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赞同来自: 爱过夏天 、wugreat 、Ujg68gy 、碧水春
地产主要看人口，每个城市的房价主要看城市收入系数和净新增人口。
远的看日韩；近的看国内。
从城市角度看，净流出看东北和西北，典型鹤岗；净流入看长三角、珠三角、北上广。
人口起不来，啥分析都是瞎的。目前人口红利显而易见的已经在2020年见顶，该生的也生完了。该去世的马上就要赶来了。
人口高峰期在60-70年代，英雄母亲的年代，家家户户都是4/5/6/7/8个；然后80年代都是2个的样子；90年之后大力计划生育一般都是1-2个了。
80年代新生儿在2020年基本也30-40岁了，该买的也买了，该生的也生了，接盘任务完成。
再加上作死三年，国内外大厂大幅裁员、失业率历史20%、各企业鬼哭狼嚎，大家直接躺平。
再往后看，谁来接盘。接盘的人口也不存在，接盘的高收入人群也废了。
远的看日韩；近的看国内。
从城市角度看，净流出看东北和西北，典型鹤岗；净流入看长三角、珠三角、北上广。
人口起不来，啥分析都是瞎的。目前人口红利显而易见的已经在2020年见顶，该生的也生完了。该去世的马上就要赶来了。
人口高峰期在60-70年代，英雄母亲的年代，家家户户都是4/5/6/7/8个；然后80年代都是2个的样子；90年之后大力计划生育一般都是1-2个了。
80年代新生儿在2020年基本也30-40岁了，该买的也买了，该生的也生了，接盘任务完成。
再加上作死三年，国内外大厂大幅裁员、失业率历史20%、各企业鬼哭狼嚎，大家直接躺平。
再往后看，谁来接盘。接盘的人口也不存在，接盘的高收入人群也废了。
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