现在是不是买房的好时候?

近期国家出台了大量的措施,关于房地产的亦不少,各地也根据实际给出橄榄汁,故是否为买房的最佳窗口期。
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@萌萌哒的小阿姨
来买我家的房子,单价只要1万,位于四季如春的昆明,切在二环内,生活便利。
是不是可以做短租啊。比如小猪,途家这些。
2023-08-31 13:50 来自上海 引用
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萌萌哒的小阿姨

赞同来自: 崔波 风清扬9527

来买我家的房子,单价只要1万,位于四季如春的昆明,切在二环内,生活便利。
2023-08-31 13:00 来自云南 引用
2

shabak

赞同来自: CelineYo 风清扬9527

炒房还是省省吧!钢需该上就上。
2023-08-29 23:28 来自浙江 引用
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HodlBtc

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利息便宜,房价也便宜。不过你得看地段,一二线城市,核心地段很多比较新的二手房是真的很划算。
2023-08-28 09:10 来自广东 引用
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卢训

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@没胆又穷
肯定比炒股票强
但这个变现也不容易。
2023-08-21 07:42 来自贵州 引用
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必得大底

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@ltj1379
现在m2增速大部分在政府部门的借新还旧吧
很大部分变成居民存款了,可以去查下居民存款数据
2023-08-18 15:52 来自上海 引用
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coding

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@mengyao
挂居住证其实挺麻烦的,外面租房不一定能挂,而居住证关系到满7年入户。公积金么,好像异地买房也不能提,也不好办。
找中介啊,一年800块。公积金租房可以直接取。
2023-08-16 16:02 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@coding
来沪的大都是想多挣点钱,租房是能省则省。挂居住证和提取公积金又不麻烦,所以不算大优势,真正影响出租率的还是房租
挂居住证其实挺麻烦的,外面租房不一定能挂,而居住证关系到满7年入户。公积金么,好像异地买房也不能提,也不好办。
2023-08-16 13:10 来自上海 引用
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和利

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@静水流深lhh
北京公租房不是北京本地人根本抢不到,关键公租房便宜啊,不用找中介,房东也不会赶人
北京公租房本身就很矛盾啦。非北京人和北京人谁更需要租房?据说中国自有房屋率达到90%,那北京自有房屋比例高的肯定不是外地人吧?结果本地人更容易租房?不过公租房不便宜,房东想赶走更容易,涨房租就行。
2023-08-16 11:41 来自广东 引用
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和利

赞同来自: 赤竹 青火 hantang001 Duckruck 邹大仙女 影约 阳光下的生活 好奇心135更多 »

@coding
这个是保租房,不是公租房。公租房性价比还是可以的,一房难求
什么时候的事情?公租房性价比不行,以前上海搞公租房的时候都没人租,电视上打广告让人租呢,其实想想也知道为什么,都租房,上海楼市泡沫那么大,都不买房,谁买单呢?上海现在社保都超过最低工资标准了,非常荒唐可笑的地方。
2023-08-16 11:00 来自广东 引用
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coding

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@和利
上海那个所谓的公租房开始的时候根本没人愿意租,价格高,限制多,条件差,不如自己租呢,还还要打着社会保障名义搞的公租房干什么?再看看好多基金依托房租搞Reits,明白了,打着旗号为自己融资捞钱罢了。
这个是保租房,不是公租房。公租房性价比还是可以的,一房难求
2023-08-16 10:36 来自上海 引用
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joqy

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还是看租售比
2023-08-16 10:23 来自上海 引用
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coding

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@mengyao
其实还可以的,我看介绍说可以挂居住证,也能提取公积金。单身在沪工作人士可以考虑的。
来沪的大都是想多挣点钱,租房是能省则省。挂居住证和提取公积金又不麻烦,所以不算大优势,真正影响出租率的还是房租
2023-08-16 10:20 来自上海 引用
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和利

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@coding
好吧,其实租金挺贵的,房间又小,地段还一般,即使无限制条件也没啥竞争力。本来期待真能解决部分年轻人大城市租房的问题,没想到又是自娱自乐,看来是zf的做法总是与老百姓的需求背道而驰,也不知道这中间到底哪里出了问题
上海那个所谓的公租房开始的时候根本没人愿意租,价格高,限制多,条件差,不如自己租呢,还还要打着社会保障名义搞的公租房干什么?再看看好多基金依托房租搞Reits,明白了,打着旗号为自己融资捞钱罢了。
2023-08-16 10:18 来自广东 引用
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pondfish

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如果是买房的最佳窗口,那就不是卖房的最佳窗口,继续持有吧
2023-08-16 10:16 来自广西 引用
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

赞同来自: 氵氵氵

肯定比炒股票强
2023-08-16 10:02 来自广东 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@coding
好吧,其实租金挺贵的,房间又小,地段还一般,即使无限制条件也没啥竞争力。本来期待真能解决部分年轻人大城市租房的问题,没想到又是自娱自乐,看来是zf的做法总是与老百姓的需求背道而驰,也不知道这中间到底哪里出了问题
其实还可以的,我看介绍说可以挂居住证,也能提取公积金。单身在沪工作人士可以考虑的。
2023-08-16 09:55 来自上海 引用
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pondfish

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@coding
好吧,其实租金挺贵的,房间又小,地段还一般,即使无限制条件也没啥竞争力。本来期待真能解决部分年轻人大城市租房的问题,没想到又是自娱自乐,看来是zf的做法总是与老百姓的需求背道而驰,也不知道这中间到底哪里出了问题
盐铁茶专营以前有了,要创新
2023-08-16 09:51 来自广西 引用
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coding

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@mengyao
问了一下,基本上是只要名下无房
好吧,其实租金挺贵的,房间又小,地段还一般,即使无限制条件也没啥竞争力。本来期待真能解决部分年轻人大城市租房的问题,没想到又是自娱自乐,看来是zf的做法总是与老百姓的需求背道而驰,也不知道这中间到底哪里出了问题
2023-08-16 09:17 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@coding
建议你直接电话问问管家,文件政策和实际执行情况还是不一样的
问了一下,基本上是只要名下无房
2023-08-15 16:13 来自上海 引用
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coding

