近两年观察到的别墅与高层价格走势如图“X”。

附近的联排别墅小区前几年有不少空置,有一套边户靠围墙有好大院子,也曾憧憬幻想。
但是这两年别墅不是在装修就是在装修路上,几乎满员了。
我15年初购房时别墅单价与高层相当;尔后一段时间别墅还低于高层;但最近3年别墅单价一直向上走,花园越大越值钱,而高层单价平缓向下。
现如今别墅单价已经是高层的1.5到2倍,还住满了人。
我想从地价角度考虑,别墅的容积率是0.8、高层是2.4,有可能别墅的价格会升值到高层3倍。啊,家人们,还不快入手花园别墅啊。
发表时间 2023-09-12 12:31     来自江苏

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行不改姓的老鬼

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@子曰诗云
我要是有钱,买个带大院子的别墅,人少不要紧,我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁,还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家;我要是有时间,在大院子里种上花花草草和萝卜白菜,种上大树,树间建一条500米的塑胶跑道,每天去浇花种菜,跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房,不管用不用,先把所有健身设施都安上;弄个大书房,里面摆满一架架书,看不看无所谓;弄个电影放映室,专门看超级大片...
您要是真的有钱,月亮都被您摘回家!
:)
2023-09-15 15:18 来自广东 引用
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rnll

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@x8410
昆明贵阳别墅100w随便买
给几个昆明的小区坐标看看。
2023-09-15 12:48 来自广东 引用
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凡先生

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这环境咋样,100多万实现你住别墅的梦想。山里只适合养老,教育、医疗、商业不发达。生个病需要开2个小时的车。
湖南的小镇上
2023-09-15 12:15 来自江苏 引用
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johnhsu

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@YYYDX
如果符合以下三个条件,JSLer们可以考虑出手:

1-联排价格与高层一样或接近;
2-产品过得去(大多为2011年后建成,面宽8米及以上,至少有电梯井,只买中式或法式......等等)
3-地段不能太差,一般城市的高架圈;

(符合一个可以去看看,一个都不符合直接放弃)
凤毛麟角了。
2023-09-15 11:48 来自上海 引用
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ccd002

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@tangkai365
你这上海那里?
应该是淀山湖
2023-09-15 08:03 来自江苏 引用
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davyzhu

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@frogjay
过去几年还没看明白?
别墅才是yyds,高端的浦江边大平层,也得等别人送饭,物业团灭的几天简直了
过去几年的情况几乎不可能在复现了。
2023-09-15 07:47 来自上海 引用
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tangkai365

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@farby
有些景色,别墅区更容易观赏,都不用出小区
你这上海那里?
2023-09-15 02:51 来自上海 引用
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farby

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有些景色,别墅区更容易观赏,都不用出小区
2023-09-13 12:00 来自上海 引用
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x8410

赞同来自: sleepheart

@和利
是的,有买国内别墅那个钱买国外的别墅不好吗?地方大,风景好,环境好,无污染,乱七八糟的糟心事少,价格还低。国内买别墅,相当于给自己买了个爷爷,谁都想从你身上捞一笔,何必冒这么大风险呢?
谁都想从你身上捞一笔 这个太现实了 麻痹
2023-09-13 11:32 来自福建 引用
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和利

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@yanghongyong
如果你是权贵这些都不是问题。如果只是有钱的富人,最好去美澳加等国,买个庄园什么都有了
是的,有买国内别墅那个钱买国外的别墅不好吗?地方大,风景好,环境好,无污染,乱七八糟的糟心事少,价格还低。国内买别墅,相当于给自己买了个爷爷,谁都想从你身上捞一笔,何必冒这么大风险呢?
2023-09-13 10:50 来自广东 引用
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和利

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@我心飞扬33
估计楼主是手上人别墅卖不掉,要来哄人买

以我所见,别墅的流动性极差,价格没怎么涨
普通高层住宅价格和流通性都远胜别墅
是的,有钱人都跑光了,剩下的傻子太少了。周围都是穷鬼,你家还有个大别墅?想想就后怕,还买别墅,真是脑子进水了。
2023-09-13 10:45 来自广东 引用
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chenjxj

