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广州中洲盛年（40年产权），40多万能买到一套28方的地铁口精装公寓。近日实地考察，楼盘已经封顶。该公寓共4栋楼，A1/A2已售，现在在卖B1。请教：广州的公寓楼为什么这么便宜（周边的住宅新盘在7—9W之间）？或者是这个楼盘有其它的问题？——诚恳请教。
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@小竹
这种就是当下最光大正大的骗局，告诉你40年产权，到买的时候才发现是签40年租约，一份从现在起20年，一份20年后生效期限20年，而且还是跟二房东甚至三房东签，到时中间出了什么问题一拍两散了你找不到人维权。感谢
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赞同来自: brendachen
@haitun2011
中洲盛年，位于车陂北，距离我家直线距离约1公里。是所有权还是使用权？
中洲盛年，优点：地理位置优，距离地铁口不远，周边有两所高中（奥林匹克和清湾，这两所学校均宿位不足，学生及家长陪读有需求），应该好出租；PS：住的话会有点吵，毕竟车陂路尤其广园路车流量大，选房的时候注意朝向。
另：它是长租公寓，至于长租公寓优劣点评价我不专业。
再来点：楼主说的40多万能买（租字更合适）到一套28方的地铁口精装公寓，是实情，位置差的大...
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赞同来自: llllpp2016
正常的公寓应该住宅的一半或者稍微低点，太低有问题。公寓做长期收租还是可以的，卖的话差不多税费是你卖价的百分之15。尽量大开发商，地铁房，梯户比别太高，不然后期租金下降厉害
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赞同来自: farby 、edvintracy 、跑路皮皮 、困了学索隆 、haitun2011更多 »
那你要搞清楚他是卖使用权给你还是卖产权给你，有一些骗子打着卖公寓的名义卖使用权，只是一个长期租约。
不过广州的公寓房本身也不贵的，两三万块的很常见。
不过广州的公寓房本身也不贵的，两三万块的很常见。
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中洲盛年，位于车陂北，距离我家直线距离约1公里。
中洲盛年，优点：地理位置优，距离地铁口不远，周边有两所高中（奥林匹克和清湾，这两所学校均宿位不足，学生及家长陪读有需求），应该好出租；PS：住的话会有点吵，毕竟车陂路尤其广园路车流量大，选房的时候注意朝向。
另：它是长租公寓，至于长租公寓优劣点评价我不专业。
再来点：楼主说的40多万能买（租字更合适）到一套28方的地铁口精装公寓，是实情，位置差的大约45，位置好的大约50，预计租金在2500-4000元月，个人觉得集思录们小资金就不要参与了，大资金作为资产配置尚可。
中洲盛年，优点：地理位置优，距离地铁口不远，周边有两所高中（奥林匹克和清湾，这两所学校均宿位不足，学生及家长陪读有需求），应该好出租；PS：住的话会有点吵，毕竟车陂路尤其广园路车流量大，选房的时候注意朝向。
另：它是长租公寓，至于长租公寓优劣点评价我不专业。
再来点：楼主说的40多万能买（租字更合适）到一套28方的地铁口精装公寓，是实情，位置差的大约45，位置好的大约50，预计租金在2500-4000元月，个人觉得集思录们小资金就不要参与了，大资金作为资产配置尚可。
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赞同来自: williamaa911 、XPEX 、秋高气怒号 、edvintracy 、时间片轮转 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
这种就是当下最光大正大的骗局，告诉你40年产权，到买的时候才发现是签40年租约，一份从现在起20年，一份20年后生效期限20年，而且还是跟二房东甚至三房东签，到时中间出了什么问题一拍两散了你找不到人维权。
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