赞同来自: Duckruck

@必得大底
有两条限制:在上海有劳动合同并且名下无房
建议你直接电话问问管家,文件政策和实际执行情况还是不一样的
2023-08-15 09:22 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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好像是需要持有居住证满2年
2023-08-15 06:57 来自上海 引用
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必得大底

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@coding
咨询过没有什么条件,谁都可以租的
有两条限制:在上海有劳动合同并且名下无房
2023-08-14 23:24 来自上海 引用
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coding

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@liangxisz
需要限制性条件的吧
咨询过没有什么条件,谁都可以租的
2023-08-14 21:19 来自上海 引用
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commontiger

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答案很肯定:不是
因为当你看见有人问股市是不是在底部的时候绝对不是底部。
2023-08-14 21:07 来自江苏 引用
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xueshen

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@coding
给大家提供一个信息,浦发有家唐镇社区,上海市zf搞的保租房。已经上线几个月了,2700多套才租出去500套左右→。。最近还打折出租了…据我所知不止这一个小区,有很多保租房根本住不满。。看来zf想通过房租收割年轻人的梦想要落空了……
整幅开始炒房租了吗?不要脸了
2023-08-14 20:11 来自河南 引用
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卢训

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@Duckruck
如果国家是一个理性的整体,你说的没错,但如果那样,一开始就不会有这个问题当年地方债整理我以为国家至少有能力控制住不那么恶性膨胀,结果几年下来地方债占GDP的比例不减反增,只能说明朝无钱御敌衮衮诸公家财万贯的故事不仅历史,也是影射史学美股泡沫没趁疫情至少炸一波,反而让私募之类的击鼓传花游戏趁机扩大,我也是没想到
能在几年前看到这一点,不可谓不强。但是社会的大潮滚滚向前,这不是你我能控制的,只能顺势而为,不断学习进步。
2023-08-14 19:37 来自贵州 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

赞同来自: 邹大仙女

@静水流深lhh
北京有个公租房,不是北京户口根本抢不到
规则不同吧,现在公租房,共产权房,经济适用房,傻傻的分不清楚。^-^
2023-08-11 08:27 来自上海 引用
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必得大底

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@Duckruck
不如学闯王让老百姓替这些富人花钱,这样利国利民,岂不善哉...
抢劫勤劳节俭的人,破坏社会秩序,结果是共同贫穷,善在哪里
2023-08-10 22:22 来自上海 引用
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Duckruck

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@凡先生
估计1500一个月吧租金。还要考虑空置率,太贵也没人租。我不太关心租售比。我没多套房子。
租售比不利的话,买房自住不如先租房吧

@必得大底
现在是钱在富人手里存着阻碍了经济大循环。限购松一松,让富人的存款能买房子,问题就解决了。
不如学闯王让老百姓替这些富人花钱,这样利国利民,岂不善哉...
2023-08-10 20:11 来自澳大利亚 引用
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子轩的Daddy

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@yanghongyong
还在想着量价齐升,还控制在5%以内?要是发个文件开个会就能解决的问题,那还是问题吗?现在是保汇率还是保房价的问题了,想既要保房价,又要稳汇率是不可能的了!
保房价概率更大……
2023-08-10 20:07 来自上海 引用
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Duckruck

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@炒股牛散
土耳其是不断涨最低工资,底层得利。埃尔多安的票主要来自中底层,大城市大多反对埃尔多安的
这个我不太清楚,我是觉得他政策算是稍微有点想法,打破了很多人莫名其妙的禁忌,例如瞎扯通胀一定不利于经济(尽管这一“常识”严格来说并没有充分根据,比如混淆了因果关系),还取得了不错的结果
2023-08-10 19:51 来自澳大利亚 引用
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Duckruck

赞同来自: 小岛藤子

@eugeneshi
现在利率已经很低了,市场不缺资金,只是结构性缺钱,旱的旱死涝的涝死,你搞零利率量化宽松,人家五点多的利率,汇率立马死给你看,要不了两年外汇储备就全没了。
外汇储备反正大头在政府手里,大不了学俄罗斯14年之后22年之前那样,躺平不维持汇率,你想兑美元就看市场给你开什么价,汇率死就死了

按大多数论文的说法,利率低和量化宽松主要传导作用不是促进投资,而是通过拉高资产价格,通过财富效应促进总需求拉经济

实在是这都拉不到预期,可以学日本那样央行下场买ETF,办法总比困难多
2023-08-10 19:49 来自澳大利亚 引用
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炒股牛散

赞同来自: 我心飞扬33

@Duckruck
但经济不吃亏就行,像土耳其那样经济还有利你说的正是为什么结果不好说,虽然我觉得真要货币宽松,平均来说也是买股好过买房
土耳其是不断涨最低工资,底层得利。埃尔多安的票主要来自中底层,大城市大多反对埃尔多安的
2023-08-10 18:50 来自湖北 引用
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必得大底

赞同来自: 唐伯虎点烟

现在是钱在富人手里存着阻碍了经济大循环。限购松一松,让富人的存款能买房子,问题就解决了。
2023-08-10 18:33 来自上海 引用
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Duckruck

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@heaven32006
现代经济链条那么长,你出口的东西原材料可能就是进口的。
任何生态位最优考虑的必然是自身的利益。
古代的时候为啥要杀贪官?真的是贪官挡了自己的道?无非是为了延长自己的统治罢了。
打击房价也是一个理。
但经济不吃亏就行,像土耳其那样经济还有利

你说的正是为什么结果不好说,虽然我觉得真要货币宽松,平均来说也是买股好过买房
2023-08-10 16:27修改 来自澳大利亚 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@Duckruck
长期持续的赤字是推动不了经济的,像南欧和日本长期高赤字经济也不温不火,赤字必须扩大才能推动经济而国内赤字占GDP比例虽然高,但其实那是疫情之前攒下来的地方债问题,疫情时财政扩张速度不如西方,比如没有各种发钱,因此财政上并没有像西方那样宽松货币政策这方面,零利率都没上,量化宽松更没出,压根谈不上任何宽松
现在利率已经很低了,市场不缺资金,只是结构性缺钱,旱的旱死涝的涝死,你搞零利率量化宽松,人家五点多的利率,汇率立马死给你看,要不了两年外汇储备就全没了。
2023-08-10 15:53 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@Duckruck
很多时候政策都倾向于妥协然后把问题推给以后,所以真这么做不奇怪,反而是这几年打击房价,才是真出乎我意料看土耳其,汇率崩其实不妨碍出口,主要是妨碍进口崩完后咋收场,详细讨论就触犯版规了,就不说了
你去思考一下之前任期多久,现在多久就明白了。
2023-08-10 15:51 来自江苏 引用
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yanghongyong

