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逻辑是，降低房贷利率，还款少了，有房贷人手里钱多了，可以多支出消费
但是
发钱该给富人发还是穷人发？
有房贷的人有钱还是没房贷的人有钱？
我看总体数量上来说是有房贷的人有钱
他们还付得起首付买得起房
穷人首付都出不起
所以，这政策不是给有钱人发钱？
要发钱的话，难道不该给没房，没房贷的人发消费券？
赞同来自: xueshen 、heaven32006
不合理。降房贷利率不如降房价。500万房子降价20%，资金100万让高价卖地的政府补给购房者。政府慷他人之慨很无耻。为什么不能苦一哭政府呢？非得苦银行和储户？韭菜要对自己有充分的认知，不苦你去哭老爷们，你咋想的
明白你的意思了，很好的思考，确实对上层权力结构不太了解，不知道是那些真正的国家主人来制定降息不降息的政策，还是那些要背负KPI的打工人来制定政策，这个确实之前没有仔细想过。也不是定政策，而是根据政策制定执行手段，所谓上有政策下有对策，一直不都是这样么？
如果照你的意思，是那些也需要背负kpi的高级打工人来定政策，那确实要考虑kpi的完成情况。
很多事，政策想推动，也推动不了，政策想阻止，也未必就能阻止。
说白了都是人和人的博弈较量，资金如此，权利也一样。
@幂元的全球投资是的，经济不好，肯定会放水。区别就是放水的程度。
这几年我们到底放水了吗？
2020年我国的法定准备金率是10.5%，现在要降到6.5%，而且年内可能还要再降0.25-0.5%
以上两点创造了大量的广义货币（m2），让m2从2019年年末的199万亿，增长到现在的305万亿，足足增长了106万亿，比任何时期增长的都多。
2021年我国的贷款市场报价利率（LPR）是4.9%，现在是3.85%
2021年我国的存款利率是2.8%，现...
"未来利率大幅上涨，是非常确定的事情。"
但是怎么把放水和未来利率大幅上涨联系起来？
您是说未来经济会转好？大幅加息去控制经济过热？
感觉经济转好的情况离我们现在太远了，不敢想象。
赞同来自: 阿戒1899
收入减少，支出增加，未来利率大幅上涨，是非常确定的事情。这句话没明白，能否展开说说，这句话的主体是谁？@幂元的全球投资
这几年我们到底放水了吗？
2020年我国的法定准备金率是10.5%，现在要降到6.5%，而且年内可能还要再降0.25-0.5%
以上两点创造了大量的广义货币（m2），让m2从2019年年末的199万亿，增长到现在的305万亿，足足增长了106万亿，比任何时期增长的都多。
2021年我国的贷款市场报价利率（LPR）是4.9%，现在是3.85%
2021年我国的存款利率是2.8%，现在是1.8%
2020年初，我国的企业贷款的平均利率是5.12%，现在是3.57%
2021年我国首套房贷平均利率是5.63%，现在是3.25%。
显而易见！一直在放水。
……
从昨天开始，力度变了，大放水
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而更底层的穷人，发钱也应该。 两件事不冲突，没有该不该的问题。
但客观说，给穷人发钱只能说是增加福利，对提升经济活力，意义不大。重要的还是企业主和广大中产阶层的信心。
哦，这倒不是，我是觉得你认为的决策层，肯定是打工的，真正的决策层你也没法谈对吧，普通人也接触不到，你是提前还贷，还是跟他讲降息，都不可能是跟决策层（我理解的决策层）谈。明白你的意思了，很好的思考，确实对上层权力结构不太了解，不知道是那些真正的国家主人来制定降息不降息的政策，还是那些要背负KPI的打工人来制定政策，这个确实之前没有仔细想过。
如果照你的意思，是那些也需要背负kpi的高级打工人来定政策，那确实要考虑kpi的完成情况。
决策层也是打工的。这个说法我是头一回听到。难道他们不是这个国家真正的主人？哦，这倒不是，我是觉得你认为的决策层，肯定是打工的，真正的决策层你也没法谈对吧，普通人也接触不到，你是提前还贷，还是跟他讲降息，都不可能是跟决策层（我理解的决策层）谈。
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼
