请教: 把房子出租给二房东要让利多少?

本人坐标二线城市,有一套老破大,高层顶楼跃层200平米,还有一个60平米的独立天台,毛坯状态闲置。

因为二手房不景气,想着把这套房装修一下,然后出租出去,但是房子面积太大装修起来费钱费力。而且自己平时工作比较忙,没时间找租客(之前租过一次,几个月就退租了),所以想把房子一次性长期包给二房东。

请教一下万能的集友,出租给二房东有什么要注意的事项吗?
1)合约一次性签5年还是10年?
2)这套房之前整租大约月租金5000。二房东说每年要有一到两个月空窗期,而且还要重新装修的费用,要我在租金上让利打折。那一般年租金6万的房子,我向二房东每年要5万,合适吗?
3)二房东说重新装修的话,他要把房间多隔间,这里面有什么问题吗?

谢谢,回答满意有金币打赏哦~~
发表时间 2023-05-26 18:52     最后修改时间 2023-05-26 18:53     来自江苏

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qgj8848

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我前段时间也遇见和楼主一样的问题,毛坯不想装修,找了“孟婆租房”(二房东公司),至少要签8年,也是分割群租,后来想想还是算了。主要考虑以下因素:
1、个人出租,省事比赚钱更重要,这种转租风险太大。我一个同事的房子就是这样被租给传销组织,最后赶也赶不走,ZF还要处理房东。
2、城市里的房子还是好租的,无外乎价格问题,一个月多租个几百也改变不了生活,关键是自己操作的放心点(虽然也会遇见奇葩)。我租房子一般首选单位,比较省心,很少有拖欠。
3、房子太旧可以简单翻新,不麻烦,现在很多一条龙的装修公司也很正规,过程中关键步骤去验收下就行。
2023-05-30 08:49 来自安徽 引用
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shuifeng2009

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你这要装修才能出租,还租啥,放着吧。
2023-05-30 07:32 来自江西 引用
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bohaoist

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不要租给二房东
2023-05-29 22:43 来自广东 引用
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小白律师

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有天台的房子不建议出租,不然万一租客“不小心”掉下去,你说房东有还是没有责任呢?
2023-05-29 15:56 来自天津 引用
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@退休炒股
还是要找正规的公司,虽然也有风险。
搞二房东的,有几个正规的?
2023-05-29 15:44 来自上海 引用
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

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有时间打理尽量自己管理最好吧,中介没几个让你省心的还千方百计两头算计着,钱到他手上我们业主和租客都是求大爷一样的求
2023-05-29 14:40 来自广东 引用
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退休炒股

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还是要找正规的公司,虽然也有风险。
2023-05-29 08:30 来自北京 引用
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waterboy813

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二线城市200平,少说也能卖个三四百万吧,存定期每年也有六万了,还那么费心出租?
2023-05-29 06:27 来自江苏 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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蛋壳还欠我N多钱,官司报警都搞了,但没啥卵用;
不过相对损失点租金,最后阶段做空美股蛋壳的哥们,那才叫惨呀;

蛋壳,退市摘牌前狠狠拉一大波,死前又收割了一大批投资理性逻辑分子,哈哈哈;

美股早知道:YY遭浑水做空暴跌26%,蛋壳公寓两日飙升233% 
2020-11-19 10:11
2023-05-28 23:40修改 来自上海 引用
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赞同来自: 钟爱一玉 xineric

@钟爱一玉
上策:卖掉,省心
中策:给自如装修出租,不群租,管理规范些
下策:给二房东装修,群租
自如现在挑房子,不在地铁周边,交通不便捷的,人家还不收;
2023-05-28 23:34 来自上海 引用
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钟爱一玉

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上策:卖掉,省心
中策:给自如装修出租,不群租,管理规范些
下策:给二房东装修,群租
2023-05-27 23:48 来自北京 引用
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唐家人

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砸掉承重墙厉害,东北的这个砸出了1.6亿
2023-05-27 21:51 来自广东 引用
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rnll

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前两年密集暴雷的长租公寓不就是二房东吗?
2023-05-27 19:55 来自广东 引用
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大孙哥

