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所以存量贷款利率还是降一降吧（特别是首套购房的刚需方式的房贷利率普遍也很高）
最近有点飘，看了几套改善型二手房，发现很难满足自己的要求：1、200平米左右（180-220）2、四或五室均可，其中客厅及三个卧室朝阳3、10年房龄以内4、中高楼层，可以是顶层5、能协调两个地下停车位，有一个能安充电桩就这么几个条件，天津市的几个主要核心区及我居住地周围三公里内竟然只有三四个符合条件的户型，但是物业有问题（富力的，已经开始摆烂了）。可见抛开投机属性的情况下，二手房是一个多么烫手的...上海欢迎你
最近有点飘，看了几套改善型二手房，发现很难满足自己的要求：你买两套100平的打通不就完美解决了 上下打通还能做成复式
1、200平米左右（180-220）
2、四或五室均可，其中客厅及三个卧室朝阳
3、10年房龄以内
4、中高楼层，可以是顶层
5、能协调两个地下停车位，有一个能安充电桩
就这么几个条件，天津市的几个主要核心区及我居住地周围三公里内竟然只有三四个符合条件的户型，但是物业有问题（富力的，已经开始摆烂了）。
可见抛开投机属性的情况下，二手房是一...
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感觉应该是在一线城市上车了吧，我搜了一下纽约市的平均家庭收入和平均房屋售价，房价收入比不是关键。就像子轩Daddy说的，上海的房价收入比现在跟15年前没太大区别。
平均家庭收入是11.3万美元和70万美元，房价收入比为6
都是用谷歌搜索选的前三搜索结果，说实话，虽然知道中国房价高，看见这个结果我还是有点意外的
平均家庭收入：https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City-Demographics.html
平...
关键是支撑高房价收入比的因素。以前是城镇化（俗称农民进城） + 经济增长（居民人均收入增速） + 财富效应（投机需求）。
站在2023年，能够支撑高房价收入比的因素是什么呢？我能想到的就是，1. 经济复苏（收入增长预期恢复） 2. 政策（稳房价，收缩供应） 3. 投机需求（2次摸顶）。
如果收入增长预期没有了，就算一线城市实行认房不认贷，一般工薪家庭就敢贷个70%吗？
感觉应该是在一线城市上车了吧，我搜了一下纽约市的平均家庭收入和平均房屋售价，平均家庭收入是11.3万美元和70万美元，房价收入比为6都是用谷歌搜索选的前三搜索结果，说实话，虽然知道中国房价高，看见这个结果我还是有点意外的平均家庭收入：https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City-Demographics.html平均房屋...纽约的家庭收入房价比约10，全美房价比平均差不多是6。我们这里一线城市房价肯定是贵的。这点不需要争论。事实如此。但要说贵的东西就会下跌。那这里逻辑思维还没及格。
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感觉应该是在一线城市上车了吧，我搜了一下纽约市的平均家庭收入和平均房屋售价，平均家庭收入是11.3万美元和70万美元，房价收入比为6都是用谷歌搜索选的前三搜索结果，说实话，虽然知道中国房价高，看见这个结果我还是有点意外的平均家庭收入：https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City-Demographics.html平均房屋...我刚刚另一个帖子回复说了。看家庭房价收入比没用。现在的租售比与2007-2008年上海的租售比差不多。后面15年房价怎么样？我也说了，上海一年新房供给超30万套以上，我就看空上海房价。你可以看我另一个帖子回复。我一般不是无脑看多上海房价，这半年上海房价也不是明显下跌了吗。另外，我出生就在上海。不存在什么已经上车的问题……
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新泽西对于纽约也是远郊啊。开车也要一个小时。你就说新泽西便宜。在奉贤居住去陆家嘴金融中心也是一个多小时路程。为什么你就说住奉贤区远？中国人不能崇洋媚外，不能双标啊。我顺便高德了一下奉贤去陆家嘴金融中心的自驾车路线给你看下。也就一个小时。房价2万多。感觉应该是在一线城市上车了吧，我搜了一下纽约市的平均家庭收入和平均房屋售价，
