存量房贷降息来了

中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
中国人民银行 2023-08-31 20:14 发表于北京


中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行:
为落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债,规范住房信贷市场秩序,现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下:
一、存量首套住房商业性个人住房贷款,是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求,对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核,并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作,并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则,做好组织实施,提高服务水平,及时响应借款人申请,尽可能采取便捷措施,降低借款人操作成本,确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构,督促贯彻执行,有效维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
发表时间 2023-08-31 21:05     来自广东

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menghe96

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@bigboiii
4.2哪来的加点?
LPR是4.2,加点另算,和LPR多少没关系,而且是固定的
2023-09-03 10:51 来自山西 引用
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nicho123

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好像降了个寂寞,4.5% 的贷款利率,深圳最低标准好像就是这个
2023-09-01 15:16 来自广东 引用
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wyzzhuyue

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应该北上深加点政策下限特殊一点,其他城市都一样
2023-09-01 15:10 来自浙江 引用
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bigboiii

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@menghe96
签的LPR,已经是4.2了,只是加点多
4.2哪来的加点?
2023-09-01 14:17 来自浙江 引用
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两色空间

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搞不懂了,经营贷款哈哈贷款的利率都3%左右了,而风险最低、事关民最需要的住房贷款为什么还高高在上,降点利率比砍他们的头还难
2023-09-01 13:53 来自浙江 引用
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困境反转再出发

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计划年底公司分红后把房贷都还掉,不操这个心,疫情期间近乎绝望,疫情后谨慎很多了。
2023-09-01 13:44 来自广东 引用
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zhangsheng123

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2023-09-01 12:56 来自广东 引用
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jingwon

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银行股大涨,市场认为靴子落地,对银行影响没想象的大,关键是协商贷款利率不能低于同期贷款的下限,这个影响就没有想像的大了,现在很多城市的首套房利率已经是LPR-20了,郑州甚至是LPR-40,今天上海首套房最新利率还是LPR+35基点,北京是LPR+55,一城一策,国家就是缓解刚需负担,避免再度出现投机
2023-09-01 12:29修改 来自安徽 引用
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大赢家Michael

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原来的加减点能改吗,还是只能改基础利率而加减点不变?
2023-09-01 12:11 来自广东 引用
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weiyu888

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@comepu
降利息省的钱肯定比过户 的税多啊,你都老破小了,能值多少钱,交不了几个税的。
这次重点提了经营贷,肯定要严打了,风险太大
嗯,经营贷确实风险大,

卖掉租房住小孩还要上学,卖掉再买回来吧来回得交税。
送父母的话后面迟早得再搞一次,因为父母年纪大了呀。
送孩子的话,我怕影响他成人以后的购房。

所以我想离婚再复婚如果能过的话是成本最低的方式。
2023-09-01 12:26修改 来自广东 引用
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kobbydf

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@shuiying
降的只是首套房。如果当时买的时候算二套房,按现在政策又算首套房,这个有的扯皮。
可以算,里面有句话:“以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款”
2023-09-01 11:42 来自江苏 引用
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sankeshu

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@skybird
我首套贷款时候没LPR,就是5年期贷款利率打85折。后来lpr的时候我选的固定利率,按这次政策,应该怎么调整?
是的,央行的指引根本就不具有可操作性,这些问题都要和银行去扯皮,估计很难调整。
2023-09-01 11:27 来自上海 引用
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comepu

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@weiyu888
子女未成年可能送吗?送的话就要过一次户,要交税吧。
因为旧的是楼梯房,顶楼漏水肯定很难卖,当前更难。
如果离婚行不行?把旧的划给我老婆。还有20天时间来得急。
因为想来想去只有搞经营贷或把这套大的卖掉,再买回来。
这两条路我都不想搞。其它无解。
降利息省的钱肯定比过户 的税多啊,你都老破小了,能值多少钱,交不了几个税的。
这次重点提了经营贷,肯定要严打了,风险太大
2023-09-01 11:17修改 来自江苏 引用
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酱油面

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@skybird
我首套贷款时候没LPR,就是5年期贷款利率打85折。后来lpr的时候我选的固定利率,按这次政策,应该怎么调整?
好像这个调整和固定利率沒关系,就是排除在外的意思
2023-09-01 11:05 来自云南 引用
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skybird

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还有个问题,个税专项扣除中房贷利息扣除是首套房贷的。如果贷款之后,还算算首套?
2023-09-01 11:03 来自天津 引用
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skybird

