房产新政后各地市场情况跟进贴

年初一波火了三个月,由于加速效应的存在,本波热情一个月结束

个人预计在国庆节达到顶峰,节后现出原形

80年代 开创者
90年代 外来妹
00年代 打工仔
10年代 来深建设者
20年代 来了就是深圳人





一起润润润,挂牌量持续上升中

发表时间 2023-09-08 12:14     最后修改时间 2023-09-19 11:34     来自湖南

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xcgdgp

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刚 尔墓之木拱矣!
2023-10-10 16:52 来自河北 引用
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北京深圳挂牌量持续上升
2023-09-20 09:52修改 来自湖南 引用
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要接盘老破小的都是穷人家的孩子。
现在骗这些孩子接盘老破小。
要苦上中下一共三代人。
2023-09-15 10:18 来自湖南 引用
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SAYBYEA股

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用于上车的老破小挂出来的越来越多了,小镇做题家,不够用了

有地方9小时增3200套,“如交易量跟不上业主会选择降价”

二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”政策鼓励“卖一买一”,带动二手房的挂牌量增加。不过,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,如果交易量跟不上,为了出售很多业主会选择降价,这样的话又会反过来对市场预期产生冲击。
2023-09-13 12:09修改 来自湖南 引用
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SAYBYEA股

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最近,在楼市政策优化调整的背景下,多地楼市都释放出一些“回暖”的信号。在此背景下,多个城市的二手房在售数量也大幅增加。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至9月11日,深圳全市共有54966套有效在售二手房源,较上周增加1531套,在售二手房源数量持续增加,业主出售意愿明显增强。值得注意的是,上周正是深圳“认房不认贷”落地后的首周。9月11日,青岛楼市重磅发布全域取消限购和限售政策。新政首日,青岛二手房挂牌量大幅增加。8月28日,在贝壳青岛官方网站,青岛挂牌的二手房数量为104540套,9月11日10时左右,贝壳青岛二手房源显示为105813套,9月11日19时,挂牌量则达到了109012套,9个小时增加3200套房源。(证券时报)
2023-09-12 22:44 来自湖南 引用
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wfisher - 时不我待

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@SAYBYEA股
北京凉凉2023/9/9存量房网上签约网上签约套数: 147网上签约面积(m2): 13437.2700住宅签约套数: 134
虽然我倾向于赞同地产凉凉的结论,不过这个数据还是有明显问题的,北京的网签数据一般会滞后一个月左右,政策后的数据需要几周后网签再看,除非看中介的实时签约数据。

不过轰轰烈烈的库兹涅茨周期要下行了,看看社会主义优越性能不能顶住,个人非常悲观。
2023-09-10 15:44 来自北京 引用
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广结财缘

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经济变差,按常理说房价应该下行。未知变量是票子印多了,通胀起来,大家考虑保值,又把房子价格顶起来了,尤其是北上广和省会城市?
2023-09-10 14:59 来自北京 引用
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广结财缘

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@chentu888
我也关注北京的房子,燕郊的。北京的房子已经颠覆我的认知了,最少五年了,价格郊区跌很多,城区虽然不是很多,但是持有房产算上利息是负的收益。
前年卖了3套燕郊的,居然卖对了
北京的,我在顺义,有机会线下聊聊。
我关注海淀和奥森的房子,这几年发现价格变化情况是,疫情时期确实跌了一些,今年价格又涨回来了。要买改善房,只能看昌平的了。
2023-09-10 14:56 来自北京 引用
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chentu888

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@W布斯
从居住角度看,有产者也未必不希望下跌,因为自己会想改善居住条件,儿子结婚要买房,孙子结婚又要买房,如果儿孙赚不到大钱,就是几代同堂了。北京上海三五十平住着三四代人,也不少吧。
哈哈,你说的太对了,房价便宜,对于99.5%的人来说,都是好事
2023-09-10 13:59 来自北京 引用
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风云紫轩

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@wototo
到底有谁是希望房价下跌呢,我看只有无产者希望,只有有产,谁也不想缩水。无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?房价下跌的首先反应,就是经济变差,今年就是实证。经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
无所谓,光脚的不怕穿鞋的。
真无产者也不在乎涨跌,反正结果都是买不起,很多无产者,比如我,只想看个乐子。
2023-09-10 12:08 来自江苏 引用
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SAYBYEA股

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9月1日上海发布认房不认贷政策,,新政后的第一个周末两天销量分别是699套和484套,
(之前一个周末两天销量分别是663套和540套)

9月9号 783套
2023-09-10 11:07 来自湖南 引用
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W布斯

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@wototo
到底有谁是希望房价下跌呢,
我看只有无产者希望,
只有有产,谁也不想缩水。

无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?
房价下跌的首先反应,就是经济变差,
今年就是实证。

经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
从居住角度看,有产者也未必不希望下跌,因为自己会想改善居住条件,儿子结婚要买房,孙子结婚又要买房,如果儿孙赚不到大钱,就是几代同堂了。北京上海三五十平住着三四代人,也不少吧。
2023-09-10 08:37 来自浙江 引用
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chentu888

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@广结财缘
接到房产中介电话介绍,北京前期挂出的二手房没怎么涨价,卖家应该确实想卖,不少房子已经卖出了。
我也关注北京的房子,燕郊的。北京的房子已经颠覆我的认知了,最少五年了,价格郊区跌很多,城区虽然不是很多,但是持有房产算上利息是负的收益。
前年卖了3套燕郊的,居然卖对了
北京的,我在顺义,有机会线下聊聊。
2023-09-10 07:41 来自北京 引用
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和利

