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那么老破小的性价比就高吗，就可以买老破小吗？不，在可预期的未来，改善房的市场行情还是会比老破小好。
为何？因为购买力在向改善房聚集，老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景，假设，同一个城市所有人的存款突然翻番，那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”，这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱，人们就会去追求更好的东西，从而造成改善需求的相对溢价，与老破小的无人问津。
而我，只能掏空家底买一个老破小，却无法抓住改善房的财富锚；而有钱人，可以每次在还不那么贵时买入最好的资源，在市场逐渐热起来后买给次有钱人，获得资产增值。
想起一个事。祖辈是山沟沟的。父亲年轻时，爷爷花了大力气在老家给父亲修了房子，而后逐渐改开，父亲前往小镇生活，家里又花了十万在小镇买了房子，老家的房子就荒废了。而现在小镇逐渐衰落，那套二三十年前买的房子，现在市价仍然是十万。所谓这几十年房地产红利，是大城市的红利，与老家房子无关，与小镇的房子无关。
而现在，我掏空家底买一个大城市的老破小。而再过二十年，老破小的价值可能又几乎归零，我再用二十年的积蓄去买一套改善房，而那时候，有资产的主流人群可能又在追求更高水平的改善房。我永远是在吸人家的尾气。
祖辈父辈和我，所创造的劳动价值，就一次次在这房子里流转，刚好上车然后归零。而有先发优势的人群，永远可以在他们可以承担的相对低价时先行买入，等我们终于有钱了再卖给我们接盘。
好像是个无解的事情。
————————一更——————
看评论补充一下，女友提及买房只是个引子，和感情好坏无关，请勿脑补呐。而且女友要求买房这也是好多情侣之间的常规现象。
评论区提到老破小如果是学区房也不错。我上面没有表述清楚，我文中指的老破小不同于大家常说的老破小，而是专指综合品质差的房子，只是懒得起一个新概念名字直接借用了已有这个名称。如果一个房子有最优质的学区，那它的综合品质就不算差的，也是有产者追逐的资产，它不属于本文所描述的老破小的概念。另外，一个房子的学区属性是房子最不稳定的属性，受政策影响最大，这是另一个话题了。
发文是想表达：在不断发展的社会中，随着社会财富的普遍增加，与生活有关的大型资产（好像只有房子了），其市场价值的变动规律，是不利于最底层民众的。他们每次拼尽全力购入主流已经看不上的房产，都像是股市中接最后一棒的股民。
赞同来自: xineric
关于学区房，现在紧张，但六七年后估计有点悬，一线城市可能除外。学区政策可以调控的。上海入学政策改变以后，某几个学区房暴跌40%，你们其他地方的人或许不知道。
现在上小学的应该是16.17年出生的小孩数量1700w左右，但22年出生的只有900w，数量只有16.17年的53%，所以后续应该有很多小学资源会空出来，一线城市可能例外。
为什么学区房现在卖得了高价？因为教育优势。如果学区优势被人工智能冲击降低了，还有高价吗？这就好比现在你还会用bp机吗？当年也是高价的好东西。你又忘了，学区房3-7年以后就可以卖掉，不用看太远。
要是茅台在每个省份都建一个酒厂，它一样的暴跌。优秀不优秀要看实质啊，光挂名没啥作用吧。就像茅台如果不是本身产品足够好，茅台如果只是给别的酒拿去冠名，相信用不了多久茅台这个名字也就不值钱了。
现在哪个名校不和地产商勾结各种建分校的。
