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我自己先来，坐标南昌。
感觉朝阳，红谷滩等核心区没涨没跌。
中坚区域高新九龙湖微跌。5-10%
刚需板块也没怎么跌。
但是远郊板块就跌的很惨，像湖滨江，新建城，赣江新区等。基本跌了30%左右了。
所以有钱的话，还是要买城区核心房子。
还有二手房挂牌多，二首房大部分都降了20-30%
个人认为未来十年，房子基本没有投资价值。
经济增长放缓，人口减少。国内外的环境更加恶劣。国内房子也趋于饱和。所以，刚需可以买，多套的就卖了吧！
HK，18年中，19年中，21年中，三次高点触顶，目前价格从高点回调20%左右，已回到17年4月价格，仍在下跌探底中。若计入港币升值，以人民币计价跌幅在15%左右。这个大体符合市场实际情况。当时2016年入手一套，至今应该还有20-30%的涨幅。
HK房产成交价格十分透明，每套房所有历史成交记录都可公开查询。
附图是中原城市指数CCI，以类似股票指数方式编制，取相对固定的成分楼盘成交价格加权平均，不同于内地通常公布的成分楼盘一直在变动的“成交均价”，更能反映市场投资者实际盈亏。...
还有就是香港贷款利率有最高利率保护的。我当时约定是2.78%。。现在美元利率调高了，上限还是不变的，这个比大陆政策更人性化一些。。。
- 四川川南三四线城市某新区(又高又新那种)高点时接近六千，一套房子算上装修折合10万美元当时(汇率6点3)，现在工抵房三千多折合5万美元不到(汇率7点多)。
- 打电话去售房部问报价还是5千8，谁叫人家又高又新呢！
跟售楼部门口那一大票中介进去就是工抵房，楼栋楼层顺便选包接送不要中介费！
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HK房产成交价格十分透明，每套房所有历史成交记录都可公开查询。
附图是中原城市指数CCI，以类似股票指数方式编制，取相对固定的成分楼盘成交价格加权平均，不同于内地通常公布的成分楼盘一直在变动的“成交均价”，更能反映市场投资者实际盈亏。该指数以97年高点为100，到03年最低点跌幅近70%，08年底低位56点到18年中高位价格翻3倍(涨幅远小于北上深)。
HK本地地产商因为经历过97年后大跌，负债十分谨慎，近年很少有倒闭现象(恒大这类不算的话)。
HK房贷利率相对较低，前些年基本在2%以下，近期随美元利率上调处于4%左右的高位。
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曲江2期二手房成交价普遍跌了20%到30%，而且还是有点有价无市。中介费降了吗？一年多前西安二手房就不太好卖了，去各大房产中介问，都要3%，最低2.5%。心里好笑：中介提供的这点服务，比律师收费都高！
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流动性问题才是比价格下跌更大的问题
坐标包邮区，有个小房子在卖，根本没人出价
长沙新房没跌，我觉得还挺高。二手房很便宜，尤其是老破小。同一地段新房和老房价格差异巨大。二手房成交量不大，大家都在观望。这种状态估计要维持很长时间。地价先地量，只要成交量不上来，价格肯定要跌的，快跌还是慢跌而已
wfisher
- 时不我待
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从16年以来，北京每年成交价中位数，基本按照每年50万增长，这个数是截止到22，从22年到现在基本没有增长，但也没有跌（当然23年全年还没过完，不过不太影响统计值）。
至少说明两个问题：
第一，50万增长是是房屋总价，而且总额是线性增长，说明从16年以后整体人民已经接盘乏力了，从整体看，收益率已经明显下降，虽然看起来仍然在保持增长。
第二，22年以后到现在基本没有增长，但也没有跌，说明房产这类大额交易，除了极少数早起上车的盈利党，让群体接受下跌，还是挺难的。大家会先当鸵鸟，不买不卖也不看。除非特别极端的刚需。
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九龙湖西现在跌的很猛，因为那里配套不行，资金之前炒的太高了。九龙湖东没怎么跌，因为靠江，有江景加持，属于核心资产。
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想要急售，不挨一刀是不可能的了。
上周和一开发商高层交流，对方明确表示去年12月份是最佳入市时机：“我们公司的产品，当时可以任意挑选楼层、户型，现在不行了；当时有9折优惠，现在也收回了”。
二手房核心区基本平稳，郊区降得多，但有价无市。
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北京，诸葛找房上的信息，只是一个参考。1、海淀老牌豪宅之一，别墅，出门就是阜石路名仕花园近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>今日挂牌均价125045 元/m²环比上月涨11.09%历史最高价137549 元/㎡历史最低价112540 元/m²2、海淀西北的西北普通住宅海淀嘉郡近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>今日挂牌均价58236 元/m²环比上月涨1.18%历史最高价64059 元/㎡历史最低价...北京顺义的镇，2017年，我的房子330万，现在220左右
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天府新区大部分已经跌了30%以上。锦江生态带的房价，坐了个过山车。高峰时期上了3万多，现在回到2万多，如果要马上卖，估计得2万往下。
天府新区视高，应该是凉了。房价都不叫腰斩，是斩到膝盖了，高峰时期1万7，现在6/7千。
温江区试着挂了一套精装修别墅，单价2万左右，看的人非常多，总价门槛高了一点，要出手还得等经济回暖才行。
结论：长期持有来看，成都5+1区域是波动小的绩优股跑赢指数；二圈层白马股随波逐流跟随指数；三圈层就是波动大的垃圾股跑输大盘。
1、海淀老牌豪宅之一，别墅，出门就是阜石路
名仕花园近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>
今日挂牌均价125045 元/m²
环比上月涨11.09%
历史最高价137549 元/㎡
历史最低价112540 元/m²
2、海淀西北的西北普通住宅
海淀嘉郡近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>
今日挂牌均价58236 元/m²
环比上月涨1.18%
历史最高价64059 元/㎡
历史最低价52412 元/m²
3、朝阳的平层大宅，算不算多豪，以前也住过不少明星的。
蓝珏苑近一年网签/挂牌趋势查看详情 >>
今日挂牌均价76641 元/m²
环比上月跌-0.05%
历史最高价84305 元/㎡
历史最低价68976 元/m²
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随手搜了几个，有涨有跌，没啥规律。
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