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大神们看看我这个REITs产品思路对吗？跪求指点

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买了4万的REITs产品
一只折价34%的高速公路，预期收益5%~8%，梦想收益:估值修复50%+。
一只溢价15%的光伏发电，预期收益8%~10%，梦想收益:行情溢价50%+。
发表时间 2023-06-30 14:09     来自北京
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赞同来自: 小咩麻麻 、行走在人间

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花园小琴

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@luckzpz
为啥 reits 不搞扩建放弃收费
我举例一个，平安广河180201，项目起于春岗立交，止于九龙江大桥，两侧是从化和增城，前方是龙门县，可能就龙门县群众方便去广州了，这点流量还有扩建的必要吗

ps，右边空白区域，我猜有可能是大片山区

高速reits大部分是这种备用路线，一次性溢价收回成本和利润。
2023-07-02 23:02修改 来自湖北 引用
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ganggu

赞同来自: 机会嚟啦飞云 、生命体

reits能别买就别买。

水还是很深。

买的没有卖的精。你换个思路有问题。现在存款利率2%+，贷款利率3-4%。为什么要发个reits，给你年化5-10%。。。

是他脑子出问题。还是？
2023-07-02 20:45 来自河南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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为啥reits不搞扩建放弃收费
2023-07-02 20:03 来自江苏 引用
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花园小琴

赞同来自: averainy

高速上市公司路线到期可以搞改扩建，而reits项目大概率不会，大部分项目路线不好
2023-07-02 18:00 来自江西 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@一吨肥宅水
高速公路我是不碰的，因为只是经营权，我看好的是产业园和电厂类，预计到期仍然可以继续持有，感觉才是真正地持有资产。
高速的上市公司是不是也是经营权？
2023-07-02 17:36 来自江苏 引用
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一直很聪明314

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@电动自行车
信用 风险 怎么看 。
已回购 算 准国债 。 这玩意 需要 多少 信用补偿 ？
一个静态收益算法还不如存款的玩意，暂时无研究价值，所以您说的什么风险还没有思考过。
2023-07-02 16:42 来自湖南 引用
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一直很聪明314

赞同来自: 缘为心痛

@胡风汉月
508018
508018并不低估，因为它持有的资产还有10多年就到期了。即使目前的分派率高达10%，静态的算法也就是保本而已。
2023-07-02 15:18 来自湖南 引用
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电动自行车

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@一直很聪明314
REITs估值很简单，把现金流按年列入Excel，输入IRR，就大概知道年化收益率了。目前看，买入REITs还不如定期存款或者货币基金。
信用 风险 怎么看 。

已回购 算 准国债 。 这玩意 需要 多少 信用补偿 ？
2023-07-02 15:18 来自湖北 引用
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一吨肥宅水

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高速公路我是不碰的，因为只是经营权，我看好的是产业园和电厂类，预计到期仍然可以继续持有，感觉才是真正地持有资产。
2023-07-02 13:37 来自湖南 引用
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一直很聪明314

赞同来自: 花园小琴 、sunpeak 、鸡叨叨 、我们的楠楠

REITs估值很简单，把现金流按年列入Excel，输入IRR，就大概知道年化收益率了。目前看，买入REITs还不如定期存款或者货币基金。
2023-06-30 14:40 来自湖南 引用
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胡风汉月

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508018
2023-06-30 14:26 来自天津 引用

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