寻求集友法律援助:买二手房违约后,如何支付违约金

为了更好地照顾岳父母,老婆和岳父母商量把房屋置换到我家附近。今年1月看到合适的房源,于是老婆和岳父母一商量就签了买房合同,约定今年7月17日支付全款共480W。谁料到签完买房合同后,岳父母的房子迟迟没卖出去,目前还有一周就要支付全款了。否则就要违约。
合同中关于违约是这样约定的:“因乙方原因,拒绝购买房屋的,应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金,乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。”

这套房全款480W,我们先期已支付20W。我们和卖家商量,准备在已支付20W的基础上,再加10W,共30W做为违约金。但对方不同意,说要按合同执行。但按合同执行要支付96W的违约金,这太多了,我们无法接受。

我们又问了房产中介,房产中介说,如果打官司,法院会按对方的实际损失适当调整违约金比率,这套房与买时相比大约跌了15W左右(北京南三环附近)。请坛子里熟悉房产法律的兄弟给支支招,如果真到打官司这一步,我大概会赔付多少违约金,我的心里底线是最多赔40W,不知法院会否支持,不会真判我赔96W吧? 我最担心的是真走上这一步,法院判我赔96W,我就没有没有别的选择了(现在还有另一选择,把岳父母家的房降价几十万卖,我们也问了中介,现在看房的人很少,较难在短期卖掉。但如果降40W,应该也有一点儿希望卖掉)

本人把仅有的金币奉上,远远不够,略表心意。
发表时间 2023-07-10 16:25     来自北京

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lifcspicer

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这个中介的局也有风险啊,如果房东不找他们买房子,前面600万房子的定金咋办?
2023-08-01 08:58 来自上海 引用
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李晓龙

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我是做法律的,司法实践中会做调解,就你这个案子,违约金个人感觉30万左右差不多,但不能拖了,尽快解决。另外就是你是全款买,建议如果还是想换房的话,变更为贷款买。
2023-07-23 19:34 来自江苏 引用
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大孙哥

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@listenyang
北京中介的新局:
房产中介联系到一个置换型的房东,就是那种卖掉老房子,去买更好房子的房东。本来这个房东的房子,挂牌价是600万,但是卖不出去,购房者普遍开价是400万到500万,直接要求降100万到200万。然后这个时候,房产中介出来了,说可以600万帮他把房子卖出去。
后面呢,果然来了个购房者,说愿意600万买,并且当场付下10万到20万不等的定金,说剩下来的钱,3个月内付清,钱付清之后,再过户...
有这么好的中介,400房子600帮卖还给定金?我都想被骗。还有市场800万750万卖?吃定别人拿不出钱?
2023-07-20 14:34 来自广西 引用
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卫衣2010

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@listenyang
北京中介的新局:
房产中介联系到一个置换型的房东,就是那种卖掉老房子,去买更好房子的房东。本来这个房东的房子,挂牌价是600万,但是卖不出去,购房者普遍开价是400万到500万,直接要求降100万到200万。然后这个时候,房产中介出来了,说可以600万帮他把房子卖出去。
后面呢,果然来了个购房者,说愿意600万买,并且当场付下10万到20万不等的定金,说剩下来的钱,3个月内付清,钱付清之后,再过户...
这就看清楚了程序的重要性。诚信有吗?有,定金都付了,都赔了。因为第一步程序没有走完,置换型房东赔了55万智商税。
2023-07-20 13:10 来自上海 引用
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listenyang

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北京中介的新局:
房产中介联系到一个置换型的房东,就是那种卖掉老房子,去买更好房子的房东。本来这个房东的房子,挂牌价是600万,但是卖不出去,购房者普遍开价是400万到500万,直接要求降100万到200万。然后这个时候,房产中介出来了,说可以600万帮他把房子卖出去。
后面呢,果然来了个购房者,说愿意600万买,并且当场付下10万到20万不等的定金,说剩下来的钱,3个月内付清,钱付清之后,再过户。
这个时候房东就觉得自己的房子卖出去了,开始看房了,然后房产中介就给他推了一套比市场价低一些的改善房,本来市场价80万,他开价750万,改善房房东就答应给他卖了。
只不过这个房价比较贵,对方要求支付10%房款的做为定金,也就是75万。
房东想着自己那房子也卖出去了,这个房子又是真的,还有房产中介做信用担保,也没什么,合同都签了,就给75万定金。
结果等到这边快到交尾款的时候,本来说买他房子的那个人,说不要他房子了,20万定金,不要了。赔给他。
然后这个房东就尴尬了。他这边房子没卖出去,虽然得了20万,但是那边房子要是给不了钱,可就要赔偿75万。一折腾,自己还倒亏了55万。
一般房东就选择认栽,那75万定金不要了,也不选择降价割肉。
2023-07-20 12:39 来自广东 引用
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oracle

