请教集友农村宅基地买卖问题?

出来城市生活后,在农村老家有一块宅基地一直荒置未使用。现一村民想购买,但根本不知道宅基地的买卖价格。各位集友有相关的信息吗,多谢!!!
发表时间 2023-08-02 12:49     来自江西

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张小J

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@heaven32006
地皮就150万,再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久?出租的话现有法律最长只能签20年。
我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租,精装修20年,租金130万,要求一次性付清。
一个宅基地精装修下,就要好几十万,再出租20年,我感觉这130万都没多少利润空间啊,除非这个精装修里水分很大。。。
再说说投资收益的问题。
村上有个做中介的房主,他很清楚租客喜欢什么样的房子。
我专门去他家房子仔细看了他家的格局。
一二楼,以中间为过道,南北各4间房间,带卫生间和简单厨房。这就16间。三楼6间。
一共22间房子。
租给在这边打工的外来人,一间平均700块。
700*22*12=18.5W 一年。

按照地皮150W, 房子造价40W, 装修30W, 一共投入220W。
最快12年回本。
2023-08-04 13:42 来自江苏 引用
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xiaokenken

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@可乐ABC
前几天才看到一案例,某农民在城里做小生意,为做生意方便,在近郊农村买了一院房。几年后近郊农村被拆迁,拆迁补偿款一千多万元。某农民还没有等拿到补偿款,卖家已将某农民告上法庭。农村宅基地是集体财产,不能买卖,当年签的房屋买卖合同是无效合同。。。
卖家告了。是买卖无效,但是赔偿金增值部分赔给买家了
2023-08-04 10:24 来自广东 引用
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heaven32006

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@可乐ABC
前几天才看到一案例,某农民在城里做小生意,为做生意方便,在近郊农村买了一院房。几年后近郊农村被拆迁,拆迁补偿款一千多万元。某农民还没有等拿到补偿款,卖家已将某农民告上法庭。农村宅基地是集体财产,不能买卖,当年签的房屋买卖合同是无效合同。。。
既然动迁组都能找到该农民,就说明产权已经转移给该农民了。

就像你是一个租客,动迁组会来找你租客谈拆迁补偿么?
2023-08-04 08:41 来自上海 引用
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乌衣巷口 - 贵出如粪土,贱取如珠玉。

赞同来自: 李晓艳

南京这边大概70左右
2023-08-04 08:11 来自江苏 引用
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haitun2011

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建议以租代售卖给城市居民…不允许卖,但允许租的…
那些小产权公寓(长租公寓)不都是以租代售嘛。
2023-08-04 06:39 来自广东 引用
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ylshxajh

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@炒股牛散
城里的不照样开着车去农村偷菜
城里的为什么不去附近的超市偷菜,还要开着车去农村偷菜?

在农村偷菜不会被处罚,去超市偷菜会被抓走,你这个例子更证明了村里的法制观念没有城市里强

可以打着捡的名义明着偷,明着抢,还说这是风俗传统

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1720176113064749179&wfr=spider&for=pc
2023-08-03 22:24修改 来自北京 引用
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线条流畅

赞同来自: 李晓艳

但凡有2个本组邻居不同意签字,你房子就建不成,有宅基地也不一定可以建房子
2023-08-03 20:26 来自湖南 引用
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九头

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农村跟农村差别可太大了,大过鹤岗跟北京的差别,这别人能说啥。
你都不想回去的村,有个2 3万顶天了吧
2023-08-03 19:32 来自广东 引用
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可乐ABC

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前几天才看到一案例,某农民在城里做小生意,为做生意方便,在近郊农村买了一院房。几年后近郊农村被拆迁,拆迁补偿款一千多万元。某农民还没有等拿到补偿款,卖家已将某农民告上法庭。农村宅基地是集体财产,不能买卖,当年签的房屋买卖合同是无效合同。。。
2023-08-03 18:46 来自广东 引用
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炒股牛散

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@ylshxajh
你要是不打算再回去,就问问村里的亲戚应该卖多少就卖了吧我总觉得村里的法制观念没有城市里强,看过一个新闻,有个企业家到农村承包土地种花生,村民们打着捡花生的名义直接去抢,关键是报警竟然没用,种的花生都被抢光了却没人受到惩罚
城里的不照样开着车去农村偷菜
2023-08-03 18:37 来自广东 引用
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ylshxajh

