如果说驱动股票价格上涨的内生动力是对未分配利润的再投资,那么驱动Reits价格上涨的机制是什么呢?众所周知Reits要求将至少90%的利润用于分红,而且很多reits基本是100%用于分红,有没有大佬解答一下
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赞同来自: J409981530
确实一直搞不明白reits基金,mark一下。按照我的理解,基金走势的波动来自于各方对于不同reits资产的盈利前景的分歧。作为一个小散户,除非长线持有,长期看好某类资产,认为分红率能达到自己的预期,否则没有高频数据做辅助,完全短期炒作的话,那不就是给人送钱么。
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驱动股票价格上涨的内生动力不是对未分配利润的再投资。对未分配利润的再投资只能增加公司的未来价值,而股价反映了市场对公司未来价值的预期的折现。如果公司如预期对未分配利润的再投资并取得预想的回报,则股价只会随机游走,不会被驱动上涨。公司利润用于分红还是再投资,对股价没有影响。钱多没地方投资可以分红,缺钱也可以再融资。
驱动Reits价格上涨的机制是预期改善和市场平均回报率降低。REITs价格反映了市场对公司未来价值的预期的折现。
如果预期未来REITs底层项目成本降低,收入增加,则价格上涨。比如基础设施经营者想法多,开发了很多新的赚钱项目,或者得到了财政扶持。
如果市场平均回报率降低,则贴现率降低,现值变大。比如降息降准后存银行没利息,买股票风险大,那么一部分投资者会转而追逐REITs。
驱动Reits价格上涨的机制是预期改善和市场平均回报率降低。REITs价格反映了市场对公司未来价值的预期的折现。
如果预期未来REITs底层项目成本降低,收入增加,则价格上涨。比如基础设施经营者想法多,开发了很多新的赚钱项目,或者得到了财政扶持。
如果市场平均回报率降低,则贴现率降低,现值变大。比如降息降准后存银行没利息,买股票风险大,那么一部分投资者会转而追逐REITs。
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赞同来自: figoxuefei
简单做了下相关性分析,和双低可转债呈高度正相关,和股票呈弱负相关。从这个结果推断,驱动REITs价格上涨的核心就是无风险利率以及游资炒作。另外REITs分红的高低和价格走势基本不相关,因为高分红的基本是经营权类REITs,他们的估值只会随着时间的拉长而降低。
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就这样了吧 - 没事多看动物世界
平稳的情况下应该是利率,可以把reits想想成每年偿还部分本金的债券(可比于大家熟悉的pr6交投)。
当然考虑到通胀其实收益会更好些,但是同时不确定性也更大些,简化模型的话还是就忽略这些就好。
但是很明显,现在一丁点都不平稳,而是博傻。
当然考虑到通胀其实收益会更好些,但是同时不确定性也更大些,简化模型的话还是就忽略这些就好。
但是很明显,现在一丁点都不平稳,而是博傻。