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北京房地产总市值大约多少？

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就是每个住宅小区*均价，商业物业*均价
最后加个总

北京房地产总市值会在多少？

感觉得有几十万亿，会不会有a股总市值100万亿那么多
发表时间 2023-09-03 15:28     来自北京
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和利

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@红肥绿瘦888
炒股的看不起炒房的。

炒股的总觉得自己的脑子聪明，赚的是智商差的钱。
可是现实中，如果公共场合，炒房的可以高谈阔论，炒股的在闷头吃菜。

我也是炒股的，我自己都觉得股民这种想法好笑。
你这不是睁眼说瞎话吗？这几年跳楼的好多都是炒房的，人都往生了会和你说话吗？
2023-09-06 09:00 来自广东 引用
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define

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@shuifeng2009
讨论这玩意干嘛，就像一家上市公司的实时市值是由最近一笔流通股成交价来决定的，如果股东不惜一切代价狂抛，还有现在这价吗？
讨论的就是有多少纸面财富处于危险之中啊
2023-09-06 08:55 来自上海 引用
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huanhappy2017

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@巴兰
插个题外话，文心一言抓数据的能力我是觉得好不靠谱，还是要自己再核实一遍。
是的，有时候是自己瞎编的
2023-09-06 07:23 来自上海 引用
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湘江鲤鱼

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四年前，北京链家做过统计，全北京可售商品房大概750多万套，现在估计增加了一百万套左右。
可售商品房售价中位数网上可查。
此外北京有大量商业性房产，军产房，公产房，平房等。这部分房产不好估值。
2023-09-06 06:54 来自北京 引用
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巴兰

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@帅牛
问了问百度的ai

北京的房地产总市值是多少
北京的房地产总市值为39.51万亿

北京总人口2153.6万，城镇化率87%（2019年数据）、城镇人均住房面积32.54平米、二手房均价6.48万/㎡。

北京住房总市值=总人口城镇化率城镇人均住房面积二手房均价=2153.6万87%32.54㎡6.48万/㎡=39.51万亿。

参考：1|m.weibo.cn2|百家号
插个题外话，文心一言抓数据的能力我是觉得好不靠谱，还是要自己再核实一遍。
2023-09-06 00:33 来自广东 引用
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夫唯不争

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三到五年不能翻倍的房子买来干嘛？
2023-09-05 22:43 来自四川 引用
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帅牛

赞同来自: njzjc 、lxxlxxlxx 、hantang001 、skyblue777 、shoooliu 、孔子不要打我更多 »

问了问百度的ai

北京的房地产总市值是多少
北京的房地产总市值为39.51万亿

北京总人口2153.6万，城镇化率87%（2019年数据）、城镇人均住房面积32.54平米、二手房均价6.48万/㎡。

北京住房总市值=总人口城镇化率城镇人均住房面积二手房均价=2153.6万87%32.54㎡6.48万/㎡=39.51万亿。

参考：1|m.weibo.cn2|百家号
2023-09-05 22:35 来自北京 引用
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shuifeng2009

赞同来自: 乌拉喵呜

讨论这玩意干嘛，就像一家上市公司的实时市值是由最近一笔流通股成交价来决定的，如果股东不惜一切代价狂抛，还有现在这价吗？
2023-09-05 09:30 来自江西 引用
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tillock

赞同来自: myrazcs 、SAYBYEA股 、乌镇的梧桐树

对于进城的大部分人来说,退休回小地方，出租大城市的房子会成为选项
2023-09-05 09:03 来自广东 引用
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乌镇的梧桐树

赞同来自: 小会砸 、好奇心135 、凡先生

如果北京的房产总值能买下美国，德国，法国，更好！
我国的大城市，以前靠虹吸农村劳动力和资源，未来速度会减弱。美丽乡村之后，在农村宜居也可以创业，工作，一大批年轻人不出来做电池了。高价的房产接盘者将越来越少。现在农村社区，刚造的集聚区，公交，超市等便民设施集全。举个例子，在农村一个月挣5000元，比北京1万元的购买力还多吧！有多套房的集友早点卖房产。本来生的少，又不出来，将来房子，只能慢慢跌价。我女儿读小学时69人一个班，从讲台下，到后墙，家长会，挤进的。现在30人一个班。这是县城，农村的小学，学生更少。800万的房，租金3%要24万，穷人也租不起。
2023-09-05 08:18 来自浙江 引用
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乌镇的梧桐树