以前一个月月供4600，以前租房一个月租金水电费2000左右（房租1600左右3室），现在月供一个月预计可以降到3200，加物业费水电燃气3500左右，没车，买房后户口迁过来了小孩子有户口上了公立免费自己接送没晚托，以前两个娃上私立一学期12000左右(一个6000一学期)。压力确实小很多了，反正我家就是这个情况，一个普通老百姓，降与不降都是国家说就算，至于其他的各位老板自行考虑，至于你们说的有房...能少这么多，原来的6.1%利率太高了。
赞同来自: wangyang661
额，可能我们定义不同。决策层也是打工的。这个说法我是头一回听到。难道他们不是这个国家真正的主人？
你以为决策层不是打工的么？
只不过雇主不同而已
你可能对于打工两字过于敏感，我要表达的意思它是由人构成的。
这个讨论多了也无意义，反正我觉得没有什么立场去阻止银行给存量房贷降息。
至少能让这些家庭好过一些
我发现你搞不清楚问题啊。你说的：你不能把银行看成一个人，它也是一个个银行打工人组成的。这点我认可，但是降不降存量利息，是这群人决定的吗？打工人和决策层是半毛钱关系都没有的啊。额，可能我们定义不同。
你以为决策层不是打工的么？
只不过雇主不同而已
你可能对于打工两字过于敏感，我要表达的意思它是由人构成的。
这个讨论多了也无意义，反正我觉得没有什么立场去阻止银行给存量房贷降息。
至少能让这些家庭好过一些
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21年利率最高的时候上的车6.15，一个月4600，现在4.2，一个月3600。再到3.3左右，一个月3200左右，压力小很多了以前一个月月供4600，以前租房一个月租金水电费2000左右（房租1600左右3室），现在月供一个月预计可以降到3200，加物业费水电燃气3500左右，没车，买房后户口迁过来了小孩子有户口上了公立免费自己接送没晚托，以前两个娃上私立一学期12000左右(一个6000一学期)。压力确实小很多了，反正我家就是这个情况，一个普通老百姓，降与不降都是国家说就算，至于其他的各位老板自行考虑，至于你们说的有房的就是有钱人，我只能两手一摊，各位老板开心就好
赞同来自: 与时间为友
这个所谓的存量房贷不也是随着历次的降息在逐步降低么？为啥还需要额外再降？依据是什么？如果现在能被额外调降，是不是意味着将来也可以被额外调升？现在觉得调降合理，将来调升还觉得合理不？现在是存量市场，增量减缓。房市根本在稳住存量的抛压，就能稳房价，减少断供，就能赢得喘息的机会。
还是需要通过更合理的利率协商制度以及转按揭制度来解决，统一的调升调降没有意义。。。
关于调降是否合理？当然合理，这部分背贷的才是需要解决的不定因素。
现在是解决存量问题，缩窄与新房贷的利差。存量最高的是LPR加点上浮，而现在房贷普遍都是LPR减点。差额预计50个基点，磨平也是应该的。
关于将来调升是否合理，改LPR就有考虑到这个问题了，跟随市场利率调整。
争来争去还是国家说了算，以前还以为各位老板说了算呢说实话，这次存量平均降幅50bp还是挺有诚意的了。
而且还不分一二套。
这一调大多数房贷都在3.3左右了，我的信用贷都要3.1。
是不要拿这个当幌子立牌坊 别对自己有利的时候就法治 就信用 对自己不利就说改就改 这种带着屁股的法治让人恶心只有双方地位平等，才能谈公平和法制。
所以在你要求公平和法制之前，想一想自己是否和对方是平等的。
赞同来自: gaokui16816888 、钟爱一玉
现在上海二套公积金利率是3.55%，到2015年1月才调整成3.325。
以前互联网存款，都是4-4.5%左右，现在互联网银行除了zb能到4%以上，其他的都降到3%以下了。拿着钱真不如还款了。
所以，如果不降存量房利率，提前还贷的人将会越来越多。一方面消费肯定萎缩，另一方面银行在房贷这块优质资产上赚取的收益将会越来越少。
赞同来自: 地理科代表 、丘吉尔是谁 、gaokui16816888
银行对断供房贷逐步转向冷处理。根据借贷人面临的困难、还款能力、还款意愿等分类管理，银行对不同类别的断供房贷，处置方式也不同。与以往相比，今年的处置方式更为灵活，形式更加多元化。