赞同来自: boeing767 luckych

@zlinyi
转发
调研内容
住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流。
国海观点:
地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地
前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态,目前进入政策真空期,我们认为一线城市地产政策放开具有较强确定性。据了解,时值中央部委例常高温假期,目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央,8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。
一线城市地产政策调控
总体围绕分区域、分特定人...
还在想着量价齐升,还控制在5%以内?要是发个文件开个会就能解决的问题,那还是问题吗?
现在是保汇率还是保房价的问题了,想既要保房价,又要稳汇率是不可能的了!
2023-08-10 15:26 来自湖南 引用
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heaven32006

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@Duckruck
很多时候政策都倾向于妥协然后把问题推给以后,所以真这么做不奇怪,反而是这几年打击房价,才是真出乎我意料
看土耳其,汇率崩其实不妨碍出口,主要是妨碍进口
崩完后咋收场,详细讨论就触犯版规了,就不说了
现代经济链条那么长,你出口的东西原材料可能就是进口的。
任何生态位最优考虑的必然是自身的利益。
古代的时候为啥要杀贪官?真的是贪官挡了自己的道?无非是为了延长自己的统治罢了。
打击房价也是一个理。
2023-08-10 15:15 来自上海 引用
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Duckruck

赞同来自: heaven32006

@zlinyi
财政和货币政策都没有发力,这个不太懂。现在各种舆论不是说地方债多么多么大,放水多么多,比丑国放水都厉害,到底事实是什么呢?
长期持续的赤字是推动不了经济的,像南欧和日本长期高赤字经济也不温不火,赤字必须扩大才能推动经济

而国内赤字占GDP比例虽然高,但其实那是疫情之前攒下来的地方债问题,疫情时财政扩张速度不如西方,比如没有各种发钱,因此财政上并没有像西方那样宽松

货币政策这方面,零利率都没上,量化宽松更没出,压根谈不上任何宽松
2023-08-10 15:08 来自澳大利亚 引用
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Duckruck

赞同来自: 邹大仙女 sdu2011

@heaven32006
关键问题是房产爆拉一波怎么怎么收场呢?
汇率崩了以后进出口生意的很多完蛋了。买房人的收入提高速度比不上房价上涨的速度,那早晚要出问题。爆拉一波也只是解决目前的问题,因为有了赚钱效应,会有很多投资性需求来买房,关键问题没解决,只是延后了。
很多时候政策都倾向于妥协然后把问题推给以后,所以真这么做不奇怪,反而是这几年打击房价,才是真出乎我意料

看土耳其,汇率崩其实不妨碍出口,主要是妨碍进口

崩完后咋收场,详细讨论就触犯版规了,就不说了
2023-08-10 14:50 来自澳大利亚 引用
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heaven32006

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@mengyao
总价低一点的可能有,比如900w买的小三房,租个13000左右。
宝华紫薇那边好像没有总价特别高的大房型吧,900万这个好像差不多是最高价了,这个楼盘没特别了解过。
2023-08-10 14:49 来自上海 引用
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Duckruck

赞同来自: 小岛藤子 zhuzi51

@eugeneshi
并非拉不动,主要是拉完了咋办?更搞不定了,恶性通胀加上汇率崩盘和资产价格高位,你加不加息?
如果国家是一个理性的整体,你说的没错,但如果那样,一开始就不会有这个问题

当年地方债整理我以为国家至少有能力控制住不那么恶性膨胀,结果几年下来地方债占GDP的比例不减反增,只能说明朝无钱御敌衮衮诸公家财万贯的故事不仅历史,也是影射史学

美股泡沫没趁疫情至少炸一波,反而让私募之类的击鼓传花游戏趁机扩大,我也是没想到
2023-08-10 14:47 来自澳大利亚 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@heaven32006
之前说品质很高的闵行的那个宝华紫薇花园,我看有人买到了就出租的,大概租售比也有1.7%左右。
总价低一点的可能有,比如900w买的小三房,租个13000左右。
2023-08-10 14:34 来自上海 引用
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heaven32006

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@mengyao
这种郊区新盘,一直是交易价格高,但租金上不去,所以没想到四室能租到2.6w以上。
之前说品质很高的闵行的那个宝华紫薇花园,我看有人买到了就出租的,大概租售比也有1.7%左右。
2023-08-10 13:29 来自上海 引用
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小白律师

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错觉1:只要增加调控政策,房价就能不涨了。
错觉2:只要取消调控政策,房价就能上涨了。
画外音:那个叫啥“经济规律”的,没事别抢戏啊,懂不懂事?!
2023-08-10 13:22 来自天津 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@heaven32006
36万年租金对应1700万市值,也就是2%的租售比,算正常吧。谈不上租金特别高。
这种郊区新盘,一直是交易价格高,但租金上不去,所以没想到四室能租到2.6w以上。
2023-08-10 13:06 来自上海 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: yanghongyong hydk

@Duckruck
我也觉得不太可能房产爆拉,但金融这东西黑天鹅发生概率远超人们预期,还是不能把话说死,为了救经济拼命货币宽松把房市再拉一波,乃至砸汇率救出口,也不是不可能
并非拉不动,主要是拉完了咋办?更搞不定了,恶性通胀加上汇率崩盘和资产价格高位,你加不加息?
2023-08-10 12:42 来自江苏 引用
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coding

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给大家提供一个信息,浦发有家唐镇社区,上海市zf搞的保租房。已经上线几个月了,2700多套才租出去500套左右→。。最近还打折出租了…据我所知不止这一个小区,有很多保租房根本住不满。。看来zf想通过房租收割年轻人的梦想要落空了……
2023-08-10 11:58 来自上海 引用
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芝麻开花啦

