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第二步，业主再去售楼处选新房，支付定金后即可锁定三个月。
第三步，中介则需要在这三个月内帮你把房子卖出去，再拿这笔钱去交新房的房款。
第四步，如果卖不出去的话，中介公司会找评估机构评估房源总价，再由平台公司收购业主的房源。
第五步，那平台公司收过来房子砸在手里？这些无人接盘的老破小很有可能成为保障房，保障最底层人的居住坏境。
地方也省钱省事，不用再盖保障房。
赞同来自: 刘小瑛
城中村改造，据我了解，看来就是吸引穷白领改善吧。（穷白领指买不起房的白领）以此为借口发专项债，刺激相关建筑业。
新租户一般是白领，农民工搬到其他村或者更远的地方。对房东而已，十套小的换成两三套大的，单价是提高了，但一旦遇到空窗期，就是直接损失一半，还可能有中介费、白领维权意思高等等成本。总体而已收入其实并没有提高多少。
赞同来自: luckych
城中村改造，据我了解，可以以人才房，扶持企业房等等名义占保障房里的份额，然后以保障房的名义融资，即使没人租，那也无所谓了，反正钱到自己人手里了，本质上还是骗取套路财政和银行的钱。前几天我看还出政策扶持建设保障房呢，看来这个套路差不多成功了。说实话，那些保障房哪怕没几个人住，将来全部炸掉，也无所谓了，反正钱到手了，谁管呢。
新租户一般是白领，农民工搬到其他村或者更远的地方。对房东而已，十套小的换成两三套大的，单价是提高了，但一旦遇到空窗期，就是直接损失一半，还可能有中介费、白领维权意思高等等成本。总体而已收入其实并没有提高多少。
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城中村改造，据我了解，关键问题是像临淄这种小城市能有多少本地没房需要租房的小白领呢？我感觉需求很少啊。
新租户一般是白领，农民工搬到其他村或者更远的地方。对房东而已，十套小的换成两三套大的，单价是提高了，但一旦遇到空窗期，就是直接损失一半，还可能有中介费、白领维权意思高等等成本。总体而已收入其实并没有提高多少。
淄博每年财政收入400亿左右，还要看他的支出多少，他是不是有盈余。每年要还的城投债可能有2000亿
就像一个人你看着他月入10万，很不错，但他月支出20万，你这个时候再让他每月多花1万块，看着只是他收入的10分之一，但你猜他拿不拿得出这笔钱呢？
地方政府毕竟不是中央政府，没有印钞权，财力是有限的。
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是的，现在合同关系明晰的商品房买卖，搞得好多人首付交了，楼烂尾了，还得继续交银行几十年房贷，何况这种看起来权利责任更加复杂的东西？搞不好，下场还不如现在买烂尾楼的那些业主，好几辈子过去了，结果家里原来的房子被剥夺了，新房子也住不上。总之，不怕贼偷就怕贼惦记。房贷是银行根据借款人的征信放贷的，不是开发商信誉如何，他只管借款人将来有没能力还他钱，保交楼的事儿他不管，借款人借了钱，银行根据借款人意愿，把钱打给开发商了，现在开发商跑路了，借款人不还贷的理由是啥？''债务拉直？你找开发商要去？''
银行有没违规超前拨付款呢？超前拨款可能有，可银行违规应该不太可能，分行也没资格充当监理，每次拨款前去看看盖几层了，该拨多少款了。银行是见文件办事儿，文件来了，字都签了，哪些钱该拨了，那他就拨。
至于事儿坏在哪一环了，大家应该都明白，找开发商已死，去大院又不敢，就银行好拿捏些
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随着老百姓风险防范意识的提高，zf和中介等一群利益集团的思维也在不停的迭代。是的，现在合同关系明晰的商品房买卖，搞得好多人首付交了，楼烂尾了，还得继续交银行几十年房贷，何况这种看起来权利责任更加复杂的东西？搞不好，下场还不如现在买烂尾楼的那些业主，好几辈子过去了，结果家里原来的房子被剥夺了，新房子也住不上。总之，不怕贼偷就怕贼惦记。
发展的好，老百姓的确能够以旧换新，zf拿到核心地区老破小，中介赚了佣金，上下游也能跟着一起吃肉。如果zf凑集一幢楼，那么成本肯定比拆迁要小的多了。
发展的不好，老百姓老房没了，新房烂尾了。
当中每一个环节水都很深。。。
按照利益集团的一贯尿性，可能一个神器最后会走歪。
赞同来自: chenhang422