平均家庭收入是11.3万美元和70万美元，房价收入比为6
都是用谷歌搜索选的前三搜索结果，说实话，虽然知道中国房价高，看见这个结果我还是有点意外的
平均家庭收入：https://www.point2homes.com/US/Neighborhood/NY/New-York-City-Demographics.html
平均房屋售价：https://www.propertyshark.com/mason/market-trends/residential/nyc-all
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没用。当初15年可是用真金白银成立国家队托市的手段花了好几年时间稳住的股市，就这样，十年了差不多不涨。楼市也成立个国家队，然后投入上百万亿托市？有人觉得有可能性吗？其实14年下半年到15年上半年，为了救楼市几次降准降息都没用。15年下半年开始棚改货币化安置，这才是决定性因素，不是没钱买房吗，拆一套老破小给你买几套房子的钱，不少人在那一波棚改中暴富，从一线大城市到18线小城市。
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楼市的国家队已经成立了。资金投入规模至少是数十万亿级别的。但楼市的流动性远低于股市，问题复杂性远高于股市，所以这个国家队没有那么容易识别，资金也不会在短期内都打出去，而是会慢慢投入。这个不对。国企效率低，即使接盘民企房地产企业也解决不了房地产问题。所谓国家介入租房市场不就是改革开放前的房管所吗？解决了住房问题了吗？没有。不信的看看贫嘴张大民的幸福生活。统筹地方债务，然后地方债务就消失了吗？不会，无非把老百姓的钱变个法子给这写债务填坑，那不是更没钱买房了吗？所以根本解决不了，只会肥了中间插一手的所谓有关人士。
比如，开发商已经由以前的民营企业主导，变成了国企主导。城中村改造，统租房，可以看过是国家直接介入租房市场，可能是中国版的公租房的开始。统筹解决地方债务，本质上就是帮助地方的土地财政转型，也是对房地产市场的重要干涉。
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没用。当初15年可是用真金白银成立国家队托市的手段花了好几年时间稳住的股市，就这样，十年了差不多不涨。楼市也成立个国家队，然后投入上百万亿托市？有人觉得有可能性吗？楼市的国家队已经成立了。资金投入规模至少是数十万亿级别的。但楼市的流动性远低于股市，问题复杂性远高于股市，所以这个国家队没有那么容易识别，资金也不会在短期内都打出去，而是会慢慢投入。
比如，开发商已经由以前的民营企业主导，变成了国企主导。城中村改造，统租房，可以看过是国家直接介入租房市场，可能是中国版的公租房的开始。统筹解决地方债务，本质上就是帮助地方的土地财政转型，也是对房地产市场的重要干涉。
这些工作的顺利开展，需要大量资金投入，也需要楼市最好能够稳住。当然，如果财政纪律严格的话，我认为中国的楼市确实有不少下降空间。看看决策者如何权衡利弊了。
你这属于臆想 现在经济是陷入困局 房地产已经不可能是支柱产业了 其他产业又因为经济放缓都出现了降速 老百姓的钱很大一部分都被房贷给牵住 大部分资源又集中在少数人手中 从老百姓身上想办法去刺激经济就等于空喊口号 只有真正破局才行 不然经济就一直这鸟样吧就看今年下半年吧，如果政策刺激换来的还是反弹卖出，那么参考15年股灾走势。全国房价腰斩+冻结交易，有可能会稳住。如果反弹可以持续，那么观望资金进场，或许能走出来。
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【4】织女Vega你这属于臆想 现在经济是陷入困局 房地产已经不可能是支柱产业了 其他产业又因为经济放缓都出现了降速 老百姓的钱很大一部分都被房贷给牵住 大部分资源又集中在少数人手中 从老百姓身上想办法去刺激经济就等于空喊口号 只有真正破局才行 不然经济就一直这鸟样吧
从2022年4月开始至今，M2已经连续15个月同比涨幅超过10%了，看央妈表态，放水还会继续，不停的继续。
继续放到什么时候？
放到大水就像现在北京的门头沟！
直到房市开始恢复能喘气！
你看现在的怪异现象：房价不涨，股市不涨，物价CPI几个月都是接近0，为什么呢？钱去哪里了？
都淤积在银行里空转呢！
大家预期悲观，不敢花钱，都去买了银行的大额存单。
为了让你把钱拿出来，政策刺激...