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你要是不打算再回去,就问问村里的亲戚应该卖多少就卖了吧

我总觉得村里的法制观念没有城市里强,看过一个新闻,有个企业家到农村承包土地种花生,村民们打着捡花生的名义直接去抢,关键是报警竟然没用,种的花生都被抢光了却没人受到惩罚
2023-08-03 17:21修改 来自北京 引用
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决不出圈

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本村村民可买,包过户。外面的人买不了
2023-08-03 15:39 来自四川 引用
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乌镇的梧桐树

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80万
2023-08-03 14:57 来自浙江 引用
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mayidiyi

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带房子5万,不带房子2万
2023-08-03 14:39 来自上海 引用
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IT可乐

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钱多的话可以考虑卖,钱少的话卖啥呢。就当在股市里亏了。给自己留一条路。哪天恶性疫情、战争爆发、个人破产等。在城市有可能就是死路。农村作为最后的容身之所。看看现在的乌克兰,想想前几年的疫情
2023-08-03 12:38 来自上海 引用
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tellingle

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主要是精神上的寄托,情感因素。从投资角度来看没什么意思,靠近核心城市的有点贵,偏远地方使用价值不高。外地人买使用权,跟在城中村买小产权房差不多。
2023-08-03 12:07 来自江苏 引用
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和利

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@Sorrentino
现在的宅基地应该是买卖房屋使用权,地是集体用地无法交易的。不过据说会推进政策,不缺钱的话建议等一下。
可能性很小,成立光70年土地使用权变永久使用权,都讨论多少年了,你见到改了吗?农村的更难。
2023-08-03 10:45 来自广东 引用
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和利

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@赵甲
农村没你们说的可怕。
这样说吧,去农村买基地做房子的,都是从大山里面往外搬的人。我还没有见过城市里的富豪把家往农村安的。
农村卖宅基地或者卖房子,一般村里都有那种消息灵通的话事人,或者开小卖部的人直接跟他说一下。或者直接跟村长说就可以了。因为往往外面的买家想买房子都是直接找村里面有点权或者话事的人,至于手续的问题人家能买必定会解决。
稍微偏远的农村几乎卖不出价格,主要是外地人不想进来买,而本地人几...
贪由心生,你觉得你身边的农村人没那么可怕,是因为你和他们认识,如果作为一个陌生人你去和农村人打交道试试?我就不说穷乡僻壤,就是中国的城市也经常是袒护本地人,何况农村那种地方呢,别到时候跑都没地方跑,那就麻烦大了。
2023-08-03 10:44 来自广东 引用
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Sorrentino

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现在的宅基地应该是买卖房屋使用权,地是集体用地无法交易的。不过据说会推进政策,不缺钱的话建议等一下。
2023-08-03 10:24 来自上海 引用
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赵甲 - 将军赶路,不追小兔。

赞同来自: 九头

@和利
中国的农村宅基地没有投资价值。一是法律法规限制多,村外人士购买直接不合法。二是潜规则横行,具体手续怎么办,没人能说清楚。三是农村地痞流氓太多,穷怕了,你去不是唐僧肉吗?人家本来愁着怎么发财呢,你去人家还考虑什么钱不该赚,肯定想着蒸着吃还是煮了吃。
农村没你们说的可怕。

这样说吧,去农村买基地做房子的,都是从大山里面往外搬的人。我还没有见过城市里的富豪把家往农村安的。

农村卖宅基地或者卖房子,一般村里都有那种消息灵通的话事人,或者开小卖部的人直接跟他说一下。或者直接跟村长说就可以了。因为往往外面的买家想买房子都是直接找村里面有点权或者话事的人,至于手续的问题人家能买必定会解决。

稍微偏远的农村几乎卖不出价格,主要是外地人不想进来买,而本地人几乎家家户户都有地并不需要。现在很多偏远农村的占地后他们直接选择拿钱走人,去城市买房子。
2023-08-03 10:19 来自湖北 引用
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张小J

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话说,村上有个老光棍,把自己宅基地卖掉后得到150W.
然后去镇上买了个拆迁房,一次性付清还有的多,加上自己年轻时候攒的钱,可以快快活活过余生了。
2023-08-03 10:15 来自江苏 引用
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heaven32006

赞同来自: 好奇心135

@张小J
就是这么贵,还有一户是建好房子后卖的,卖了250W.
我家后面还有一户有意向卖,我老公说要不要去谈谈给买下来,考虑我家有两个娃,以后一人一套,一前一后,多好!
但是这家人家有点类似地痞流氓,家庭关系又复杂,我觉得后续问题会很多,懒得搞。
我老公还说我,你本村人还怕这个啊?
因为你这没办法过户的,不像商品房交易,是有瑕疵的。