政府收回来的房子其实可以改造，如果整栋都回收了，还能拆了重建。只要新房和老房的价差够大，那么拆了重建就有利润。老房子的房东觉得政府的收购价不够高，那么可以继续呆在老房子里。只要老房卖掉的钱，足够做新房的首付，就足够了。所以老房的房价控制在新房的30%，还是很合适的。zf回收老房盖新房，有70%的空间做改建。原房东卖掉老房正好可以贷款买新房。这样整个市场就流动起来。也不会再有房子饱和的瓶颈。这是我...新房6000，旧房半价回收重建也没啥利润呀，大中城市才有的搞
这个政策相当于平台公司（政府背景）作为做市商，为楼市提供流动性。澎湃新闻：8月以来，江苏已有多地多家企业宣布退出政府融资平台。9月12日，邳州市交通工程有限公司、邳州市远通公共交通运输有限公司发布市场化转型说明，两家企业表示，地方政府隐性债务已清偿完毕，今后不再承担公益性项目融资职能，承诺企业自主经营、自负盈亏。近年来，多地国企、城投平台宣布退出政府融资平台。
这在金融交易中很常见，金融交易中的做市商不是政府，而是商业机构。 做市商确实能够提供流动性。
但是，任何事情都是有成本的。 金融交易的做市商要自负盈亏， 它开出的买入价和卖出价差价很大的。 做过个股期权的大多会发现这点。 就算交易很大外汇买卖，银行开出的买入价卖出价差距也很不小。
这个房子的做市商，买卖差价会开出很大吗？ 差价大了...
同地段新房10万每平，老房子30%就是3万一平？然后我卖掉我的老房子去付新房子的首付，假设100平的话，就要背负700万的贷款，那么大约是3万5的30年月供。新房和老房的价格其实是市场定的。房子数量够多了之后，新房和老房的差距会自然拉大。只要改建权控制在政府手里，那么你爱玩不玩。
然后等我还完30年的贷款，这个新房子也老了，这个房子只有周围新房的30%，我的后代卖了这个房子作为新房的首付，继续背上30年的贷款。。。循环往复，直至我没有后代为止
这游戏你们玩吧，反正我不玩。
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政府收回来的房子其实可以改造，如果整栋都回收了，还能拆了重建。只要新房和老房的价差够大，那么拆了重建就有利润。同地段新房10万每平，老房子30%就是3万一平？然后我卖掉我的老房子去付新房子的首付，假设100平的话，就要背负700万的贷款，那么大约是3万5的30年月供。
老房子的房东觉得政府的收购价不够高，那么可以继续呆在老房子里。
只要老房卖掉的钱，足够做新房的首付，就足够了。所以老房的房价控制在新房的30%，还是很合适的。zf回收老房盖新房，有70%的空间做改建。原房东卖掉老房正好可以贷款买新房。
这样整个市场就流动起来。也不会再有房子饱和的瓶颈。
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然后等我还完30年的贷款，这个新房子也老了，这个房子只有周围新房的30%，我的后代卖了这个房子作为新房的首付，继续背上30年的贷款。。。循环往复，直至我没有后代为止
这游戏你们玩吧，反正我不玩。
老房子的房东觉得政府的收购价不够高，那么可以继续呆在老房子里。
只要老房卖掉的钱，足够做新房的首付，就足够了。所以老房的房价控制在新房的30%，还是很合适的。zf回收老房盖新房，有70%的空间做改建。原房东卖掉老房正好可以贷款买新房。
这样整个市场就流动起来。也不会再有房子饱和的瓶颈。
这是我们中国特色的房地产市场。因为我们大部分城市居民居住在多层或高层里，不像欧美国家很多人住在别墅里。我们自己没有改建权，所以房子必然会衰老。而且高层商品房还有一个优点，就是小区、房型、装修等等都可以升级。电梯、车库、人车分流，再到外立面的升级，后边可能还会有更多升级，反正就是开发商总会搞一些吸引你的新花样。但别墅就没有这么多花头了。
所以咱们的房地产市场真的能够实现既承担货币的流动载体，又能不断提升人民的生活水准。我觉得比美国的金融市场好多了。
淄博的房价大概6000元。淄博每年财政收入400亿左右，还要看他的支出多少，他是不是有盈余。
2022年淄博成交了3.6万套房子。
因为政府接盘肯定有折扣，所以不会有很多人接受，按照10%估算，政府每年需要接盘0.36万套。每套按50万接盘，每年需要18亿元。
淄博每年财政收入400亿左右，18亿压力不大。
这些收购的房源，可以改造成人才房、保障房，还可以回收一部分现金流。假设按照每月500元租金租出去，每年租金收入是2100万，收益率约0.21/18=1.2%...
