调整接近尾声,房价或许重启上涨周期

回顾房地产调控周期历史,2014-2016年初,房地产去库存,政策不断加码,2016年8月份,房价开始上涨,10月份是高潮。房价一路上涨至2021年左右。

2016年国庆开始,房地产市场开始历史最严厉调控周期,上调首付比例,限购、限贷、限售、限离婚,等等政策,层出不穷。直到有一天,房地产集中度、三线四档政策出台,分别从银行端、企业端,限制房企融资。调控政策达到历史最顶峰。

终于,有效果了,是拿恒大祭旗的。

结果不曾想,不只是干倒了恒大,整个房地产行业全部干倒,顺带着还赶到了诸多上下游行业。

于是2021年开始,各种放松政策开始陆续出台。一直到今天,首套首付比例20%,二套30%,降低存量房贷利率。

这一轮放松政策力度仅次于2008年,预期即将改变,房价即将上涨。

新一轮周期正式拉开帷幕。
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骆驼1978

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@自行车与你
当下人口实质影响的是25年以后的购房人口。25年前的出生人口还是正增长的。
人口现在影响的是预期。
25年前出生的人口正增长,这些人是从外星移民过来的吗? 最大的买房主力就是结婚+生孩子+孩子上学,这三项需求腰斩,市场能好?
2023-09-18 08:25 来自广东 引用
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智孤

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这一波被收割最郁闷的应该是农民了,前几年搞城市化,鼓励农民去城里买房,很多人响应号召,看看现在是什么光景。
随着以后越来越多的人认识到房地产行业的断层发展情况,收割也会越来越难,所以,我认为会出现越来越多类似的结构化收割行情。
此时此刻,默默地为多房持有者捏把汗,这一轮国家花这么大力气保楼市稳定,其本质不是保价格,而是保成交量,在供需失衡、供大于需的新业态下,这轮成交量的激活,应该是出清的最后机会,多房持有者如果还不认清形势,终将难逃被收割的命运,而房产税就是收割的最有效利器,割完买方割卖方,虽然卖方相对精明一些,但是国家利益摆在那里,都要为大局服务的。
2023-09-18 07:07 来自辽宁 引用
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我想吃蛇羹

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房价正在加速俯冲,最近小区的房子挂牌量也在增加,降价最快的阶段来了,估计底部不远了
2023-09-17 22:04 来自湖北 引用
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天地玄黄宇宙洪

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房价赶紧涨吧,不然,万科和金地把俺套住了。
2023-09-17 19:56 来自北京 引用
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和利

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@老蚂蚁
感觉房价没怎么跌呢,怎么房地产公司都要倒闭了?我既不在一二线,也不在七八线,房子一套上百平方还是都要几百万,那么多房地产商没怎么听说大幅降价就违约甚至退市了
有价无量,出不了手,俗称:“秘不发丧”。目前阶段开放商由于手里房子最多,所以首先扑街,后面应该是这些所谓没看到房子跌价的扑街。
2023-09-17 19:44 来自广东 引用
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老蚂蚁

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感觉房价没怎么跌呢,怎么房地产公司都要倒闭了?我既不在一二线,也不在七八线,房子一套上百平方还是都要几百万,那么多房地产商没怎么听说大幅降价就违约甚至退市了
2023-09-17 17:40 来自江苏 引用
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掌牛郎 - 老兵新战士的学习网页

赞同来自: yyhhdeh

只有充分地了解特色市场情况,彻底了解社会本质规律,才下注。
赢了会所嫩模,输了下地干活,
两边都在赌,
看戏。
2023-09-17 17:37 来自广东 引用
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Euros

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@我想吃蛇羹
武汉有这么便宜的地方吗
汉南 某条地铁终点
2023-09-17 17:12 来自湖北 引用
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Euros

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@latrell
房价回到15年不就要腰斩了吗??会死人吧
日本:?
时间拉长点就好了
2023-09-17 16:53 来自湖北 引用
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appleround

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随便看看哪个城市、哪个县镇,地球上再也找不出如此高密度的高楼了。房价再翻倍,就不是大水漫灌、水漫金山了
2023-09-17 16:37 来自上海 引用
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x8410

赞同来自: abaidai 电动自行车

@自行车与你
当下人口实质影响的是25年以后的购房人口。25年前的出生人口还是正增长的。
人口现在影响的是预期。
是的 炒房本来就是炒预期 就算现在不盖房子了再卖50年都卖不完
2023-09-17 15:52 来自福建 引用
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自行车与你

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当下人口实质影响的是25年以后的购房人口。25年前的出生人口还是正增长的。
人口现在影响的是预期。
2023-09-17 11:46 来自山东 引用
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闲时敲子落灯花

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房价涨不涨,看人口就行了,2020年后我这出生人口已经不公布了,你细品品。
2023-09-14 16:20 来自湖南 引用
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sslizhihua

赞同来自: 马三淼淼

洗洗睡吧,或许二字,说明一切
2023-09-11 19:42 来自湖南 引用
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和利

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@炒股牛散
保障房和土地财政存在着根本的利益冲突,上面还希望最后一批没啥经济能力的去消化商品房库存呢
估计是有关部门查银行的帐,看到不少存款,希望这些人拿钱买房,赚最后一波韭菜。但是我推测由于是最后一波了,再以后割谁的韭菜呢?韭菜连根儿都被刨掉了,估计就是收房产税,否则这么庞大的财政供养群体没法供养。我
2023-09-11 12:15 来自广东 引用
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炒股牛散

赞同来自: boeing767 irunfat

@boeing767
加拿大 澳大利亚人均收入比bj高不少吧,加拿大不知道,澳大利亚悉尼房价跟bj差不多。而且,国外出租公寓占比可是比国内多,许多国家保障房制度非常完善,虽然商品房价格非常高,但更像是在收割外国购房者,如新加坡、泰国。再说人口,加拿大、澳大利亚人口虽然少,但是稳定增长,远没有负增长迹象。
保障房和土地财政存在着根本的利益冲突,上面还希望最后一批没啥经济能力的去消化商品房库存呢
2023-09-11 11:36 来自广东 引用
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boeing767

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@防守反击v
说了 加拿大 澳大利亚 没几个活人 房价比北京还贵
加拿大 澳大利亚人均收入比bj高不少吧,加拿大不知道,澳大利亚悉尼房价跟bj差不多。而且,国外出租公寓占比可是比国内多,许多国家保障房制度非常完善,虽然商品房价格非常高,但更像是在收割外国购房者,如新加坡、泰国。