签的这个使用权协议到底有没有法律效力,签的时间又有多长,这个还是需要专业律师才懂。

除此之外,对方如果真的是地痞流氓这种,不跟你讲理,就是看拳头大,你也不好办。
2023-08-03 10:13 来自上海 引用
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和利

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@heaven32006
地皮就150万,再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久?出租的话现有法律最长只能签20年。
我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租,精装修20年,租金130万,要求一次性付清。
一个宅基地精装修下,就要好几十万,再出租20年,我感觉这130万都没多少利润空间啊,除非这个精装修里水分很大。。。
现在城里的房子都卖不出去,中国的农村房子更是差远了,所以你还信这些?恐怕又是来拉韭菜垫背的。
2023-08-03 10:13 来自广东 引用
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张小J

赞同来自: 九月森林

@heaven32006
地皮就150万,再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久?出租的话现有法律最长只能签20年。
我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租,精装修20年,租金130万,要求一次性付清。
一个宅基地精装修下,就要好几十万,再出租20年,我感觉这130万都没多少利润空间啊,除非这个精装修里水分很大。。。
就是这么贵,还有一户是建好房子后卖的,卖了250W.
我家后面还有一户有意向卖,我老公说要不要去谈谈给买下来,考虑我家有两个娃,以后一人一套,一前一后,多好!
但是这家人家有点类似地痞流氓,家庭关系又复杂,我觉得后续问题会很多,懒得搞。
我老公还说我,你本村人还怕这个啊?
2023-08-03 10:07 来自江苏 引用
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pychd

赞同来自: hantang001 和利 红糖饼

@和利
中国的农村宅基地没有投资价值。一是法律法规限制多,村外人士购买直接不合法。二是潜规则横行,具体手续怎么办,没人能说清楚。三是农村地痞流氓太多,穷怕了,你去不是唐僧肉吗?人家本来愁着怎么发财呢,你去人家还考虑什么钱不该赚,肯定想着蒸着吃还是煮了吃。
是真的。
除非是社牛,否则没必要赶这个浑水,有钱四处去住,不要绑死一个地方。
2023-08-03 10:02 来自广东 引用
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heaven32006

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@张小J
我们村上就有几户卖给上海人的,其实就个地皮150W, 原户主帮忙搞定建房子的手续。
签的是使用权协议,地是过不了户的
地皮就150万,再盖个楼差不多要奔200万去了。不知道你这使用权协议签的时间多久?出租的话现有法律最长只能签20年。

我看现在上海有青浦崇明等地的宅基地出租,精装修20年,租金130万,要求一次性付清。
一个宅基地精装修下,就要好几十万,再出租20年,我感觉这130万都没多少利润空间啊,除非这个精装修里水分很大。。。
2023-08-03 09:52 来自上海 引用
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和利

赞同来自: luckych 阴影下的猫 jadepan 别小楼 ananqiqi 好奇心135 巴菲猫 趋势交易者 红糖饼 丽丽的最爱更多 »

中国的农村宅基地没有投资价值。一是法律法规限制多,村外人士购买直接不合法。二是潜规则横行,具体手续怎么办,没人能说清楚。三是农村地痞流氓太多,穷怕了,你去不是唐僧肉吗?人家本来愁着怎么发财呢,你去人家还考虑什么钱不该赚,肯定想着蒸着吃还是煮了吃。
2023-08-03 09:52 来自广东 引用
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张小J

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@风中残云
现在好像都已经有产权登记证了,就是不知道能不能卖。

其实比买卖更重要的是,能不能改建? 怎么改建? 如果我不是本村的,买了之后,不扩建,仅仅是修缮,会不会被地头蛇搞事?
我们村上就有几户卖给上海人的,其实就个地皮150W, 原户主帮忙搞定建房子的手续。
签的是使用权协议,地是过不了户的
2023-08-03 09:41 来自江苏 引用
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农村娃淘金

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@线条流畅
不是同村,是同组的人,现在集体资产确认到组集体。不过如果相邻的组好像也可以,远了是不行的
农村最初就是以组为单位分配的,承包地就是这样分的,不过宅基地应该是同一个村委会就可以买卖了,但不是同一个湾的人未必会来买的,因为农村喜欢串门的。不同的地区价格有很大差别。我家的房子别人出价28万我都没卖,我只当股市亏了的。就放那里。

全国有53万个行政村,每个村差不多1000人左右,人口低于100人的,国家会想办法合村的,这样搞农村人其实得不到什么好处。
2023-08-02 21:34 来自湖北 引用
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线条流畅