就像一个人你看着他月入10万，很不错，但他月支出20万，你这个时候再让他每月多花1万块，看着只是他收入的10分之一，但你猜他拿不拿得出这笔钱呢？
地方政府毕竟不是中央政府，没有印钞权，财力是有限的。
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这种产品是1998年商品房启动之前的历史产物，多见于京沪的市区，一般是当年的工人新村、福利分房。
要买这种房子的人，经济条件通常不好，或作为保障房都不可能给价太高。
谁都有想住更好房子的需求，关键在于你是否有住好房的经济实力？
只有实力才能保证需求实现。
能否接盘老破小取决于价格。
房子以旧换新，会解决部分人的需求，大部分人的需求解决，是要提高收入水平，才能解决需求问题。
感觉有点理想化。实际操作起来可能是中介、评估机构、政府沆瀣一气，卖家定金都交了，中介房子不卖，评估价压低，同意就被坑差价，不同意就损失定金。政府才不会傻到用公允价格去兜底改善需求。就算这么傻，它也没钱啊。你成交不了的价格不能算是公允价格吧？
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no，改善这个需求巨大，几乎90%的人都难满意现在的住房，锦上添花太费事就没人做，这个政策很好的解决了住房流动性问题。。。需求是有，问题是没钱。本来希望旧房多卖点买新房压力小点，可是中介、评估各种机构参与进来，哪个不咬块肉下来能放你走？最终差价谁给补？政府给你兜底的价格肯定比你打算卖的价格低，不然政府入手了怎么往外出？不出不是砸手里了吗？政府现在穷的叮当响，哪有财力囤房子？
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这在金融交易中很常见，金融交易中的做市商不是政府，而是商业机构。 做市商确实能够提供流动性。
但是，任何事情都是有成本的。 金融交易的做市商要自负盈亏， 它开出的买入价和卖出价差价很大的。 做过个股期权的大多会发现这点。 就算交易很大外汇买卖，银行开出的买入价卖出价差距也很不小。
这个房子的做市商，买卖差价会开出很大吗？ 差价大了，没成交， 差价小了， 自己很可能就套在上面。 政府有那么多钱收购吗？收购后套在自己手里亏掉怎么办？ 政府的最大资源不是钱，而是制定政策，管理手段，资源调拨等等的绝对权威和垄断。 政府拿钱去市场竞争，多数情况不乐观。 楼主说的事情，恰恰像是政府拿真金白银在市场进行大致公平的博弈，能赢？能赢就不用搞市场经济了。
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第一赢家：早年上车小两房，老破小，现在着急卖一买一换房的改善群体。第二赢家：激发了换房需求，有利于新房的去化，开发商也可以加速回款。第三赢家：盘活新房和存量房的流动性，中介一鱼两吃，既赚了1.5%的中介费，又赚了新房佣金。第四赢家：评估机构和金融机构，闲了一两年，终于开单了。第五赢家：带动建材，装修，家具等行业的发展。第六赢家：这下淄博不仅土地不愁卖，还赚了名声！面子里子都有了。总的来说，这次的...感觉有点理想化。实际操作起来可能是中介、评估机构、政府沆瀣一气，卖家定金都交了，中介房子不卖，评估价压低，同意就被坑差价，不同意就损失定金。政府才不会傻到用公允价格去兜底改善需求。就算这么傻，它也没钱啊。
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-降价！
-不想降。
-那走置换，3个月就卖了，过了3个月卖不了政府收。
-可我不想置换买新房啊
-那就不买新房呗，等卖了房就毁约，当然了要付点违约金，就当快速卖房的手续费了。
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第二赢家：激发了换房需求，有利于新房的去化，开发商也可以加速回款。
第三赢家：盘活新房和存量房的流动性，中介一鱼两吃，既赚了1.5%的中介费，又赚了新房佣金。
第四赢家：评估机构和金融机构，闲了一两年，终于开单了。
第五赢家：带动建材，装修，家具等行业的发展。
第六赢家：这下淄博不仅土地不愁卖，还赚了名声！面子里子都有了。
总的来说，
这次的以旧换新大招堪比年初的淄博烧烤，很可能会成为淄博出圈的又一神器，甚至会打开新一轮房地产救市的新思路。
如果奏效的话，全国会有越来越多城市跟进，而淄博就是那个吃螃蟹的第一城。
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