赞同来自: 精神科王主任 、zengqlleo

@马里兰
你爷爷的爷爷1850年生，你爷爷的爸爸1870年生，你爷爷1895年生，你爸爸1920年生，您老1945年生，快80了吧
农村中，解放前没有计划生育，没有人给发安全套，只能一直生，懂了吗？我爸是我爷爷最小的孩子，我爷爷上面还有几个兄弟。所以，小马同学，你认为20年一代人的推论是想当然的，错了！
2023-09-05 07:48 来自浙江 引用
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huanhappy2017

赞同来自: 好奇心135

@vrman
北京的不知道，全国的好像有个估算是400万亿。如果房屋寿命40年，每年更新的量大概10万亿，这就是未来房地产行业的总量
第一，房屋寿命不止40年，上海一堆六七十年房龄的房子都还住人
第二，要考虑这400万亿房子不是均匀更替的，前面二三十年集中建造
所以，未来能否有10万亿的更替需求要打个问号
2023-09-04 17:12 来自上海 引用
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Duckruck

赞同来自: 胆子真不大

@vrman
北京的不知道，全国的好像有个估算是400万亿。如果房屋寿命40年，每年更新的量大概10万亿，这就是未来房地产行业的总量
400万亿里面很大一部分不是房子而是土地，这部分是不用折旧的
2023-09-04 17:06 来自澳大利亚 引用
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cjplove

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所以北京房价总市值能买下整个美国吗？
2023-09-04 16:32 来自山东 引用
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williamaa911

赞同来自: 小哈

@乌镇的梧桐树
大家，眼光放开，拉长时间线，200年后，这房子，还在吗？还是你子子孙孙的吗？
我想起乡下老家的厢房，是我爷爷5岁造的，推算下来，大约在1855年左右。现在换了瓦，还是能用！当时造价与现在肯定不同，砖木结构，确实比水泥钢筋保质期久远，中间大梁挑空，目测最高有5米，凉爽，实用。如果当时造在城市可能毁于战火。从战略纵深的角度考虑，北京的房价目前显然高了。10万一平，真的好夸张。万一C㐅半岛，有什么动静，...
我广州还想往北跑……
2023-09-04 15:19 来自广东 引用
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九赌十输

赞同来自: xuxingrao

@乌镇的梧桐树
大家，眼光放开，拉长时间线，200年后，这房子，还在吗？还是你子子孙孙的吗？
我想起乡下老家的厢房，是我爷爷5岁造的，推算下来，大约在1855年左右。现在换了瓦，还是能用！当时造价与现在肯定不同，砖木结构，确实比水泥钢筋保质期久远，中间大梁挑空，目测最高有5米，凉爽，实用。如果当时造在城市可能毁于战火。从战略纵深的角度考虑，北京的房价目前显然高了。10万一平，真的好夸张。万一C㐅半岛，有什么动静，...
其实吧，战争不一定非要从北京打，从上海打也是可以的，毕竟当年小曰本就从北京上海两路开始的。论战略纵深浙江也不一定比北京深哪里去了，难道从浙江跑就能背着房子跑吗？
2023-09-04 15:13 来自河北 引用
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乌镇的梧桐树

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@yanghongyong
你爷爷1850年生人，就算你爷爷比您大70-80岁，那您老现在93-103岁？100岁老人还在混集思录，佩服啊！
我爷爷的爷爷，大约1850生的。
2023-09-04 15:12 来自浙江 引用
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vrman

赞同来自: williamaa911 、好奇心135

北京的不知道，全国的好像有个估算是400万亿。如果房屋寿命40年，每年更新的量大概10万亿，这就是未来房地产行业的总量
2023-09-04 14:50 来自北京 引用
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yanghongyong

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@乌镇的梧桐树
大家，眼光放开，拉长时间线，200年后，这房子，还在吗？还是你子子孙孙的吗？
我想起乡下老家的厢房，是我爷爷5岁造的，推算下来，大约在1855年左右。现在换了瓦，还是能用！当时造价与现在肯定不同，砖木结构，确实比水泥钢筋保质期久远，中间大梁挑空，目测最高有5米，凉爽，实用。如果当时造在城市可能毁于战火。从战略纵深的角度考虑，北京的房价目前显然高了。10万一平，真的好夸张。万一C㐅半岛，有什么动静，...
你爷爷1850年生人，就算你爷爷比您大70-80岁，那您老现在93-103岁？
100岁老人还在混集思录，佩服啊！
2023-09-04 14:14 来自湖南 引用
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乌镇的梧桐树