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@uber
问个问题,你把房子租给二房东一年,二房东租给租户5年。半年后二房东跑了,房主是不是要给租户住5年。
最多年交,不存在跑
2023-05-27 13:08 来自广西 引用
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uber

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问个问题,你把房子租给二房东一年,二房东租给租户5年。半年后二房东跑了,房主是不是要给租户住5年。
2023-05-27 11:56 来自浙江 引用
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稳健如风

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二房东跑路的新闻偶尔能看到
2023-05-27 10:13 来自广东 引用
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rule

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尽量别装修,租金可能回不来装修费,建议直接卖掉。
毛坯就直接卖掉,如果已经装修了,可以出租。

我这些年在装修上浪费的钱太多了,都没收回来。
最近的两个商铺,我空了3年就是不装修,最近也租出去了。
2023-05-27 08:31 来自河南 引用
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景鸿资本

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谢谢各位热心集友的回复,一部分回复已金币答谢~
@没钱又丑 没想到丑版也来捧场了,真是受宠若惊哈:)

综合大家的意见,房子给二房东群租确实存在一定风险。回头我再跟家里HF商量一下,要不还是自己动手装修一下出租吧,虽然费钱费力,但至少图一个安心。
2023-05-27 01:01 来自江苏 引用
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Aspirin

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直接卖掉
2023-05-27 00:39 来自河南 引用
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haitun2011

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二房东说要多隔间,小心贪婪而又无理智的二房东破坏房屋结构,轻则你的房子废了,重则整栋楼废了(你和二房东一起坐牢)。
2023-05-26 23:58 来自广东 引用
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没钱又丑

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疫情期间,发生大规模二房东跑路事件,我几个同事遇到了

具体的说,就是人家收了租客的租金,但是房东没收到,租客拒不搬走。最后,只有租客把自己缴租的租期住完才结束。
2023-05-26 22:41 来自四川 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

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二房东会一个大房间隔成几个小房间,中间只留一条过道,为了赚钱会尽量缩小过道面积,尽量往房屋内塞进更多人,毕竟多一个人就多一份租金,租户抽烟或者为了方便私拉电线,都会增加火灾隐患,人数越多失火概率越大

二房东为了减少成本,隔断要是用的廉价易燃材料,那你想想吧,房屋内的人互不认识,一旦有个人喝醉了在他的小房间里抽烟或者睡着了忘了熄灭烟头,其他人也发现不了,着火引燃了隔断,等其他人发现的时候房屋内的隔断都烧起来,隔断之间的狭窄过道就被火焰封闭了,整个房屋变成了一个大火炉,逃都没地方逃

一定不能让二房东做隔断,原来房屋是什么格局就是什么格局
2023-05-26 22:33修改 来自北京 引用
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西什库

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分割群租,居住人口多,电线乱接,逃生空间狭窄,一旦发生火灾事故就是群死群伤,没发生一切都好,赶上了就赔的倾家荡产
2023-05-26 21:54 来自北京 引用
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股精灵

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装修不能影响结构,可以加间,但不能破坏结构
2023-05-26 21:50 来自广东 引用
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新新新韭菜

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二房东会做期限错配。收房时候就是麻烦事情。
也一定会改变房屋结构,做成一室一厕,楼下卧室顶上就是厕所,客厅顶上也是厕所。
做群租房楼下,物业,消防,公安都会找麻烦。
即使想做也不用弄二房东,二房东是两面骗,一边压价缓给租金,一面乱扣押金暴力赶到期租客。
你面对的二房东是最难对付的租客,很大可能留下一个烂摊子,有本事自己做包租公,少赚也比这个强。再不济让中介给方案,付点投顾费也比这个强。
如果水管爆了(忘关,或者故意),造成几十万损失二房东与租客都不会负责。上法院多半也是无法执行。
出个几万块十几万块就能经营几百万级资产,对于房主明显不是一个什么好买卖。遇到泼皮无赖的概率极高。
如果楼主还是公务猿体制内的,那些泼皮敢去你单位恶心你,人身威胁等等。
群租房就不是一个什么好买卖,烂柠檬市场
2023-05-26 21:44 来自河南 引用
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tattat731

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注意幾個風險.

如果二房東跑路了, 你住的房子中的人是有交租的, 房子是你的, 但你又不知道他們是誰.