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@kenwhale
希望中国经济健康的人都会希望房价下跌,因为过去这些年涨幅太大了,已经将整个社会的运行成本抬高了太多。房价高获利的是先买房人和地产链条上的人,但是以牺牲后来年轻人的可支配收入为代价,这不合理。当然最关键的是,价格已经过高。现在的价格连地产商都不利,因为销量才是他们赚钱的活水。今年虽然整体经济数据不太好,但是除了房地产,各个行业其实都还可以。看看红火的旅游,电影,餐饮,如果说现在是经济差,那我愿意咱们...
他逻辑混乱,是经济不行所以房地产不行,不是房子卖不出去,经济不行。中国房地产相关产业从业人员普遍素质低下,好多事情前后矛盾,倒因为果等等事情太多了,前些年因为经济还可以,所以这个不明显,现在就能看出来,好多硬拗的,反正就是想让房价涨。其实世界哪有不死的人?世界上又哪有永远上涨的东西?
2023-09-09 23:24 来自广东 引用
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xcgdgp

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@wototo
到底有谁是希望房价下跌呢,
我看只有无产者希望,
只有有产,谁也不想缩水。

无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?
房价下跌的首先反应,就是经济变差,
今年就是实证。

经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
有钱人就不要替我等穷人操心了。
2023-09-09 22:28 来自河北 引用
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侉炖龙虾

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游戏版本已经更新了,更多年轻人都只想看个乐子,水泥棺材的涨跌都不影响他们看空中飞人的节目
2023-09-09 21:53 来自北京 引用
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@跬步致远
你意思房价永远涨,无产者就能买得起了?
房价永远涨,无产者可以继续卖命哈。一卖七十年,还搭进去六个钱包才好呢。
2023-09-09 20:52 来自湖南 引用
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@wototo
到底有谁是希望房价下跌呢,
我看只有无产者希望,
只有有产,谁也不想缩水。

无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?
房价下跌的首先反应,就是经济变差,
今年就是实证。

经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
依靠房地产剥削年轻人的时代结束了。
2023-09-09 20:51 来自湖南 引用
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跬步致远 - 不积跬步无以至千里

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@wototo
到底有谁是希望房价下跌呢,
我看只有无产者希望,
只有有产,谁也不想缩水。

无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?
房价下跌的首先反应,就是经济变差,
今年就是实证。

经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
你意思房价永远涨,无产者就能买得起了?
2023-09-09 20:05 来自江西 引用
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kenwhale

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@wototo
到底有谁是希望房价下跌呢,
我看只有无产者希望,
只有有产,谁也不想缩水。

无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?
房价下跌的首先反应,就是经济变差,
今年就是实证。

经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
希望中国经济健康的人都会希望房价下跌,因为过去这些年涨幅太大了,已经将整个社会的运行成本抬高了太多。房价高获利的是先买房人和地产链条上的人,但是以牺牲后来年轻人的可支配收入为代价,这不合理。当然最关键的是,价格已经过高。现在的价格连地产商都不利,因为销量才是他们赚钱的活水。今年虽然整体经济数据不太好,但是除了房地产,各个行业其实都还可以。看看红火的旅游,电影,餐饮,如果说现在是经济差,那我愿意咱们能多差几年,那种房价狂飙的经济好年份对老百姓来说,还是少点的好。
2023-09-09 20:01 来自广东 引用
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广结财缘

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接到房产中介电话介绍,北京前期挂出的二手房没怎么涨价,卖家应该确实想卖,不少房子已经卖出了。
2023-09-09 19:56 来自北京 引用
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@boeing767
看来需要既不认房也不认贷
北京9月1日晚上发布政策,9月2日至9月7日北京二手房成交量分别为1200套、1400套、600套、500套、400套、不足400套,“8号成交量预计在300套左右。”同时,新政后,北京二手房房源增加了6000套。

新盘成交方面,上述数据显示,北京9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套,6日、7日、8日成交预计不足100套

小镇做题家接盘刚需要700-800万,生一个孩子又得1000万。小镇做题家是钢铁炼成的吗。
2023-09-09 18:27 来自湖南 引用
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wototo

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到底有谁是希望房价下跌呢,
我看只有无产者希望,
只有有产,谁也不想缩水。

无产者,你以为房价下跌了,你就能买得起房吗?
房价下跌的首先反应,就是经济变差,
今年就是实证。

经济变差,首先就是无产者下岗,更买不起房。
2023-09-09 16:22 来自北京 引用
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boeing767

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@SAYBYEA股
北京:,挂牌量激增、网签量却保持平稳;带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”……“认房不认贷”在北京落地首周后,记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现,在过去的一周里,北京二手房的日均网签量304套,与新政前持平,前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量,但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。不少小业主与购房者、经纪人对市场的判断存在较大分...
看来需要既不认房也不认贷
2023-09-09 15:36 来自北京 引用
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SAYBYEA股

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2022年初的时候,东莞待售二手房才只有3.5万套,而等到了2023年8月底的时候,一年半的时间,东莞待售二手房就达到了7.3万套,翻了一倍还要多。
2023-09-09 09:26 来自湖南 引用
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SAYBYEA股

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北京:
,挂牌量激增、网签量却保持平稳;带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”……“认房不认贷”在北京落地首周后,记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现,在过去的一周里,北京二手房的日均网签量304套,与新政前持平,前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量,但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。不少小业主与购房者、经纪人对市场的判断存在较大分歧,部分置换需求的卖家卡在了“变成首套房”的路上。
2023-09-08 18:42 来自湖南 引用

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