买房的首付2000万应该怎么操作？

先简单介绍下资金情况和买房情况：

一手新房，目前还没开盘，销售说预计最快年底开盘。销售预计一般偏乐观，所以实际开盘时间跨度在半年至一年之间。

价格方面预计单价11.5，意向的户型有195平的四房和237平的五房，对应的总价分别是2243/2726，对应的80%首付分别是1794/2180。

目前的资金情况：完全不受限制可流通的资金刚好1800。另外有一个可变现的资金量，主要集中在大银行不超过5%年化的信用贷，我可以变卖一些手表，老婆可以变卖一些包，这一块可套现的资金量预计在150左右。

这是改善型自住需求，包含了我们小两口对未来美好生活的憧憬以及对备孕迎接家庭新成员的准备，所以本篇暂不讨论深圳房地产见顶啦/深圳打新房被套了一批啦/深圳房子租售比极低你为什么不租房/深圳房地产不会再涨啦等问题，买并且一定要买，这是大前提。

之前的想法比较简单，因为目标就是195平的四房，那就是拿这1800万现金做纯现金管理，逆回购、货币基金、北交所、月末季末银行日切fl。什么时候新房开盘做到什么时候，现金管理赚的钱还能添进购房款选高一点的楼层，这种方案没有压力也没有烦恼。

最近在一些朋友房子和看其他房子的诱惑下，对237平的五房实在无法抗拒（人的贪欲果然永无止境哈）。所以想拿1800万出来搏一搏，设计一个方案，回撤不能超过10%，预期收益率能有10%-20%最佳。在这个方案下，如果发生了回撤，就拿可套现的资金顶上还是买四房。如果产生了正收益，就踮踮脚上五房了。

总结一下：寻求一个资金1800万左右，时间半年至一年且不确定，回撤不超过10%，预期收益率10%-20%的低风险投资方案。这是我非常不擅长的领域，但应该是集思录大神们非常擅长的领域。请各位大神各抒己见，小弟真诚发问，我会选出几个对我确实有帮助和启发的回答，私信红包答谢！