你讓他們走, 他們給出公安或法院交租的證明.

你不覺得風險很大嗎?
2023-05-26 21:34 来自广东 引用
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我是刚来的

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1)合约越短越好
2)必须预先拿到租金,否则不如空置
2023-05-26 21:27 来自山西 引用
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huxj2015

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没有监督,出了事你是首要责任,比如砸了承重墙................
2023-05-26 21:09 来自四川 引用
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netstat365

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可怜了楼上和楼下
2023-05-26 21:04 来自江苏 引用
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不戒

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群租,违规的吧?只要有人举报,派出所会找你谈话的。
2023-05-26 20:56 来自浙江 引用
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骑牛大师

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我们这里也是这样,二房东把房子租下来,然后隔成小隔间,每个隔间租一户。你200平的房子他能至少给隔成10个,然后租给10个租客,这还不算阳台,按我们这里(西安)这样的出租间算一间租金大概700左右,电工维修打扫卫生都是二房东在做。有的二房东同时管理承包好几家这样的房子,一年估计也能挣不少钱。
2023-05-26 20:40 来自江苏 引用
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bi1117

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二房东可以隔成5-10间带独立洗手间的单间,如果附近写字楼多,软装搞漂亮点,按照普通二线城市,每间应该可以租个1000-1800,楼主在江苏,还是容易放租的。也不用把装修想的太麻烦,关键是自己把怎么隔设计好,根据市场需求确定隔多少间。假设装修、家电家具的周期为10年,自己打理可能比租给二房东多赚50-80%
2023-05-26 20:38修改 来自广东 引用
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zhushualbert

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为啥我只看得到一个回复啊
2023-05-26 20:31 来自上海 引用
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zhushualbert

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合约越短越灵活吧,除非你认为租金长期不会涨。
租金的话当然是按目前状态市场价,不用打折,装修增值是二房东自己的事情。
多隔间的话,你收回来再出租会不好租的,而且容易群租。
2023-05-26 20:30 来自上海 引用
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banding

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应该卖掉,等房产税出来更难卖了。现在密不发丧,还有人买,等全明白就晚了。土地财政完蛋了,接下来房产税会很快接上。现在不好卖,以后更难。
2023-05-26 20:27 来自河南 引用
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风收益险

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前提预付租金,规范好安全责任,施工打拆水电隐蔽工程,还有不搞群租约定最多几个人住
2023-05-26 20:26 来自广东 引用
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生命体

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装修时不要改变原用途,不要敲承重墙,绝不要加装卫生间
2023-05-26 20:16 来自江苏 引用
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生身盛世诗书史

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整租5000,分割10000。但考虑行情不好,可能只能租出去7000,对折就是3500
2023-05-26 20:13 来自上海 引用
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伊可伊

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尼觉得合适吗?你从二房东角度看看,最多3万
2023-05-26 20:03 来自湖北 引用
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寻衣草

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让利部分就是对方要赚到的钱,二房东甚至还要隔间增加收益。
熟悉的套路,好比你不擅长炒股还把钱交给基金经理去霍霍。不擅长打理房产交给二房东去折腾。
挣钱都不是随随便便的,不下功夫怎么行?
2023-05-26 20:01 来自四川 引用
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ygrdgd5

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出租房屋要亲力亲为,不要怕麻烦,对于怕麻烦的人最好不租。
第一个问题没法回答
第二个问题:假设我是二房东,我就说装修花了40万,租了楼主的房八年,一分钱都不用给
第三个问题:假设我是二房东,我把楼主的房分割成七八间租出去,楼主就成了群租房的房东
当然了,二房东道德水准高,假设的这些事他都不会做
2023-05-26 19:54 来自重庆 引用
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lyz666

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mark
2023-05-26 19:45 来自山东 引用
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delete5715

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就以现在的状态出租给,看长期租客能租多少呗。
2023-05-26 19:16 来自广东 引用
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Sorrentino

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我有一套给中介的,装修他们自己搞定,每年收11个月房租,合约是5年,违约金10万,说实话我觉得违约金太高了,供参考。另外群租是违规的,隔多间会有被执法部门上门强拆的风险。
2023-05-26 19:13 来自上海 引用

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