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背景：假设我是买方，看中某二手房，想用公积金贷款买下。双方价格都已谈妥。
目前已知的信息：本市公积金贷款购买二手房要求卖方先过户，待卖方过户后买方再拿房本去住房公积金中心办理抵押贷款，然后银行将贷款放到买方账户，再由买方将款项给付卖方。
卖方觉得风险大：卖方觉得先过户再等一段时间（银行放贷可能要1个月左右）才能拿到款项风险很大，不接受这个方案。
拟解决的方案：合同签订当天买方付首付款，双方协商某天办理过户，过户完成现场转尾款。
存在的问题：买方的尾款需要从股票账户中卖出股票后提取到银行卡（农行账户），通过银行账户（农行账户）转账至卖方账户。办理公积金贷款（建行账户）后是否可以投入到股市，是否违规？如果违规要怎么操作才能避免？
烦请各位专家指点。谢谢。
目前已知的信息：本市公积金贷款购买二手房要求卖方先过户，待卖方过户后买方再拿房本去住房公积金中心办理抵押贷款，然后银行将贷款放到买方账户，再由买方将款项给付卖方。
卖方觉得风险大：卖方觉得先过户再等一段时间（银行放贷可能要1个月左右）才能拿到款项风险很大，不接受这个方案。
拟解决的方案：合同签订当天买方付首付款，双方协商某天办理过户，过户完成现场转尾款。
存在的问题：买方的尾款需要从股票账户中卖出股票后提取到银行卡（农行账户），通过银行账户（农行账户）转账至卖方账户。办理公积金贷款（建行账户）后是否可以投入到股市，是否违规？如果违规要怎么操作才能避免？
烦请各位专家指点。谢谢。
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@sdq5201
一、目的是想利用公积金贷款的低利率。低息不借白不借。如果公积金下款是打到买家账户那你的流程思路很清晰。但是你要和公积金窗口确认你不是商转公 而是二手房贷款。首付款的话可以在双方完税之后缴纳，拿到房产证之前你需要控制风险，房产证过户到你名下 ，卖家担心风险。
二、我咨询了本地业务窗口，公积金贷款下款是打给买家的账户。资金由买家支配。
三、考虑过到银行开第三方监管。
四、流程大致如老师所说，我没大说清楚，抱歉。烦请老师看看以下流程妥否？谢谢。签合同 →买家交定金→约时间双方一起去房管局→确认无抵押，无冻结→买家现场转首付款给卖家→过户→买家转尾款→卖家协助办理公积金贷款。
这些麻烦的操作都是因为卖家担...
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赞同来自: skyblue777
@sdq5201
提供卖家银行卡账户信息意义何在?你们那公积金贷款下来后直接由银行打入卖方账户？你难道以为是打到你买家账户？再指望你转给卖家？如果是这样的流程，那么整个社会会有多大的诉讼风险？设想你在那一刻既拿了过户的房产证，又拿着巨额房款，房子是你的，钱也在你手里。风险全在上家那边。在这种巨大诱惑下，公检法估计天天周末要加班了。
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赞同来自: skyblue777
办理公积金贷款，应该也是银行打款直接给上家的，楼主作为买家怎么可能拿到贷款呢？上海这边下家根本拿不到款的。我不知道楼主是什么地方，怎么会这样操作流程。第一种卖家过户后，交易中心就会把房产给银行（之前肯定是通过审贷通过了），银行抵押贷款流程后直接把贷款打到当时卖家流的银行账户。作为买家怎么可能银行给你打款？
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第一种先过户再拿本去银行抵押贷款是标准流程。没有什么不对的地方。
第二种应该说是全款买房。也是买家要付完全款后，当天过户。付钱在先过户在后。我去年刚刚交易过一笔。没有哪个傻卖家会同意先过户，再付尾款的。