赞同来自: 退休了
国内的操作比这个难。很多高房贷利率都是在2019-2021年房价顶峰时期买的房，按100万房价计算，现在市场价恐怕都在70万上下，如果按70万作为评估价办理转按揭，购房者恐怕还要再一次性支付购买时房价的21%（仍按七成按揭比例计算），这对于绝大多数购房者都是难以办到的事情。我意思是可以置换，但不能无成本。另外，很重要的是，置换只能适用首套自住房，剩余贷款总额不能超过200万，也就是说置换的贷款200万封顶。至于一个特定的时间段的，比如19-21年买房的，如果是投资的那是投资失败，如果自住其实是有机会回来的，但需要时间。他们才还了几年贷款。我是觉得特定的几年里买的，对银行来说是不构成系统性风险的。
而且此种批量降杠杆行为对宏观经济不利，于银行经营也不利，不可能是上面的短期选择。
他们贷款利率高可以按我之前说的。200万内的可以支付违约金置换，超过200万额度的，只要按原利率支付甚至支付更高利率，就可以无需重新评估了。
我认为现在的房价大概是倒回到18-19年，银行当初是按70%给的贷款，那要房价进一步下跌可能到16年前的房价水平才会有大风险，且不是所有贷款都在这个时间段，这是个投资组合可以对冲的。那对19-21年这段时间的贷款银行就用超额的利息来作为坏账储备来覆盖风险。
未来利率大涨？不可能。除非恶心通胀一切皆有可能。乌克兰打仗后我也没意识到欧洲会跟着加息，幅度那么大。房贷利率从1.4% 左右，涨到现在6.3% ,几乎是每两个月调整一次利息，而且刚一开始就加到2.4，很多人还想着是波动。到4%了就绝望了，用惯1.4，再到4%就下不去手了。有另外一拨人反而看利息涨了，马上去买房贷款，不然可能更高，媒体的吹风是美国当初到了百分之十几二十。所以奇怪的现象是，利率涨了，房价也飞涨，然后就是租房也紧张了，现在的租金和五年前比直接高了40%以上，还供不应求。直接早上打电话给中介说我有房子要出租，中午前就能找到目标租客，很多好房子连网上都没有挂就租出去了。我猜有些人已经买不起房子了，也有些人想先租房坐等跌价。
赞同来自: wuxin126
这的确是博弈的过程。我的看法是这是合约，房贷大多是超过20年，甚至30年的长期负债。当时的贷款利率高是事实，但是当时银行的资金成本也不低，可能当时的理财收益普遍有3.5%以上，简单降低是不合适的，另外高利息对应现在的下跌，很大一部分是要用于覆盖坏账的。因为是长期负债，所以银行会拿这个债务去做长期的投资组合里。当然你如果觉得高，可以去置换，提前还。但大部分低息贷款都是短债，大都不超5年。你可以拿到...那是不是应该放开大家可以置换，至于置换的风险也是个人承担。
赞同来自: hjndhr 、heaven32006 、火星兔
还是需要通过更合理的利率协商制度以及转按揭制度来解决，统一的调升调降没有意义。。。
14年的时候，微众银行的活期+的收益率是7%，远超房贷利率。再往前看，80年代末期，保值储蓄的利率超过10%。房贷的周期是20-30年，这么长的周期里面，利率变化是非常大的。现在将长期贷款置换为短期贷款，大概率是非常愚蠢的。收入减少，支出增加，未来利率大幅上涨，是非常确定的事情。
收入减少，支出增加，未来利率大幅上涨，是非常确定的事情。
这句话没明白，能否展开说说，这句话的主体是谁？
这的确是博弈的过程。我的看法是这是合约，房贷大多是超过20年，甚至30年的长期负债。当时的贷款利率高是事实，但是当时银行的资金成本也不低，可能当时的理财收益普遍有3.5%以上，简单降低是不合适的，另外高利息对应现在的下跌，很大一部分是要用于覆盖坏账的。因为是长期负债，所以银行会拿这个债务去做长期的投资组合里。国内的操作比这个难。很多高房贷利率都是在2019-2021年房价顶峰时期买的房，按100万房价计算，现在市场价恐怕都在70万上下，如果按70万作为评估价办理转按揭，购房者恐怕还要再一次性支付购买时房价的21%（仍按七成按揭比例计算），这对于绝大多数购房者都是难以办到的事情。
当然你如果觉得高，可以去置换，提前还。但大部分低息贷款都是短债，大都不超5年。你可以拿到...