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@x8410
你们贵阳贵安新区别墅不是更便宜?
不了解,住那里不如住农村自建房。我不是贵州的。夏天到这里住一段。如果能在广东广西找到好的长租农村自建房就好。食材有保证,现在的高科技太可怕了。
2023-09-13 10:33 来自贵州 引用
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瑞宇堂

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@子曰诗云
我要是有钱,买个带大院子的别墅,人少不要紧,我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁,还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家;我要是有时间,在大院子里种上花花草草和萝卜白菜,种上大树,树间建一条500米的塑胶跑道,每天去浇花种菜,跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房,不管用不用,先把所有健身设施都安上;弄个大书房,里面摆满一架架书,看不看无所谓;弄个电影放映室,专门看超级大片...
照你这说法,格局再大一点,钱够的话,把一栋高层买下来不更香么?每天换着楼层住,每层都有不同的用途,不比守着个破别墅香么。。。
2023-09-13 09:57 来自北京 引用
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yanghongyong

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@子曰诗云
我要是有钱,买个带大院子的别墅,人少不要紧,我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁,还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家;我要是有时间,在大院子里种上花花草草和萝卜白菜,种上大树,树间建一条500米的塑胶跑道,每天去浇花种菜,跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房,不管用不用,先把所有健身设施都安上;弄个大书房,里面摆满一架架书,看不看无所谓;弄个电影放映室,专门看超级大片...
如果你是权贵这些都不是问题。如果只是有钱的富人,最好去美澳加等国,买个庄园什么都有了
2023-09-13 09:16 来自湖南 引用
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jjdjjdjjd

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确实发现了别墅近些年涨的厉害,现在入手不会是又买在山顶?
2023-09-13 09:15 来自浙江 引用
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frogjay

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@nicemeat
这种情况,可能你这辈子就只会遇到这么几个月了。
没有底线的事情会越来越多的,所以换别墅只是在“住什么房子”范围内的选择。脱开房子自然还有更好的选择
2023-09-13 09:07 来自北京 引用
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x8410

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@chenjxj
谢谢,国庆有空逛逛
你们贵阳贵安新区别墅不是更便宜?
2023-09-13 08:34 来自福建 引用
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cjiayoung

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从惊艳到落寂,只和房龄有关,和别墅还是平层无关。
同样变老,大平层变老破大更难卖,电梯老化了换个电梯楼上楼下都有的搞。

@钟爱一玉
转自《章哥说买房》
别墅不是普通人的菜,也别幻想什么保值升值,因为这就相当于娶名媛。什么是名媛?
风情万种长袖善舞,灯红酒绿挥金如土,人家是交际场上的明星,受万人瞩目,但对于普通人来说,可以远观但不可亵玩,捧捧场凑凑热闹羡慕一下就行了,真娶回家的话,你未必养的起。
有时间看看白居易的琵琶行吧,那就是名媛的人生。
“自言本是京城女,家在虾蟆陵下住。”说明地段儿交通有可能偏远,但却好歹是在京城,所以自...
2023-09-13 08:33修改 来自浙江 引用
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chenjxj

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@x8410
五华区上面 往普吉方向走 无数的别墅盘 自己开车去逛吧
谢谢,国庆有空逛逛
2023-09-13 08:00 来自贵州 引用
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ccd002

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容积率低于0.3以下的都是老别墅了,有年头了。

现在地价贵,开发商心也黑
2023-09-13 07:06 来自江苏 引用
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风收益险

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说出这种判断再看到ip,大概是在苏州吧
2023-09-13 02:39 来自广东 引用
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x8410

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@chenjxj
请教昆明哪个别野盘,谢谢。
五华区上面 往普吉方向走 无数的别墅盘 自己开车去逛吧
2023-09-12 23:06 来自福建 引用
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问心

