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一方面是实力不允许，一方面是个人觉得学位房/学区房的投资逻辑应该不复存在了。
看了一组数据，90年代每年出生人都平均在2000万左右，00年代每年出生人人口在1600万左右。00后适婚人口基数相对90后下跌了20%。
就身边的经验来看，95-99一代的已经相对90-94一代出现比较大规模的不恋/不婚/丁克了，如果00后最终生育率整体比90后减少，加上基数少了20%，1×0.7×0.8=0.56，00后的生育数量可能连90后的6成都没有了。
而今年第一批00后本科生毕业也正式进入社会了。可预测的就是出生率越来越低，学位房这种因为公共服务供给不足而超高溢价的商品，会不会在房价下行周期产生超额的下跌？
唯一可抵抗的一个逻辑人口像一线城市核心地区聚集，一线城市未来人口能增加多少，目前很多新校区都配备名校分校区，学位房稀缺性会不会因公共服务继续稀缺而继续溢价？
我个人已经有了答案，验证一下未来的十年会不会被现实打脸。
赞同来自: sunpeak
即便生育强劲如潮汕地区，人口出生率也很难一直维持在高位。汕头已从30‰以上降到13‰左右，潮州更是跌破了10‰。其实，潮汕人也生不动了。。。最能生的是广西。我指的是潮汕人，你指的是潮汕地区，这是不同的。
因为潮汕人很少留在潮汕地区，潮汕人分布在香港、深圳、广州、以及全国各大批发市场，而留守在潮汕地区的人实际上是潮汕人中在外做生意失败后回去的及少数人，成功的潮汕人都不回家乡发展的，这造成潮汕地区一直都很落后的，人口也不多，留守的人经济上没法养太多孩子。但潮汕地区以外的潮汕人反而数量巨大生育率极高。
赞同来自: bluelizard 、XPEX 、白金牛 、量化投资先锋
赞同来自: 正奇陆伍
我是个潮汕人，我们潮汕人都有一个特点：家里最重视的是生育后代，而不是读书。因为我们的后代如果以后不愿生小孩，那他读到博士又有何意义？所以我们教育后代必须继续生后代，但对读书教育这东西就不是那么重视。所以潮汕人一般家里大部分都是小孩很多，长大后文化水平普遍不高，但喜欢搞钱做生意，由于读书少那进入社会就很早，在已经有很强的社会阅历的时候别人家的孩子才刚毕业。这是为什么潮汕人普遍会赚钱的原因。反正我也...即便生育强劲如潮汕地区，人口出生率也很难一直维持在高位。汕头已从30‰以上降到13‰左右，潮州更是跌破了10‰。
其实，潮汕人也生不动了。。。最能生的是广西。
收盘了有时间多说几句：我国的计划生育有的地方是1979年执行，有的地方是1980年执行，有的地方执行的比较严格比如我们江苏，有的地方执行的一般比如广东福建河南，当年有个词叫“超生游击队”。就算80年才正式开始执行吧，80出生的也43岁了，43岁是什么概念，想生也不一定生得出来了。以43岁的成年人为分水岭，他们的孩子哪怕是30岁时才出生，也已经13岁了，这个13岁在大多数地区，就是6年级小升初了。...学区房的目的只是为了上个好中学吗？只要好大学还是稀缺资源就永远有学区房的需求。北京的985率也不过4%，学区房不是全国均匀分布的。经济不好不意味着大城市的核心区域也会贬值，恰恰相反，这是最保值的资源之一。
赞同来自: heaven32006
无论是高考也好，最终的文凭也罢，都只是漫长人生中的一个短期目标而已，但除此之外呢？
我看很多人好像对这个都没什么想法，好像只要一路拼学习到最后就是一条坦道一样。
但真的是这样吗？
人生八十年，20年华不过是四分之一而已。
赞同来自: MHZY
你说的没错，我们要看清评论人的思维模式才行，到底是认知不清还是价值观问题，需要先分析。对的，花几百万留学，有用还是没用，花几百万买学区房，有用还是没用？每个人角度不同，观点不同。
1.比如，有些人估计会认为花上百万或者几百万去给孩子留学的都是“傻子”，有这钱不如广州买房或者给个首付，为何去读一个甚至无法回本的学历？这种就是属于价值观问题，有些人说哪怕认识马云，也跟自己没关系，没有人脉价值，如果鄙视这种价值观的，他的观点你根本可以无视，大家都不是同一个世界的人。
2. 按照政策发展和人口下...