而且此种批量降杠杆行为对宏观经济不利，于银行经营也不利，不可能是上面的短期选择。
这的确是博弈的过程。我的看法是这是合约，房贷大多是超过20年，甚至30年的长期负债。当时的贷款利率高是事实，但是当时银行的资金成本也不低，可能当时的理财收益普遍有3.5%以上，简单降低是不合适的，另外高利息对应现在的下跌，很大一部分是要用于覆盖坏账的。因为是长期负债，所以银行会拿这个债务去做长期的投资组合里。和我想到一块去了，并且这个消费券必须实名制的，你得自己用才行。不然又转手卖给别人了，没有增量。
当然你如果觉得高，可以去置换，提前还。但大部分低息贷款都是短债，大都不超5年。你可以拿到...
是你想简单了，你觉得断供的人是因为不想还么？那肯定是没工作了呀，这种事在大环境不好的现在确实是主流。我发现你搞不清楚问题啊。你说的：你不能把银行看成一个人，它也是一个个银行打工人组成的。
其次，贷款人怕，难道银行不怕？你不能把银行看成一个人，它也是一个个银行打工人组成的。比如这笔贷款是烂在我手上的，你觉得我会用我的工作去跟贷款人上征信，极限一换一么？
断供先要催缴，实在不还的，银行才会去法院起诉，现在法院立不立案都两说，就算立案判下来了，还要走法拍。如果还不清本金，这就是坏账。
你...
这点我认可，但是降不降存量利息，是这群人决定的吗？打工人和决策层是半毛钱关系都没有的啊。
赞同来自: andrewben
这的确是博弈的过程。我的看法是这是合约，房贷大多是超过20年，甚至30年的长期负债。当时的贷款利率高是事实，但是当时银行的资金成本也不低，可能当时的理财收益普遍有3.5%以上，简单降低是不合适的，另外高利息对应现在的下跌，很大一部分是要用于覆盖坏账的。因为是长期负债，所以银行会拿这个债务去做长期的投资组合里。14年的时候，微众银行的活期+的收益率是7%，远超房贷利率。再往前看，80年代末期，保值储蓄的利率超过10%。房贷的周期是20-30年，这么长的周期里面，利率变化是非常大的。现在将长期贷款置换为短期贷款，大概率是非常愚蠢的。
当然你如果觉得高，可以去置换，提前还。但大部分低息贷款都是短债，大都不超5年。你可以拿到...
收入减少，支出增加，未来利率大幅上涨，是非常确定的事情。
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当然你如果觉得高，可以去置换，提前还。但大部分低息贷款都是短债，大都不超5年。你可以拿到一大笔钱提前还款，但5年以后你又要操作还款再借款，到时候的成本是多少还难说，贷款政策也难说。我见过大概16-18年，贷款额度非常紧张，贷款政策直接反转的。而超过20年的一样的长期贷款，这个操作需要成本，可贷额度也会重新评估，会少很多很多。
我所在的荷兰我也遇到过这个情况。我在荷兰买房是大概14年，当时贷款利率5.4%多，但房价在地板上。我当时没有觉得贵，因为当时余额宝里的利息也有4.5% 。20年的时候，房价涨了，抵押贷款利率来到了1.5%。 银行当时说，你可以换成1.5%的利息，但必须支付违约金。给我两个选择，要么一次性支付一大笔违约金，大约是1.6%的未还款额度。选择二，我的违约金按月付，就和还贷款一样。违约金月付大概是2.3%。即如果月付，那我现在的贷款利率是3.8%(1.5%现利率 2.3%违约金月付），那也比当初的5%要低. 我赌的是现在的利率是最低，我一次性支付违约金，把房贷利率干到了1.5%，我那时候测算如果以后利率涨到3%以上，我就是划算的。因为贷款是20年，你不能指望抵押贷款利率永远在低位，我认为平均值来看高于3%是大概率，因为实际通胀也高于这个数值 后来因为跟漂亮国加息，现在荷兰抵押贷款利率到了6% 左右