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@农村娃淘金
现在农村自己建一栋房子,加装修差不多要40万,卖也是可以的,就是只能卖给同村的人。
不是同村,是同组的人,现在集体资产确认到组集体。不过如果相邻的组好像也可以,远了是不行的
2023-08-02 20:40 来自湖南 引用
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炒股牛散

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@muyeshancai
媳妇和娃的户口都在城市里了,我几次都想把自己的户口也转到城市里,被我媳妇劝:别转,留条退路@大唐演义 -------我媳妇户口转是她老家没分她的地,也没她的宅基地。虽然她户口没在我家户口本上,但是村里还是分了她的地,可能这就是农村特色吧。另借楼问个问题:我还是农村户口,但是有个宅基地荒废很久了,还能建房么?(爷爷留了大概4个宅基地给老爸兄弟4个,后边商量的给我家的那块宅基地就没盖过房子,老爸也是...
现在农村建房一般很难批的,那些人为了卖城里的商品房。当然,有少数地方可能会好批。
2023-08-02 18:44 来自广东 引用
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sanmingsanming

赞同来自: freezecccc

@风清扬9527
我们村带房子才十万,那种能领包入住的。
这是怎么想的了。在农村自己的地修个一层的房子也要二十来万吧
2023-08-02 18:44 来自江西 引用
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sanmingsanming

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@wuxin126
河南乡下带房子5万左右
天啊,这么便宜。5万自建房子的话只够打地基吧
2023-08-02 18:41 来自江西 引用
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炒股牛散

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同一自然村的宅基地是可以交易的,不过农村宅基地的价格要看位置了,城郊区的才值点钱,不然的话,很便宜,
2023-08-02 18:41 来自广东 引用
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山脚下的石头

赞同来自: hjndhr 丽丽的最爱

宅基地是个糊涂账,人为限制集体内部交易。因为缺乏流动性,所以价格低。就像安置房无产权证一样,但是实际上有很大的买卖需求,也发生了很多纠纷。近年来,某城市的安置房交土地出让金后就给证,土地出让金根据位置来定,说到底,还是钱闹的。有些临近城郊的村,村集体盖门面房出租,收入可观,还被当做积极案例报道。
江苏经济好的地区,农村建房比较难;
经济差的地区,前两年还可以建,但是要交部分费用,一两万吧,至于钱去哪里了,很难说。最近两年,部分农村推出集体置换,就是试点盖个小区,让农民搬迁,但是反响不大好,一是盖的位置偏僻,二是农民大院子的住宅,换一个小房子;三是住房质量很一般,有的可以说比较差,征收老房子价格低,搬到新房子还要贴部分钱。现在试点也不提了。有个远房亲戚,前年房子建到一半被叫停,后来还是盖好入住了,中间发生了什么,没有仔细问。
2023-08-02 18:28 来自江苏 引用
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稳健如风

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@muyeshancai
媳妇和娃的户口都在城市里了,我几次都想把自己的户口也转到城市里,被我媳妇劝:别转,留条退路@大唐演义 -------我媳妇户口转是她老家没分她的地,也没她的宅基地。虽然她户口没在我家户口本上,但是村里还是分了她的地,可能这就是农村特色吧。另借楼问个问题:我还是农村户口,但是有个宅基地荒废很久了,还能建房么?(爷爷留了大概4个宅基地给老爸兄弟4个,后边商量的给我家的那块宅基地就没盖过房子,老爸也是...
只要户口还在农村,你盖地的时候没有叔伯跳出来反对就能建…要是有叔伯跳出来反对,那就要证明那地是你家的才行
2023-08-02 18:05 来自广东 引用
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azzipi

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江西湖南差不多吧,纯村里3-10万,几分钟就是市区的得参考房价,也要看对方有多少钱。
不过建议留着等发达了建个老巢,然后,关注政策,有风声说荒久了就回收。
@
有宅基地都能建,但要符合规定,可以直接问相关部门,现在违建管的非常严。
2023-08-02 17:34 来自山东 引用
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骑着单车看风景 - 鲜嫩小韭菜

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234 平 2000 块,买来种树也能回本
2023-08-02 17:29 来自山东 引用
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农村娃淘金

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现在农村自己建一栋房子,加装修差不多要40万,卖也是可以的,就是只能卖给同村的人。
2023-08-02 17:29 来自湖北 引用
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小伞户