我的观点，只要你保证你的学校是本市前5%的公办校排位，目前的政策下，我可以保证这个房子永远有价值。
高溢价肯定是有道理的，就算娃成绩不好，但同学牛逼将来的人脉资源都比一般人强。能买的都有一定实力，你说他们傻么。就算你的同学都是马云马化腾这种人，他们牛起来跟你有什么关系？你能提供价值给他们的话，那认识他们还有点用，不能提供价值给他们的话，那毫无卵用了。
赞同来自: haitun2011
最近在学校群里买二手书，抢了一些英文的桥梁书和初章书，本来想着怎么也得是三年级以上的娃，拿书的时候才知道是隔壁班的，一年级娃。这个小细节，可能辅导娃功课的应该很有感触，不辅导的应该无感。
可能好学校是上抬天花板，下抬保底水准。
这个我可以大概率的确定：不保值同在广州，而且孩子已经完成义务教育阶段，一路都是所谓“名校“。 非常赞同这句话“学位房对小孩成绩影响很小，只是稍稍抬高了保底而已”
或者准确点表达：会跑输广州房价平均涨幅
原因只有一个：2017是广州生育高峰，该买学位房的都买了，价格已经充分包含甚至透支了学位溢价
另外根据带娃经验，学位房对小孩成绩影响很小，只是稍稍抬高了保底而已
小孩成绩上限，还是取决于自身的天赋、课外的补习，以及家庭全方位的关注和推升。真正花钱不多，但非常消耗家庭的精力。
我觉得，要是用消费的方式看学位房，那应该量力而行。所谓消费方式是指：就是为了学位，未来会亏掉50万的。也就是说，用50万保底，是否合算，见仁见智。
如果用博弈的方式看，则是另外一个价值取向了。 为了学位，多花了50万，而期待这50万会有后人接盘，或者用更高的价格接盘。
1、重要的一条，真要买学位房：去天津！相对天津学位，广州所谓的学位房都是垃圾。
2、现在很多名校在其他区都开建了分校，比如：广附系最厉害的校区不在荔湾越秀，而是在大学城；以后老校区的学位优势会越来越弱化。
3、很多名校，现在存在择校生（ZD班），全市甚至全省海选；你个地段生，如果成绩进不了ZDB，也就是进去个普通班。
4、老城区的学位还有一定优势，故老破小的优势还在，但能持续多久不清楚。“越秀老破小的均价6-8万，楼龄20年以内的楼梯房，普遍去到10万以上。”，这些现在10万以上的楼龄20年以内的楼梯房，十年后降到5万以内个人认为概率极大。
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因为我们的后代如果以后不愿生小孩，那他读到博士又有何意义？
所以我们教育后代必须继续生后代，但对读书教育这东西就不是那么重视。
所以潮汕人一般家里大部分都是小孩很多，长大后文化水平普遍不高，但喜欢搞钱做生意，由于读书少那进入社会就很早，在已经有很强的社会阅历的时候别人家的孩子才刚毕业。这是为什么潮汕人普遍会赚钱的原因。
反正我也觉得生儿育女并且继续教育后代继续生儿育女比让他们读研究生博士生要重要。
生多了就要养，生生生，搞钱养养养。。。其它的事情放任自由看开些。
赞同来自: 冯天舒
房产税对居住环境是最直接的影响，随着卖地的不可持续性，财政一定会向房产税靠拢，房产贵、房产税高的地方，环境好、教育好。但是房产税是一个持续性的过程，不是一次性的，所以提高收入是王道。否则即使居住在高房价区域，由于收入跟不上，也会被挤出。
人口当然是一个重要因素，但是人口减少，学校也会减少，看看乡村小学的过去就知道了。
国际教育也是一条出路，对常规的业务教育产生冲击。
另一方面，一块定期施肥浇水除草杀虫松土的庄稼，长势和产量，可不是播种完什么都不管的庄稼地能比的。
小学阶段，孩子班级的同学家长很可能是带着孩子玩王者，班级里同学比谁的王者段位高谁的皮肤好看。还有一种，你也可能遇到班级里孩子家长带着孩子有的考奥数，有的考英语，作文大赛获得了什么奖，围棋是什么段，
赞同来自: 阙为方 、heaven32006 、跑路皮皮 、思则有备 、freetstar89 、 、 、 、更多 »
未来大概率，不会这么卷了，体力劳动就可以获得相对不错的收入了猜测一下大概率会走目前发达国家的教育模式。未来蓝领工人的收入和待遇会高于普通白领一族的收入。所以大部分对学习没兴趣的孩子会直接毕业就工作赚钱，而真的对知识对科学感兴趣的人才继续选择深造。大部分的孩子不会再有学习的压力，因为普通的孩子即使上了大学也没什么用，还不如直接打工赚钱。
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