我提供个思路，就是可以适当降低，但必须付出违约金，至于违约金支付方式和幅度可以商量。不要被现在的低息的短债利率迷惑了，那是个巨大的坑。想想万一5年以后无法过桥，自己有没有信心兜底。
我也不觉得这个降低了些利息可以多大刺激消费。如果要刺激消费，那干脆这样，按现在的利率比如3.8%，如果当时贷款的是5.8%， 那允许用当年的这个2%的利息去抵扣所得税或者直接变为消费券，当年不用就作废的那种，这样也比直接降低要好。
绝对不能给大家一个闹一下就会兜底的错觉。是经济行为就按经济规律办事。如果反过来，利率上涨，现在是8%，那这些人会同意银行协商置换吗。可以降息置换，但要么违约金，要么可以直接，实实在在的刺激消费。注意，一定要直接刺激，而不是所谓专家的臆想。
赞同来自: 松的螺丝 、wuxin126 、wangyang661
贷款合同是怎么定的，就怎样执行。而不是第三者怎么想就怎么执行。如果要修改贷款合同，需要合同双方同意。显然，降低利率不符合银行的利益，银行是不愿意同意的。如果强迫银行同意，就违背了合同自愿平等的原则。短期看，买房者得到实惠。长期看，破坏了规则，全体参与者都必将遭受损失。仓位重了吧，美国存量房贷利率是可以换银行的。降不降利率都是表面功夫，既然市场化了，允许换银行就够了，你看银行会不会打破头，不能以市场经济之名行垄断之实
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同样是房屋贷款，有人利率2.8%，有人甚至还在支付4.5%以上的利率，这就是最大的不公平，根本不用怀疑，后者这样的家庭会筹集家里全部的现金流去提前还贷，什么消费和投资的需求都会被压制，这是鼓励人去杠杆。
我也有一笔900的房贷，还了7年月供，本金还了100多，利息付了250。之前因为理财收益高所以我也乐于扩大杠杆，这两年理财行情急转直下，套不到利也就不想做了。我的计划就是等到年底，不降息就去还贷。
赞同来自: heaven32006 、掌牛郎 、酱油面
短期看，买房者得到实惠。长期看，破坏了规则，全体参与者都必将遭受损失。
赞同来自: whl0630 、heaven32006
1. 基于原有贷款额度直接降低80bp，要知道换贷是要重新评估价值的，实际上原来可以贷200的房子现在可能只有120W价值，那么就有80W缺口，剩下的才能享受最新利率。如果按照原值贷款银行抗下这口大缺口，你猜银行愿意不愿意。
- 即使真的冤大头这样干了，大家手里钱多了一些实际上负债仍然在，还是有失业问题，并没有变好，大家的第一倾向是钱存起来而不是这笔钱就可以拿去消费了，因为自己的负债以及工作状态并没有解决。
降低存量贷款利率最有可能的就是银行当了冤大头消费仍然非常不理想，双杀
赞同来自: 无敌老郭
怎么没关系？说对了。降存量利率，利好最大的就是那些炒房的，前期他们赚的最多，现在又想风险别人担。房哥房姐那些几十套上百套的最开心。最倒霉的就是没钱买房的。纯纯的劫贫济富。
一部分人让利给另一部分人，必然带来连锁反应，无房贷的人肯定是受损者
先不谈银行股的涨跌
降存量房贷利率，银行利润就将减少，它当然要转移损失：
1，银行会降低存款利率，这不利于无房贷但有银行存款的人
2，如果银行不降低存款利率，银行就会亏损（目前银行业的净息差已在盈亏边缘），从而引发金融危机，必须得救，怎么救？大概率要靠无毛印钞，实际上是全民承担银行的损失，即，结果是存量房贷减少的利息...