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先去筹钱,尽量最后时刻付全款买下.上了法庭也可以和解的,同时降价尽快卖掉老房子
2023-07-16 22:35 来自浙江 引用
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qshchenmo

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@超牛投资
太正常的格式合同,没有20%制约,如何确定买房的真实意愿?毕竟房市波动常有,短期超过20%不多
那如果最后打官司又不按这个判决,那设置这个20% 有什么实际意义,,,设置 30% 40% 50% ,都不会有制约咯?
2023-07-16 21:40 来自浙江 引用
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kenwhale

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如果只是周转问题,可以先从银行贷款然后再处理房子。否则,按合同办事赔偿是基本法律准则,除非合同有与法律抵触的地方,否则对方完全有按合同追索赔偿金的权利,法院也会支持。
2023-07-16 16:32 来自广东 引用
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jgxwd

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免费给你咨询一下:
一、你先给的20万元,你交代不清,如果是定金20万元,就要不回来了,如果是预付款或者订金、诚意金等其他表述的可以要回来。
二、违约金20%的约定,可以要求法院调整,如果不寻求退房,还想继续买的,只要支付延期付款利息就行了,一般考虑LPR的标准;如果确定不买了,就是解除买卖合同的,需要结合对方房屋贬值的因素综合考虑,在对方房屋没有卖出给第三人,损失没有实际造成的情况下,一般会以LPR的4倍以内的标准支付违约金,乘以违约的时间。
2023-07-16 15:36 来自江苏 引用
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闭着眼呼吸

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契约是什么,现在就是不想买了给自己借口说房子卖不出去,宁愿给40w违约金也不愿意老房子降价40w卖掉。
2023-07-16 12:00 来自河南 引用
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huanhappy2017

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@门中木
你岳父母还怕当老赖?半截入土的人,怕毛人之间都是博弈成年人不要有奇怪的道德感
转移财产拒不执行法院判决是犯罪行为,到你这就变道德问题了?看来普法还远不到位啊
2023-07-16 11:25 来自上海 引用
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大禹稳健

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@帅牛
法官为什么不判按照合同执行?
同问。还是感觉国人契约精神就是个屁,连法官都不支持。既然这样要合同干嘛
2023-07-16 10:42 来自广东 引用
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我是笨小孩

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@门中木
你岳父母还怕当老赖?

半截入土的人,怕毛

人之间都是博弈

成年人不要有奇怪的道德感
世界就是你这类人多了,所以乱,所以需要警察律师法官和监狱,基本的道德总是要有的吧,良心不疼吗?无视道德规则和法律,恶意伤害他人,晚上睡的着吗?打打插边球,合理利用法律法规人性可以理解,你这是恶意怂恿楼主祸害社会了。楼主正确的做法就是去给卖家送礼说好话卖惨博同情,毕竟人心都是肉长的,合理合情谈判,争取少赔付一点违约金,陪个50万以内都能接受,相信对方也不太会逼人太甚。
2023-07-16 10:36 来自浙江 引用
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扫地小僧

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@listenyang
如果我是卖家,再给你三个月的融通期。当下毕竟是难卖。中了的鱼岂能跑掉!
房子降价15万,买家愿意赔偿40万,白赚25万。
卖家一定是脑子坏掉了才会给通融期。。
也不知道通融多久,可能直接拿赔偿金再卖还快点。。
2023-07-16 10:01 来自广东 引用
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创奇迹666

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96万?那还不如搞个经营贷先买下来
2023-07-16 08:43 来自福建 引用
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我们的楠楠 - 80后金融民工

赞同来自: 大7终成

@老D投资
不太明白,下行周期,先卖再买为什么顺序错了?另外,放卖的价钱合适,自然会有人来买,为何会痛苦?
顺序对了,楼主就不会再这里寻求帮助;
如果你不知道痛苦,可以自己投资一套房子,自己试试流动性,你就会知道;
问是问不出道理的。
2023-07-16 08:10修改 来自上海 引用
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我遇见了

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房子还没卖出去,就先敢签这么高违约金的买房合同。牛逼
2023-07-15 20:14 来自广东 引用
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fjc118

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@qshchenmo
我比较好奇的是 在签合同的时候对这条条款是怎么想的,总不能说没计算过吧
太正常的格式合同,没有20%制约,如何确定买房的真实意愿?毕竟房市波动常有,短期超过20%不多
2023-07-15 20:12 来自上海 引用
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jeffrey810

赞同来自: 数据矿工

实际操作中不会按20%合同比例赔,不能用较小的定金比例来获得更高额度的违约赔偿,对双方都是一样的。
2023-07-15 18:55 来自上海 引用
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老韭新芽

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很难吗?,把自己,岳母和你买的房子全部抵押出去,借个500W回来。
2023-07-15 18:31 来自上海 引用
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风云1699

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估计放假跌的比较多
2023-07-15 16:37 来自四川 引用
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逗逗虾