川军团龙文章 - 70后IT男
从2022年4月开始至今，M2已经连续15个月同比涨幅超过10%了，看央妈表态，放水还会继续，不停的继续。
继续放到什么时候？
放到大水就像现在北京的门头沟！
直到房市开始恢复能喘气！
你看现在的怪异现象：房价不涨，股市不涨，物价CPI几个月都是接近0，为什么呢？钱去哪里了？
都淤积在银行里空转呢！
大家预期悲观，不敢花钱，都去买了银行的大额存单。
为了让你把钱拿出来，政策刺激力度越来越凶猛！
总有决堤的时候！
一旦决堤而出，将会迎来一轮大通胀和股市楼市的上涨。
房地产周期可能再次卷土重来！当然，主要是一线城市！
能卖就赶紧卖掉垃圾房产，现金为王，持币观望，等待楼市刺激政策出光出净，精准抄底，换房！
如果股市开始走牛，还可以先吃一波红利，见好就收，套现出来，旧楼换新楼！
不要以为信心不恢复，楼市不起来！
要是你银行的钱最后连个马桶也买不到呢？
小样！那有我们想干还干不成的事！
哪里有这么好的房产哦。上海本地，上海的房子，我觉得租售比能高于2%。我就满足了。还有个问题是房产税。现在投资上海房产大概率要交房产税。大约0.5%。考虑房产税，最好租售比要高于2.5%。这样的房子在上海真的不好找。我算了以下，我自己的房产，目前1500w左右，内环内，年租金大概20万。也就是如果春纯投资，大概要跌到1000w以内，我会出手。上海房价不高就不能被称为魔都了，我说的在上海行不通；以某亲戚为例，现在持有的投资房产，除去物业费等开支，租售比大概3.5%（买的比较早，基本挂出去秒被租），除了自住外只有这一套房产，再看看降息的大趋势到处被收割，真心没有卖房的欲望，这是一种思路，说出来给大家集思广益聊聊，感谢！
上海家庭平均可支配收入大概30万。如果1000w的话，大...
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说到点子上了，手里房子去掉各项开支，租售比能≥3%且供不应求的，哪里有这么好的房产哦。上海本地，上海的房子，我觉得租售比能高于2%。我就满足了。还有个问题是房产税。现在投资上海房产大概率要交房产税。大约0.5%。考虑房产税，最好租售比要高于2.5%。这样的房子在上海真的不好找。我算了以下，我自己的房产，目前1500w左右，内环内，年租金大概20万。也就是如果春纯投资，大概要跌到1000w以内，我会出手。
难道它不必钱放在手里被各种收割来的香么？
上海家庭平均可支配收入大概30万。如果1000w的话，大概房价收入比30，算上市区内环内，家庭可支配收入50万，那么房价收入比20，怎么算，也不算低把。
问题来了，上海房价下跌30%有可能吗？数据看有可能，实际上感觉又不太可能。毕竟目前还在限购呢。
反正我不管，要么平均收入增加30%，要么房价下跌30%，否认我不考虑投资买房。。。
个人观点，随口胡说的
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“房价收入比4-6是合理区间的国际惯例”为讹传，国际并不存在一个客观标准。房价收入比反映的是居民家庭对房价的支付能力，比值越高，支付能力越低。Weicher(1977)最早使用房价收入比作为住房支付能力判别指标,其房价收入比为每套房屋销售价格中位数与家庭年收入中位数之比，计算了1949-1975年美国房价收入比，大多数位于2.8-2.9。1989年10月香港大学专家伯纳德指出，发达国家房价收入比在...你说的国际上有几个国家土地是国家垄断并且有地方城投的？ 这2个是中国房价和国外不一样的根本原因。
除土地供给不足外，加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况，使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性。