第二种应该说是全款买房。也是买家要付完全款后，当天过户。付钱在先过户在后。我去年刚刚交易过一笔。没有哪个傻卖家会同意先过户，再付尾款的。
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@a6198321
二、我咨询了本地业务窗口，公积金贷款下款是打给买家的账户。资金由买家支配。
三、考虑过到银行开第三方监管。
四、流程大致如老师所说，我没大说清楚，抱歉。烦请老师看看以下流程妥否？谢谢。签合同 →买家交定金→约时间双方一起去房管局→确认无抵押，无冻结→买家现场转首付款给卖家→过户→买家转尾款→卖家协助办理公积金贷款。
这些麻烦的操作都是因为卖家担心公积金贷款要先过户，然后等一段时间才能拿到公积金的贷款，卖家不放心。
你表达的不是特别清楚，贷款二手房交首付款买家需控制风险 房证过户之后到贷款审批下款卖家有风险。既然签合同交首付款，过户现场转尾款，你这是全款买房 又为何要咨询公积金贷款，而且公积金贷款下款是打给卖家的 是否投入股市和你没关系的。一、目的是想利用公积金贷款的低利率。低息不借白不借。
一 你们可以找双方认可的中介办理，或者卖家认可的中介 资金也可以打到三方监管账户。
二合同签订你就付首付款，你的风险怎么控制？一般签订合同都是买方付定金的，过户现场审批材...
二、我咨询了本地业务窗口，公积金贷款下款是打给买家的账户。资金由买家支配。
三、考虑过到银行开第三方监管。
四、流程大致如老师所说，我没大说清楚，抱歉。烦请老师看看以下流程妥否？谢谢。签合同 →买家交定金→约时间双方一起去房管局→确认无抵押，无冻结→买家现场转首付款给卖家→过户→买家转尾款→卖家协助办理公积金贷款。
这些麻烦的操作都是因为卖家担心公积金贷款要先过户，然后等一段时间才能拿到公积金的贷款，卖家不放心。
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@circle128
坐标：上海。提供卖家银行卡账户信息意义何在?你们那公积金贷款下来后直接由银行打入卖方账户？
刚卖了一套房子，买家只贷了公积金，没有商业贷款。
步骤如下：
1. 双方网签，买家支付首付款；
2. 买家去公积金中心，凭网签合同申请公积金贷款。买家先提交各种资料后，卖家也要到场配合，提供卖家银行卡账户信息并签字。公积金中心说需10个工作日确认是否审批通过；
（目前我自己办理到了第二步，目前在等公积金中心通知，后续是中介告知我的步骤，供参考）
3. 10个工作日后如审批通过，买家再...
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赞同来自: dfg00394mm 、sdq5201
去大中介，现在放款时间超快；
银行审批额度通过后，房产交易过户后，2天商贷到账，4天公积金到账；
1.尽量双休日过户，银行工作日就可以继续，中间不耽搁；
2. 买家贷款银行要大行，额度充沛，放款快；
3.房产过户后，一定要等到所有贷款到账后，再作房屋交接；
假设贷款出幺蛾子，卖家不交房，另外超过15天后买家不足额缴纳剩余资金，卖家就可以撤销合同，拿走20%违约金，并提交法院撤销交易，凭法院判决书到交易中心补回房产证；
但这个过程会有些长，买家可以继续上诉；
但相对20%违约金还是可以接受的，期间可以便宜出租房产，还是找原来的中介；
这样房子也抢不掉了；
银行审批额度通过后，房产交易过户后，2天商贷到账，4天公积金到账；
1.尽量双休日过户，银行工作日就可以继续，中间不耽搁；
2. 买家贷款银行要大行，额度充沛，放款快；
3.房产过户后，一定要等到所有贷款到账后，再作房屋交接；
假设贷款出幺蛾子，卖家不交房，另外超过15天后买家不足额缴纳剩余资金，卖家就可以撤销合同，拿走20%违约金，并提交法院撤销交易，凭法院判决书到交易中心补回房产证；
