用房产做抵押贷款买股票套利

可以设计一个用房产和股票套利的模式，在租售比较高（年化5%）的城市，比如买100万的房产，出租年收租金5万元！现在银行给公司的经营贷利息是3.5%，房主注册公司，以法人名下的房产做抵押，借出经营贷，100万的房产抵押借出70万，按3.5%的年利息，等额本息10年还款，平均每年还款的本金加利息是8.3万元！借出的70万全部买入股息率较高的银行股，比如农业银行2.9元每股，70万可以买入24.13万股，每股每年分红0.207元，每年可以收股息5万元！那么每年用房租的5万 股息的5万共10万元，完全可以支付贷款的本金 利息8.3万元，10年之后，贷款还清，房产解押，股票数全是净赚的！如果运气再好一些，10年内房价涨一些，房租也跟随涨一些，股息也每年涨一些，甚至说10年内有可能遇到股市牛市，股价也有可能暴涨一波！妥妥的戴维斯双击啊！