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主要是怡情,有钱人觉得和别人一起住,根本挡不住病毒,别墅安全得多
2023-09-12 23:00 来自广东 引用
100

钟爱一玉

赞同来自: 黄圣佳妈妈 行不改姓的老鬼 云月至文 天河北 郭投资 总是人生Guang 为锅呼盘 ming民 水和蚕豆 大头大头5069 鹏0818 三千军甲 沙漠之狐 勇敢人生 叫花子 素素Kelly 阿戒1899 猪尾巴草77 hydk myfpgl pppppp tongzhangji snowstorm2022 邹大仙女 影约 duiry 等一万年 fpgaer 古利特莱斯 口口夕口木 farby 荐见 我心安然 电力工人 奋力的蜗牛 FF章鱼 真秋之影 woshishui2016 cxwug 难得清净333 songsong0808 wangasus 夏天的夏天 树梢星 javaping tigerpc trso 闲菜 烈火情天 滚雪球2020 灵活的蓝胖子 蓝笛传声 hxh青竹 alalwong xgjxgq m飞m 绿油油的小韭菜 momo235 去二不着一 帕先奴 秋之枫 Xilana 坚持存款 懒人养花 hshpangpang heaven32006 l93868 Lee97 壹壹壹 自由之梦想 skyblue777 银背族长 一骑绝尘1993 我是70后 johnny8860 djc354133 打新交朋友 qkfqyy sm1314 hkxwlg 小谢股民转基民 入围 hannon himqq 风长宜 carlasday kwok 李乐毅 igorzhang athis 湖塘 pgdbxb Leon22 河阳山2021 zgyzyc 好奇心135 虞乐 稳若老狗更多 »

转自《章哥说买房》

别墅不是普通人的菜,也别幻想什么保值升值,因为这就相当于娶名媛。什么是名媛?

风情万种长袖善舞,灯红酒绿挥金如土,人家是交际场上的明星,受万人瞩目,但对于普通人来说,可以远观但不可亵玩,捧捧场凑凑热闹羡慕一下就行了,真娶回家的话,你未必养的起。

有时间看看白居易的琵琶行吧,那就是名媛的人生。

“自言本是京城女,家在虾蟆陵下住。”说明地段儿交通有可能偏远,但却好歹是在京城,所以自然出身挺高。

“十三学得琵琶成,名属教坊第一部。曲罢曾教善才服,妆成每被秋娘妒。”说明被名师调教,根据市场流行深度打磨,精工细作。所以才能少年成名,一出道就艳惊四座。

“五陵年少争缠头,一曲红绡不知数。”说明什么?既然是被众多土豪富二代争抢,那自然是溢价非常高,毕竟这是最新款,代表了时尚与潮流。买别墅就是这样,别心疼钱,尤其是新别墅,那必须让开发商挣足了钱,否则不可能得到好东西。

“钿头银篦击节碎,血色罗裙翻酒污。今年欢笑复明年,秋月春风等闲度。”这就是和名媛的生活,在别墅中的生活,纸醉金迷夜夜欢歌,什么酒色财气,时间精力都无所谓,要的就是这种奢华,这是享受。你以为有钱人很快乐吗?是的,有钱人的快乐是你想象不到的。什么是奢侈,奢侈就是浪费,很浪的消费。所谓成功,就是赚钱之后消费给穷人看,要的就是羡慕嫉妒恨,否则就是锦衣夜行了。不要怕被穷人骂,富人图的就是你说他们交智商税,就希望你说他们人傻钱多,只要钱多,那就指不定谁傻呢。

但是,“弟走从军阿姨死,暮去朝来颜色故”。炒作起哄的推手兄弟们走了,开发商阿姨赚完钱撤了。而美人总有老的一天,江湖上也总有新人出道。红颜易老彩云易散,纵然是自古美人如名将,不许人间见白头。但现实就是徐娘半老,网红卸妆,过了气的名媛只能独守空房。