赞同来自: 北昼星

大家，眼光放开，拉长时间线，200年后，这房子，还在吗？还是你子子孙孙的吗？
我想起乡下老家的厢房，是我爷爷5岁造的，推算下来，大约在1855年左右。现在换了瓦，还是能用！当时造价与现在肯定不同，砖木结构，确实比水泥钢筋保质期久远，中间大梁挑空，目测最高有5米，凉爽，实用。如果当时造在城市可能毁于战火。从战略纵深的角度考虑，北京的房价目前显然高了。10万一平，真的好夸张。万一C㐅半岛，有什么动静，都逃到南方了。房子带得走吗？
2023-09-04 13:11 来自浙江 引用
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和利

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@小哈

你不会真信吧？人家就是发个贴，也没说哪里，你怎么核实他说的真假？
2023-09-04 13:02 来自广东 引用
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Xilana

赞同来自: 精神科王主任

@和利
你的信息是不是有误？请说出是湖北哪个县的县城小产权房50万一套？
他说的可能没错，湖北50万一套300平，北京100万一套30平，都是一套
2023-09-04 12:09 来自北京 引用
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小哈

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@和利
你的信息是不是有误？请说出是湖北哪个县的县城小产权房50万一套？
2023-09-04 11:06 来自北京 引用
1

和利

赞同来自: Duckruck

@小哈
北京房价高还是十八线小县城房价高？昨天有个帖子说湖北小县城小产权房一套50万起，北京房山大产权房100多万就能买一套，到底哪里估值高？
你的信息是不是有误？请说出是湖北哪个县的县城小产权房50万一套？
2023-09-04 10:56 来自广东 引用
0

小哈

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@和利
北京的房价高，估计北京的房子卖掉能买下几分之一的美国，泡沫太大了，总会破的，希望北京有房的好运。
北京房价高还是十八线小县城房价高？昨天有个帖子说湖北小县城小产权房一套50万起，北京房山大产权房100多万就能买一套，到底哪里估值高？
2023-09-04 10:37 来自北京 引用
1

zengxiang1202

赞同来自: Duckruck

按1%收的话，每年就是几千亿的税收啊，很多问题就解决了。
2023-09-04 10:36 来自北京 引用
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和利

赞同来自: luckych 、Duckruck 、goodluke

北京的房价高，估计北京的房子卖掉能买下几分之一的美国，泡沫太大了，总会破的，希望北京有房的好运。
2023-09-04 10:21 来自广东 引用
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九赌十输

赞同来自: Duckruck

@newfate
全国房贷余额才38万亿 所以帝都的房子大都是全款房?
80年代以前想贷款买房也贷不了啊，虽然都是老破小，都在二环内它地价高啊。还有那大量的四合院市值高，就是流通不好。
2023-09-04 09:52 来自河北 引用
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v5r10 - 永远满仓，永远热泪盈眶

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@eugeneshi
我就问你们如果真崩了，你们上不上？
我肯定上一套改善型的，不崩就没机会改善了
2023-09-04 09:52 来自北京 引用
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甜柿子她爹

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计算每年换手1%的“老庄股”的总市值没有什么实际意义，以前真信了有实际意义的人（觉得太高了，都能买下美国了云云。。。），都被带沟里去了。。。
2023-09-04 09:16 来自上海 引用
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newfate

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全国房贷余额才38万亿 所以帝都的房子大都是全款房?
2023-09-04 06:26 来自广东 引用
0

Duckruck

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@马里兰
有很多农村房和回迁房，不可上市交易，这些房比较偏，房价低。可上市交易的房一般比较贵，所以应该在你估的价基础上打个8折，36万亿。
再加上商业地产和公摊面积，40万亿应该是个合理的估计。即使是36万亿，也已经大于深交所总市值了
2023-09-03 21:14 来自澳大利亚 引用
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deepocean

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@Duckruck
2184万常住人口*33.41平方米人均居住面积（因为公摊面积有所低估）*房天下网的北京二手房均价62893元/平方米=至少45.9万亿人民币
再加上商业建筑，如办公楼、公寓、商场、酒店等。。。估计总市值不小于50万亿
2023-09-03 20:31修改 来自广东 引用
1

eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

赞同来自: Duckruck

我就问你们如果真崩了，你们上不上？
2023-09-03 19:54 来自江苏 引用
0

低低手

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@师生
估计能买下整个美国。
千万别买下美国，美国债务总额88万亿美元，国债就近30万亿美元。我担心你买的起养不起。
2023-09-03 18:29 来自山东 引用
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Jobless

赞同来自: 好奇心135 、Duckruck

@bobjack
粗略估算不止，一套房子500万，一个小区1000套，50亿，北京肯定不止2万个小区
深圳常住人口1700多万，住宅商品房180多万套，北京有2000万套房子？
2023-09-03 18:10 来自广东 引用
1