赞同来自: 大7终成 我是笨小孩 数据矿工

我最近卖了房子,刚签合约房子金额和合同感觉和你的是一模一样的。
作为卖方那边的角度来讲。

1.除了某些特定人群,大部分人觉得打官司还是很麻烦的。
2. 既然约定了20%的违约金,理论上是要付20%的,但是实际要看卖房的人好不好说话,像我。如果对方找我退房,我觉得至少收10%的违约金差不多了。
但是!我一开始肯定一口咬定按照合约要20%的违约金,至于后面怎么谈,必须要买家态度好,言语温柔找我“和谈”。如果对方只愿意支付5%,明显一点诚意都没有。
然后好话说尽,花了半个小时,一个小时,我会说,这样吧,给15%行不行? 买房说不行。

然后继续谈。

谈到10%+的违约金比例,比如12.5%就差不多了。可以放对方一马。

3.其他情况下,咱们法院见吧。

最后,以上只是我自己个人看法,不代表普遍看法。

建议你带点礼物,能说会道的亲戚,去那边卖惨。 然后按13%的违约金准备钱。

对了,如果真的按你所说“资金不足”导致的违约,我记得每天是万5的利息收违约金,你可以请求收少一点,给你宽限几个月卖老房子。
2023-07-15 15:25修改 来自四川 引用
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smag

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就跟炒股一样,世道不好,先卖后买,反之亦然!
2023-07-15 11:38 来自上海 引用
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Frankzer

赞同来自: 大7终成 好奇心135

直接结论:
合同有约定的一般按照合同违约条款执行,特别是有定金的情况,因为这是基于双方对市场机会及损失弥补且经双方协商同意的赔偿标准。(除非你能证明且法院认定实际损失远低于约定赔偿标准,法院会根据公平原则适当降低)
减损措施:
1.鉴于标的额接近一百万,建议你聘请一位房地产交易方面的专业律师,调查一下所在地法院同类案件的赔偿情况,组织编制有利证据作为后续谈判或者诉讼的支撑。
2.作为违约方,其实你可以谈判的空间不多,通过谈判达到你的可接受的赔偿额度可能性不大,直接做好按合同标准赔偿的心里预期,并衡量到底是违约还是继续履行合同的路径选择。
教育提醒:
楼主作为高净值人群,难道在做重大资产置换之前不应该做风险评估吗?不应该花点小钱让律师对合同进行审查及风险提示吗?单就律师费、诉讼费、鉴定费就已经远远超出聘请律师审查合同这点小钱了。这操作实在看不懂。
2023-07-14 16:45 来自广东 引用
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pqcst

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@我心飞扬33
先买后卖,这么高风险的事也做?
过去买房都这么操作的呀,消除价格上涨风险。
2023-07-13 21:12 来自上海 引用
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微斯人

赞同来自: xineric

买下的话:对方房子降价15W,自己房子降价40W,共55W损失
赔付违约金的话:96W损失

先要搞清楚前提,楼主已经衡量过损失,楼主希望赔付低于55W,所以才来JSL上问大家有没有什么其他方法。
2023-07-13 17:13 来自香港 引用
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Liyc毅超

赞同来自: 何丽萍 骑蜗牛士

看看合同,如果对方不卖了,对方负什么责
2023-07-13 15:22 来自北京 引用
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门中木

赞同来自: 巨鳄未成年 橄榄绿123 骑蜗牛士

你岳父母还怕当老赖?

半截入土的人,怕毛

人之间都是博弈

成年人不要有奇怪的道德感
2023-07-13 13:46修改 来自江苏 引用
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cllwisco

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楼主原文是老婆和岳父母商量把合同签了,事先和楼主商量了吗?
如果没商量,楼主和老婆名下资产赶紧做切割!
普通人吃十堑长一智,
谁签字谁负责!
楼主不必在这急得跳脚!
2023-07-13 12:52 来自湖北 引用
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九月森林

赞同来自: 向往miles 凌跃 jerry2015

先想想卖家的诉求,然后开诚布公把自己的困难和想法告知对方,让中介去沟通,也可以再先付20万表示诚意,如果我是卖家,基本上会接受延期付款的方案,因为房子在现在行情下难以出售。若买家还可以表态付一点利息,比如按照理财收益3-5%给逾期款付利息,那上家接受度更高。
2023-07-13 10:04 来自上海 引用
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listenyang

赞同来自: 向往miles

如果我是卖家,再给你三个月的融通期。当下毕竟是难卖。中了的鱼岂能跑掉!
2023-07-13 09:07 来自广东 引用
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水晶杯

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作为准过错方,不要一开始想着打官司,首选协商!
2023-07-13 09:00 来自河北 引用
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qshchenmo