学区房指的是优质的小学啊，优质的小学就像A股里的茅台，美股里的苹果，这是头部的优秀资源啊，你A股扩容到5000支股票，10000支股票，茅台还是优秀啊。优秀的小学就是那个凤毛麟角几个学校，一所小学一年就招几百个学生，全国优秀的小学加起来也就招几万个学生。除非全国出生人口只有几万个了，不然不影响学区房的地位啊。要是茅台在每个省份都建一个酒厂，它一样的暴跌。
现在哪个名校不和地产商勾结各种建分校的。
如果你把优质的小学比喻成优质的股票，那小学的生源就应该是股市里面的资金，股市里面的资金越来越少的话，茅台也不见得可以维持得住它的价格。优秀的小学招生10万人，原来是1500万的出生人口争抢这10万的入学名额。现在出生人口只有800万了，那就是800万人争抢这10万名额。入选比例提高了，但是学区房还是学区房。除非出生人口数只有10万人了，大家都能入优秀小学了，那优秀小学就没任何价值了。不然就是竞争程度下降了，比以往更容易进优秀小学了，但不代表优秀小学是个人就可以进了，他还是有价值的。
学区房指的是优质的小学啊，优质的小学就像A股里的茅台，美股里的苹果，这是头部的优秀资源啊，你A股扩容到5000支股票，10000支股票，茅台还是优秀啊。优秀的小学就是那个凤毛麟角几个学校，一所小学一年就招几百个学生，全国优秀的小学加起来也就招几万个学生。除非全国出生人口只有几万个了，不然不影响学区房的地位啊。如果你把优质的小学比喻成优质的股票，那小学的生源就应该是股市里面的资金，股市里面的资金越来越少的话，茅台也不见得可以维持得住它的价格。
学区房指的是优质的小学啊，优质的小学就像A股里的茅台，美股里的苹果，这是头部的优秀资源啊，你A股扩容到5000支股票，10000支股票，茅台还是优秀啊。优秀的小学就是那个凤毛麟角几个学校，一所小学一年就招几百个学生，全国优秀的小学加起来也就招几万个学生。除非全国出生人口只有几万个了，不然不影响学区房的地位啊。关键不是扩容……而是越来越少
关于学区房，现在紧张，但六七年后估计有点悬，一线城市可能除外。学区房指的是优质的小学啊，优质的小学就像A股里的茅台，美股里的苹果，这是头部的优秀资源啊，你A股扩容到5000支股票，10000支股票，茅台还是优秀啊。优秀的小学就是那个凤毛麟角几个学校，一所小学一年就招几百个学生，全国优秀的小学加起来也就招几万个学生。除非全国出生人口只有几万个了，不然不影响学区房的地位啊。
现在上小学的应该是16.17年出生的小孩数量1700w左右，但22年出生的只有900w，数量只有16.17年的53%，所以后续应该有很多小学资源会空出来，一线城市可能例外。
现在上小学的应该是16.17年出生的小孩数量1700w左右，但22年出生的只有900w，数量只有16.17年的53%，所以后续应该有很多小学资源会空出来，一线城市可能例外。
所有人都看好学位房，没人会关注实际升学率。也没有人看到学历贬值的趋势，GPT的应用到小孩毕业就知道了，花大价钱读上的学校玩不过人工智能了。你忘了学区房还可以转手在卖
人才稀少，而普鲁士教育模式出螺丝钉永远不缺。多留点资源给小孩比起全副身家压在学区房上更安全一点。
楼上这位哥们，净说大实话。未来几年公立摇不上的问题基本就消失了。北京新出生人口较2017年都减半了
我就是住那10万+的老破小的那位。教育这块是非常满意+省心的。社区服务资源、文化配套、人员素质、（包括学生的）精神面貌也是挺好，远非郊区可比。
公平？就是个童话。
赞同来自: sunpeak
买老破小是没办法的事，年轻人都想住新房子大房子，那只能郊区。楼上这位哥们，净说大实话。
等到小孩要读书了才发现，楼下的幼儿园都是私立的，有两个黑人外教就一个月快5000，公立摇不到。读完幼儿园，小学是免费了，政府刚开的公立小学名头很大，xx附属，但生源都是附近村民的娃，对口摇号的初中好几个，但仅有一个好的几率很小，其他的学生天天抽烟谈恋爱，高中一堆考不上。
怎么办？老城区的学区房，十几年楼龄的电梯楼快10万，随便一套上千万...