天剑无名

赞同来自: 好奇心135

综合各集友及文心一言的回答：30万亿应该大差不差
2023-09-03 17:55 来自广东 引用
9

comepu

赞同来自: 塔塔桔 、atoman 、北方的空地 、ASC1975 、好奇心135 、hantang001 、zfengzheng 、homanking更多 »

“　其中，《白皮书》提到，“住有宜居”梦想加快实现，住房市场和住房保障两个体系更加健全，群众居住条件明显改善，城镇居民人均住房建筑面积从2012年的29.26平方米提高到2020年的33.7平方米"

"官宣！北京常住人口2189.3万！”

2189*33=7.2亿平
每平多少钱就见仁见智了，这7亿平，有10万一平的商品房，也有不值钱的自建房。
平均下来算3万一平，总值20万亿
2023-09-03 17:32 来自江苏 引用
2

四十惑不惑

赞同来自: 好奇心135 、andjsmile

之前不知道哪瞄到了中国房地产总值四百多万亿
2023-09-03 17:15 来自广东 引用
1

keguai

赞同来自: azuring

60
2023-09-03 16:58 来自香港 引用
13

Duckruck

赞同来自: fuyda 、湖塘 、chnlf 、大象001 、胆子真不大 、枫林随手记 、gaokui16816888 、数据矿工 、好奇心135 、deepocean 、homanking 、大魏忠臣毌丘俭 、修身明德更多 »

2184万常住人口*33.41平方米人均居住面积（因为公摊面积有所低估）*房天下网的北京二手房均价62893元/平方米=至少45.9万亿人民币
2023-09-03 16:57修改 来自澳大利亚 引用
1

hbwhzs72

赞同来自: 我爱吃锅巴

上海800万套商品房，每套按500万算就40万亿吧。
2023-09-03 16:55 来自上海 引用
2

kenwhale

赞同来自: 困了学索隆 、我会变好

光北京不知道，四大一线城市肯定是超过股市市值的。北京一个小区肯定都得100亿了，一个上市公司的体量
2023-09-03 16:42 来自广东 引用
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董伯威

赞同来自:

有趣的问题，借用链家上公开的数据做个简单的小统计，就当抛砖引玉吧，目前北京市范围内链家挂牌房源共12.7705w套，合计80.04237亿元，当然，这相对于整个北京房地产市场当然是很小的部分，仅供参考
2023-09-03 16:42 来自印尼 引用
1

长传一击

赞同来自: 好奇心135

存量：用官方的人均住房面积*常驻人口*平均二手房价格，存量住宅大概50万亿：写字楼相对于住宅价值可以忽略不记，存量也就2000~3000万平方米。
增量：每年卖1万亿，用5%折现率，相当于20万亿；
总共大概70万亿。
2023-09-03 16:39 来自上海 引用
1

hankzhang

赞同来自: 云月至文

北京所属地域特殊，不仅是N个朝代的首都之地，房地产除了居住属性之外还有行政&艺术等属性。。。。人口众多，行政单位众多。。。用地产市值与A股市值比较---这个没啥意义呀！
2023-09-03 16:22 来自上海 引用
1

斗不大来

赞同来自: Duckruck

@斗不大来
100万亿远远不止，1000万亿应该也远远不止
不好意思离谱了位数太多搞错了
2023-09-03 16:07 来自上海 引用
4

水滴滴滴多

赞同来自: 孤独的章鱼哥 、问心 、Sandy1 、lawyerbj

2000万人口，600万户家庭，房产平均价格400万至500万之间，拍脑袋估计北京住宅房产总价值30万亿左右。
2023-09-03 16:06 来自浙江 引用
1

bobjack

赞同来自: 孤独的章鱼哥

粗略估算不止，一套房子500万，一个小区1000套，50亿，北京肯定不止2万个小区
2023-09-03 16:04 来自北京 引用
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cjplove

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看新闻说全国总房贷才几十万亿元，感觉有点少啊
2023-09-03 16:00 来自山东 引用
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斗不大来

赞同来自:

100万亿远远不止，1000万亿应该也远远不止
2023-09-03 15:52 来自上海 引用
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师生

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估计能买下整个美国。
2023-09-03 15:39 来自天津 引用
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lixiang0127

赞同来自: pangdabao

总市值和流动市值差别应该挺大。目前链家挂牌的二手房大约14万套，单套面积的中位数约82平，均值95平。这样挂牌的面积估算是0.133亿平方米。根据公开数据，北京楼市住宅总面积为6.6亿平方米，这样挂牌面积只是总面积的2%。
2023-09-03 15:38 来自美国 引用

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