再说人口,加拿大、澳大利亚人口虽然少,但是稳定增长,远没有负增长迹象。
2023-09-11 10:49修改 来自北京 引用
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和利

赞同来自: 明园 yanghongyong 防守反击v

@防守反击v
说了 加拿大 澳大利亚 没几个活人 房价比北京还贵
生产力不行。人家加澳以科技资源立国,劳动生产率高,中国两样都不占,反倒要大量进口这两样,没钱消费,没钱买房不是很正常吗?
2023-09-11 09:59 来自广东 引用
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和利

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@防守反击v
说了 加拿大 澳大利亚 没几个活人 房价比北京还贵
生产力不行。人家加澳以科技资源立国,劳动生产率高,中国两样都不占,反倒要大量进口这两样,没钱消费,没钱买房不是很正常吗?
2023-09-11 09:59 来自广东 引用
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陌上相逢

赞同来自: 电动自行车 掌牛郎 axingaxing orzcc2008 xinyangp yanghongyong更多 »

房价这种还能上涨的伪命题,基本上都是房产中介喜欢的话题
2023-09-11 08:56 来自江苏 引用
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防守反击v

赞同来自: xinyangp

@boeing767
房价长期看人口,中期看土地,短期看政策,目前人口进入负增涨,从一些国家的历史来看,人口一旦进入负增长很难逆转,所以现在房价是密不发丧状态吧
说了 加拿大 澳大利亚 没几个活人 房价比北京还贵
2023-09-11 08:38 来自上海 引用
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zyl20201101

赞同来自: 明园 曾俊 liulicheng timtimtim xinyangp Dmonk1010 肖冬连更多 »

短期内房价上涨是不可能的。现在房地产还没有走出阴霾。尽管有相当多的政策出台,刺激房地产消费,但是需要时间去消化,估计房地产库存压力还是蛮大的。去库存压力至少在2024上半年能不能得到有效解决还是一个未知数。今年是难有戏了。补库存?难了,去年五月份去河北,看到好多地方的房地产项目。都是烂尾了。没有资金跟进垮在哪里呢。国家的管控迟了,早些年就应该紧起来,提早预防地产风险,有些房地产企业做大做强绑架国家经济,无限制的扩张,亏了不是他的。都是国家给他兜着的。不负责任,没有企业家精神,牛叉叉,上天了。
2023-09-10 21:52 来自湖北 引用
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防守反击v

赞同来自: 王大锤

@辟雍2023
30年,定期交一部分所得,放老早,叫长工。
假设收入不增加,房价接着涨。
50年,一辈子,家奴,无人生自由。
假设收入还不增加,房价继续涨。
70年及以上,世袭,奴隶。
收入不切实增加,继续涨有开倒车风险。
废话那么多 下个月涨你房租
2023-09-09 12:26 来自上海 引用
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长岛冰茶007

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涨是不可能的,稳住基本盘,把现在的债务消化到可控范围内。
现在杠杆根本降不下去,现在放开限购,降低首付,无异于杀鸡取卵。
2023-09-08 17:49 来自天津 引用
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厦门蓝金

赞同来自: yanghongyong

没有人口红利支撑,房价未来都不可能开启上涨,除非跌惨了反弹一下
2023-09-07 23:16 来自北京 引用
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和利

赞同来自: luyisa yanghongyong

@辟雍2023
30年,定期交一部分所得,放老早,叫长工。
假设收入不增加,房价接着涨。
50年,一辈子,家奴,无人生自由。
假设收入还不增加,房价继续涨。
70年及以上,世袭,奴隶。
收入不切实增加,继续涨有开倒车风险。
现在失业的这么多,节衣缩食,收入增长谈不上了,收入能维持生活都是好多人当年的生活主题,所以房价是维护不住的。
2023-09-07 17:18 来自广东 引用
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辟雍2023

赞同来自: 四时自由 扬起的风

30年,定期交一部分所得,放老早,叫长工。
假设收入不增加,房价接着涨。
50年,一辈子,家奴,无人生自由。
假设收入还不增加,房价继续涨。
70年及以上,世袭,奴隶。
收入不切实增加,继续涨有开倒车风险。
2023-09-07 16:21 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: boeing767 开心1

@boeing767
房价长期看人口,中期看土地,短期看政策,目前人口进入负增涨,从一些国家的历史来看,人口一旦进入负增长很难逆转,所以现在房价是密不发丧状态吧
现在开发商是秘不发丧。大城市房价没到那么悲观。
2023-09-07 11:19 来自上海 引用
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rnll

赞同来自: 老蚂蚁 掌牛郎

@qianfa
厦门会补跌吗?还没有降就到尾声了啊。
想明白一个问题,中国房地产市场,到底谁在坐庄,就知道答案了。
2023-09-07 10:02 来自广东 引用
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和利

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@boeing767
房价长期看人口,中期看土地,短期看政策,目前人口进入负增涨,从一些国家的历史来看,人口一旦进入负增长很难逆转,所以现在房价是密不发丧状态吧
中国和人口进入负增长的发达国家不同,社会保障严重滞后。对大多数人来说,社保金少而且不稳定。医保逐渐减少支付项。医保药品支付覆盖种类据说减少到2000多种,对于需要此外的药的费用从哪里来?好像也没有答案。现在失业率又高得惊人,大批退保的。所以可以预见未来很多人是没有资金养老和医疗的,从而严重影响平均预期寿命,这样死亡率会不会和人口暴跌正好相反---暴涨呢?很难说。从XG等疾病观察中国医疗保健制度,是很脆弱并且难以覆盖大多数人群的。如果死亡率增长快的话,中国空出来的房地产将是天文数字。同期,按照住建部和其他有关部门的统计,中国仍然在建设大量房屋,所以可以预计中国房价将长期下跌。
2023-09-07 09:56 来自广东 引用
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v3kk2

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@qianfa
厦门会补跌吗?还没有降就到尾声了啊。
厦门跌了20%呀。但是依然很高。
2023-09-07 08:55 来自陕西 引用
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量化投资先锋

赞同来自: timtimtim Lee97 zyl20201101 明园 adcj 凡先生更多 »