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宅基地是不能买卖的吧,只能买卖宅基地上的房屋,使用权
2023-08-02 16:54修改 来自上海 引用
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muyeshancai

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媳妇和娃的户口都在城市里了,我几次都想把自己的户口也转到城市里,被我媳妇劝:别转,留条退路@大唐演义 -------我媳妇户口转是她老家没分她的地,也没她的宅基地。虽然她户口没在我家户口本上,但是村里还是分了她的地,可能这就是农村特色吧。另借楼问个问题:我还是农村户口,但是有个宅基地荒废很久了,还能建房么?(爷爷留了大概4个宅基地给老爸兄弟4个,后边商量的给我家的那块宅基地就没盖过房子,老爸也是很早就出来打工了。)
2023-08-02 16:52修改 来自广东 引用
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传奇

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你要是在村里没有农田,只有一块撂荒的宅基地就卖了吧?你回不去了。价格就跟村里人打听打听
2023-08-02 16:44 来自天津 引用
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深海捉鳖

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宅基地不是只有使用权没有所以权吗?可以买卖?
2023-08-02 16:41 来自北京 引用
2

lockyz

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同事2000年左右8万买了1块宅基地,2016年的时候有人出160W买,现在这片宅基地隔条公路就是连片几个繁华高档小区。
2023-08-02 16:38 来自广东 引用
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W布斯

赞同来自: Lee97 思璇

卖不了多少钱的话,还是留着吧,或者出租给人改建。城里人想买都买不了。
2023-08-02 16:24 来自浙江 引用
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风中残云

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现在好像都已经有产权登记证了,就是不知道能不能卖。

其实比买卖更重要的是,能不能改建? 怎么改建? 如果我不是本村的,买了之后,不扩建,仅仅是修缮,会不会被地头蛇搞事?
2023-08-02 16:22 来自上海 引用
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xiaokenken

赞同来自: 邹大仙女

@yongwc
怎么保证买了之后没有产权纠纷?好像没有产权登记吧
同村的去村委改名登记就好。产啥权。民典法里面确定集体土地的使用权。就是集体土地
2023-08-02 16:14 来自广东 引用
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稳健如风

赞同来自: haitun2011

@yongwc
怎么保证买了之后没有产权纠纷?好像没有产权登记吧
集体土地,同一集体的可以买卖转让,只是不能卖给外人而已,受法律保护
2023-08-02 15:58 来自广东 引用
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鲨鱼刷牙

赞同来自: CVV227 davyzhu

我百度了一下找到的内容 。
土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地(部分省略)
……
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
……

所以你出售的只是住宅,能多卖一点是一点。
2023-08-02 15:47 来自浙江 引用
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垂钓者的马扎

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山里的山村,
5000元随便挑。
整个村都没有什么人了,
留守的都是自己用太阳能发电。
2023-08-02 15:36 来自河北 引用
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清风difference

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@yongwc
怎么保证买了之后没有产权纠纷?好像没有产权登记吧
农村宅基地确权了,都有不动产证的,宅基地买卖只能同村交易,村委会同意就行了。
2023-08-02 15:35 来自江苏 引用
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pychd

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我老家那边不值钱,通常互相调换同样大小的地。
2023-08-02 15:29 来自广东 引用
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风清扬9527

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我们村带房子才十万,那种能领包入住的。
2023-08-02 15:22 来自山东 引用
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赵甲 - 将军赶路,不追小兔。

赞同来自: 九月森林

晕,你问村里的人啊。

前几年我亲戚老家有个房子别人出2万买,他不卖,要价4万。 现在房子塌了,毛都没有。
2023-08-02 15:15 来自湖北 引用
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yongwc - 跌了买,涨了卖

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怎么保证买了之后没有产权纠纷?好像没有产权登记吧
2023-08-02 15:03 来自广东 引用
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2023-08-02 14:58 来自湖南 引用
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张小J

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各地差距很大的,我家昆山乡下150W,前几年的价格了。
2023-08-02 14:52 来自江苏 引用
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文趼

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10万
2023-08-02 14:42 来自广东 引用
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seeker24680

赞同来自: 风清扬9527

这个问题应该回村打听才对啊,各个城市的地价都还不一样呢,何况是农村。
2023-08-02 14:05 来自广东 引用
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cityrusher

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这个每个地方价格不同的。
可以问问之前同村的交易行情,再参考城市规划未来有没有拆迁可能或者周边有无重大建设项目。
2023-08-02 14:04 来自上海 引用
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wuxin126

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河南乡下带房子5万左右
2023-08-02 14:01 来自河南 引用

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