我说了我是中立态度，随便他们怎么拉扯跟我没p关系，只是看热闹罢了。在中国你要房贷断供，不仅仅只是收房啊。这个债务一直跟着你的，你要不要上班，要不要银行卡收工资？你想的简单了，只是把房子给银行收走，然后和银行两清了？是你想简单了，你觉得断供的人是因为不想还么？那肯定是没工作了呀，这种事在大环境不好的现在确实是主流。
其次，贷款人怕，难道银行不怕？你不能把银行看成一个人，它也是一个个银行打工人组成的。比如这笔贷款是烂在我手上的，你觉得我会用我的工作去跟贷款人上征信，极限一换一么？
断供先要催缴，实在不还的，银行才会去法院起诉，现在法院立不立案都两说，就算立案判下来了，还要走法拍。如果还不清本金，这就是坏账。
你是银行的话，你觉得他是为了让你成老赖，还是希望你继续还贷款呢？
所以这场博弈中，降息是银行的筹码，断供是贷款人的杀手锏，当然不一定会用，大家谈嘛。
你可以查查相关的新闻报道和文书网的案件
赞同来自: xxs5183 、oceanskysw 、heaven32006
真的是看见别人省钱，比自己赚不到钱还难受哈？怎么没关系？
银行怎么是可能吃到了嘴里的肉？你是不理解贷款是什么意思么？
如果房贷断供，银行连本金都收不到，还肉？房子你银行收走，看看能不能卖的掉
做为第三方来看，我觉得这就是银行和存量房贷者之间的事
跟我们这些没买房，或者没房贷的人没有一毛钱关系。
但是做为普通老百姓，肯定是会多少偏袒房贷者的，总不可能站银行吧？
除非我本身是银行员工。
一部分人让利给另一部分人，必然带来连锁反应，无房贷的人肯定是受损者
先不谈银行股的涨跌
降存量房贷利率，银行利润就将减少，它当然要转移损失：
1，银行会降低存款利率，这不利于无房贷但有银行存款的人
2，如果银行不降低存款利率，银行就会亏损（目前银行业的净息差已在盈亏边缘），从而引发金融危机，必须得救，怎么救？大概率要靠无毛印钞，实际上是全民承担银行的损失，即，结果是存量房贷减少的利息由全民承担，你炒房亏损，凭啥要让无辜的人承担？
为什么这么多舆论叫嚷要降存量房贷利率？因为帅牛也说了，有高额房贷的人大多数都是有钱人，包括但不限于：专家教授（绝大多数都是在体制内吃财政饭的）、体制内中高收入人员、其他社会高收入人员，他们掌握着舆论话语权。
真的是看见别人省钱，比自己赚不到钱还难受哈？我说了我是中立态度，随便他们怎么拉扯跟我没p关系，只是看热闹罢了。
银行怎么是可能吃到了嘴里的肉？你是不理解贷款是什么意思么？
如果房贷断供，银行连本金都收不到，还肉？房子你银行收走，看看能不能卖的掉
做为第三方来看，我觉得这就是银行和存量房贷者之间的事
跟我们这些没买房，或者没房贷的人没有一毛钱关系。
但是做为普通老百姓，肯定是会多少偏袒房贷者的，总不可能站银行吧？
除非我本身是银行员工。
在中国你要房贷断供，不仅仅只是收房啊。这个债务一直跟着你的，你要不要上班，要不要银行卡收工资？你想的简单了，只是把房子给银行收走，然后和银行两清了？
能从A银行转移到B银行的都是有实力腾挪的人，这些人有实力自己把利率更新为市场利率。真的是看见别人省钱，比自己赚不到钱还难受哈？
现在讨论的是那些无力这么操作的人，要不要整体降房贷来减轻他们的压力，毕竟他们买的房子降价了，他们的贷款利率还是原来的高位。银行不愿意降，因为这部分肉本来已经吃进嘴里了。你上个月的销售提成已经发你卡上了，这个月问你拿出来你愿不愿意呢？
银行不愿意是显而易见的，也没必要去苛责。现在的情况是经济形势不好，就各种找原因呗，...