“门前冷落鞍马稀”,怎么办?没办法,只能“老大嫁作商人妇”。那既然都门前冷落了,还有人出高价吗?世事如潮人如水,只叹这名媛江湖几人回。退潮之后才知道谁在裸泳,没人捧了才知道真正的价值。认命吧,价格斤斤计较的商人也挺好,要不然跟了普通人他也养不起。

然而,“商人重利轻别离,前月浮梁买茶去”。能买这种二手老别墅的也都不是权贵富二代了,而是还在努力赚钱的小商人,那这别墅区的档次是越来越高,还是越来越低呢?再下一个接盘的就未必是卖茶的了,还有可能是卖汽水的呢。

总之吧,这就是名媛的人生,也是别墅的人生。有钱人永远喜新厌旧的,他们才是真正的“不许人间见白头”,只追求最新最好的,而老了的就逐层下降。除非是真的成了现象级的名媛,能不断注入新的高新元素,否则就只能是嫁作下一个商人妇吧。

毕竟名媛不是大家闺秀,也不是小家碧玉,名媛吃的是青春饭,青春一过就立刻追求者少,土豪看不上,普通人用不起,只能是随波逐流……
2023-09-12 21:41 来自北京 引用
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ln88

赞同来自: davyzhu 猪尾巴草77 跑路皮皮

由于前几年别墅是非标产品,不利于炒作,炒房的没有炒别墅的,所以别墅单价涨幅一直低于高层。这几年只是补涨。我16年底买的联排,单价3万,而旁边高层却要4万。高层现在是5万出头,联排要5.5万。这阶段确实联排涨得比高层多。我3万买联排得逻辑是当时地价是4万每平,开发商肯定不会造别墅,亏本啊。住进来发现还是别墅好,前后花园,假山、鱼池、罗汉松,每年盛开的郁金香,有的人家种的是樱花树。不用去公园,吃晚饭就能逛。
2023-09-12 21:32 来自江苏 引用
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chenjxj

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有地才叫墅,没地的只能是别野。还不如农民的自建房。起码宅基地是村民权利
2023-09-12 21:08 来自浙江 引用
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钟爱一玉

赞同来自: tv236

通常情况下,高层单价比别墅贵,别墅总价比高层贵。
2023-09-12 20:55 来自北京 引用
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larja

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mark
2023-09-12 20:33 来自广西 引用
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chenjxj

赞同来自: 阿溪

@x8410
昆明贵阳别墅100w随便买
请教昆明哪个别野盘,谢谢。
2023-09-12 20:12 来自浙江 引用
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AA2126

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我觉着别墅的唯一缺点就是得钱多,非常多那种,如果一般多的话还是住平层。
2023-09-12 19:38 来自江西 引用
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快乐大于赚钱

赞同来自: 影约 flying717

别墅装修很贵很贵,而装修在二手房交易评估时折旧率巨高,比如住了5年的别墅出手,100万的装修,买家能给个折个50万就不错了,相当于一年差不多10万。
2023-09-12 19:31 来自辽宁 引用
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skyi88

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@tanhuachina
打有狗那年 同一小区或地段的别墅就比高层贵,还15年你买的小区别墅和高层一样的单价,真能扯。当开发商傻吗?
都是二手房,只买的起高层。因为别墅面积大三百多平,总价还是高,买不起。
2023-09-12 19:17 来自江苏 引用
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美目希隐形眼镜

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鸡蛋虽然在不同篮子里,却都在一条船上
2023-09-12 19:10 来自重庆 引用
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天剑无名

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四个字就把老婆的别墅梦惊醒——蛇虫鼠蚁
2023-09-12 18:49 来自广东 引用
19

tanhuachina

赞同来自: davyzhu 萝卜头 口口夕口木 wangcaidu jadepan 天山飞机会 影约 二维无极 coolchan xuminjx 碧水春 闲菜 hx279 罔两 秋风客 x8410 hantang001 cquhrb 温格粉丝更多 »