赞同来自: fufufu888

我比较好奇的是 在签合同的时候对这条条款是怎么想的,总不能说没计算过吧

"因乙方原因,拒绝购买房屋的,应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金"
2023-07-13 08:35 来自浙江 引用
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heaven32006

赞同来自: 大7终成 xineric

@shahaifei7
怎么没人骂中介,一般买方付了全部中介费,一般1-2%,也就是差不多5-10万,就这么为客户服务的啊,一般不买了就是亏损定金,这是交易的一般规则。
中介了捆绑买方,为了拿到中介费,一个字坏。
楼主看看合同,如果对方不卖了,对方负什么责,也是陪20%么? 如果就是赔偿定金双倍,可以申请不平等合同,作废。
成年人了,为自己的决定负责啊。哪怕这次决定错了,也是吸取教训,避免下次再犯。成年人通过骂别人,能解决问题吗?骂只是一种情感的发泄,没什么卵用。
2023-07-13 08:27 来自上海 引用
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shahaifei7

赞同来自: 曾建标

怎么没人骂中介,一般买方付了全部中介费,一般1-2%,也就是差不多5-10万,就这么为客户服务的啊,一般不买了就是亏损定金,这是交易的一般规则。
中介了捆绑买方,为了拿到中介费,一个字坏。
楼主看看合同,如果对方不卖了,对方负什么责,也是陪20%么? 如果就是赔偿定金双倍,可以申请不平等合同,作废。
2023-07-13 07:47 来自江苏 引用
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财迷牛

赞同来自: 火星兔

how harsh the world
2023-07-13 06:13 来自北京 引用
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chenhang422

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一、不会真的判赔偿96万违约金。相较于房东的损失(二手市场波动跌价、利息损失)和你方的过错程度,96万违约金肯定过高。
二、法院会结合卖家的损失,以及合同的履行情况,买家的过错程度,根据公平原则和诚实信用原则调整违约金。所以你现在不要主动提解除合同,态度要好,要说只是想再延期几个月支付。
三、结合北京的判例,违约金10%左右
2023-07-12 16:44 来自浙江 引用
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joike

赞同来自:

中华人民共和国民民法典,第五百八十五条,关于违约金的约定,明细解释里面有
违约金解释,分为赔偿性的违约金、惩罚性的违约金和责任限制性违约金,如不明确,则默认是赔偿性违约金,赔偿金额按照实际损失,法院会增减。
2023-07-12 09:55 来自上海 引用
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alaiyin

赞同来自: 等待清晨

全款买房议价空间大 现在不想履约 卖方当然大为光火 违约如何处理合同里都约定了 众高人就莫助纣为虐了
2023-07-12 09:29修改 来自江苏 引用
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大孙哥

赞同来自: xineric 黄色潜水艇 小鱼小鱼XD

感觉楼主是不想买了,不是不够钱给
2023-07-11 16:34修改 来自广西 引用
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火星兔

赞同来自: 扫地小僧 稀里糊涂过40 xineric 大孙哥

很奇怪的合同,一般就是赔偿定金。还有就是可以贷款买房,帖主为何一定要全款买房。
还是帖主主观上想要违约,而不是被动违约。
2023-07-11 16:06 来自广东 引用
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wqx228

赞同来自: 大7终成 you123a davyzhu 阿戒1899 xineric pppppp更多 »

作为只做刑事的律师,对这方面也不精通。只能说中介说的没错。法官会适当做调整。具体调整到多少,并没有标准,每个法官不同,每个案件不同,看具体情况,其他人的案件只能作为参考。很多人的留言都非常专业了。找个靠谱的律师,把这些方法落实在具体的行动上吧。有需要推荐民事律师也可以找我。
2023-07-11 15:41 来自浙江 引用
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LuckyTiger

赞同来自: cgq159 lifcspicer liubrother

把你现在的房子和你丈母娘房子都拿去作抵押贷款,应该能直接把房子买下来,然后再尽快把老房子卖掉,估计损失更小。
2023-07-11 14:21 来自广东 引用
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pangzi85480

赞同来自: 投资旗舰 tobruk hx279 塔塔桔 你猜再猜 eoihuni urfatu you123a Gutichen readfun wuyun Restone 向往miles 橄榄绿123 lifcspicer 小螃蟹卡卡 有耐心的普通人 a82007777 小鱼小鱼XD alanoshit cduym 财迷牛 luckych 花园小琴 adodo xineric 青火 addsea020 股精灵 之鱼星 davyzhu pppppp 有乌鸦的麦田 yongwc 枫林随手记更多 »