@子轩的Daddy

城市人流变化是和经济变化有关的,经济持续向好,高收入工作机会多,人口自然持续流入。

经济是因,人流是果。

经济好,资本聚集度更高,人的聚集度也会更高。

是财聚人聚的过程,财散人散的过程。

越是经济发达地区,实际是人口杀手,人口自然增长率是下降的,需要不断引入外部人口。

从纽约、伦敦、东京的人流过程看,本国人口已经不够用了,整个国家人口是下降的。更多是引入其它国家的投资移民和技术移民。
比如美国每年移民人数大约为100万人左右。

从1980年开始到2020年,光中国就向美国移民500万。中国移民在美国的分布地区主要集中在加州、纽约州、得克萨斯州和新泽西州等地。其中,加州是最受中国移民欢迎的地区之一,占到了中国移民总数的近40%。中国多为技术移民。

伦敦和东京也有类似现象,外国人越来越多。

美国和英国自有住宅率大约为62%,还有38%要么没有购房能力,要么没有意愿购房。
美国和英国的地产完全商品化市场

他们房价收入比低得多,也无法做到基本人人有房。

中国人购房意愿可能更强些,但房价收入比要高的多。

中国人的自有住宅率比较高,有很大比例是非商品化住宅。究竟有多少,无法统计。

对于普通中国人来说,自有商品化住宅难度很大。

新加坡个人退出保障性住房,也只能买给国家。

新加坡人收入水平比中国人的收入水平高多了,他们大都愿意买保障性住房。随着收入提高,开始有少数人退出保障性住房,买商品房改善住房需求。
2023-09-07 08:48修改 来自陕西 引用
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boeing767

赞同来自: 花生21

房价长期看人口,中期看土地,短期看政策,目前人口进入负增涨,从一些国家的历史来看,人口一旦进入负增长很难逆转,所以现在房价是密不发丧状态吧
2023-09-07 08:31 来自北京 引用
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量化投资先锋

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@rnll

上海不引进特斯拉,你以为别地方就不会引进吗?

上汽转型慢只能怪自己。

德国不一样也引进特斯拉,德国也不懂吗?电动车会对传统燃油车冲击吗?

手机也引入苹果,中国手机完了吗?

技术落后了,就要被淘汰。
2023-09-06 22:01 来自陕西 引用
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子轩的Daddy

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@量化投资先锋
@子轩的Daddy 贵不贵全看个人收入水平而定。 比如二线城市合肥,人口也是流入的。 合肥的新能源车项目,创造很多工作机会。 如果合肥能创造更多高收入人群,就会不断吸引更多人才进入合肥。 如果合肥综合生活成本不高,就愿意入户合肥。 如果一些城市能够创造更多高收入人群,就会涌向一线城市。...
所以,要观察一个城市人口流入情况。一个城市房价的高低反映的就是该城市的综合因素表现的结果。。
2023-09-06 21:36 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@量化投资先锋
特斯拉以9.7亿元摘得上海临港86万平方米工业用地,上海政府差不多一折价格卖给特斯拉。上海政府对有最低特斯拉交税要求,不然就土地收回。特斯拉在上海建立“超级工厂”后,提供了就业岗位有1.6万个,产业链带来的就业超过10万人。特斯拉同意从2023年起每年向中国缴纳22.3亿元人民币(合3.24亿美元)的税款。该公司承诺,到那时,其上海工厂每年的销售收入将不低于750亿元人民币。有很多东西看你怎么算...
难道政府还没你聪明?这就是为什么那么多年,政府热衷商业批地很多,而住宅土地供给很少的原因之一。zf早就明白住宅土地出让金虽然高,但是一次性的,还要连带建配套设施齐全等成本。而商业用地可以带来持续地税收和稳定的就业。你去看看,现在各个城市商业办公楼与工业用地很多都空置……这个与住宅土地正好相反。这就是你所谓的的卖工业商业用地不香吗?导致各地目前非住宅土地供大于求。在过去十几年的土地供应之中。我们就是多批商业工业用地,少批住宅供地。原来,兜了那么一大圈,你竟然是赞成多批非住宅用地,减少住宅土地供应的人。因为土地使用总量就这点。
2023-09-06 21:25修改 来自上海 引用
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qianfa - 波动太大顶不住

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厦门会补跌吗?还没有降就到尾声了啊。
2023-09-06 20:46 来自福建 引用
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rnll

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@量化投资先锋
特斯拉以9.7亿元摘得上海临港86万平方米工业用地,上海政府差不多一折价格卖给特斯拉。
上海政府对有最低特斯拉交税要求,不然就土地收回。
特斯拉在上海建立“超级工厂”后,提供了就业岗位有1.6万个,产业链带来的就业超过10万人。
特斯拉同意从2023年起每年向中国缴纳22.3亿元人民币(合3.24亿美元)的税款。该公司承诺,到那时,其上海工厂每年的销售收入将不低于750亿元人民币。
有很多东西看你...
上汽因此少卖多少车?荣威的新能源车还有吗?
2023-09-06 20:28 来自广东 引用
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量化投资先锋

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特斯拉以9.7亿元摘得上海临港86万平方米工业用地,上海政府差不多一折价格卖给特斯拉。
上海政府对有最低特斯拉交税要求,不然就土地收回。
特斯拉在上海建立“超级工厂”后,提供了就业岗位有1.6万个,产业链带来的就业超过10万人。

特斯拉同意从2023年起每年向中国缴纳22.3亿元人民币(合3.24亿美元)的税款。该公司承诺,到那时,其上海工厂每年的销售收入将不低于750亿元人民币。

有很多东西看你怎么算账?

卖地收入上海政府亏了,带来GDP增长,带来就业增长,带来税收增长,上海政府是大赚了。

多卖地一锤子买卖,多收90亿,少卖地,光特斯拉每年税收多20多亿,不香吗?如果算到整个产业链,收入更多。
2023-09-06 18:42 来自陕西 引用
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草塘春色

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政策只是提供便利和渠道,房市活跃价格上涨是需要真金白银投入的。目前我国房产总市值约为450万亿元,没有几十万亿的资金投入是无法再让房市活跃的,现阶段是否有这个条件呢?

