关于买学区房的选择:买红头文件划定学区的新公寓还是老破小?

准备入手初中学区房:预算50万左右,一直打算买老破小,按规定持有三年,三年后上初中。

最近突然有点变化,某大开收购了当地的一个烂尾楼,开发成了公寓,ZF红头文件规定公寓可以上我要去的初中学区,即买即上,而且还可以上当地的一个重点小学, 价格也在50万左右。

老公的看法:新公寓虽然卖的时候税高,但好出租而且麻烦少;老破小,问题多,水电煤气都老化严重,容易出问题,即使出租也不省心;反正预计都是赔钱,找个省心的赔呗。

我的看法:公寓将来赔钱是一定的,老破小如果学区政策不变, 还不 一定赔钱,万一拆迁说不定还能赚钱呢。

想听听诸位大佬们的意见:买新公寓好还是买老破小好?
发表时间 2023-03-24 14:56     来自辽宁

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蜀山飞蝴

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公寓即买即上?这点存疑,严重存疑
如果真的,你又不急着上,等等看老破小降不降价,理论上等于学区房的房源多了,看是否影响原来的房价。 然后对比那个便宜买那个,公寓如果后面改政策,就去教育局维权,正式划进来,一般都不会改,除非现在就标明临时代招。
2023-03-28 12:02 来自江苏 引用
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why333343

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@决不出圈
等卖完了后,可以再出新的红头文件
就怕三年后我家上学时出现这个转折。
2023-03-28 08:46 来自辽宁 引用
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why333343

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@没钱又丑
当然选择住宅,公寓不给力呀。这们这公寓只有住宅一半价格多一点儿。

你们那是一对一呀,我们这儿,一个小区对几所初中,摇号上
对,这里公寓也是只有住宅的一半价 格。对,小区划片固定。
2023-03-28 08:45 来自辽宁 引用
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why333343

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@orchimike
公寓即买即上,还可以上重点小学。
你的目的是为了学区房,为什么不买公寓?
问题是我三年后才上,三年的时间政策会有足够的变化时间
2023-03-28 08:43 来自辽宁 引用
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唐志勇

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夫妻意见不一致时,在沒有大的原则问题的前提下,听妻子的。家庭和谐第一定律!
2023-03-28 08:09 来自湖南 引用
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huxj2015

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买了放到哪儿,不住不租,只为上学.......................
2023-03-28 07:18 来自四川 引用
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jiangdaya

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要是我,选择公寓。
老破小被公寓竞争,已经在贬值的路上。
既然是花钱找个好学校读书,钱已经花了,少操心吧。
楼主琢磨一下,未来小孩读书完毕,是老破小好转让还是公寓。
当然具体情况,还得楼主自行分析,我看大多数人都选老破小,故此给出一个反面思路。
哈哈
2023-03-28 05:57 来自北京 引用
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orchimike

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公寓即买即上,还可以上重点小学。
你的目的是为了学区房,为什么不买公寓?
2023-03-28 00:58 来自广东 引用
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流浪城主

赞同来自: why333343 邹大仙女

当然是住宅。公寓的文件,可以改。但住宅的想改就没那么容易。住宅可以重新装修一下。
2023-03-27 22:41 来自广东 引用
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没钱又丑

赞同来自: why333343 邹大仙女 happysam2018

当然选择住宅,公寓不给力呀。这们这公寓只有住宅一半价格多一点儿。

你们那是一对一呀,我们这儿,一个小区对几所初中,摇号上
2023-03-27 19:30 来自四川 引用
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决不出圈

赞同来自: 花园小琴 why333343 andersen

等卖完了后,可以再出新的红头文件
2023-03-27 18:49 来自四川 引用
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西什库

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肯定选老破小,万一政策一变,公寓立刻傻眼
2023-03-27 18:09 来自北京 引用
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沧浪

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老破小更好。
2023-03-27 16:24 来自云南 引用
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why333343

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@鲍德温的面具
这看你觉得生源重要,还是家长重要了。

老破小稳定,多年生源没变化,去买老破小都是为了孩子,出成绩稳定,流动性好。
新初中,硬件好,溢价高,有一个风险就是,三年后如果考砸了,那学区这个溢价也就没了。

看你想怎么赌
不是新初中,是同一所初中的两种选择。如果考砸了,新房旧房都会一起跌。
2023-03-27 12:00 来自辽宁 引用
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鲍德温的面具

赞同来自: 风火山林 why333343 北昼星

这看你觉得生源重要,还是家长重要了。

老破小稳定,多年生源没变化,去买老破小都是为了孩子,出成绩稳定,流动性好。
新初中,硬件好,溢价高,有一个风险就是,三年后如果考砸了,那学区这个溢价也就没了。

看你想怎么赌
2023-03-24 15:23 来自上海 引用

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