去年才赔了60万的违约金,算是有点经验。
我这里只说已经被对方告上法院的经验:
第一,一定要找律师,你完全没法律基础的情况下,处于绝对不利的情况。律师费按3到5万谈。最好去文书网搜一下你准备请的律师有没有二手房纠纷的经验,别花了钱还给菜鸟律师涨经验。
第二,一定不要说是因为看空房价而不买,如果对方可以举证你有这样的看法(微信聊天或者电话录音),最少赔10%,赔20%的可能也不小,这种属于惩戒性质。可以举证自己是因为老房子没卖出去而被迫违约,自己是诚意置换,博取法官同情。
第三,要向法院申请减免违约金,基于善意购买的前提,对方就需要举证自己的实际损失。如果你不申请,法院只能按20%判。
第四,开庭的时候,如果你的老房子已经卖出去了,资格和资金都到位,对方房子没卖掉,房价跌幅不大的情况下,你可以反诉继续按原价交易,法院是鼓励合同成交的,99%的情况是可以继续执行交易的。当然,如果跌幅大于20%,你按合同赔完钱再买房也是赚。
第五,你确定不买他的房子,及时的告诉他,对方有减小损失的义务。
第六,合同大概率约定了由违约方支付守约方律师费。

最后,不管主观还是客观,你都是违约方。你最小损失是:
1,承担自己的律师费,估计3到5万。对方律师费开10万以内,合同约定的情况下法院大概率是支持的。
2,承担庭审费用,96 万的标地,庭审费大概1.5到2万。
3,房价下跌的损失。

建议按上面的最小损失,自己做心理预期以后和对方去谈。从立案到开庭可能要一年,可能还有上诉二审甚至再审,对你的心态多少也是一种煎熬。
2023-07-11 13:49 来自广东 引用
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zlinyi

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如果只是签了3方协议,交了1万定金,1.4万中介费。这时候不想买了,赔偿多少?不要定金是不是就可以了。房价没有跌,贝壳上还显示涨了300。房东喊着要起诉
2023-07-11 13:08 来自陕西 引用
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halhha

赞同来自: 雨落 巴布豆 股精灵

你违约是20% 如果他违约是多少
2023-07-11 12:57 来自上海 引用
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nvidia

赞同来自: 有乌鸦的麦田

感觉亏了2次。
1月原价买的房子,跌了15w。
现有的房子也跌了,降价卖。
2023-07-11 12:42 来自北京 引用
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我心飞扬33

赞同来自: xineric 有乌鸦的麦田 coolchan abaidai mousejerry更多 »

先买后卖,这么高风险的事也做?
2023-07-11 11:02 来自广东 引用
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abkoooo

赞同来自: 财迷牛 june6055 dragon9631 mousejerry 好奇心135更多 »

你可以通过中介和房东谈..
最好可以延期过户,现在房子不好卖,房东也愿意卖掉,找个客户不容易..
关于补偿,有很多种方式,延期的时间,可以交房租,等于先把房东的房子租过来.
或者以违约金的形式来延期,例如交给他10w或者更多的违约金,然后等你们把房子卖掉.

不要想着打官司,其实房东也不愿意打官司,你们各退一步,这个房子还是能成交的.
如果最后彻底违约,违约款,中介费,时间精力,还要继续找房子,想想都很难过..

尽量和房东心平气和的谈,态度卑微点,卖惨一下...
2023-07-11 10:50 来自山东 引用
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lindayong

赞同来自: hx279 塔塔桔 月浮梁 ramsis 大7终成 you123a 韭菜吉它 davyzhu 白沙湖 有乌鸦的麦田 neal1997 hjndhr 青火 zlinyi 骑马下江南 eoy2010 sjm777 andybrier dragon9631 顺溜哥123 mousejerry sdu2011 好奇心135 唐伯虎点烟更多 »

违约金有弥补损失和兼具惩罚的功能,实际中主流观点已补损为主,惩罚为辅。具体金额要结合个案情形。作为集思录的网友,我看你挺着急。我是上海的律师,我可以给你15分钟免费电话咨询。
2023-07-11 10:18 来自上海 引用
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huanhappy2017

赞同来自: mousejerry

前年也有人说了,打官司大概率50w内了结,所以你先和卖家争取40w和解,如果卖家不同意,那就法庭见吧,卖家也会考虑打官司的时间成本,很大概率会选择和你和解。
2023-07-11 09:45 来自上海 引用
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骑蜗牛士

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@mazeige
作为一个前中介人员来叨叨几句,你说前期付了20万,首付不足3成应该签不了网签合同,如果只是中介的居间合同,打官司的话也就是最多20万,上海是这样的。不知道北京具体的情况。
如果签的是网签合同,那基本上没跑了,打官司必输,除非找到合同上有大的瑕疵。这种情况建议找个托去假意高价买他的房子,然后等他来找你解约吧,这里要注意,你要表示出筹到资金的样子,要履行合同,打消他赚你违约金的念头,第二找个托出价要稍...
对,没网签还有个缓,一但网签了,积极筹钱吧
2023-07-11 09:12 来自江苏 引用
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duoxuexi

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法律一般按实际损失陪,可能也就20-30万,有案例的,百度一下
2023-07-11 09:12 来自北京 引用
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javaping