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@Duckruck
这个其实不奇怪,货币政策主要推资产价格,推不动物价,财政政策才有利于推物价,对资产价格不一定有利问题是财政上早就自从四万亿以来就高度赤字(之前经济才那么好/没有更差)。再增加赤字,在目前地方政府债务利率高,经济增长低的情况下更加不可持续,所以财政上并没有宽松,货币也远没有西方量化宽松那么宽松,物价上得去才怪了。西方经济出奇坚挺我认为货币是必须要高度宽松的,否则政府债务问题和经济问题挺不住,但可能...
2023-08-10 11:51 来自江苏 引用
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zlinyi

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@Duckruck
这个其实不奇怪,货币政策主要推资产价格,推不动物价,财政政策才有利于推物价,对资产价格不一定有利问题是财政上早就自从四万亿以来就高度赤字(之前经济才那么好/没有更差)。再增加赤字,在目前地方政府债务利率高,经济增长低的情况下更加不可持续,所以财政上并没有宽松,货币也远没有西方量化宽松那么宽松,物价上得去才怪了。西方经济出奇坚挺我认为货币是必须要高度宽松的,否则政府债务问题和经济问题挺不住,但可能...
财政和货币政策都没有发力,这个不太懂。现在各种舆论不是说地方债多么多么大,放水多么多,比丑国放水都厉害,到底事实是什么呢?
2023-08-10 11:14 来自陕西 引用
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heaven32006

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@Duckruck
我也觉得不太可能房产爆拉,但金融这东西黑天鹅发生概率远超人们预期,还是不能把话说死,为了救经济拼命货币宽松把房市再拉一波,乃至砸汇率救出口,也不是不可能
关键问题是房产爆拉一波怎么怎么收场呢?
汇率崩了以后进出口生意的很多完蛋了。买房人的收入提高速度比不上房价上涨的速度,那早晚要出问题。爆拉一波也只是解决目前的问题,因为有了赚钱效应,会有很多投资性需求来买房,关键问题没解决,只是延后了。
2023-08-10 11:11 来自上海 引用
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heaven32006

赞同来自: 邹大仙女

@mengyao
惊呆,蟠龙天地的租金这么高啊。 当然房价倒是差不多。
36万年租金对应1700万市值,也就是2%的租售比,算正常吧。谈不上租金特别高。
2023-08-10 11:08 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@小龙崽
说说自己小区的租房行情,6月底新房交房,在国家会展中心附近,周边有多所国际学校,9月前是旺季,目前185的大四房在26000-30000之间,去年一手购入大概在1300万左右,目前有中介愿意1700万收,网签已经1年了,等4年后限售解除再过户。
惊呆,蟠龙天地的租金这么高啊。 当然房价倒是差不多。
2023-08-10 10:50 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@Duckruck
这个其实不奇怪,货币政策主要推资产价格,推不动物价,财政政策才有利于推物价,对资产价格不一定有利
问题是财政上早就自从四万亿以来就高度赤字(之前经济才那么好/没有更差)。再增加赤字,在目前地方政府债务利率高,经济增长低的情况下更加不可持续,所以财政上并没有宽松,货币也远没有西方量化宽松那么宽松,物价上得去才怪了。西方经济出奇坚挺
我认为货币是必须要高度宽松的,否则政府债务问题和经济问题挺不住,但可...
专业,虽然看不懂,但感觉层主是经济学科班的。^-^
2023-08-10 10:47 来自上海 引用
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Duckruck

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@heaven32006
宽松货币涌入那汇率还要不要?
如果真的决定放弃汇率救房地产,那也没必要拖到今天了。
现在其实除了买烂尾楼的那批人比较倒霉以外,你调整为现房出售,价格合适,还是会有人出手买房的,就是自住,也不求买这个房子以后能涨多少,就当是个消费品,早买早享受。车子明显是贬值品,不也卖得好好的。以后房地产多半走这条路,纯消费,现房出售。
我也觉得不太可能房产爆拉,但金融这东西黑天鹅发生概率远超人们预期,还是不能把话说死,为了救经济拼命货币宽松把房市再拉一波,乃至砸汇率救出口,也不是不可能
2023-08-10 10:34 来自澳大利亚 引用
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Duckruck

赞同来自: 菜鬃狮 芝麻开花啦

@zlinyi
转发
2023年7月,CPI同比-0.3%,环比0.2%。PPI同比-0.4%。
逻辑上,CPI和PPI同时为负值,刚开始进入通缩区域。
但是我即使是个最铁的通缩论患者,我也是不会带着显微镜来看宏观问题的。所以,即使如此,我们也认为不能确定宏观经济就此会进入通缩区域,至少需要至少等3-6月个的数据再考虑谈运行趋势的问题。
如何理解当前这种CPI同比下降,环比增长的现象?
其实很简单,一句话来概括就...
这个其实不奇怪,货币政策主要推资产价格,推不动物价,财政政策才有利于推物价,对资产价格不一定有利

问题是财政上早就自从四万亿以来就高度赤字(之前经济才那么好/没有更差)。再增加赤字,在目前地方政府债务利率高,经济增长低的情况下更加不可持续,所以财政上并没有宽松,货币也远没有西方量化宽松那么宽松,物价上得去才怪了。西方经济出奇坚挺

我认为货币是必须要高度宽松的,否则政府债务问题和经济问题挺不住,但可能是因为这是为数不多的剩余弹药,或者是担忧再次炒高楼价,所以一直扣扣索索不肯打出来

不过货币政策宽松也可能有利于股市,所以参考发达国家经验,量化宽松时股票表现普遍好过房产,波动更小,回撤更少,涨幅更大,即使是房价暴涨租金暴涨的澳洲也是如此,所以房产仍然是很差的投资标的

2023-08-10 10:29 来自澳大利亚 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@凡先生
除了市区,南京、苏州、杭州这些强二线落户、买房开始放松了。
然并卵
2023-08-10 09:52 来自江苏 引用
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heaven32006

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@Duckruck
那就是德国模式了,阴跌探底然后才开始反转,不像日本那样先暴跌后阴跌再反转(中间08危机还有个小暴跌),也不像美国那样一个暴跌然后反转
但话说回来,政策出乎意料转向,或宽松货币涌入资产市场导致房价爆拉也不是不可能,只是还没形成趋势就下注,在目前这个价位上不靠谱
宽松货币涌入那汇率还要不要?

