存量房利率调整意见是明牌,今天央行也出了具体政策,但有一条可能不太好理解。
“新发放贷款的利率水平在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”
那么这个当时利率下限是多少呢?
大部分都是LPR+加点,北京是+55,上海不同时期-20到+35,广州0,深圳+30,杭州0,成都0,郑州+5。
可见这次存量房最低也就是19-22年的LPR左右,也就是4.6左右,而非原来预期的看齐现在利率。果然还是亲儿子,对银行算不算利好?
“新发放贷款的利率水平在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”
那么这个当时利率下限是多少呢?
大部分都是LPR+加点,北京是+55,上海不同时期-20到+35,广州0,深圳+30,杭州0,成都0,郑州+5。
可见这次存量房最低也就是19-22年的LPR左右,也就是4.6左右,而非原来预期的看齐现在利率。果然还是亲儿子,对银行算不算利好?
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xiszero - 不盲目乐观,不赌国运,不对通胀和M2焦虑
@huanhappy2017
北京地区市场利率定价自律机制今日发布公示,2019年10月至今,北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。
央行上海总部为确保存量房贷利率调整顺利落地,现公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况;其中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
公开的没有,银行内部肯定有,不然为啥大家都一样终于公开了
北京地区市场利率定价自律机制今日发布公示,2019年10月至今,北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)+55个BP。
央行上海总部为确保存量房贷利率调整顺利落地,现公布上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况;其中2021.7.24-至今上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。
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@magicclamp
请问,公式是怎么算的呢?
蚊子头也是肉,个人还是很期待的。【变成lpr加点0.59(即现行lpr上浮了14%),所以至少可以降0.17】
我签合同时是上浮10%,后来固定变成lpr加点0.59(即现行lpr上浮了14%),所以至少可以降0.17,相当于来一次降息了,如果能降更多,就当做是意外之喜了
请问,公式是怎么算的呢?
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@hao8000
这个算法,只利于2015-8-26及之后的房贷,2015-8-25及之前的LPR是4.8。哎。https://www.boc.cn/fimarkets/lilv/fd32/201310/t20131028_2578984.html2015之前的房价相对也不高吧,别想着从鱼头吃到鱼尾呀啥都想要。
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赞同来自: Lawyer王
根据现行规则,各地按照因城施策原则,在不低于全国统一利率下限(当前首套为LPR减20bp,2022年5月前为LPR水平)基础上确定当地利率下限,银行在各地下限基础上确定具体利率水平。因此,按揭贷款加点下调幅度与发放时利率高于当时下限的幅度密切相关。例如,贷款发放时当地利率下限为5.00%(LPR+10bp),发放利率为6.00%(LPR+110bp),当前利率为5.30%(LPR+110bp),则本次下调幅度为100bp(降至4.30%)。我们观察到2022年以来首套新发放加点下行幅度约为135bp,二三线城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度,预计本次二三线城市存量按揭下调幅度更多(预计平均在80bp以上),一线城市调整幅度较少(如发放时已位于利率下限
新闻上解读调整后应该是,现在的Lpr加贷款时当地下限的加点,当时很多地方的下限是不加点,现在就调成现在的lpr4.2
新闻上解读调整后应该是,现在的Lpr加贷款时当地下限的加点,当时很多地方的下限是不加点,现在就调成现在的lpr4.2
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@xiszero
不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。神奇的是,这个政策利率下限很多城市并没有明文规定,比如北京这几年一直是lpr+55个点,但你找不到任何一条公开政策文件里对55个点作出规定公开的没有,银行内部肯定有,不然为啥大家都一样
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赞同来自: cyy1996
这个算法,只利于2015-8-26及之后的房贷,2015-8-25及之前的LPR是4.8。哎。
https://www.boc.cn/fimarkets/lilv/fd32/201310/t20131028_2578984.html
https://www.boc.cn/fimarkets/lilv/fd32/201310/t20131028_2578984.html