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无论什么时候，无论哪个城市，咱们房价收入比都是远超国际公认的合理水平6倍年收入以上。土地是政府垄断的，民营企业不拿地可以政府的城投自己拿地。国际上都没有这样的，所以他们的房价和我们的房价不是一个机制。
就是这么奇怪，我实在想不明白为什么？
在集思录上说没用，去华人去一亩三分地说说你这个1：4的理论吧，他们要信就是真的了，包准能吵个几十页。那边都是双码农70w美金贫困线，买个老破小140w只要1：2哦。真的6呵呵，我同学家庭收入30万美金妥妥的
两年工资买一套房？这得多幸福，钱可以花到别的地方也不是很夸张，美帝房价不贵，30-50W就能买独栋，月薪也有几千块，税前年薪搞个5-8W很普通，要是双职工不就2-3倍年薪了么。
可是帐不是这么算的。老美攒不下钱，他们要能攒下钱来就没信用卡了，而且好多都是一家一人上班。
老美特别浪费，瞋目结舌的那种！
因为认识的朋友都是美国毕业的夫妻PHD,收入是比较高的，但是他们买的房子通常也是远超平均水平，带个学区。即便是湾区，光看房价收入比4是差不多的。在集思录上说没用，去华人去一亩三分地说说你这个1：4的理论吧，他们要信就是真的了，包准能吵个几十页。那边都是双码农70w美金贫困线，买个老破小140w只要1：2哦。真的6
covid以后，8.5以上学区非黑人区中产区房价都跳涨1.5到2倍左右。用二线城市西雅图夏洛特盐湖城休斯顿来说房价收入比比也就行了，拿纽约湾区宇宙中心说收入比1：4的真是没有逻辑啊。
赞同来自: niuniu0513
无论什么时候，无论哪个城市，咱们房价收入比都是远超国际公认的合理水平6倍年收入以上。社平工资长的太快了，我记得2001年北京社平工资才1300左右，现在都8000+了。在职职工年收入从2w涨到2020年的18.5w。
就是这么奇怪，我实在想不明白为什么？
如果还能这么增长，那国际公认的6倍家庭年收入对中国就不合理了吧。
还是中国发展的好。
赞同来自: jingwon 、bluelizard
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一点疑问都没有，只是有人一厢情愿希望房价'再涨下去。我上海也有不小的房子，但是我希望房价下跌，给年轻人多点希望，也可以更好促进消费。至于我海外的房产，我当然希望他涨到天上去。你就是那个说纽约房价与家庭收入比只有4倍。非纽约房价与家庭收入比只有2倍的住在纽约曾经三年的华人。真的，作为同胞，中国人不应该欺骗甚至欺负中国人……
这样胡编乱造枉顾事实的数据还有人点赞。看来大家只愿相信自己主观认为的东西。而不顾客观的数据与事实。后续就不再此贴回复了。有些人可以继续活在自己的意念之中。也有人想了解真实情况的下面链接可以看下。https://m.weibo.cn/6498373231/4895149182157724我的亲身经历，你说我胡编乱造，要不要把我美国SSN给你看
赞同来自: Duckruck 、XIAOHULI92
我在纽约生活过三年，光看数据，纽约市房价/家庭收入比是4，纽约上州是2。这样胡编乱造枉顾事实的数据还有人点赞。看来大家只愿相信自己主观认为的东西。而不顾客观的数据与事实。后续就不再此贴回复了。有些人可以继续活在自己的意念之中。也有人想了解真实情况的下面链接可以看下。https://m.weibo.cn/6498373231/4895149182157724
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