如果真的决定放弃汇率救房地产,那也没必要拖到今天了。

现在其实除了买烂尾楼的那批人比较倒霉以外,你调整为现房出售,价格合适,还是会有人出手买房的,就是自住,也不求买这个房子以后能涨多少,就当是个消费品,早买早享受。车子明显是贬值品,不也卖得好好的。以后房地产多半走这条路,纯消费,现房出售。
2023-08-10 09:32 来自上海 引用
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Duckruck

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@heaven32006
崩多半不会,阴跌是各方都能接受的情况。
那就是德国模式了,阴跌探底然后才开始反转,不像日本那样先暴跌后阴跌再反转(中间08危机还有个小暴跌),也不像美国那样一个暴跌然后反转

但话说回来,政策出乎意料转向,或宽松货币涌入资产市场导致房价爆拉也不是不可能,只是还没形成趋势就下注,在目前这个价位上不靠谱
2023-08-10 08:58修改 来自澳大利亚 引用
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小飞鹰

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@alex山大
我们以前一个领导跟我说,在中国要发财都是跟国家的号召反着干的那批人
非常想知道这个领导现在是几亿身价?
2023-08-10 08:51 来自上海 引用
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zlinyi

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转发

调研内容
住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流。
国海观点:
地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地
前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态,目前进入政策真空期,我们认为一线城市地产政策放开具有较强确定性。据了解,时值中央部委例常高温假期,目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央,8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。
一线城市地产政策调控
总体围绕分区域、分特定人群原则展开,不会一次性全面放开。据了解,四大一线城市或同步放开,但以郊区为先,缓步释放政策,留足后续政策空间。第一轮政策出台后,住建部将动态监控一线城市市场,整体预计第一轮政策效力有限,10月底将二次评估,视情况推进后续刺激政策,底线是一线城市量价企稳回升,但回升价格幅度控制在5%以内(住建系统综合成交价)。
2023-08-10 08:45 来自陕西 引用
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zlinyi

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转发

2023年7月,CPI同比-0.3%,环比0.2%。PPI同比-0.4%。
逻辑上,CPI和PPI同时为负值,刚开始进入通缩区域。
但是我即使是个最铁的通缩论患者,我也是不会带着显微镜来看宏观问题的。所以,即使如此,我们也认为不能确定宏观经济就此会进入通缩区域,至少需要至少等3-6月个的数据再考虑谈运行趋势的问题。

如何理解当前这种CPI同比下降,环比增长的现象?
其实很简单,一句话来概括就是,我们民生类的普通消费物价总体上来说,比1年前轻微下降了0.3%,而因为之前连续5个月CPI物价一直都是环比下降的,跌过头了,小周期内这个月上涨了0.2%,跌多了,物价也是要反弹的。这个很正常。
但是还有个隐藏的核心因素不要忽略了。
那就是1年来,我不用查数据,都能知道1年来我国的货币供应量M2必然会增加约20万亿人民币左右,而银行信贷也必然是同步增长约20万亿人民币左右。

我们需要思考的这问题就是:
为什么这一年来全国银行贷款了20万亿到处买买买,通过交易支付转移后又增加20万亿的增量货币供应量20万亿到处买买买,然后还有存量的货币供应量约280万亿到处买买买。为啥买不来最终端消费物价的同比上涨?
我们要思考的是这个问题。然后假设我们这一年中,要是没有这20万亿增量的银行信贷和20万亿的增量货币供应又会怎样???很显然,这个才是我们要通过数据看到的问题,要透过现象看到的本质问题。

本质问题其实就是内需萎缩了,之前是外需萎缩(贸易摩擦与贸易封锁,地缘政治冲突,国外债务危机,等等,都可以引发外需减少),而现在则内需也同样萎缩逐渐显露出来了。

而本人在10年前的2012年,就画出了以下模型图,重点解释了资本流动,GDP的发展,与宏观经济指标CPI和PPI在底层逻辑上的传递和联系。

当前中国的宏观经济,用一句话同样也可以概括出来当前的态势,就是用增量的银行信贷来撑住适当的投资撑住合适的GDP发展增速避免失速,同时向具有规模较大范围较广消费者信贷的领域,房地产,也包括汽车,但绝对以房地产为核心来继续刺激和稳住宏观经济,而这种饮鸩止渴的应对方式会继续增加系统性的金融风险。这些我都是反复解释退演过了的。

钢丝绳上玩跷跷板,跷跷板的一端宏观经济,另一端金融体系。撑不住也得撑,直到一点点意外因素导致全面失去控制!
而极端的小概率事件城门失火也是必然会殃及池鱼的。我大量的文章,就是想让我们看清楚自己的池鱼身份和地位!

最后附图3张。
1.宏观经济冷暖四象限图。
2.CPI和PPI运行趋势图。
3.债务与需求互相传递和影响的模型图。
2023-08-10 08:11 来自陕西 引用
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凡先生

赞同来自: gztom

除了市区,南京、苏州、杭州这些强二线落户、买房开始放松了。
2023-08-10 07:17 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

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@shendq
没有货币金融学知识,没有借贷,就无法创造货币。
个人不贷,民营企业不贷款,大家以为货币就放不出来了吗?这轮不是国企与地方政府作为借贷主体。其中、地方政府(含城投)所有相关负债,当前已经超过100万亿…… 我自己上个星期刚刚用信用卡买了3张飞机票,无意间派生了几千元的信用货币。对不住大家了,又摊薄各位手中的纸币。虽然只有短短的1个多月的时间,但起码也为中国经济内需消费增长助力了……
2023-08-09 19:31修改 来自上海 引用
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必得大底

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@shendq
没有货币金融学知识,没有借贷,就无法创造货币。
有没有人贷也是要看利率的,可贷资金增加,利率下降,贷款需求也会增加。通缩形势下,为避免衰退,后续看看会不会出什么刺激消费政策吧。
2023-08-09 18:46 来自上海 引用
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老李飞刀009

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@luckzpz
既然是赌,那就看看桌子上的情况。一边是开发商,银行,地方政府,甚至中央政府,他们不希望跌另一边就是你,以及一些随时准备反水的和你类似的人。你们希望跌这么一看是不是输定了,别急,其实经济规律可能也站在你们这一边,请注意是可能,因为我也不懂。所以你们要赢,必须经济规律起作用。但是,一旦经济规律起作用,对面可能会启动一些特殊的工具,比如印.....
谢国X 就是一个傻蛋。所有投资事情都必须自己分析信自己,认结果。
2023-08-09 18:36 来自广东 引用
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必得大底

