。是不是烂股不知道。
2023-02-14 19:17 来自天津 引用
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闭着眼呼吸

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各种大官一个人就好几栋，你这是说了平均，就像我一月3000，但是被邻居一平均我就一月多个0变30000了
2023-02-14 19:15 来自黑龙江 引用
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辣椒炒粉

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不买地产股的话，关注全国宏观数据没啥意义。不如研究下当地城市供需、人口趋势、经济前进、国土局规划，或者意向区域内学校、医院、商超、地铁配套。全国有鹤岗也有深圳。
2023-02-14 19:09 来自广东 引用
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深圳打工人

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印钞机加班开启，胁迫老百姓买房
2023-02-14 19:07修改 来自广东 引用
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小龙崽

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上海住宅低于1000万套
2023-02-14 19:04 来自上海 引用
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sunkan

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同期旧房拆除的面积要减掉吧。
2023-02-14 18:59 来自浙江 引用

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