根据国家金融与发展实验室NIFD发布的季报,截止2023年一季度,中国宏观杠杆率为281.8%,其中居民杠杆率为63.3%,企业杠杆率为167%,政府杠杆率为51.5%。同期,美国宏观杠杆率为264.6%,其中居民杠杆率为65%,企业杠杆率为64.4%,政府杠杆率为135.2%。我国目前总体杠杆率超过一向超前消费的美国近20个百分点。可见,居民、企业、国家的杠杆已经很高,没法再投入这样的巨资。

除非是天量发行货币,放弃人民币汇率稳定,破9甚至破10,人民币国际化破产,外资逃离。 显然是不可能这么做的。

房产已经成为一头巨象,套用过去十多年的经验来判断今后的走势,有刻舟求剑之嫌。
2023-09-06 15:58 来自江苏 引用
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量化投资先锋

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@子轩的Daddy

贵不贵全看个人收入水平而定。

比如二线城市合肥,人口也是流入的。

合肥的新能源车项目,创造很多工作机会。

如果合肥能创造更多高收入人群,就会不断吸引更多人才进入合肥。

如果合肥综合生活成本不高,就愿意入户合肥。

如果一些城市能够创造更多高收入人群,就会涌向一线城市。

能不能留下,看能否付支付生活成本。

比如深圳会逼迫低端产业外迁,不断创造新的高技术产业,单位土地创造GDP要高。

如果单轮房价,就成了纯粹数字游戏,这种东西不可能持续。
2023-09-06 14:58 来自陕西 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: arking83

@量化投资先锋
全国各地房子建筑成本差别不大,土地出让金和税费差别很大。如果政府在土地出让金和税费做出让步,房价就能下降不少。新加坡保障性住房,就是政府在土地出让金和税费,做了很大让步。私宅土地出让金是很高的。我们政府能在土地出让金做出大的让步,保障性住房会可以增加很多。许多单位福利房,没有包含土地出让金和各种税费,如果转商品房还要交土地出让金和税费。1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;2.钢筋:40...
现在除了特大城市房价,其他弱二线三线城市房价不贵,而且下降很多。比如极端的城市,房屋总价都跌破钢筋水泥成本价了。是不是具有深度罕见价值呢?你为什么对今年全国房价普遍下跌视而不见,听而不闻呢?
2023-09-06 14:28修改 来自上海 引用
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量化投资先锋

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全国各地房子建筑成本差别不大,土地出让金和税费差别很大。
如果政府在土地出让金和税费做出让步,房价就能下降不少。
新加坡保障性住房,就是政府在土地出让金和税费,做了很大让步。
私宅土地出让金是很高的。
我们政府能在土地出让金做出大的让步,保障性住房会可以增加很多。
许多单位福利房,没有包含土地出让金和各种税费,如果转商品房还要交土地出让金和税费。
1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;
2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5.抹灰工程:25~40元/平方米;
6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13.人工费:130~200元/平方米;
14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方;
15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22.监理费:3~30元/平方米;
23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市 区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
2023-09-06 13:56 来自陕西 引用
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x8410

赞同来自: qianfa

@ifcs
核心区土地还是有限的,一二线尤其是一线的核心区,还是会有人口流入。其他的二线非核心的地段,三线,地级市,县城已经见顶,没上涨空间啦。
什么叫核心区 核心难道就永远不变?
2023-09-06 13:31 来自福建 引用
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ifcs

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@x8410
难道房子就不能无限增发?
核心区土地还是有限的,一二线尤其是一线的核心区,还是会有人口流入。其他的二线非核心的地段,三线,地级市,县城已经见顶,没上涨空间啦。
2023-09-06 12:32 来自湖南 引用
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子轩的Daddy

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@和利
中国的大城市的房产的实际土地使用权不到40年到70年,大城市无限增发房产太容易了:摊大饼的北京模式、改变城市中心建设新城区沈阳模式、大规模拆除城中村的深圳模式等等,这些都会无限增发大城市房地产。从长期看中国的房地产价值一文不值,还可能倒贴。别忘了,前方还有房产税呢。
你可以这样理解。没问题。这是你的事情。
2023-09-06 10:58 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: ToyJoy XIAOHULI92 丽丽的最爱

@本命南行
国人买张不买跌 只要房价回暖 又是一波牛市
几乎不可能有大牛市。也就几个核心城市房价要开始慢慢上行了。另外,新政策可以理解为央行对各位买房者,进行了宽信用(首付降低)宽货币(降贷款利率)的定向放松。这么一来,又一轮派生货币即将在各位信用主体贷款买房的同时,派生出来。你说,那么多人号召卖出大城市房子。拿了那么多钱干嘛?润出去?中产还是建议算了。出去一样被割。存银行?现在利率那么低,那也是温水煮青蛙的让你们购买力持续下降。要不来股市,我们等着你们。。。。
2023-09-06 10:51 来自上海 引用
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rnll

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@我想吃蛇羹
武汉有这么便宜的地方吗
蔡甸?
2023-09-06 10:46 来自广东 引用
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rnll

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@shendq
想多了,都是噱头,跌起来都是纸糊的理由。
又没预测近期房价就会涨,只是列举房子和汽车的差一点。你抬什么杠?
2023-09-06 10:44 来自广东 引用
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本命南行

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国人买张不买跌 只要房价回暖 又是一波牛市
2023-09-06 10:28 来自北京 引用
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和利

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@防守反击v
别yy了 下月涨房租
你涨呗,反正我也不租商住房,不是你的目标客户。
2023-09-06 09:54 来自广东 引用
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防守反击v

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@和利
中国的大城市的房产的实际土地使用权不到40年到70年,大城市无限增发房产太容易了:摊大饼的北京模式、改变城市中心建设新城区沈阳模式、大规模拆除城中村的深圳模式等等,这些都会无限增发大城市房地产。从长期看中国的房地产价值一文不值,还可能倒贴。别忘了,前方还有房产税呢。
别yy了 下月涨房租
2023-09-06 09:41 来自上海 引用
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凡先生

赞同来自: 丽丽的最爱 量化投资先锋

@和利
你的意思没怎么看明白。你是不是说各部门各黑道才能买法拍房?现在法拍房买卖的已有人数也是很大的数量,不可能人人有你说的这本事吧?从利益角度看吗,大地方的有关方面的利益关键是走量,如果因为隐瞒信息等问题导致资产无法变现或者减慢变现都是损失,所以肯定内部要鼓励法拍房顺利成交的。越小的地方倒是有可能。本来就没几个人,雁过拔毛是常态,但是标的额小,无所谓啦。法拍房和市面房有2到3成利润?那为什么大部分都无人...
你厉害,你牛逼。什么事情你都想怼人家一下。你都是对的。随便你说咯。
2023-09-06 09:18 来自江苏 引用
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和利