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@shendq
没有货币金融学知识,没有借贷,就无法创造货币。
m2是已经创造出来的货币,现在存在居民手里,没拿出来用。今年m2增加12%左右,GDP5%左右,cpi却是负的,金融市场交易量也没增加,那么这些超发的货币去哪了?据说是被某些人存起来了,他们会一直存着吗?也许某一天一股脑都拿出来用了。
2023-08-09 18:29 来自上海 引用
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Ujg68gy

赞同来自: heaven32006

我觉得吧,主要根源是中国的经济增速无法维持高增速了。高增速下,几乎所有问题都不是大问题,一旦开始低增速了,各种问题都来了,以前不是问题的问题也成问题了。中国经济进入低增速之后,房价不可能再像以前一样大涨了!比如一家企业,它利润好几年都高速增长,pe给个80,大家也不觉得贵,一旦它进入了低增速期,pe给个20,大家也不觉得它便宜!
2023-08-09 18:22 来自广东 引用
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小龙崽

赞同来自: 温格粉丝

说说自己小区的租房行情,6月底新房交房,在国家会展中心附近,周边有多所国际学校,9月前是旺季,目前185的大四房在26000-30000之间,去年一手购入大概在1300万左右,目前有中介愿意1700万收,网签已经1年了,等4年后限售解除再过户。
2023-08-09 15:38 来自江苏 引用
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shendq

赞同来自: Duckruck

@必得大底
m2每年2位数,这些钱发出来就难收回去了,只会越发越多,早晚都要流到一线的房地产上来。
没有货币金融学知识,没有借贷,就无法创造货币。
2023-08-09 15:24 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

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@video9790
都说香港的房价贵,可是这次李嘉诚打七折卖的香港房子,最小房型总价200多万,月租能到1万多,租售比200左右。北京的房子平米均价虽然比香港低,但租售比差不多700左右,从这个角度看,一线城市要不房价跌到三分之一,要不房租涨3倍,才能和香港房价看齐。
你这200万房子是啥房子?能借每月1万,年租金回报率都6%了。这还是在香港。别说京沪跌到三分之一。就算毛大师前些年买的沈阳的房子,租金回报率也没有这么高啊。香港租金不要缴税吗?缴费后剩下多少?
2023-08-09 15:01修改 来自上海 引用
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SAYBYEA股

赞同来自: Luff123D

@zlinyi
据经济观察网报道,京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开。在7月底以前,四个一线城市被明确要求保持定力,主要是担心,如果一线城市大幅度放开,可能把周边城市的需求虹吸过来,“不能只管自己旺”,“要有大局观”。 ​​​
一线一块地皮收入顶四线城市一个年度的财政收入。
支持一线继续放开搞,三四线继续躺平。
2023-08-09 14:37 来自湖南 引用
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video9790

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都说香港的房价贵,可是这次李嘉诚打七折卖的香港房子,最小房型总价200多万,月租能到1万多,租售比200左右。北京的房子平米均价虽然比香港低,但租售比差不多700左右,从这个角度看,一线城市要不房价跌到三分之一,要不房租涨3倍,才能和香港房价看齐。
2023-08-09 14:03 来自北京 引用
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heaven32006

赞同来自: yanghongyong Duckruck

@子轩的Daddy
我之前说过。上海每年平均10万套新房对应800万户。1.2%比例。平均需83年换房,远超正常家庭合理年限。你的购买力要排在当年想换房的100个家庭里面的前1.2户。本质上就是这些家庭手里的钱在互相购买力PK。很多人说我不买新房,买次新房一样。但1.2%,的比例太低,哪怕今年的新房过了50年也变成老婆大(小),实际是供需是错配的。
大家都用各种数据证明一线城市房价贵。这有什么可以证明的。...
欧美成熟房地产市场的一手供应更少了,按你这个逻辑他们的房价应该涨得更多,因为新房供应量远远不能满足需求。
2023-08-09 13:41 来自上海 引用
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Xilana

赞同来自: zddd10 yanghongyong IMWWD burnd 番茄果 等待等待牛市 好奇心135 Duckruck 轻风佛面更多 »

@子轩的Daddy
我之前说过。上海每年平均10万套新房对应800万户。1.2%比例。平均需83年换房,远超正常家庭合理年限。你的购买力要排在当年想换房的100个家庭里面的前1.2户。本质上就是这些家庭手里的钱在互相购买力PK。很多人说我不买新房,买次新房一样。但1.2%,的比例太低,哪怕今年的新房过了50年也变成老婆大(小),实际是供需是错配的。 大家都用各种数据证明一线城市房价贵。这有什么可以证明的。...
每个人都有想要一台新iphone的需求,那它也没一年出60亿部,你不要钱他需求很强烈,你要他100w一台,他屁需求都没了
2023-08-09 13:30 来自北京 引用
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heaven32006

赞同来自: yanghongyong 雨树林风

@子轩的Daddy
一线崩了,只有一个情况会发生,那就是我国后面工具箱里面的货币政策与财产政策都用尽了。经济依然救不起来,那结果在房价上的反映就是一线城市也崩了……
崩多半不会,阴跌是各方都能接受的情况。
2023-08-09 13:25 来自上海 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@子轩的Daddy
我之前说过。上海每年平均10万套新房对应800万户。1.2%比例。平均需83年换房,远超正常家庭合理年限。你的购买力要排在当年想换房的100个家庭里面的前1.2户。本质上就是这些家庭手里的钱在互相购买力PK。很多人说我不买新房,买次新房一样。但1.2%,的比例太低,哪怕今年的新房过了50年也变成老婆大(小),实际是供需是错配的。
大家都用各种数据证明一线城市房价贵。这有什么可以证明的。...
在经济衰退的大背景下,增强赚钱能力,最终住上又大又市中心的房子。努力吧!
2023-08-09 13:23 来自江苏 引用
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heaven32006

赞同来自: Duckruck

@子轩的Daddy
房地产交易市场,银行提高首付比例,限制贷款上限,就是限制买方人的购买力。这逻辑思维看不懂可以的。
说的是房价会不会跌。你的意思是银行提高首付比例,取消贷款上限房价就不会跌。

那我就好奇一点,为什么某些地方政府要有限跌令,直接让银行降低首付比例,取消贷款上限不就可以了?

