在售商铺增加,有没有买商铺经验的朋友分享一下

上海5大新城商业区单价4万商铺值得入手吗?
发表时间 2023-03-31 22:34     来自上海

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圆子可乐

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上海有两个商铺,一个跟别人合买的,在黄浦区市中心,应该是08年左右的投资,当时买的便宜,因为位置好,目前租金尚可属于成功投资,另外一个沿街商铺是15年拍卖得到的,本来是一笔捡漏的投资(捡漏的话预测租售比能到8个点),可是有竞拍者,最后加价150万得到(目前租售比只有4-5个点之间),且远未到同期住宅的涨幅,算是不怎么成功的投资,但比起直接买商铺的还是要划算了不少。所以投资商铺要谨慎!
2023-04-02 20:43 来自上海 引用
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ericericeric

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租金回报率如何? 有现成的租约吗
2023-04-02 17:17 来自澳门 引用
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顺顺利利878

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未来十年还是网络世界,所以现在还不能买
2023-04-02 16:29 来自天津 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@股神2016诺
你这样基本别想买了
想买也不拦着,钱在自己兜里,最后自己说了算;
甘苦自知咯;
2023-04-02 12:52 来自上海 引用
1

生身盛世诗书史

赞同来自: 巴菲猫

上海商铺别碰,碰了必死无疑。商业地产没有开发商整体规划和组织,无法形成人流。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/301707990
2023-04-02 11:14修改 来自上海 引用
15

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一铺套三代;
门口不能停车的一律不考虑;
门口能停车但要贴罚单的,一律不考虑;
2023-04-02 09:05 来自上海 引用
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云南的小鹏

赞同来自: steven1521 顽主1

大哥 巴菲特说搞价值投资要在能力圈内
你的商铺是什么业态
租给别人是干什么的
附近有没有可比的价格
比如开便利店,有没有烟证几档
开餐饮的你门面多宽
一间会不会不好租
2023-04-02 09:02 来自云南 引用
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gm2006

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有,省会市中心临大街,一个四层租了10年,空了8年了。一个一层空了19年了。
上海大概会好吧。
2023-04-02 08:48 来自山西 引用
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rule

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商铺就是大坑。我买的两个商铺,一个空了三年,一个空了四年,才刚刚租出去。收益不到百分之一。出售的话要交大概是房价30%的土地增值税吧。
2023-04-02 08:36 来自河南 引用
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lzh87216

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@haohongjun
我们这里同一项目的底商价格是住宅的一半不到。 七八年前底商价格是住宅价格的两三倍
真的假的?
2023-04-02 08:23 来自四川 引用
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huxj2015

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@haohongjun
我们这里同一项目的底商价格是住宅的一半不到。 七八年前底商价格是住宅价格的两三倍
此一时彼一时....................
2023-04-02 07:47 来自四川 引用
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正溢价套利善人 - 微笑就可以了

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才4万?是主路边的吗?

买商铺尽量买支路的,行人多,纯过路客少,主路看似人流量大实际上转换率很低
2023-04-02 03:08 来自浙江 引用
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韭浪

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炒股亏钱就买楼。
2023-04-01 23:23 来自江苏 引用
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haohongjun

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我们这里同一项目的底商价格是住宅的一半不到。 七八年前底商价格是住宅价格的两三倍
2023-04-01 22:46 来自天津 引用
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andjsmile -

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住宅都不到4w吧
2023-04-01 21:05 来自上海 引用

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