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首先要形成赚钱效应。让第一批吃螃蟹的人获益，不停的涨价，涨价再涨价，不断吸引新的韭菜，至于理由和逻辑都不重要，人们只会看价格，只要能赚钱，就还能吸引资金来。理智的人看的目瞪口呆，不敢参与，觉得是一批傻子，结果人家都赚了钱，傻的是自己。
其次滞涨阶段。当投入这个游戏最早获利的那批，或者说敏锐的那批，他们开始慢慢退出，韭菜开始慢慢不赚钱了，甚至亏损了。情绪从亢奋到平静。
第三，崩溃阶段。当价格不断的下跌，卖盘远远大于买盘。理智的资金觉得价格匹配价值了，抄底。结果价格越来越低，鬼故事越来越多，情绪开始从平静转为崩溃。
第四，底部区域，情绪又趋于平静。买卖双方的力量都是比较少，成交低迷。不断的震荡，然后再等到下一次契机，再完成下一个周期的。
金融产品基本上都是这么一个循环。根据产品的性质，周期的长短不同，周期的振幅大小不同。比如打板，他是属于一个周期短，振幅大。能看准周期，踏准节奏的人很快就暴富，看不准，踏不准的很快就被市场消灭。reits也是，只是涨跌幅度，和周期，没有股票那么大那么快。
世界金融史就是一部谎言史，看清他，然后愉快的投入，在谎言被揭穿前，逃离。
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REITs刚开始第二个阶段，二级市场远没有深度低估。大机会总是在群体性误判的时候才会来临。经营权类的品种不用多看了，要买还不如买二级市场相应的低PB高分红股票。
有一天大家会明白地段的重要性，消费基础设施远比产业园区更有估值弹性。
赞同来自: llllpp2016
不要看预测，看实际分红率呀。按当前实际分红率只有首钢绿能和深圳能源、浙沪杭甬到了可以买的价格了，但因为只有1-2年的数据，还不知道持续性浙沪杭甬这个分红率不够的，它经营权到2032年就没了：
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查了一下公告，华夏中交建：投资人通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为2023年4月27日收盘价7.015元/份，预测该投资者存续期内基金全周期内部收益率预测值约9.29%，假设买入价格为2023年4月26日收盘价7.163元/份，预测该投资者存续期内基金全周期内部收益率预测值约9.07%。华夏交建的是基金可以存续40年，但实际经营权只剩下24年：
这么看来，现在收益率，应该也到10%啦，跟安徽交控差不多，但华夏中国交建是40年，安徽交控15年，四十...
而中金交控则是当下持有最长经营权也就16年。
集思录上的数据没搞错，应该是指基金存续时间，这一点对于产权reits来说没有太大影响，但是对于特许经营权reits来说就很容易掉坑了。
赞同来自: happysam2018 、夏花秋果
查了一下公告，华夏中交建：投资人通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为2023年4月27日收盘价7.015元/份，预测该投资者存续期内基金全周期内部收益率预测值约9.29%，假设买入价格为2023年4月26日收盘价7.163元/份，预测该投资者存续期内基金全周期内部收益率预测值约9.07%。不太懂啊，问一句，15年到期的，到期后就没啥价值了吧，40年到期的，说明还能收40年的钱，应该到期越晚越好吧。这玩意又没有残值。40年，差不多是很多人的后半辈子了，每年能拿10%也挺不错的
这么看来，现在收益率，应该也到10%啦，跟安徽交控差不多，但华夏中国交建是40年，安徽交控15年，四十...
不能仅看折价，主要看内部收益率，中金安徽交控收益率更高，期限更短。查了一下公告，华夏中交建：投资人通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为2023年4月27日收盘价7.015元/份，预测该投资者存续期内基金全周期内部收益率预测值约9.29%，假设买入价格为2023年4月26日收盘价7.163元/份，预测该投资者存续期内基金全周期内部收益率预测值约9.07%。
这么看来，现在收益率，应该也到10%啦，跟安徽交控差不多，但华夏中国交建是40年，安徽交控15年，四十年的债，长期债券收益率需要更高，要对流动性损失的补偿。
当然是对自己说，这世界上有几个人能够把自己的思想装进别人的脑袋？论坛的目的就是表达个性，阐述分歧，而不是传播普世价值。交易市场如果都是普世价值没有分歧，就不会有交易，还讨论个啥？如果我说的观点与你的判断和持仓相违背，你应该感到高兴才对，如果你坚信自己是对的，那么我就是那个给你送钱的傻瓜，不是么？论坛就是这样
你觉得你在对自己说
别人觉得你在对他说
这是风险不对称的
至于论坛
我认为更有价值的是客观研究内容
我不在乎你的个人标准
但在乎研究的客观内容
而你阐述的个人目标
你不说你也知道
你说了也没意思
在论坛里
不如多说客观研究
少说点个人主观目标
另，我赚的钱和大家没啥关系
的确无所谓你的目标啥的
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机会成本不是普世的，而是具体的当然是对自己说，这世界上有几个人能够把自己的思想装进别人的脑袋？
如果你说的对，是因为你是对你自己说
如果你说的不对，是因为你觉得你的道理是普世的
论坛的目的就是表达个性，阐述分歧，而不是传播普世价值。交易市场如果都是普世价值没有分歧，就不会有交易，还讨论个啥？
如果我说的观点与你的判断和持仓相违背，你应该感到高兴才对，如果你坚信自己是对的，那么我就是那个给你送钱的傻瓜，不是么？
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是不是可以这样理解，不是这么理解的。
全周期最高收益率为10%,最低不确定？
收益率10%，感觉有点低啊
如果只看底层资产本身，大约能够提供的回报就是6%这样（发行假设成立的前提下）；
更高或更低的收益则是源自于折溢价。
也就是二级市场交易reits基金的收益可以拆分为两部分：资产的基础收益（大约6%）+价差收益（不定）。
10%的收益率，已经是基金出现折价之后买入才能够实现的收益了
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