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@子轩的Daddy
在中国,房子是特殊供给商品。大城市房子怎么可能会无限增发?别说中国,哪怕是全球大城市,哪个大城市房子能无限增发?
中国的大城市的房产的实际土地使用权不到40年到70年,大城市无限增发房产太容易了:摊大饼的北京模式、改变城市中心建设新城区沈阳模式、大规模拆除城中村的深圳模式等等,这些都会无限增发大城市房地产。从长期看中国的房地产价值一文不值,还可能倒贴。别忘了,前方还有房产税呢。
2023-09-06 08:57 来自广东 引用
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和利

赞同来自: yanghongyong

@凡先生
我说的黑白通吃,你为啥单往黑上面扯?黑不是说黑,是讲你在当地社会上的关系网,有点什么事情都能摸的清楚。白是指你是各个ZF部门都有熟人,问什么事情直接问的出来。
而且法拍房明显是肥肉,法拍房和市面上正常流通的二手房中间有2,3成的利润空间。你认为你一个平头老百姓想占这个便宜这么容易的么?哪一个参与环节的人不咬你一口肉?你如果是一个平头老百姓,你去公家部门办点事,人家对你什么态度,你真当是人民公仆。你...
你的意思没怎么看明白。你是不是说各部门各黑道才能买法拍房?现在法拍房买卖的已有人数也是很大的数量,不可能人人有你说的这本事吧?从利益角度看吗,大地方的有关方面的利益关键是走量,如果因为隐瞒信息等问题导致资产无法变现或者减慢变现都是损失,所以肯定内部要鼓励法拍房顺利成交的。越小的地方倒是有可能。本来就没几个人,雁过拔毛是常态,但是标的额小,无所谓啦。法拍房和市面房有2到3成利润?那为什么大部分都无人问津呢?你的意思是不是法院隐瞒了很多房产没上网法拍?那就不知道了,这种行为和抢劫盗窃无异,每年因为贪乌腐烂坐牢的有关部门的人员也不少,是不是可以遏制的你说的内部人盈利问题。总之,你的观点很奇怪,好像法拍房不应该买卖一样,难道你是中介吗?这么怕法拍房?。
2023-09-06 08:53 来自广东 引用
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防守反击v

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@lc00
哇,就没见过这么多会员、非会员共同反对楼主的帖子!积了多少德啊!
哇,就没见过这么多会员、非会员共同反对你的帖子!你丫多积德啊!
2023-09-06 08:53修改 来自上海 引用
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x8410

赞同来自: yanghongyong

@子轩的Daddy
在中国,房子是特殊供给商品。大城市房子怎么可能会无限增发?别说中国,哪怕是全球大城市,哪个大城市房子能无限增发?
那个大城市 的房子数量是一样不增的? 就算是隔壁香港 房子数量都是一直增加的
2023-09-06 08:27 来自福建 引用
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凡先生

赞同来自: timtimtim 精神科王主任

@和利
虽然现在法拍房大部分流拍,但是历年存量已经成交的不少了,你的意思参与购买的人都是黑涩会的?黑涩会的才敢买法拍房?
我说的黑白通吃,你为啥单往黑上面扯?黑不是说黑,是讲你在当地社会上的关系网,有点什么事情都能摸的清楚。白是指你是各个ZF部门都有熟人,问什么事情直接问的出来。

而且法拍房明显是肥肉,法拍房和市面上正常流通的二手房中间有2,3成的利润空间。你认为你一个平头老百姓想占这个便宜这么容易的么?哪一个参与环节的人不咬你一口肉?你如果是一个平头老百姓,你去公家部门办点事,人家对你什么态度,你真当是人民公仆。你是人民,他是公仆么。

现在做什么事情不是利字当头,没利益的事情人家帮你做。
2023-09-06 08:02 来自江苏 引用
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栀子花AAA

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没钱买房, 怎么涨
2023-09-05 23:37 来自浙江 引用
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lc00

赞同来自: Euros

哇,就没见过这么多会员、非会员共同反对楼主的帖子!积了多少德啊!
2023-09-05 23:33 来自北京 引用
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子轩的Daddy

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@x8410
难道房子就不能无限增发?
在中国,房子是特殊供给商品。大城市房子怎么可能会无限增发?别说中国,哪怕是全球大城市,哪个大城市房子能无限增发?
2023-09-05 23:08 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@x8410
难道房子就不能无限增发?
核心城市核心城区地段。当然困难。
2023-09-05 23:04 来自上海 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@中山鼎001
我买了一套抵押房,法院已经冻结,给了房主2个月期限,过后重新计息,半年后走拍卖流程。房东挂中介低价卖掉已经找到买家。朋友介绍给我买了,省了中介费过桥费。在法院我直接打钱到债主方。
我的意思是好房子房东会自己卖掉。不会流到法拍。
没搞懂,
法院冻结,有些是几个法院轮冻的房子,还能自己挂牌卖出?
要先到法院解冻,才能正常交易吧;
2023-09-05 22:21 来自上海 引用
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x8410

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@子轩的Daddy
因为股票可以无限制增发呀。哈哈
难道房子就不能无限增发?
2023-09-05 21:05 来自福建 引用
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子轩的Daddy

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能涨的,估计也只剩下几个大城市了……
2023-09-05 20:36 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@x8410
其他东西都在缓慢上涨 为什么神奇的大a还在3000点死活不涨?
因为股票可以无限制增发呀。哈哈
2023-09-05 19:51 来自上海 引用
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和利

赞同来自: timtimtim 温格粉丝 Addivon 渴了可乐

@量化投资先锋
深圳本地人当年逃港偷渡的人多了。到深圳还要办边防证懂不懂?
这批人文化水平低,在香港没有合法身份,只能从事最为低端的工作。收入可能高吗?
留下深圳土著,盖房没有钱,没关系,有人帮你盖。
你就瞧不上的,打工者住的几平米房子,根本就不愁租。
本地土著家里少一栋楼,有几栋楼的多的是,有些人,几十栋上百栋。
深圳大运会拆迁时,有些人获得拆迁费就过亿。
深圳有1200万非户籍人口,大都没房,深圳户籍还有好多...
你好像没搞明白,正是因为大批深圳人跑香港去了,所以让剩下这些深圳本地人富起来,否则局面很难看。多了不说,免得删帖。这个道理类似你基本面技术面各种面精心挑选买入某股票,结果买了以后就跌,不是因为你的技术不好,而是因为你买了。当年那批深圳舍生忘死去香港的人,虽然结局有好有差,但是留给他们那些没走的所谓贤愚不肖的亲戚们一条活路,从哲学层次看吗,这算救赎他人就是救赎自己吧。
2023-09-05 18:49 来自广东 引用
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x8410