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我首套贷款时候没LPR,就是5年期贷款利率打85折。后来lpr的时候我选的固定利率,按这次政策,应该怎么调整?
2023-09-01 10:58 来自天津 引用
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skybird

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@shendq
二胎早就解除限生了,孩子多了吗?
不解除更少
2023-09-01 10:55 来自天津 引用
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weiyu888

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@comepu
你把小的送给父母或者子女,这套大的就符合政策了,抓紧在925之前完成
子女未成年可能送吗?送的话就要过一次户,要交税吧。
因为旧的是楼梯房,顶楼漏水肯定很难卖,当前更难。

如果离婚行不行?把旧的划给我老婆。还有20天时间来得急。

因为想来想去只有搞经营贷或把这套大的卖掉,再买回来。
这两条路我都不想搞。其它无解。
2023-09-01 10:52修改 来自广东 引用
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酱油面

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@comepu
你把小的送给父母或者子女,这套大的就符合政策了,抓紧在925之前完成
他那个是签订了 固定利率, 估计变更不简单
2023-09-01 10:32 来自云南 引用
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蒙扎

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感觉政策没到位,扯皮的点很多,再等等。

可以期待所有贷款直接调整为按照LPR定价,在网银上点一下就行。别说银行愿不愿意,大是大非面前管不了这些了,高管都是有行政级别的,最后还可以出动J委嘛。
2023-09-01 10:27 来自河南 引用
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comepu

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@weiyu888
原本有套老破小漏水卖不掉,后来买了套大的固定利率6.35。
这次竟然降不了,哈哈哈
你把小的送给父母或者子女,这套大的就符合政策了,抓紧在925之前完成
2023-09-01 10:09 来自江苏 引用
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comepu

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@huxj2015
确实该降,但政策可以要求银行业降吗???
银行都是中央绝对控股的,不出政策,也可以降啊,不行股东大会投票呗,肯定能通过
2023-09-01 10:08 来自江苏 引用
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comepu

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@cn1962101
18年换房的时候,新房按照第二套付的50%首付,也是目前唯一住房,不知道是否满足降息条件
2023-09-01 10:07 来自江苏 引用
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comepu

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@酱油面
如果当时就是“算”首套房的话,此刻是不是首套房那会怎么操作呢?
当时算,现在就算
当时不算,现在能算了,也算
2023-09-01 10:07 来自江苏 引用
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酱油面

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@shuiying
降的只是首套房。
如果当时买的时候算二套房,按现在政策又算首套房,这个有的扯皮。
如果当时就是“算”首套房的话,此刻是不是首套房那会怎么操作呢?
2023-09-01 10:00 来自云南 引用
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cn1962101

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18年换房的时候,新房按照第二套付的50%首付,也是目前唯一住房,不知道是否满足降息条件
2023-09-01 09:53 来自广东 引用
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huxj2015

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确实该降,但政策可以要求银行业降吗???
2023-09-01 09:34 来自四川 引用
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两色空间

赞同来自: 影约

@kuzoo
北京是不是没得降低啊

一直是LPR+55现在贷款也是这个价
这个是市场价,不是政策最低价,韭菜是+55,但权力肯定最低价+0及以下了
2023-09-01 09:12 来自浙江 引用
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kuzoo

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北京是不是没得降低啊

一直是LPR+55现在贷款也是这个价
2023-09-01 08:55 来自北京 引用
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weiyu888

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@zzzer
二套三套的息差更大,公平在哪里
原本有套老破小漏水卖不掉,后来买了套大的固定利率6.35。
这次竟然降不了,哈哈哈
2023-09-01 08:48 来自广东 引用
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zzzer

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二套三套的息差更大,公平在哪里
2023-09-01 07:59 来自广东 引用
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量化投资先锋

赞同来自: oyquan Tpeb mysun hx279

本来就不想鼓励拥有多套房,只鼓励一套房,目的别让六个荷包瘪的太快。

拥有多套房,不差钱,房贷少了,也不能增加多少消费,剩下钱,又去投资了。

全家总动员买房,口袋已经干净了,没法消费,房贷少了,可以增加点消费。
2023-09-01 07:48 来自陕西 引用
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shuiying

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降的只是首套房。
如果当时买的时候算二套房,按现在政策又算首套房,这个有的扯皮。
2023-09-01 07:34 来自云南 引用
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zhangsheng123

