一线城市认房不认贷的作用几何?

现在房地产政策关注的焦点是一线城市是否执行认房不认贷政策。

但是这个政策作用几何呢?在2021年房地产市场火热的时候,上海二手房月成交量4万套以上,现在一万套出头。
2021年,很多买家的主要矛盾就是,首付比例太高,首付不足。现在如果把首付降低,允许改善买家贷70%,这些买家还敢贷吗?
2015年到2021年都是杠杆用足,前提是房价涨,收入涨。在2023年,房价大涨预期基本消除,收入大涨预期基本消除。那么有什么底气贷70%呢?
毕竟,对于一个35岁的人来说,工作前10年是经济景气时代,再加上六个钱包支持,净资产只累计了100w/200w/500w/1000w,凭什么敢在接下来的30年里负债 200w/400w/1000w/2000w,去买一个房价收入比20倍以上,租售比1.2%的资产呢?
发表时间 2023-08-08 10:46     最后修改时间 2023-08-08 18:26     来自上海

赞同来自: 不戒 averainy

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钟爱一玉

赞同来自: XIAOHULI92 zfengzheng 低风险投爱好者 润土先生

认房不认贷,之前没房的刚需,以及准备卖一买一的刚改,都能享受首贷政策。

卖一买一的刚改,需先卖出房,这就是最近挂牌量激增的原因。刚改需要刚需接盘。

关键是看没房的刚需。刚需可能不敢买房,可能不想买房,可能直接买新房……作用也就不明显了。
2023-10-19 07:05 来自江西 引用
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钟爱一玉

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@量化投资先锋
原来政策,无房无贷的家庭,才具有购房资格。认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
原来的认房又认贷,并非指购房资格,而是指贷款政策,即有过房贷的,均不能享首套贷款政策,包括低首付及低贷款利率。

现在的认房不认贷,只要手中没房,就算首贷。
2023-10-19 06:55 来自江西 引用
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不戒

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就问:如果A股融资利率现价基础上打八折,保证金折算率统一提高到200%。
是不是牛市就来了?
2023-10-18 20:46 来自浙江 引用
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pqcst

赞同来自: 何处相思

作用几何啊?
量起来了,价格还没起来。
2023-10-18 20:25 来自上海 引用
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huxj2015

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预期改变,很多人老实点了..............
2023-08-08 17:39 来自四川 引用
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SAYBYEA股

赞同来自: 小东哥哥2 自动化交易机器 何处相思 happysam2018 罗里密 zhangre coolchan 在路上sss hanbing0356 阴影下的猫 夏天的夏天 红糖饼 orzcc2008 shiro1234更多 »

慢慢地发现那些富人看不上老破小旧,而新新人类不再接盘老破小旧
那么老破小就砸你手里了,你就成了二环内的平房大爷了,坐拥千万资产过着贫民窟般的日子
2023-08-08 17:24修改 来自湖南 引用
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zlinyi

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@duoxuexi
现在已经相当于以前基准利率4.9的8折了
现在西安-20,20/4.2,大约是95折
有些地方-50,50/4.2,大约88折
2023-08-08 17:05 来自陕西 引用
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量化投资先锋

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原来政策,无房无贷的家庭,才具有购房资格。

认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。

如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。

认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
2023-08-08 17:05 来自陕西 引用
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量化投资先锋

赞同来自: happysam2018 frizll

原来政策,无房无贷的家庭,才具有购房资格。

认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。

如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。

认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
2023-08-08 17:05 来自陕西 引用
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a1234131418

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@duoxuexi
现在已经相当于以前基准利率4.9的8折了
时势异也
2023-08-08 16:56 来自福建 引用
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kooloo

赞同来自: happysam2018 量化投资先锋

认房认贷这个认贷是贷款记录,如果能把贷款记录改成在贷贷款的条件,就能改善不少。稍微优化一下,对很多改善型家庭挺人性化的。看哪个城市敢吃螃蟹。
2023-08-08 16:24 来自上海 引用
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duoxuexi

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@鲍德温的面具
上海08年买房,基准利率打7折
13年买房,基准利率打85折
17年买房,基准利率打9折
20年到现在买房,基准利率

现在只是口头喊喊政策,都没见实际优惠出来,还早呢。
现在已经相当于以前基准利率4.9的8折了
2023-08-08 15:45 来自北京 引用
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那不勒斯1111

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@pqcst
举个例子:
21世纪头20年,日本的按揭贷款利率长期是0%,而租售比大约是5%。
对比上海现在,按揭利率5%,租售比1.2%。
关键是预期,预期的时间可以长达一代人。
这只是一个方面。。。我有两个叔,90年代中期回迁之后,就一直没有买房,回迁的位置是原来地点,房子是差点。但其他方面生活质量可以。
2023-08-08 14:54 来自吉林 引用
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pqcst

赞同来自: happysam2018 averainy

@那不勒斯1111
到底什么价位买房,能比得过永远不买房。
举个例子:
21世纪头20年,日本的按揭贷款利率长期是0%,而租售比大约是5%。
对比上海现在,按揭利率5%,租售比1.2%。

关键是预期,预期的时间可以长达一代人。
2023-08-08 12:50 来自上海 引用
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鲍德温的面具

赞同来自: happysam2018 无牙的马妹 原花青素 a1234131418

上海08年买房,基准利率打7折
13年买房,基准利率打85折
17年买房,基准利率打9折
20年到现在买房,基准利率

现在只是口头喊喊政策,都没见实际优惠出来,还早呢。
2023-08-08 12:35 来自上海 引用
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小白律师

赞同来自: 致行以知 happysam2018

认房不认贷的意义在于:
1、降低首付比例;
2、降低贷款利率。
最后的综合结果是提高了购房者的杠杆率。
问题是现在这种大环境,还有多少不要命的玩命加杠杆呢?
2023-08-08 12:34 来自天津 引用
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那不勒斯1111

赞同来自: happysam2018 williamaa911

到底什么价位买房,能比得过永远不买房。
2023-08-08 12:03 来自吉林 引用
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骑乌龟过沙漠

赞同来自: happysam2018 小哈

北京17年后太严了,具体政策还没出来,松一些会有用。
2023-08-08 11:37 来自北京 引用

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