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@百战百胜心法
通货膨胀 房价还是会缓慢上涨。武汉郊区地铁口现在新房子5000,你说贵吗?很多集思录人一年收入可以买一套。其他东西都在缓慢上涨,不可能房价一直跌,特别是一线和二线城市的房价
其他东西都在缓慢上涨 为什么神奇的大a还在3000点死活不涨?
2023-09-05 17:15 来自福建 引用
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mwhdqh

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@百战百胜心法
通货膨胀 房价还是会缓慢上涨。武汉郊区地铁口现在新房子5000,你说贵吗?很多集思录人一年收入可以买一套。其他东西都在缓慢上涨,不可能房价一直跌,特别是一线和二线城市的房价
租金呢?70年能回本?
2023-09-05 16:32 来自广东 引用
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我想吃蛇羹

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@百战百胜心法
通货膨胀 房价还是会缓慢上涨。武汉郊区地铁口现在新房子5000,你说贵吗?很多集思录人一年收入可以买一套。其他东西都在缓慢上涨,不可能房价一直跌,特别是一线和二线城市的房价
武汉有这么便宜的地方吗
2023-09-05 16:26 来自湖北 引用
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xueshen

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@和利
虽然现在法拍房大部分流拍,但是历年存量已经成交的不少了,你的意思参与购买的人都是黑涩会的?黑涩会的才敢买法拍房?
白社会才能搞定法拍房吧。
2023-09-05 16:27修改 来自河南 引用
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百战百胜心法

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通货膨胀 房价还是会缓慢上涨。武汉郊区地铁口现在新房子5000,你说贵吗?很多集思录人一年收入可以买一套。其他东西都在缓慢上涨,不可能房价一直跌,特别是一线和二线城市的房价
2023-09-05 15:45 来自湖北 引用
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量化投资先锋

赞同来自: timtimtim Lee97 夏花秋果 影约 秋林红肠更多 »

深圳本地人当年逃港偷渡的人多了。到深圳还要办边防证懂不懂?
这批人文化水平低,在香港没有合法身份,只能从事最为低端的工作。收入可能高吗?

留下深圳土著,盖房没有钱,没关系,有人帮你盖。

你就瞧不上的,打工者住的几平米房子,根本就不愁租。
本地土著家里少一栋楼,有几栋楼的多的是,有些人,几十栋上百栋。

深圳大运会拆迁时,有些人获得拆迁费就过亿。

深圳有1200万非户籍人口,大都没房,深圳户籍还有好多没房,他们不租房子吗?

深圳城中村住1300万人口,是这些人养活深圳本地土著人。

外逃到香港深圳土著人,在香港能干什么?

外逃到香港深圳土著人想返回深圳,已经不可能,地都分完,再想分地门都没有,出了这个村,就没这个店。

如果没有本钱本事移民到香港干什么,香港也不会白养你。

全球没有任何地方会喜欢难民,都只会招投资移民和技术移民。
2023-09-05 15:39 来自陕西 引用
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RStone

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今天德信又大跌了…
2023-09-05 15:25 来自浙江 引用
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shendq

赞同来自: hao8000

@rnll
工业制成品可以无限量供应,而且到期折旧至报废。城市土地无法如此,虽然房屋也有折旧,但附带了很多社会功能,如入学、入户等。
想多了,都是噱头,跌起来都是纸糊的理由。
2023-09-05 14:28 来自湖北 引用
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和利

赞同来自: hantang001 yanghongyong hao8000

@量化投资先锋
外地人和本地人差别很大,外地打工肯定能省钱就省钱,对住房要求不高。
本地人多数会对住房有一定要求,看看本地居民能有多少住几平米房子?住地下室的?
香港本地人居住条件很差。除了菲佣外,大陆人到香港生活的,基本都是有钱人,也是抬高香港房价原因之一。香港低端工作,还主要是香港人干。许多高端工作,外国人和大陆特殊人才干的。
谈论新加坡,谁会去考虑外劳的居住条件?
深圳外来流动人口比例高,大多数最终都要返回...
人家香港本地住房水平虽然和发达国家比有差距,和内地比还是很好的,尤其对穷人来说。香港保障穷人的住房,隔壁深圳有人回复为什么公租房这么贵的时候说深圳的保障房是保障“人才”的,意思收入低就不是人才呗,所以大量提供高价保障房合理合法。你哪里听说的深圳移民香港的后悔了?后悔再移民回深圳,你见有人这么做吗?倒是很多深圳人继续移民香港。
2023-09-05 14:10 来自广东 引用
1

williamkang

赞同来自: 学无知境

@pppppp
是的,另外保障房的质量实在不行,连个楼道都比正常的商品房小一号;市场上保障房的二手房都是同区域正常商品房二手房的7-8折;
我想到了保障房里该不该有独立卫生间……
2023-09-05 11:55 来自上海 引用
1

pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自:

@中山鼎001
你说的不对。因为在中国大部分地方,保障房价格和商品房比起来没有什么优势。
是的,另外保障房的质量实在不行,连个楼道都比正常的商品房小一号;

市场上保障房的二手房都是同区域正常商品房二手房的7-8折;
2023-09-05 00:26修改 来自上海 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自:

@子轩的Daddy
法拍房一直是按评估价7折左右起拍……,由于腾房,里面有强行占用等情况。这里面的肉是某些黑白通吃,政策理解的很熟的人专门去参加法拍的人干的活。
不知道其他城市,上海这块做得比较透明;
各种欠费,户口,法院判决,抵押情况,租约,法院是否清场,都会明示;

可惜限购卡着;
2023-09-05 00:23 来自上海 引用
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脾气不好的女人

赞同来自:

没买的就绝对唱空,买了的就看涨咯
2023-09-04 15:16 来自广东 引用
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量化投资先锋

赞同来自: timtimtim Lee97 newbison 豁哥哥 好奇心135 凡先生 欧尼酱的欧金金 hantang001 理想已实现 homanking更多 »

@nimbus

全国楼盘烂尾率约为3.85%,深圳烂尾率1.5%。

一线城市的商品房和普通人是无缘的。

保障性住房,主要提供租房,而不是自住房。

深圳户籍人口500万,非户籍人口1200万。

1200万大部分只会在深圳工作和租房若干年,会返回家乡,在家乡买房。

深圳政府账算清楚。

卖地是一次性收入,如果土地产生GDP高,所创造税收高于土地出让土地收入的化,你是要卖地,还是要税收?