银行怎么是可能吃到了嘴里的肉？你是不理解贷款是什么意思么？
如果房贷断供，银行连本金都收不到，还肉？房子你银行收走，看看能不能卖的掉
做为第三方来看，我觉得这就是银行和存量房贷者之间的事
跟我们这些没买房，或者没房贷的人没有一毛钱关系。
但是做为普通老百姓，肯定是会多少偏袒房贷者的，总不可能站银行吧？
除非我本身是银行员工。
对，他为什么设置重重障碍呢？是他不想失去客户呀，你以为提前还贷的人真有钱还贷款吗？他们只是还了这里，再去那里借贷而已，所以一个贷款客户会从A银行转移到B银行，为啥呢？因为利息低了嘛，所以银行A拿着所谓的契约精神，那他们提前还贷也是契约上有的呀，银行不降息，人家就换别家银行贷呀。能从A银行转移到B银行的都是有实力腾挪的人，这些人有实力自己把利率更新为市场利率。
而且你说这事，跟没有房贷的，也不是银行的人有啥关系？
现在讨论的是那些无力这么操作的人，要不要整体降房贷来减轻他们的压力，毕竟他们买的房子降价了，他们的贷款利率还是原来的高位。银行不愿意降，因为这部分肉本来已经吃进嘴里了。你上个月的销售提成已经发你卡上了，这个月问你拿出来你愿不愿意呢？
银行不愿意是显而易见的，也没必要去苛责。现在的情况是经济形势不好，就各种找原因呗，为什么经济形势不好，但有些东西没法说，看来看去就银行是相对弱势的那方，就说你银行不给存量的房贷用户降利率，导致那些用户有钱了就提前还贷，压缩了消费支出，导致经济萎靡，所以经济不好需要你银行背锅。银行你不能赚那么多钱，你要降存量利率。
我倒是想问问，如果银行降了存量利率，经济还是不好，又要找哪个软柿子出来背锅呢？
赞同来自: 阿戒1899
你还想不明白吗？银行不愿意降存量房贷，已经吃进嘴里的肉不愿意吐出来。银行愿意我们还讨论个p啊。银行连提前还款都设置重重阻碍对，他为什么设置重重障碍呢？是他不想失去客户呀，你以为提前还贷的人真有钱还贷款吗？他们只是还了这里，再去那里借贷而已，所以一个贷款客户会从A银行转移到B银行，为啥呢？因为利息低了嘛，所以银行A拿着所谓的契约精神，那他们提前还贷也是契约上有的呀，银行不降息，人家就换别家银行贷呀。
而且你说这事，跟没有房贷的，也不是银行的人有啥关系？
脑回路清奇首先我说了，贷款利率是实际降了，存量房贷可以不降，那我提前还款，然后再去贷低息是一样的，这样银行就失去了一个你嘴里的最优质资产了。
目前存量房贷是银行最优质的资产之一，银行才不想降存量房贷利率
想降的都是有大量房贷的，有便宜要占，没有便宜创造便宜（逼银行）也要占
房价涨了就是自己买房有眼光，房价跌了就要毁约耍赖
现在信用贷，利率低到3%，你们的存款利率降了多少，你自己不清楚吗？
好，退一万步讲，就算你说的对，银行不想降，有大量房贷的人想降，那也是甲乙双方讨论的事情啊，为啥第三方（既不是出借方，又不是房贷方）要管人家的降不降呢？是不是看别人赚了钱，比自己亏钱还难受的心理作祟？
说到底这是商业行为，现在不是借钱的人逼着银行降利息呀，现在是实际利率降了，如果存量房贷不降息，那买房人是可以提前还款，再去贷低利率的呀。脑回路清奇
别什么事都往契约精神上靠，你得是一方想执行，另一方不想执行，双方有矛盾，这才可以往违背契约精神上说。
现在是银行和国家都要降息，难道有房贷的人还不愿意吗？还得说你们得遵守契约精神，我就要高息的贷款！
完全不明白大家在讨论什么，这只是借贷双方的一次变更而已呀。
玩...
目前存量房贷是银行最优质的资产之一，银行才不想降存量房贷利率
想降的都是有大量房贷的，有便宜要占，没有便宜创造便宜（逼银行）也要占
房价涨了就是自己买房有眼光，房价跌了就要毁约耍赖
说到底这是商业行为，现在不是借钱的人逼着银行降利息呀，现在是实际利率降了，如果存量房贷不降息，那买房人是可以提前还款，再去贷低利率的呀。你还想不明白吗？银行不愿意降存量房贷，已经吃进嘴里的肉不愿意吐出来。银行愿意我们还讨论个p啊。银行连提前还款都设置重重阻碍
别什么事都往契约精神上靠，你得是一方想执行，另一方不想执行，双方有矛盾，这才可以往违背契约精神上说。
现在是银行和国家都要降息，难道有房贷的人还不愿意吗？还得说你们得遵守契约精神，我就要高息的贷款！
完全不明白大家在讨论什么，这只是借贷双方的一次变更而已呀。
玩...
我有房，我也没贷款，所以这事跟我也没关系。说到底这是商业行为，现在不是借钱的人逼着银行降利息呀，现在是实际利率降了，如果存量房贷不降息，那买房人是可以提前还款，再去贷低利率的呀。
其实降不降我觉得每一方都能找到理由支持。
支持不降的：你得遵守契约啊，有没有契约精神？当时定的就是这个利率，签合同的时候有人拿枪指着你逼你签字嘛？
支持降的：市场上利率低了那么多，凭什么我还依然要付这么高的利率？国外有转按揭，可以找别的银行按市场利率重新贷给我，为什么这里不可以？我们不是社会主义国家嘛？有钱人都提前还款，或者还完重新贷款了，我这是穷人没办...
