这算套利吗？

因为之前买房的缘故，微信上加了很多中介，今天看到中介发了一套房源信息：面积118平，售价758万。然后自己突然萌发好奇心，想看看这样的房子能租多少钱，于是就打开了贝壳，找到该小区，发现同样面积，差不多装修的房子，租金为6500/月，一算租售比为1比97，我特么直呼好家伙。

接着我又查了下这个小区其他户型的租金，其中45平这个户型的可以租到4200/月，售价在300万这样，租售比1:60。

也就是说，对于有条件有需求买入118平的人，如果买入2套45平的小户型，再租出去（跟中介打听过，该小区很好出租），然后再租个118平的，那么每个月可以倒收1900，按全款算的话，还能剩下158万，每年搞个5万块利息也不成问题，合着花600万住了118平的房子，每月还能收6000。

当然完全不买房，直接租，每个月收的钱更多，不过这也存在着一个风险，就是当房价上涨的时候，可能会踏空，过去的20年已经演绎得淋漓尽致。虽然未来房价大幅上涨的概率不大，但对于一线城市来说，温和上涨应该是大概率的，所以手上还得有点货。

可能有人会说，买118平的，投入的多，将来上涨赚的也多，但是根据以往的情况，小户型的房子往往流动性更好，涨幅相对有更多的溢价，真出现大幅上涨，两套小户型完全可以和一套大户型打平，即使输也是略微小输。（大户型比小户型溢价高的情况，一般都出现在一流地段、高端小区里）

所以如果对装修没有过多要求，不介意几年搬次家的话，这算不算是一种套利呢?

另外，如果这种情况持续下去，大户型的流动性也成了一个问题了。