深圳每平方公里GDP产出约15亿元,上海6.3亿,广州3.7亿,北京2.41亿。

深圳是中国产业升级做的最好的城市。

如果中国人都从事低端产业,收入不可能大幅度提高。

香港考生12状元中10个状元,都选择医生。香港人没有更多选择机会。

新加坡人就业从事高端行业机会要多的多。
2023-09-04 13:05 来自陕西 引用
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量化投资先锋

赞同来自: 非凡猪 变幻人生

外地人和本地人差别很大,外地打工肯定能省钱就省钱,对住房要求不高。
本地人多数会对住房有一定要求,看看本地居民能有多少住几平米房子?住地下室的?

香港本地人居住条件很差。除了菲佣外,大陆人到香港生活的,基本都是有钱人,也是抬高香港房价原因之一。香港低端工作,还主要是香港人干。许多高端工作,外国人和大陆特殊人才干的。

谈论新加坡,谁会去考虑外劳的居住条件?

深圳外来流动人口比例高,大多数最终都要返回家乡。如果只算深圳户口,深圳人住房条件要比香港本地人好的多。

当年很多深圳外逃到香港人都后悔了,许多深圳土著,做包租公,包租婆,每个月收房租就有几十万。
2023-09-04 12:17 来自陕西 引用
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Duckruck

赞同来自: 跑路皮皮

@青火
澳洲不买车不行吧?
其实可以的,房子租的在CBD,走路或者搭电车就行,面积小点我无所谓,房租其实不会贵太多,而且通勤还快的多,买东西吃饭都方便

美国的话就算这样都不行,太坑了
2023-09-04 12:23修改 来自澳大利亚 引用
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nimbus

赞同来自:

@量化投资先锋
香港保障房比内地强多了,人均住房面积只有12平米,为什么?
四大家族手握香港上万亩地皮,却不愿意盖房子。四大家族每年收租足够吃饱喝足了。
平民百姓收入明显赶不上房价上涨。
政府手里土地太少,如果填海造地,还遭到环保人士强烈反对。
深圳原来房地产开发模式,就是和香港学的,现在意识到问题。
现在深圳才开始改学新加坡模式。血药是时间。
20年前,香港人均收入、人均住房都差不多,香港还略好些。
现在香港已...
基本常识,12比21.8
一个是使用面积,一个是建筑面积。果然用建筑面积有面子。
香港有深圳那么多流动人口吗?这些人算平均吗?
香港房地产模式本身就是....这边学的更青出于蓝(起码人家预售没有烂尾),哪需要意识到问题,精明着了。

价格的增长根子还是收入预期增长,哪怕负利润,千倍市盈,起码总给你画了一个将来的希望。
各位对自己的收入增长有多大信心就下多大注,反正我信心不足(本人收入增长,别联想扣帽子),没本事赚这钱。
2023-09-04 11:45修改 来自广东 引用
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青火

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@Duckruck
所以我不买车啊……为啥要买车?
澳洲不买车不行吧?
2023-09-04 11:26 来自安徽 引用
2

和利

赞同来自: 邹大仙女 luckych

@量化投资先锋
香港保障房比内地强多了,人均住房面积只有12平米,为什么?
四大家族手握香港上万亩地皮,却不愿意盖房子。四大家族每年收租足够吃饱喝足了。
平民百姓收入明显赶不上房价上涨。
政府手里土地太少,如果填海造地,还遭到环保人士强烈反对。
深圳原来房地产开发模式,就是和香港学的,现在意识到问题。
现在深圳才开始改学新加坡模式。血药是时间。
20年前,香港人均收入、人均住房都差不多,香港还略好些。
现在香港已...
因为香港数据造假动力比较低呀。深圳你去看看,几平米的房子里面住了上下铺的太多了,那是人均几平米? 北京以前大量住地下室的,现在是不是被没有了?上海大量存在的群租房 一样价格贵还拥挤。
2023-09-04 11:01 来自广东 引用
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量化投资先锋

赞同来自:

香港保障房比内地强多了,人均住房面积只有12平米,为什么?

四大家族手握香港上万亩地皮,却不愿意盖房子。四大家族每年收租足够吃饱喝足了。
平民百姓收入明显赶不上房价上涨。
政府手里土地太少,如果填海造地,还遭到环保人士强烈反对。

深圳原来房地产开发模式,就是和香港学的,现在意识到问题。

现在深圳才开始改学新加坡模式。血药是时间。

20年前,香港人均收入、人均住房都差不多,香港还略好些。
现在香港已明显落后新加坡。

两个城市都曾经是英国的殖民地,差别在于新加坡的政府强力政府,能比较好平衡各方利益。这些年新加坡平民百姓收入大幅度提高了,新加坡房价增长不多。
香港平民百姓收入小幅度提高了,香港房价增长很多。
2023-09-04 10:50修改 来自陕西 引用
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和利

赞同来自:

@凡先生
我也考虑过买法拍房,后来想想还是算了。黑白通吃,这里面的利润很大。一个普通人是没这个实力碰这个的,没有霹雳手段只能惹一身骚。
就算想买法拍,这里面的利润空间也要让专业的人员全部搞完了,他们吃到肉了,你还要在这个7折+溢价的基础上拿到房子。这样一搞搞,不如索性自己去买没有纠纷的房子。
虽然现在法拍房大部分流拍,但是历年存量已经成交的不少了,你的意思参与购买的人都是黑涩会的?黑涩会的才敢买法拍房?
2023-09-04 10:49 来自广东 引用
4