@子曰诗云
我要是有钱,买个带大院子的别墅,人少不要紧,我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁,还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家;我要是有时间,在大院子里种上花花草草和萝卜白菜,种上大树,树间建一条500米的塑胶跑道,每天去浇花种菜,跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房,不管用不用,先把所有健身设施都安上;弄个大书房,里面摆满一架架书,看不看无所谓;弄个电影放映室,专门看超级大...
你这纯属yy。你要是真有钱买了别墅 比较过住别墅和高层的优缺点 才有资格评价。首先,别墅地下室漏水是很麻烦的事 国内的别墅质量很多不怎么样 地下室漏水很常见 包括一线大牌的那些央企开发商别墅盘。其次,有些别墅盘排水系统靠泵,一旦下大暴泵排水没有暴雨快 就要全家抗洪。再次,夜里自家围墙上的安防系统报警你知道是什么体验吗?可能就是一只野猫就要让你虚惊一场。别墅里夏天蚊蝇也是比较多。每天频繁上下楼拿东西也很麻烦。所以,不是说别墅就全不好,但绝对不是碾压高端高层的,和高端高层是各有利弊,要看个人喜好。
2023-09-12 18:47 来自天津 引用
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nicemeat

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@nicemeat
在手机越来越消耗业余时间的当下,别墅其实受众会越来越窄。
我住在人车分流的小区里,楼下两万多平的花园,孩子下楼玩的感觉比在别墅小花园里强太多。
别墅还是适合那些空闲时间太多,连刷手机都不能解决精神需求的人。所以欧美可能比较合适。咱们东方人天生就卷,不会有那么多人这么悠闲。
不过家用机器人的持续发展还是对别墅利好的。就是不知道,能发展多块。
2023-09-12 18:37 来自上海 引用
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nicemeat

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@frogjay
过去几年还没看明白?
别墅才是yyds,高端的浦江边大平层,也得等别人送饭,物业团灭的几天简直了
这种情况,可能你这辈子就只会遇到这么几个月了。
2023-09-12 18:35 来自上海 引用
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nicemeat

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在手机越来越消耗业余时间的当下,别墅其实受众会越来越窄。
我住在人车分流的小区里,楼下两万多平的花园,孩子下楼玩的感觉比在别墅小花园里强太多。
别墅还是适合那些空闲时间太多,连刷手机都不能解决精神需求的人。所以欧美可能比较合适。咱们东方人天生就卷,不会有那么多人这么悠闲。
2023-09-12 18:34 来自上海 引用
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tanhuachina

赞同来自: 我心飞扬33

@YYYDX
层高低于6层容积率低于1.0也是完全叫停的,所以联排也不会有了。
上有政策 下有对策 限墅令好多年了 一样不耽误开发商推别墅盘 所谓不会再有别墅的说法都是销售再忽悠
2023-09-12 18:23 来自天津 引用
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tanhuachina

赞同来自: Lee97 跑路皮皮 farby

打有狗那年 同一小区或地段的别墅就比高层贵,还15年你买的小区别墅和高层一样的单价,真能扯。当开发商傻吗?
2023-09-12 18:21 来自天津 引用
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frogjay

赞同来自: cjiayoung

过去几年还没看明白?
别墅才是yyds,高端的浦江边大平层,也得等别人送饭,物业团灭的几天简直了
2023-09-12 18:11 来自北京 引用
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skyi88

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@AA2126
地段,地段!楼主说的价格得先说别墅是不是和高层同地段。
自然是同一地段,要不说啥呢,也不是荒郊野岭,各种配套还行,人挺多,就学区差点。
2023-09-12 17:37 来自江苏 引用
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我心飞扬33

赞同来自: Lee97 babyyan18 跑路皮皮 快乐大于赚钱

估计楼主是手上人别墅卖不掉,要来哄人买

以我所见,别墅的流动性极差,价格没怎么涨
普通高层住宅价格和流通性都远胜别墅
2023-09-12 17:33 来自广东 引用
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skyi88