我就是住那10万+的老破小的那位。教育这块是非常满意+省心的。社区服务资源、文化配套、人员素质、（包括学生的）精神面貌也是挺好，远非郊区可比。
公平？就是个童话。
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等到小孩要读书了才发现，楼下的幼儿园都是私立的，有两个黑人外教就一个月快5000，公立摇不到。读完幼儿园，小学是免费了，政府刚开的公立小学名头很大，xx附属，但生源都是附近村民的娃，对口摇号的初中好几个，但仅有一个好的几率很小，其他的学生天天抽烟谈恋爱，高中一堆考不上。
怎么办？老城区的学区房，十几年楼龄的电梯楼快10万，随便一套上千万，那只有老破小了，400万左右努力一下买个，熬到小孩上大学。
这就是我看身边很多人的经历，真实的经历！你说老破小为什么能卖出去？等教育公平？笑话啊
船票96
- 控制回撤第一要务
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类似，我有一套也是01年买的，12层小高层一梯四户，小区带篮球场网球场泳池，也是2600。22年过去了，现在值10500元/平。前两年算了下大概年化6%左右，这是房地产大牛市背景下发生的。有人说地段，这房离直辖市最大的商圈之一的核心步行街直线1.5公里步行15分钟可达，离地铁站500米。注意，这可不是鹤岗哈，这是中国经济次活跃中心，经济高速发展，人口大幅流入的新一线。我想说的是，房价涨跌的决定性因素，就是土地供给量，zf想拿多少地出来。其它的一切的一切，不足挂齿。
两个量级相当的城市房价可以差四倍，一个地方的卖地策略要改变，难道是一件很不容易发生的事吗？
普通家庭或是贫穷家庭，养育成才一个孩子，有的父母需要孩子及时的反哺接力，对孩子的压力很大，不论你乐意不乐意，都要去养。否则要承受世俗道德的批判，我是觉得挺可悲的。还有就是家庭内部父母的一碗水平不平的问题，永远也难端平。贫穷的家庭是客观存在的，养的孩子成才肯定也是稍微倾向资源的，比如有三个娃，2个哥哥不上学，社会打工挣钱，就三弟读书成才，但是肯定上学是不干活的，需要学费生活费，这个对于2个哥哥难道公平吗？（毕竟2个哥哥提前就不上学，社会挣钱了）…………总而言之 养育你，家里人不求回报，但是你自己要自己去回报家庭！这个也是做人的道理！
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我买房的时候在公司吃住，基本花不了多少钱。现在租房住，父母小妹都生活在一起，我一个人承担一家人的大部分开销，现在的勉强维持收支平衡。压力很大，很怕失业崩盘。普通家庭或是贫穷家庭，养育成才一个孩子，有的父母需要孩子及时的反哺接力，对孩子的压力很大，不论你乐意不乐意，都要去养。否则要承受世俗道德的批判，我是觉得挺可悲的。还有就是家庭内部父母的一碗水平不平的问题，永远也难端平。
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一个钱包就能买房买车还要租房，很安逸啊，实在喘不过气来，叫父母接济下我买房的时候在公司吃住，基本花不了多少钱。现在租房住，父母小妹都生活在一起，我一个人承担一家人的大部分开销，现在的勉强维持收支平衡。压力很大，很怕失业崩盘。
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1. 想要买房安家。
2. 希望资产可以跑赢房价涨幅。
再基于这几个假设：
1. 房价涨幅超过贷款利率（大概4%）。
2. 楼主对于次新房涨的超过老房子的预测是准确的。
提供几个思路哈：
1. 扩大可用资金。例如首付3成，同时借各种贷款/信用卡，老家房子也可以卖掉（新房产证要写父母名字）。跟朋友亲戚都接上。这样子可以买下足够大的仓位。
2. 找有缺点的次新房。房子每一项缺点都会带来折扣。例如一楼，靠高架，距离远，学区差，旁边有墓地，凶宅，房型不合理，停车位少，交房时间长，物业差等等。你把缺点从最不能接受到最可以接受排序。然后应该能买到适合的次新房。
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中国的房地产严重过剩。即使现在立刻停止建房，中国人手一套二套应该是没有问题的。注意是每人，不是每户。所以这也是现在烂尾楼不好解决的原因之一，因为根本没效益。
至于地段和配套，我认为现在已经不重要了。现在所谓核心地段和配套齐全的地方暂时没跌，只是因为还有些资金暂时没有出局。就像湖泊干涸，湖面面积减少了90%，是不是就到头了呢？未必，可能永远干涸。
我的房子01年买的，当时周边1200一平，我的2600一平。现在周边1万，我的1.2万。小区内环境虽然极大优于周边，可是从升值角度却是极大的失败。热点不是那么好抓的。我爸的房子也是01年买的，当时2000，现在7万。
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与其在大城市硬上弄得心力憔悴，不如直接摆烂，退回你父亲的小镇或者周边房价低的区域，轻轻松松过一辈子也挺好，集思录有个富人家族就住在县城里卖中老年服装
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