我试着自己回答一下。之所以没这么做,要么是地方政府命令不了当地银行,要么是这么做没有用。那答案也就是呼之欲出了,本质上我们得尊重客观规律,这是道的层面,其余的只是术的层面,可以暂时起作用,但客观规律的东西,你只能通过术让他暂时失效。
2023-08-09 13:23 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@zlinyi
看评论,大体上,北上广的ip认为房子后面会涨,其他省市和海外ip认为房子泡沫会破裂
哈哈,课代表终于把笔记整理出来了……
2023-08-09 13:18 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@luckzpz
一个城市能否维持房价,取决于这个城市想买房老百姓手上有多少钱
我之前说过。上海每年平均10万套新房对应800万户。1.2%比例。平均需83年换房,远超正常家庭合理年限。你的购买力要排在当年想换房的100个家庭里面的前1.2户。本质上就是这些家庭手里的钱在互相购买力PK。很多人说我不买新房,买次新房一样。但1.2%,的比例太低,哪怕今年的新房过了50年也变成老婆大(小),实际是供需是错配的。
大家都用各种数据证明一线城市房价贵。这有什么可以证明的。这一眼看上去就是泡沫。但泡沫破裂要么加大力度供给,要么需求大幅度下滑。在供给不可能大幅增长的情况下,唯一指望大家就是需求下滑,经济长期衰退话。需求倒真可能让购买力长期不行,价格长期下滑。
2023-08-09 13:14 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@heaven32006
供求关系要不要结合价格来看?100万一套百平米房子的时候供求关系和1000万一套1个亿一套房子的供求关系是同样的吗?开放以后二三线崩盘怎么办? 甚至更严重一点,开放以后一线也崩了怎么办?治大国如烹小鲜,引而不发才是最高明的。就像俄罗斯有核武器一样,引而不发。
一线崩了,只有一个情况会发生,那就是我国后面工具箱里面的货币政策与财产政策都用尽了。经济依然救不起来,那结果在房价上的反映就是一线城市也崩了……
2023-08-09 13:06 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@heaven32006
买股票不融资的话,还要全额付呢。A股还是散户为主的市场,散户大多没有50万开不了融资融券业务,全额付款就不容易跌吗?我没明白你的逻辑。
房地产交易市场,银行提高首付比例,限制贷款上限,就是限制买方人的购买力。这逻辑思维看不懂可以的。
2023-08-09 13:02 来自上海 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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一个城市能否维持房价,取决于这个城市想买房老百姓手上有多少钱
2023-08-09 13:00 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

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@foammaster
京沪房价,如果以美元计,也无法维持现在的价格,毕竟现在京沪房价,按使用面积和建筑质量进行矫正,差不多是东京的二倍。国内中产的收入,如果以美元计,今后10年很难有本质性的提高。一线城市的租金,即使以RMB计,今后的上涨幅度,很难超过通胀。现在买房,自住没有问题,投资还需小心。
我也知道海外城市相对京沪便宜。但木有用啊,除非你举家移民或者选择国内其他城市生活与工作。否则,那么变态房价,对于本地改善需求的人来说当然是极度不友好的。改善需求出发的购房者早已不看金融属性了。看租售比来京沪投资的投资者,切不说限购政策阻拦。就是那极低的租售比都早早把他们吓退了……
2023-08-09 12:59 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@solino
想法很好,可是普通人的收入能消化吗?以上海北京的房价,1000万的房子很普通,每月2万的租金如何?有几人租,收益又如何?
s兄,今年租金大跌,现在上海1000万的房子,现在每月就1万租金,租金回报率1.2%,低的令人发至。
2023-08-09 12:51 来自上海 引用
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zlinyi

赞同来自: 跑路皮皮 bluelizard

看评论,大体上,北上广的ip认为房子后面会涨,其他省市和海外ip认为房子泡沫会破裂
2023-08-09 12:31 来自陕西 引用
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foammaster

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京沪房价,如果以美元计,也无法维持现在的价格,毕竟现在京沪房价,按使用面积和建筑质量进行矫正,差不多是东京的二倍。
国内中产的收入,如果以美元计,今后10年很难有本质性的提高。
一线城市的租金,即使以RMB计,今后的上涨幅度,很难超过通胀。

现在买房,自住没有问题,投资还需小心。
2023-08-09 11:59 来自河北 引用
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solino

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@yqing
那为什么现在不能通过收入和租金的大幅上涨来消化高估值呢
想法很好,可是普通人的收入能消化吗?
以上海北京的房价,1000万的房子很普通,每月2万的租金如何?
有几人租,收益又如何?
2023-08-09 11:33 来自江苏 引用
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zxw0611

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泡沫久了,很多不正常变成了正常;泡沫破灭,就是不正常变回正常。

高收入比、高层、公摊,这些现在都是正常的。
2023-08-09 11:08 来自河北 引用
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岁神

赞同来自: sunpeak

@Duckruck
你是没见过日本核心地段(东京)房价跌的最惨么……
东京都市圈房价,红线是东京都,类似关内五环内核心区,其他是周边县(日本县>市)
核心区房产只是贝塔高,涨的多跌起来也多,未必有阿尔法
这就像之前夹头说学巴菲特买好公司,恶意忽略巴菲特说的“好价格”,坑死了不少人
日本房价持续下跌,房地产行业也没有完蛋
澳大利亚加拿大新西兰这种地广人稀+政策支持,移民疯狂流入的地方,房价疯狂上涨(未必能长期保持,因为...
所以说用钱投票。本人已下订单,买定离手。

深圳南山区面积摆在那里。房价这东西必须结合实际情况,南山根本没有批地的空间。就几个旧改项目。供需关系摆在那,持币等房的大把人。盲目参考历史不考虑实际场景不如不做参考
2023-08-09 11:06 来自广东 引用
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heaven32006

赞同来自: Duckruck

@子轩的Daddy
另外,为什么京沪房价很难长期跌,从另一个角度看也看得出。现在上海买第二套首付比例要70%,北京要80%,这是什么概念?在银行限贷那么极端的情况下房价还那么高,银行就差买房不给你贷款了……这贷款比例放在全球都是优质客户,了解海外买房子的网友,说说海外购房一般首付多少即可?听说5%就可以了……
买股票不融资的话,还要全额付呢。A股还是散户为主的市场,散户大多没有50万开不了融资融券业务,全额付款就不容易跌吗?我没明白你的逻辑。
2023-08-09 10:51 来自上海 引用
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heaven32006

赞同来自: Duckruck

@子轩的Daddy
为什么京沪限购相当长时间难以开放?供求关系数字一看不就知道了……
供求关系要不要结合价格来看?100万一套百平米房子的时候供求关系和1000万一套1个亿一套房子的供求关系是同样的吗?

