现在房地产政策关注的焦点是一线城市是否执行认房不认贷政策。
但是这个政策作用几何呢?在2021年房地产市场火热的时候,上海二手房月成交量4万套以上,现在一万套出头。
2021年,很多买家的主要矛盾就是,首付比例太高,首付不足。现在如果把首付降低,允许改善买家贷70%,这些买家还敢贷吗?
2015年到2021年都是杠杆用足,前提是房价涨,收入涨。在2023年,房价大涨预期基本消除,收入大涨预期基本消除。那么有什么底气贷70%呢?
毕竟,对于一个35岁的人来说,工作前10年是经济景气时代,再加上六个钱包支持,净资产只累计了100w/200w/500w/1000w,凭什么敢在接下来的30年里负债 200w/400w/1000w/2000w,去买一个房价收入比20倍以上,租售比1.2%的资产呢?
但是这个政策作用几何呢?在2021年房地产市场火热的时候,上海二手房月成交量4万套以上,现在一万套出头。
2021年,很多买家的主要矛盾就是,首付比例太高,首付不足。现在如果把首付降低,允许改善买家贷70%,这些买家还敢贷吗?
2015年到2021年都是杠杆用足,前提是房价涨,收入涨。在2023年,房价大涨预期基本消除,收入大涨预期基本消除。那么有什么底气贷70%呢?
毕竟,对于一个35岁的人来说,工作前10年是经济景气时代,再加上六个钱包支持,净资产只累计了100w/200w/500w/1000w,凭什么敢在接下来的30年里负债 200w/400w/1000w/2000w,去买一个房价收入比20倍以上,租售比1.2%的资产呢?
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认房不认贷,之前没房的刚需,以及准备卖一买一的刚改,都能享受首贷政策。
卖一买一的刚改,需先卖出房,这就是最近挂牌量激增的原因。刚改需要刚需接盘。
关键是看没房的刚需。刚需可能不敢买房,可能不想买房,可能直接买新房……作用也就不明显了。
卖一买一的刚改,需先卖出房,这就是最近挂牌量激增的原因。刚改需要刚需接盘。
关键是看没房的刚需。刚需可能不敢买房,可能不想买房,可能直接买新房……作用也就不明显了。
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原来政策,无房无贷的家庭,才具有购房资格。
认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
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原来政策,无房无贷的家庭,才具有购房资格。
认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
认房不认贷政策,实际卖一买 一,现在可以卖旧房,不管有无贷款记录,再贷款买新房。
如果没有房价大涨预期。认房不认贷政策,也改变不了房地产局面。
认房不认贷政策,可以增加可购房资格人数,缓解现在房地产不利局面。
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@那不勒斯1111
21世纪头20年,日本的按揭贷款利率长期是0%,而租售比大约是5%。
对比上海现在,按揭利率5%,租售比1.2%。
关键是预期,预期的时间可以长达一代人。
到底什么价位买房,能比得过永远不买房。举个例子:
21世纪头20年,日本的按揭贷款利率长期是0%,而租售比大约是5%。
对比上海现在,按揭利率5%,租售比1.2%。
关键是预期,预期的时间可以长达一代人。
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上海08年买房,基准利率打7折
13年买房,基准利率打85折
17年买房,基准利率打9折
20年到现在买房,基准利率
现在只是口头喊喊政策,都没见实际优惠出来,还早呢。
13年买房,基准利率打85折
17年买房,基准利率打9折
20年到现在买房,基准利率
现在只是口头喊喊政策,都没见实际优惠出来,还早呢。
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认房不认贷的意义在于:
1、降低首付比例;
2、降低贷款利率。
最后的综合结果是提高了购房者的杠杆率。
问题是现在这种大环境,还有多少不要命的玩命加杠杆呢?
1、降低首付比例;
2、降低贷款利率。
最后的综合结果是提高了购房者的杠杆率。
问题是现在这种大环境,还有多少不要命的玩命加杠杆呢?