别什么事都往契约精神上靠，你得是一方想执行，另一方不想执行，双方有矛盾，这才可以往违背契约精神上说。
现在是银行和国家都要降息，难道有房贷的人还不愿意吗？还得说你们得遵守契约精神，我就要高息的贷款！
完全不明白大家在讨论什么，这只是借贷双方的一次变更而已呀。
玩了这么久可转债，这不是一样的么，公司说要下修转股价，转债投资人会说公司没有契约精神么？双方只要达成一致，第三方凭什么出来说契约精神呀？
该不该给手机老用户降费？还有，我们跟券商的费率，其实也是有合同的，就不能降了？关键还是要市场化，反市场化才是不公平。
这实际上是同一个问题。
合同的费率一管30年是否合理？
手机新老用户不一样的费率，而且差价巨大，是否合理?是否公平？
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说偏了吧，现在讨论的是减少已经买房人的贷款利率啊。我有房，我也没贷款，所以这事跟我也没关系。
我不知道为什么那么多人反对，首先声明哈，我有房，没贷款，所以这事跟我没关系
但是跟很多房奴是有关系的，为什么见不得别人好呢？
说买房的都是炒房的，是什么逻辑？
很多年轻人现在不买房，不是不想买，是买不起
别真的以为大多数人是真的不想买房
其实降不降我觉得每一方都能找到理由支持。
支持不降的：你得遵守契约啊，有没有契约精神？当时定的就是这个利率，签合同的时候有人拿枪指着你逼你签字嘛？
支持降的：市场上利率低了那么多，凭什么我还依然要付这么高的利率？国外有转按揭，可以找别的银行按市场利率重新贷给我，为什么这里不可以？我们不是社会主义国家嘛？有钱人都提前还款，或者还完重新贷款了，我这是穷人没办法这么操作，社会主义国家不应该扶持穷人嘛？
里面的任一方都是为了利益而已，哪个高尚了？
就像高净值人群买个可转债博5万小额，说自己家经济困难，要给自己刚兑的，为了利益嘛不寒碜。但是扯淡到什么社会主义保护穷人这种就把别人当傻子忽悠了。
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降低存量房贷利率，是唯一一个能真正让利于民，并能刺激经济的措施。谁让给谁？这个问题要先搞清楚
本来放水也可以刺激经济，可惜现在拦河坝太多了。。。而且被拦掉的水大部分要么被一捆一捆的囤在了空房里，要么流向了境外，无法作为投资或消费快速流入市场，以刺激经济发展。
之前房价上涨谁是最大受益者？
房价上涨时你愿意让利给无房或只有自住房的人吗？
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尊重客观规律，在客观规律面前，国家保什么有什么用呢？说偏了吧，现在讨论的是减少已经买房人的贷款利率啊。
国家保A股，A股什么走势你也看到了。
国家说比特币是骗局，比特币是什么走势你也看到了。
再强调一遍，尊重客观规律，在客观规律面前，所谓的国家是弱小的。
客观规律，不以个人意志为转移，这个个人意志，当然也包括国家意志。毛主席为什么要说实事求是，不就是尊重客观规律吗？
不是说你带动了多少上下游行业赚钱，你就必然是有价值的了。以前这套东西玩得转，是因...
我不知道为什么那么多人反对，首先声明哈，我有房，没贷款，所以这事跟我没关系
但是跟很多房奴是有关系的，为什么见不得别人好呢？
说买房的都是炒房的，是什么逻辑？
很多年轻人现在不买房，不是不想买，是买不起
别真的以为大多数人是真的不想买房
降低存量房贷利率，是唯一一个能真正让利于民，并能刺激经济的措施。对辛苦打工
本来放水也可以刺激经济，可惜现在拦河坝太多了。。。而且被拦掉的水大部分要么被一捆一捆的囤在了空房里，要么流向了境外，无法作为投资或消费快速流入市场，以刺激经济发展。
不是体制内没有公积金贷款额度
没有上杠杆赌一把的大多数人
极不公平
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本来放水也可以刺激经济，可惜现在拦河坝太多了。。。而且被拦掉的水大部分要么被一捆一捆的囤在了空房里，要么流向了境外，无法作为投资或消费快速流入市场，以刺激经济发展。
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