凡先生

赞同来自: edvintracy 好奇心135 newbison 滑兔

@子轩的Daddy
法拍房一直是按评估价7折左右起拍……,由于腾房,里面有强行占用等情况。这里面的肉是某些黑白通吃,政策理解的很熟的人专门去参加法拍的人干的活。
我也考虑过买法拍房,后来想想还是算了。黑白通吃,这里面的利润很大。一个普通人是没这个实力碰这个的,没有霹雳手段只能惹一身骚。
就算想买法拍,这里面的利润空间也要让专业的人员全部搞完了,他们吃到肉了,你还要在这个7折+溢价的基础上拿到房子。这样一搞搞,不如索性自己去买没有纠纷的房子。
2023-09-04 10:24 来自江苏 引用
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和利

赞同来自: yanghongyong 拓跋小楼

@量化投资先锋
@困境反转再出发





中国房子来源比较复杂,绝大部分不是商品化住宅。
有自建的,单位建的,还有政府建的,政府建的比例比较低,没有数据。
农民的小产权房是自建的,还有很多单位福利房。
北京、上海、广州单位建的福利房比例并不低。
深圳单位建的福利房比例要低的多。
别看香港人均收入挺高,保障性住房比例低,多数人住房...
香港保障房比内地强多了。香港最多等7年,公租房就有了,而且价格很便宜。隔壁深圳就不行了,深圳所谓的公租房按排队人数和每年实际供应保障房算,可能要等几十年,其实已经没大多保障的意义了。按照深圳的政策,至少18岁以后才可以申请保障房,等40年,58岁差不多等到了,和没有差不多。而且香港的保障房受位置、环保、物业、水电等困扰比较少,出了问题也有人解决,深圳就不行了,老出问题不说,价格还差不多和香港齐平了,现在是不是超过了?深圳的最低工资是香港的四分之一,这么看,深圳的保障房价格奇高。
2023-09-04 10:06 来自广东 引用
3

数据矿工

赞同来自: steven1521 pppppp 凡先生

@子轩的Daddy
法拍房一直是按评估价7折左右起拍……,由于腾房,里面有强行占用等情况。这里面的肉是某些黑白通吃,政策理解的很熟的人专门去参加法拍的人干的活。
法拍房各种起拍价都有,有按评估价起拍的,有8折左右起拍的,也有7折左右起拍的。主要看成交价,今年的成交价折价很厉害,去年偶尔有折价比较多的,最近大幅折价成交成了普遍现象。
2023-09-04 09:48修改 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@数据矿工
下面这几套深圳最近几天结束拍卖的房产,都是司法拍卖的住宅,流拍和成交各占一半,成交价也是评估价8折上下。 链接:https://sf.taobao.com/list/50025969__2___%C9%EE%DB%DA.htm?spm=a213w.7398504.filter.100.46604e65apOdW9&circ=1%2C2&auction_source=0&s...
评估价就是二级市场二手房现在市价。成交价与评估价中间没有差价。那些专门拍法拍房的人怎么赚钱?人家拍下了装修一下,再按该小区最低价格出售。日子过得风生水起……
2023-09-04 09:38 来自北京 引用
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子轩的Daddy

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@数据矿工
这是上海中心城区最近几天拍卖成交价情况,少的打八折,多的打六折,没有一套接近评估价成交的,也许你所在的城市情况有所不同。 看了一下深圳的,大致也差不多,感兴趣的可以下面链接自己查看。https://zc-paimai.taobao.com/wow/pm/default/pc/8d97da?locationCodes=[%22440300%22]&circs=[%222%22,%221%2...
法拍房一直是按评估价7折左右起拍……,由于腾房,里面有强行占用等情况。这里面的肉是某些黑白通吃,政策理解的很熟的人专门去参加法拍的人干的活。
2023-09-04 09:31 来自北京 引用
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Duckruck

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@abcdd1234
为什么大家都从金融属性、人口、外部环境分析呢,要我说只要是个人,都喜欢住环境优美,装修精致,品质优良的住房,这个幸福感的提升是指数级的,所以居住属性也是人人追求美好的生活向往,所以这个没有什么讨论的,合适的房子,合适的价格,每个家庭都会买。而不是大家讨论的只从经济角度。
举个简单的例子。汽车,大家都知道十几年以后,残值基本归零。不管现在是50万,还是10多万,那你为什么现在也买呢。可以骑车,...
所以我不买车啊……为啥要买车?
2023-09-04 09:28 来自澳大利亚 引用
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williamkang

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@panmama
中国要是真的能发展起来、强大起来,能跟欧美并肩的话。那保障性住房肯定要大幅提升甚至超越新加坡的80%,因为那时候肯定是靠科学技术生产力,而不是土地
参考拉美印也不是不行。不要老想着能突围。不合理。
2023-09-04 08:53 来自上海 引用
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防守反击v

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@panmama
中国要是真的能发展起来、强大起来,能跟欧美并肩的话。那保障性住房肯定要大幅提升甚至超越新加坡的80%,因为那时候肯定是靠科学技术生产力,而不是土地
近20年土地出让金小100万亿 投科技早发达了
2023-09-04 08:51 来自上海 引用
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panmama

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@炒股牛散
新加坡80%都是保障房,商品房主要是本国富人和外国人。国内的保障房占比估计不到5%,卖地和保障房本质上是相冲突的。几年前专家在媒体上大肆鼓吹6个钱包凑首付买房,当然这里是指的商品房,完全没有人出来说对这种经济条件的人家应该提供保障房,从一个侧面可以看出普通人离保障房有多远。
中国要是真的能发展起来、强大起来,能跟欧美并肩的话。那保障性住房肯定要大幅提升甚至超越新加坡的80%,因为那时候肯定是靠科学技术生产力,而不是土地
2023-09-04 08:39 来自广东 引用
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williamkang

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@炒股牛散
新加坡80%都是保障房,商品房主要是本国富人和外国人。国内的保障房占比估计不到5%,卖地和保障房本质上是相冲突的。几年前专家在媒体上大肆鼓吹6个钱包凑首付买房,当然这里是指的商品房,完全没有人出来说对这种经济条件的人家应该提供保障房,从一个侧面可以看出普通人离保障房有多远。
信我们的砖家,活该倾家荡产……不能独立思考,永远就是韭菜!
2023-09-03 21:51 来自上海 引用
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白云晒月亮

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现在价格年轻人就不生孩子,再贵更不生了。人口减少长期房价能涨?房价的上涨,反而封杀了房价上涨的基础。。。
2023-09-03 21:40 来自北京 引用

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