但这个过程会有些长，买家可以继续上诉；
但相对20%违约金还是可以接受的，期间可以便宜出租房产，还是找原来的中介；
这样房子也抢不掉了；
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赞同来自: 钟爱一玉
坐标：上海。
刚卖了一套房子，买家只贷了公积金，没有商业贷款。
步骤如下：
1. 双方网签，买家支付首付款；
2. 买家去公积金中心，凭网签合同申请公积金贷款。买家先提交各种资料后，卖家也要到场配合，提供卖家银行卡账户信息并签字。公积金中心说需10个工作日确认是否审批通过；
（目前我自己办理到了第二步，目前在等公积金中心通知，后续是中介告知我的步骤，供参考）
3. 10个工作日后如审批通过，买家再次到公积金中心办理正式贷款合同。办理成功后，公积金中心会通知房地产交易中心，公积金贷款已成功办理；
4. 买卖双方到房地产交易中心过户，最后办理物业及水电气交割，买家或中介付最后尾款。
5. 过户完成后，数个工作日后公积金中心直接将公积金贷款划入卖家第二步提供的银行账户。
刚卖了一套房子，买家只贷了公积金，没有商业贷款。
步骤如下：
1. 双方网签，买家支付首付款；
2. 买家去公积金中心，凭网签合同申请公积金贷款。买家先提交各种资料后，卖家也要到场配合，提供卖家银行卡账户信息并签字。公积金中心说需10个工作日确认是否审批通过；
（目前我自己办理到了第二步，目前在等公积金中心通知，后续是中介告知我的步骤，供参考）
3. 10个工作日后如审批通过，买家再次到公积金中心办理正式贷款合同。办理成功后，公积金中心会通知房地产交易中心，公积金贷款已成功办理；
4. 买卖双方到房地产交易中心过户，最后办理物业及水电气交割，买家或中介付最后尾款。
5. 过户完成后，数个工作日后公积金中心直接将公积金贷款划入卖家第二步提供的银行账户。
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你表达的不是特别清楚，贷款二手房交首付款买家需控制风险 房证过户之后到贷款审批下款卖家有风险。既然签合同交首付款，过户现场转尾款，你这是全款买房 又为何要咨询公积金贷款，而且公积金贷款下款是打给卖家的 是否投入股市和你没关系的。
一 你们可以找双方认可的中介办理，或者卖家认可的中介 资金也可以打到三方监管账户。
二合同签订你就付首付款，你的风险怎么控制？一般签订合同都是买方付定金的，过户现场审批材料、交税、拿证系统不卡的话一般半个小时就可以办理完结，一般双方交完税款，你就可以打款给卖家了。
我一般的操作就是签合同 买家交定金，之后买家到公积金中心审批额度，然后约时间双方一起去房管局过户，窗口材料审批完结 确认无抵押 无冻结 ，交了税款，买家就现场转首付款给卖家，然后中介保管房证，买家给卖家打剩余尾款欠条，再去公积金中心窗口申请贷款，再转到银行窗口办理，去银行办理抵押 然后等着放款到卖家账户就可以了。
一 你们可以找双方认可的中介办理，或者卖家认可的中介 资金也可以打到三方监管账户。
二合同签订你就付首付款，你的风险怎么控制？一般签订合同都是买方付定金的，过户现场审批材料、交税、拿证系统不卡的话一般半个小时就可以办理完结，一般双方交完税款，你就可以打款给卖家了。
我一般的操作就是签合同 买家交定金，之后买家到公积金中心审批额度，然后约时间双方一起去房管局过户，窗口材料审批完结 确认无抵押 无冻结 ，交了税款，买家就现场转首付款给卖家，然后中介保管房证，买家给卖家打剩余尾款欠条，再去公积金中心窗口申请贷款，再转到银行窗口办理，去银行办理抵押 然后等着放款到卖家账户就可以了。
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