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@sunshinemayhy
别墅什么时候和高层一个价了?我和您是在两个国家?
开盘的时候别墅贵,随后高层翻倍,别墅涨不动。现在别墅涨了,高层滞涨和下跌。
2023-09-12 17:29 来自江苏 引用
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子曰诗云

赞同来自: 心系湖湘 farby 烈火情天 Lee97 跑路皮皮 flying717 邹大仙女 genamax 水穷云起时 阿戒1899 独孤小强 isobuster shplhy 逍遥chen zoetina52 wxc5269 Hanrui chenjxj hanbing0356 打新交朋友 AA2126更多 »

我要是有钱,买个带大院子的别墅,人少不要紧,我可以雇上做饭的阿姨、给我开车的师傅、给我收拾大院子的园丁,还可以聘上个专门给我打理别墅事务的英式管家;我要是有时间,在大院子里种上花花草草和萝卜白菜,种上大树,树间建一条500米的塑胶跑道,每天去浇花种菜,跑步运动。当然别墅里还要有个大健身房,不管用不用,先把所有健身设施都安上;弄个大书房,里面摆满一架架书,看不看无所谓;弄个电影放映室,专门看超级大片。
所以那些说别墅不好的,要么是钱不够,要么是时间不够。
2023-09-12 17:15 来自山东 引用
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AA2126

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地段,地段!楼主说的价格得先说别墅是不是和高层同地段。
2023-09-12 16:53 来自江西 引用
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河阳山2021

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@YYYDX
层高低于6层容积率低于1.0也是完全叫停的,所以联排也不会有了。
可能不同的地区不一样吧,我这里是可以的,
2023-09-12 16:32修改 来自江苏 引用
2

x8410

赞同来自: 跑路皮皮 掌牛郎

昆明贵阳别墅100w随便买
2023-09-12 16:17 来自福建 引用
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李季峰

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这几年房价只升不降,高位盘整
2023-09-12 15:40 来自福建 引用
0

李季峰

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这几年房价只升不降,高位盘整
2023-09-12 15:39 来自福建 引用
13

罔两 - 力求集思录最稳第一。

赞同来自: sleepheart 影约 Lee97 跑路皮皮 非凡猪 困了学索隆 掌牛郎 chandler100 freesinger 朱顶红 我心飞扬33 hshpangpang jiubaoz更多 »

估计大多数人跟我一样,不会买别墅。缺点也很多。比如现在子女父母一般分开住,所以空荡荡两三个人住一栋别墅?还有卫生做起来很麻烦。另外视野开阔度和物业管理等方面也远不如小区平台大套舒服。
2023-09-12 15:18 来自福建 引用
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明心

赞同来自: 投资旗舰 Lee97 跑路皮皮 小谢股民转基民 钟爱一玉 gaokui16816888 困了学索隆 freesinger wdxyyn 四时自由更多 »

我看到怎么和你看到的截然不同
浙江台州这边,无论是别墅还是排屋近十年基本没涨过,而高层都基本翻番了
2023-09-12 15:17 来自浙江 引用
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aaronyhang

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何不食肉糜?
2023-09-12 14:40 来自重庆 引用
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生身盛世诗书史

赞同来自: 困了学索隆 快乐大于赚钱 ryanxzqn

@大金
砖头水泥不值钱,值钱的是土地
并不是所有土地都值钱
2023-09-12 14:40 来自香港 引用
9

sunshinemayhy

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别墅什么时候和高层一个价了?我和您是在两个国家?
2023-09-12 14:34 来自四川 引用
3

大金

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砖头水泥不值钱,值钱的是土地
2023-09-12 14:07 来自浙江 引用
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yym228

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何不食肉糜
2023-09-12 13:56 来自上海 引用
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河阳山2021

赞同来自: 纵贯九霄 影约 hantang001 ryanxzqn

别墅要分独栋 和联排来看,独栋因为不能新建了,所以不会有增量,在政策不变的情况下只会更稀缺,但是现有的独栋都比较旧;而联排是可以新建的,从使用角度上讲可以作为高层或多层的改善型替代。
2023-09-12 13:16 来自江苏 引用

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