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如果卖家在17号以后以让利96万的价格卖出,那么96万就是实际损失,你就真的得赔96万。如果卖家真的想卖房,急用钱的话,那他真会这么干,那么你就麻烦了,还是友好协商比较好,起诉到法院,两遍都吃亏,起诉了也可以申请庭外调解,反正最后还是友好协商利益最大
2023-07-11 08:45 来自浙江 引用
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我们的楠楠 - 80后金融民工

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长的时候都好说,先买再卖。如果判断下行周期,先卖再买。就是顺序错了。如果真地是长期的下行周期,下行周期不一定价格要跌,可以是流动性接近0。我也卖过房,卖房子真痛苦啊,4年前的事情,就像一场噩梦。
2023-07-11 04:54 来自上海 引用
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jerry2015

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@ssl014
最好的方式是借钱买房,其次是把现有的房子抵押贷款,拿来付房款,然后赶紧降价把房子卖了,这样估计也就亏了二三十万的利息吧,就怕楼主没说实话
就是
2023-07-11 02:04 来自上海 引用
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jerry2015

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@海韵302
楼主未讲完全部案情
就是!
楼主自己有房吧,有房就用自己这套房子抵押贷款。
签合同前,为什么这么自信呢,完全的操作错误!肯定应该先卖再买呀,或者至少准备买房款的一半现金!唉!
2023-07-11 02:03 来自上海 引用
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Dmonk1010

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@mazeige
作为一个前中介人员来叨叨几句,你说前期付了20万,首付不足3成应该签不了网签合同,如果只是中介的居间合同,打官司的话也就是最多20万,上海是这样的。不知道北京具体的情况。如果签的是网签合同,那基本上没跑了,打官司必输,除非找到合同上有大的瑕疵。这种情况建议找个托去假意高价买他的房子,然后等他来找你解约吧,这里要注意,你要表示出筹到资金的样子,要履行合同,打消他赚你违约金的念头,第二找个托出价要稍...
城市套路深
2023-07-10 23:46 来自广东 引用
6

海韵302

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楼主未讲完全部案情
2023-07-10 23:32 来自海南 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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我语文不好
拒绝购买房屋的才算违约
你不拒绝就是了
最多交点滞纳金而已
2023-07-10 23:19修改 来自江苏 引用
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mazeige

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作为一个前中介人员来叨叨几句,你说前期付了20万,首付不足3成应该签不了网签合同,如果只是中介的居间合同,打官司的话也就是最多20万,上海是这样的。不知道北京具体的情况。
如果签的是网签合同,那基本上没跑了,打官司必输,除非找到合同上有大的瑕疵。这种情况建议找个托去假意高价买他的房子,然后等他来找你解约吧,这里要注意,你要表示出筹到资金的样子,要履行合同,打消他赚你违约金的念头,第二找个托出价要稍高于你的价格,他转手也有利可图,具体操作找个老手应该可以给你建议。
2023-07-10 23:18 来自北京 引用
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ssl014

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最好的方式是借钱买房,其次是把现有的房子抵押贷款,拿来付房款,然后赶紧降价把房子卖了,这样估计也就亏了二三十万的利息吧,

就怕楼主没说实话
2023-07-10 22:50 来自北京 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自: 凌跃 mousejerry jerry2015


先卖房,边租房,不好吗;
2023-07-10 22:48 来自上海 引用
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骑蜗牛士

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不是所有买卖合同都合法合规…
2023-07-10 22:30 来自江苏 引用
2

迷糊小目标

赞同来自: luyisa LAN007

又涨知识了,现在二手房难卖,要大出血才能卖掉,不想要也是正常的。要怪只能怪自己太着急了
2023-07-10 22:28 来自广东 引用
0

两色空间

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签个补充协议,约定延迟付款,延时期间适当给付利息。
2023-07-10 22:28 来自浙江 引用
2

过眼云烟

赞同来自: leilian mousejerry

一下赔几十万家人也肯定心塞自责得很呢。按说这么大金额应该一起商量下的。
2023-07-10 22:25 来自陕西 引用
11

shaneqi

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@帅牛
法官为什么不判按照合同执行?
法官认为被告的做法没有对原告造成重大损失。我家的房子当时规定卖家全部户口迁出,否则赔房款百分之三十,结果最后法院判下来,就赔了五万。
2023-07-10 22:23 来自北京 引用
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fanfunfan

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@帅牛
法官为什么不判按照合同执行?
因为还有法律规定,中国的民事法律对赔偿损失的总体原则是补偿损失,就是补偿守约方因对方违约造成的损失而不是使守约方因此获得额外的利益。
2023-07-10 22:21 来自上海 引用
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风收益险

赞同来自: xineric 跑路皮皮

其实这种卖身契合同,楼主为什么要签,很多问题就合同阶段已经出现的,看开发商一手卖楼基本没输过的
2023-07-10 22:19 来自广东 引用
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lockyz