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政策利率下限2019年10月到22年5为月Lpr,之后为lpr-20.

https://news.cnstock.com/news,bwkx-202308-5116097.htm

2023-09-01 07:27 来自广东 引用
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huanhappy2017

赞同来自: 量化投资先锋

很多人没明白,这政策是配合认房不认贷这个政策的,否则没啥用
2023-09-01 06:49 来自上海 引用
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ryanxzqn

赞同来自: 跑路皮皮

@shendq
二胎早就解除限生了,孩子多了吗?
这个还真是,那次解除了之后,还真出现了一个小高峰。

倒是三胎这个遇到了口罩还有现在这个就业情况,目前看没有效果,期待后续吧
2023-08-31 23:54 来自浙江 引用
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与时间为友

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只降首套让的有点小了啊
2023-08-31 23:30 来自福建 引用
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stockup

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@frogjay
不能换银行怎么协商
领导不是写了鼓励银行统一批量操作,别的银行都降了你不干那就举报银监会,再不行就跟他说全款还了去当地最先落实存量房贷政策的银行办理抵押贷。
2023-08-31 23:28 来自浙江 引用
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stockup

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@dengca1987
条件一堆别高兴的太早!只有存量首套房才行,另外新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下降是有下限的,就拿深圳来说下限4.6,有多少下降空间?不可能降到经营贷那么低,早点洗洗睡吧。
站着说话不腰疼,有一部分人5点多甚至6点多,何况每个地方下限有不同,有的地方最低3.8了
2023-08-31 23:26 来自浙江 引用
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menghe96

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@king1000
那你可以降到最新的4.2
签的LPR,已经是4.2了,只是加点多
2023-08-31 23:06 来自山西 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@两色空间
如原发放贷款首套当地是+10%,贷款也是+10%,则不用调了,如15%则调低5%,是不是这样理解?
一般都是基准利率,哪有向上加点的,你以为到处是北上广啊?
2023-08-31 22:34 来自江苏 引用
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两色空间

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如原发放贷款首套当地是+10%,贷款也是+10%,则不用调了,如15%则调低5%,是不是这样理解?
2023-08-31 22:05 来自浙江 引用
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bbee9604

赞同来自: Duckruck 影约

降的不多,二套一点不降。
还是存钱提前还贷,不指望银行能让利了。
2023-08-31 22:05 来自浙江 引用
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stickying

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存量首套而已,辣鸡,博眼球啊
二套才能降多点
2023-08-31 21:57 来自美国 引用
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遨游四方

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@钢铁虾
首套2成,二套3成才是大招
波动小了上杠杆
2023-08-31 21:53 来自江苏 引用
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hao8000

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@zhangsheng123
我们签的时候是4.6
这个算法,只利于2015-8-26及之后的房贷,2015-8-25及之前的LPR是4.8或更高。哎。
https://www.boc.cn/fimarkets/lilv/fd32/201310/t20131028_2578984.html
2023-08-31 21:50修改 来自上海 引用
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shendq

赞同来自: luyisa Duckruck 嘟歪

二胎早就解除限生了,孩子多了吗?
2023-08-31 21:46 来自湖北 引用
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shendq

赞同来自: 影约 Duckruck 独钓寒江雪2020

猜猜,后面还有大招不
2023-08-31 21:43 来自湖北 引用
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king1000

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@zhangsheng123
我们签的时候是4.6
那你可以降到最新的4.2
2023-08-31 21:40 来自河南 引用
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dengca1987

赞同来自: Duckruck Lawyer王 死亡吟唱

条件一堆别高兴的太早!只有存量首套房才行,另外新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下降是有下限的,就拿深圳来说下限4.6,有多少下降空间?不可能降到经营贷那么低,早点洗洗睡吧。
2023-08-31 21:38 来自广东 引用
1

来晚了无好名字

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银行大跌?再次崩盘?
2023-08-31 21:28 来自上海 引用
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钢铁虾

赞同来自: 跑路皮皮 MHZY 小番茄黄瓜 一只赌狗 luckzpz mikacat 人肉复读机更多 »

首套2成,二套3成才是大招
2023-08-31 21:21 来自北京 引用
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frogjay

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不能换银行怎么协商
2023-08-31 21:15 来自上海 引用
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zhangsheng123

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我们签的时候是4.6
2023-08-31 21:15 来自广东 引用

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