开放以后二三线崩盘怎么办? 甚至更严重一点,开放以后一线也崩了怎么办?
治大国如烹小鲜,引而不发才是最高明的。就像俄罗斯有核武器一样,引而不发。
2023-08-09 10:29 来自上海 引用
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heaven32006

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@yqing
那为什么现在不能通过收入和租金的大幅上涨来消化高估值呢
上面不想增加收入吗?关键是现在的体量已经达到了威胁美帝的地步,往上会被美帝压制,你要说通过汇率崩的手段来增加收入倒是可以的,但汇率崩盘首先人民币国际化就泡汤了,其次做进出口生意的因为汇率的大幅波动很多也要完蛋,所以最好的手段当然是稳定压倒一切了,汇率不要有大的波动,房价也稳定一些,如果一定要牺牲一些东西,那就是牺牲房地产的交易量。
2023-08-09 10:26 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 醋溜白菜要醋吗 跑路皮皮

@heaven32006
当年的人口出生率,房价在全球的相对位置,以及收入预期的改善和现在都不同了。你找茅台30倍pe的时候,他有时候30倍pe涨到了40倍pe,有时候又30倍pe跌到了20倍pe,所以光看pe不太行,要看未来。pe代表了过去,租售比也代表了过去。我们看未来,未来租金能不能上涨消化估值泡沫。从现有的情况来,租金没办法大幅提高来消化高估值。但是谢国忠鼓吹房价泡沫的时候,当时还是成长股,可以通过收入和租金的大...
另外,为什么京沪房价很难长期跌,从另一个角度看也看得出。现在上海买第二套首付比例要70%,北京要80%,这是什么概念?在银行限贷那么极端的情况下房价还那么高,银行就差买房不给你贷款了……这贷款比例放在全球都是优质客户,了解海外买房子的网友,说说海外购房一般首付多少即可?听说5%就可以了……
2023-08-09 10:20 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@heaven32006
当年的人口出生率,房价在全球的相对位置,以及收入预期的改善和现在都不同了。你找茅台30倍pe的时候,他有时候30倍pe涨到了40倍pe,有时候又30倍pe跌到了20倍pe,所以光看pe不太行,要看未来。pe代表了过去,租售比也代表了过去。我们看未来,未来租金能不能上涨消化估值泡沫。从现有的情况来,租金没办法大幅提高来消化高估值。但是谢国忠鼓吹房价泡沫的时候,当时还是成长股,可以通过收入和租金的大...
为什么京沪限购相当长时间难以开放?供求关系数字一看不就知道了……
2023-08-09 10:10 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 跑路皮皮

@heaven32006
当年的人口出生率,房价在全球的相对位置,以及收入预期的改善和现在都不同了。你找茅台30倍pe的时候,他有时候30倍pe涨到了40倍pe,有时候又30倍pe跌到了20倍pe,所以光看pe不太行,要看未来。pe代表了过去,租售比也代表了过去。我们看未来,未来租金能不能上涨消化估值泡沫。从现有的情况来,租金没办法大幅提高来消化高估值。但是谢国忠鼓吹房价泡沫的时候,当时还是成长股,可以通过收入和租金的大...
决定房价的是什么?是供求关系,不是租售比……租售比倒数就是pe,从这点思考房价贵贱没问题,这是金融投资属性上看,这是把股票与房产去做横向比较,没问题。但我也一直说,房子具有双属性,不但有金融属性还有消费属性。现在在一线城市在供需错配、供需错配、供需错配的环境下(重要的话说三遍)。二手房市场与新房市场买卖房屋的人是以什么视角来买房呢?都在计算租金回报率?……集思录很多人只考虑金融属性判断一线城市房价贵。但却忽略了房屋消费属性的客观存在。
2023-08-09 10:08 来自上海 引用
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yqing

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@heaven32006
当年的人口出生率,房价在全球的相对位置,以及收入预期的改善和现在都不同了。
你找茅台30倍pe的时候,他有时候30倍pe涨到了40倍pe,有时候又30倍pe跌到了20倍pe,所以光看pe不太行,要看未来。
pe代表了过去,租售比也代表了过去。我们看未来,未来租金能不能上涨消化估值泡沫。
从现有的情况来,租金没办法大幅提高来消化高估值。但是谢国忠鼓吹房价泡沫的时候,当时还是成长股,可以通过收入和租金...
那为什么现在不能通过收入和租金的大幅上涨来消化高估值呢
2023-08-09 10:00 来自上海 引用
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heaven32006

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@子轩的Daddy
谢当初的看空房价逻辑就是家庭房价收入比啊,租售比啊。刚刚前面那位不和他一个逻辑。我等了18年。至今未买房,头发都白了,为啥租售比高了18年。房价至今没跌回去,要不我再等18年。看看看前面那位网友的价值因子回归会不会发生……
当年的人口出生率,房价在全球的相对位置,以及收入预期的改善和现在都不同了。
你找茅台30倍pe的时候,他有时候30倍pe涨到了40倍pe,有时候又30倍pe跌到了20倍pe,所以光看pe不太行,要看未来。
pe代表了过去,租售比也代表了过去。我们看未来,未来租金能不能上涨消化估值泡沫。
从现有的情况来,租金没办法大幅提高来消化高估值。但是谢国忠鼓吹房价泡沫的时候,当时还是成长股,可以通过收入和租金的大幅上涨来消化高估值。
就像2020年的宁德时代,你当然可以给他成长股的估值,因为他未来的增长是确定的。但放在2023年你再用当年成长股的估值买入,那肯定亏钱啊。
2023-08-09 09:52 来自上海 引用

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