赞同来自: mousejerry

即使今天你能卖出房,也办好了所有手续,包括房产交易中心的所有手续,但如果对方是按揭,你一周内也是不可能拿到卖房款的,我曾经等了3个月银行才放款。
还是和对方商量商量吧。
2023-07-10 22:00 来自广东 引用
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九赌十输

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@帅牛
法官为什么不判按照合同执行?
房屋买卖合同不知道,出席过多次前公司的合同纠纷,除非你有完整的证据能证明你的损失达到或超过合同约定的违约金额,否则的话法官会根据双方过错、经济损失、经济形势等综合裁定,搞到违约打官司的合同法官内心当中会认为双方在签订的合同都有瑕疵,目的还是解决问题。能庭前和解的尽量和解。
2023-07-10 21:57 来自河北 引用
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地石天

赞同来自:

不会按照合同约定赔付的
2023-07-10 21:55 来自北京 引用
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韭浪

赞同来自:

2023-07-10 21:43修改 来自江苏 引用
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韭浪

赞同来自: 久菜

合同是死的,人是活的,有话好商量是最佳策略。
就算走到最差的情况,大概率也不需要支付额外的违约金。
2023-07-10 21:43修改 来自江苏 引用
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益人与人

赞同来自:

直接和卖家谈,说自己房卖不出去,看违约金多少,最好覆盖此房降价后的差价再加上点补偿金,双方都拿出点诚意,自己不先出马,让中介去探探口风,给中介些好处,争取协商解决
2023-07-10 21:34 来自湖北 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: xineric davyzhu mousejerry 过眼云烟 hannon 好奇心135 黄凯007更多 »

卖家硬要判违约,判了之后他的房子还要另找买家

现在房市不好,你卖不出去,他能找到个买家也不容易

跟卖家商量一下,补偿适当金额,延长交款时间,这样是双赢
2023-07-10 21:12 来自北京 引用
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帅牛

赞同来自: 红糖饼 bluelizard happysam2018

@kanemeng
我来回答你这个问题再合适不过,因为我刚打完相同的一个官司,我是卖家。下家置换失败,自己的房子卖不出去,然后上法庭打官司,按照现在的行情一般法官会判合同价的10%左右,除非你有证据证明该标的在此段时间内有明显的涨幅或者跌幅(法院指定的第三方评估公司),所以即使打官司,最大可能就是50万以内了结官司。
法官为什么不判按照合同执行?
2023-07-10 21:05 来自北京 引用
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yongwc - 跌了买,涨了卖

赞同来自:

如果不想付违约金,只有按时履约合同了,那么方法就是怎么筹钱了,可以考虑几个方式,1. 向亲戚朋友借钱,承诺到自己房子卖出后就还钱。2. 向银行贷款,信用贷之类的,向几家银行申请,额度大一点。3. 抵押房子贷款等等。 总之,就是借钱,哪怕借款利率10%,一年利息也就50万,一年时间,自己的房子总能卖出去了吧。
2023-07-10 21:00 来自广东 引用
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jiangdaya

赞同来自: xineric 好奇心135

从我个人分析,不说买家再次卖房的烦心事。
那么当初房子价格-现在除了掉房子价格=抹平这个事情。
假定当初房价500,现在出手450,那么这个事情就是要弥补买家50万。关键是要客观评估当前买家能出手的真实价格。
极端情况,现在出手,仅收入300万,那么卖家选择违约赔钱都是阔以理解的。
楼主心中应该有数,假定该房子是你名下,要出手,真实情况是多少,这是协商的平衡点。
哈哈
2023-07-10 20:44 来自北京 引用
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投资养家

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租房不好么?想不通为什么一定要买房,房价涨的时候想着买房,房价跌成这狗样为什么要脑子一根筋
2023-07-10 20:40 来自浙江 引用
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唐伯虎点烟

赞同来自:

玩儿投资就投资解决 律师也说了最多50万打官司解决 要我说你最多损失个质押利率 凑够首付贷款买 这种还款压力小 不行就质押过桥先买下 再慢慢解质押呗 有资产不用愁 打什么官司啊 还没卖掉就下定 这么自信吗 哈哈
2023-07-10 20:39修改 来自天津 引用
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lawyerbj

赞同来自:

想解除合同仅仅是付款的问题,还是标的房屋市场价降价了?
如果是前者,建议过桥资金解决
如果是后者,贬值了多少?
2023-07-10 20:34 来自北京 引用
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新股淘金

赞同来自: mousejerry

网签过么?你急还是他急?下跌周期不该是卖家赶紧止损继续卖么 :)
2023-07-10 20:20 来自北京 引用
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钟爱一玉

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刚帮同事处理了类似事件,供参考:

