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拍卖过好几套，总体还是有机会捡漏的，给你总结注意的问题
1、法院是否负责腾空或者已经腾空
2、是否有长期租赁协议，并且最好实地看看
3、税费
1、法院是否负责腾空或者已经腾空
2、是否有长期租赁协议，并且最好实地看看
3、税费
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没什么风险，因为有法院背书，比通过中介买二手房还要稳妥。
腾空这块你说了，那就没问题，另外唯一要注意的是税费这块，看拍卖公告里面税费如何约定的，大多数是约定“由相应主体承担”白话就是各付各的，卖方的税由买受方先行垫付，然后拿发票找法院报销。这种情况买受人大约只有3%的税费（几十元那种小的不算在内）。
如果税费全部由买受人承担就要小心了，特别是如果对方是公司的，税费可能会高得让你怀疑人生。如果是个人，税费和普通二手房一样。
顺便说一下，如果是投资，前几年还可以，最近2-3年不行了，我自己还拍有3套房子砸在手里卖不掉，说起来都是泪。
腾空这块你说了，那就没问题，另外唯一要注意的是税费这块，看拍卖公告里面税费如何约定的，大多数是约定“由相应主体承担”白话就是各付各的，卖方的税由买受方先行垫付，然后拿发票找法院报销。这种情况买受人大约只有3%的税费（几十元那种小的不算在内）。
如果税费全部由买受人承担就要小心了，特别是如果对方是公司的，税费可能会高得让你怀疑人生。如果是个人，税费和普通二手房一样。
顺便说一下，如果是投资，前几年还可以，最近2-3年不行了，我自己还拍有3套房子砸在手里卖不掉，说起来都是泪。
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最近也关注了深圳的法拍房，结论是：
如果法拍房的各类品质与同小区的二手房一致，不存在清场问题，最后成交价往往高于相同的二手房。
因为，法拍房一旦有多人同时报名竞价，人的赌性和不肯认输的驴脾气就会主导我们的行为，每次加价3-5万觉得不多，但累加起来就非常可观，最终成交价一定会大幅高于先前设定的预算。
二手房一般是买方和业主单独谈价，不存在买家凑在一起抬价的情况发生，中介为了成交也会想一切办法说服房东降价，原房东只要诚心出售（特别为了获得购房指标或凑新房首付的情况下），价格一般会有一定的下调空间。
如果法拍房的各类品质与同小区的二手房一致，不存在清场问题，最后成交价往往高于相同的二手房。
因为，法拍房一旦有多人同时报名竞价，人的赌性和不肯认输的驴脾气就会主导我们的行为，每次加价3-5万觉得不多，但累加起来就非常可观，最终成交价一定会大幅高于先前设定的预算。
二手房一般是买方和业主单独谈价，不存在买家凑在一起抬价的情况发生，中介为了成交也会想一切办法说服房东降价，原房东只要诚心出售（特别为了获得购房指标或凑新房首付的情况下），价格一般会有一定的下调空间。
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如果对方是法拍途径拿到，并办完过户，又腾清以后卖出的，那么产权角度好像没有什么风险。有可能牵涉到你过户的时候的增值税的计算，看你们当地是具体怎么算的。总的来说，你不一定吃亏。
感觉对方是法拍得来的房子的话，很可能是个投资炒房的高手，TA拿到这套房子的成本可能比较低。TA如果近期看上别的投资机会，急于把这套房出手的话，你可以试试看谈个好点的价格。
感觉对方是法拍得来的房子的话，很可能是个投资炒房的高手，TA拿到这套房子的成本可能比较低。TA如果近期看上别的投资机会，急于把这套房出手的话，你可以试试看谈个好点的价格。
京公网安备 11010802031449号