关于reits 的问题求教

如果说驱动股票价格上涨的内生动力是对未分配利润的再投资,那么驱动Reits价格上涨的机制是什么呢?众所周知Reits要求将至少90%的利润用于分红,而且很多reits基本是100%用于分红,有没有大佬解答一下
发表时间 2023-03-23 12:35     来自浙江

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matador7

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确实一直搞不明白reits基金,mark一下。按照我的理解,基金走势的波动来自于各方对于不同reits资产的盈利前景的分歧。作为一个小散户,除非长线持有,长期看好某类资产,认为分红率能达到自己的预期,否则没有高频数据做辅助,完全短期炒作的话,那不就是给人送钱么。
2023-03-23 21:21 来自湖北 引用
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生身盛世诗书史

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驱动股票价格上涨的内生动力不是对未分配利润的再投资。对未分配利润的再投资只能增加公司的未来价值,而股价反映了市场对公司未来价值的预期的折现。如果公司如预期对未分配利润的再投资并取得预想的回报,则股价只会随机游走,不会被驱动上涨。公司利润用于分红还是再投资,对股价没有影响。钱多没地方投资可以分红,缺钱也可以再融资。

驱动Reits价格上涨的机制是预期改善和市场平均回报率降低。REITs价格反映了市场对公司未来价值的预期的折现。

如果预期未来REITs底层项目成本降低,收入增加,则价格上涨。比如基础设施经营者想法多,开发了很多新的赚钱项目,或者得到了财政扶持。

如果市场平均回报率降低,则贴现率降低,现值变大。比如降息降准后存银行没利息,买股票风险大,那么一部分投资者会转而追逐REITs。
2023-03-23 16:09修改 来自上海 引用
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potti

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以我经常关注的招商局房托为例,经济形势好了出租率提高了租金也能涨点,相应的分红也就提高了,交易价格当然就能涨一涨
2023-03-23 15:42 来自湖北 引用
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samdong4

赞同来自: figoxuefei

简单做了下相关性分析,和双低可转债呈高度正相关,和股票呈弱负相关。从这个结果推断,驱动REITs价格上涨的核心就是无风险利率以及游资炒作。另外REITs分红的高低和价格走势基本不相关,因为高分红的基本是经营权类REITs,他们的估值只会随着时间的拉长而降低。


2023-03-23 15:19 来自广东 引用
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蛄蛹股友

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@luckzpz
市场无风险利率走低
所以reits 这玩意就跟债券一样,还不如债券是吧
2023-03-23 14:45 来自浙江 引用
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超弦资本

赞同来自: Addivon

那么驱动Reits价格上涨的机制是什么呢?

现在基本是2/3是瞎抄,少部分的水涨船高
其实这类品种,如果不订好底层资产其实和银行股一样,某个时候直接归零
2023-03-23 14:39 来自浙江 引用
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就这样了吧 - 没事多看动物世界

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平稳的情况下应该是利率,可以把reits想想成每年偿还部分本金的债券(可比于大家熟悉的pr6交投)。
当然考虑到通胀其实收益会更好些,但是同时不确定性也更大些,简化模型的话还是就忽略这些就好。

但是很明显,现在一丁点都不平稳,而是博傻。
2023-03-23 14:28 来自广东 引用
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文明守望

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如果财政部一直减息,货币宽松,reits的价格就会上涨。如果转换为加息周期,则可能出现瑞信这样的情况。
2023-03-23 14:07 来自上海 引用
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无风之城

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单纯从理论上来回答:REITs更偏向于中长期的固收品种,未来现金流相对稳定,市场利率下行,价格就会涨。

当然我更倾向于是瞎炒。
2023-03-23 13:52修改 来自上海 引用
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逆熵

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你这个如果 那么 众所周知都不太对,让人无法回答
2023-03-23 13:42 来自北京 引用
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踏雪寻荷

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1.无风险收益的变化,就像债券也能上涨下跌一样。
2. 炒作。
2023-03-23 13:32 来自湖北 引用
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过冬不过冬

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买reits 就是冲着长期收益去的,固定每年xx%的收益。你把他看成类似债券更好一些。
2023-03-23 13:31 来自江苏 引用
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更富有2022

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现在都是当作股票一样的炒,那里热往那跑。
2023-03-23 13:25 来自云南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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市场无风险利率走低
2023-03-23 13:16 来自江苏 引用

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