同事也是置换,眼看交款期限将近,面临50万违约金,看房的却没一个,急得团团转。

首先,是找另一家中介了解要买的房子的实际成交行情,经测算实际大约降了40万,比50万违约金+中介费少,所以还是卖房置换合算;

其次,和卖家沟通,争取延期。房价降了,房子不好卖,卖家找新买家也不易,,让中介去好好沟通。

最后,关健要快速卖房。需要有人看房,把价格调成同类里最有性价比的,保证处于购买者的选项里。同时得把中介积极性调动起来,找中介,入中介大群,承诺谁卖房另给1万酬谢。中介带看多了,抓住机会,降价成交。
2023-07-10 20:04 来自北京 引用
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艾艾太妃糖

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之前有碰到过一种情况,几年前的,就是卖家只接受一次性付款的买家,然后就是买家先拿出首付款40%再找了一家公司代垫剩余部分60%、全款付给卖家买下后转建行按揭这60%还给这家公司,这套房产是110万左右的,操作下来二个月左右,额外的费用就是这家代垫公司一万左右的手续费
2023-07-10 19:49 来自广东 引用
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cldex

赞同来自: jerry2015 又打新又炒股

买房那么大的事,前面没有预判吗,违约了才知道违约金订的太高了,前面签合同的时候为什么订那么高,对方不同意调节的话,大概率按照合同办。
2023-07-10 19:37 来自浙江 引用
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kanemeng

赞同来自: 塔塔桔 onegenius 可期可梦 readfun tyrael2017 a82007777 J311501400 davyzhu stonecheng forres zhana mousejerry blacklevi0823 雪山 明园 Lee97 跑路皮皮 升升不息守好股 基里洛夫 hp5574 CQHuang 又打新又炒股 lyabc0826 罗里密更多 »

我来回答你这个问题再合适不过,因为我刚打完相同的一个官司,我是卖家。下家置换失败,自己的房子卖不出去,然后上法庭打官司,按照现在的行情一般法官会判合同价的10%左右,除非你有证据证明该标的在此段时间内有明显的涨幅或者跌幅(法院指定的第三方评估公司),所以即使打官司,最大可能就是50万以内了结官司。
2023-07-10 19:37 来自上海 引用
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fanfunfan

赞同来自: 跑路皮皮 CQHuang 又打新又炒股

大概率中介说的对,楼主可以去查一下民法典合同编的相关规定,违约金是可以根据对方的实际损失来调整的。建议楼主找个靠谱律师,可以按照风险代理来付费。
2023-07-10 19:36 来自江苏 引用
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ryanxzqn

赞同来自: labang 扫地小僧 mousejerry 红糖饼 好奇心135 CQHuang 又打新又炒股更多 »

1、直接老房子降价卖,火速降价卖掉;反正已经看上这套了,别折腾了;
2、新房子房东那边继续协调,能不能宽限宽限,再补点利息啥的给他;
3、违约 & 打官司是最后的选择?
2023-07-10 19:33 来自浙江 引用
1

GODSAVEME

赞同来自: 又打新又炒股

拿你岳父母房产抵押借短期高息贷款,完成交易。
2023-07-10 19:14 来自湖南 引用
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紫光股份

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我给你个合理的意见吧:
先过桥资金把房子顺利过户过来,然后去银行经营贷,3.2%的年化,一年就10万的利息,老房子可以慢慢卖,至于怎么经营贷,去问下银行的客户经理,都会帮你搞定的。
2023-07-10 19:13 来自浙江 引用
2

逐利

赞同来自: 至简 又打新又炒股

就当亏96万喽,没办法违约了白纸黑字!
2023-07-10 19:12 来自北京 引用
3

小廖

赞同来自: Lee97 跑路皮皮 又打新又炒股

你当时为啥要签这个合同呢?
显然高风险撒
2023-07-10 19:02 来自四川 引用
2

yiyi8484

赞同来自: 又打新又炒股 我会变好

你岳父母啥房子?是北京的么?降50万还卖不掉?
2023-07-10 18:52 来自上海 引用
2

股精灵

赞同来自: 自由翱翔的鸟 又打新又炒股

合同签了,违约就是合同规定的数,对方房子现在不值那个价,所以你愿意执行合同你们不愿意。除非证明合同非本人意愿,否则没办法
2023-07-10 18:20 来自广东 引用
6

suliang

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找个好律师吧。
这种情况,一般不会上庭。基本上法官会要求双方调解。
这期间赶快借钱。大不了买下来。
2023-07-10 18:04 来自上海 引用
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heaven32006

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不同的法官会给出不同的赔偿方案,但无疑最坏的情况就是判你赔96万,这种情况是真实存在的,你赌不起,我觉得也没必要赌。趁现在还有时间,赶紧去把房子便宜一点卖了,如果买家无法在7月17日付清全款,那你就借过桥资金等先把这个钱垫上。
2023-07-10 17:55 来自上海 引用

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