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金地集团（600383）
截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1,095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84% ，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有息负债比重的62.85%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比95.73%，境外负债占比4.27%。
公司一年内应付建筑工程款和土地款247亿元，短期借款13亿元，一年内到期的非流动负债401亿元，其他流动负债86.7亿元，期末货币资金467亿元。
在21金地03（175945）2024年4月7日回售之前，总计有103亿元债券需要兑付；
21金地04（175946）于2026年4月7日到期，无回售选择权。
https://www.jisilu.cn/data/bond/search/issuer_nm-%25E9%2587% ... %258F%25B8
截止2023年6月30日，龙湖集团综合借贷为人民币2,070.9亿元，在手现金为人民币724.3亿元（其中预售监管资金为人民币242.3亿元）。淨负债率（负债淨额除以权益总额）为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。信用评级为BBB-（标准普尔）、Baa2（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（中诚信证评、新世纪）。
龙湖总借贷约78.4%以人民币计值，另外21.6%以外币计值。
集团平均借贷成本为年利率4.26%，平均贷款年限为7.19年。非抵押债务佔总债务比例为67.6%。一年内到期债务为人民币370.4亿元，佔总债务比例为17.9%。现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。
2020年龙湖就提出降负债的管理策略；现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债佔比持续压降，提前铺排高比例（97%）的掉期以全面对冲外汇波动的风险。
https://www.jisilu.cn/data/bond/search/issuer_nm-%25E9%2587% ... %258F%25B8
龙湖人民币债总计22只，总金额257亿元；
截至2023年6月末，公司有息负债合计人民币1,095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84% ，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有息负债比重的62.85%，债务期限结构合理。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比95.73%，境外负债占比4.27%。
公司一年内应付建筑工程款和土地款247亿元，短期借款13亿元，一年内到期的非流动负债401亿元，其他流动负债86.7亿元，期末货币资金467亿元。
在21金地03（175945）2024年4月7日回售之前，总计有103亿元债券需要兑付；
21金地04（175946）于2026年4月7日到期，无回售选择权。
https://www.jisilu.cn/data/bond/search/issuer_nm-%25E9%2587% ... %258F%25B8
龙湖集团（00960）
截止2023年6月30日，龙湖集团综合借贷为人民币2,070.9亿元，在手现金为人民币724.3亿元（其中预售监管资金为人民币242.3亿元）。淨负债率（负债淨额除以权益总额）为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。信用评级为BBB-（标准普尔）、Baa2（穆迪）、BBB（惠誉）、AAA（中诚信证评、新世纪）。
龙湖总借贷约78.4%以人民币计值，另外21.6%以外币计值。
集团平均借贷成本为年利率4.26%，平均贷款年限为7.19年。非抵押债务佔总债务比例为67.6%。一年内到期债务为人民币370.4亿元，佔总债务比例为17.9%。现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。
2020年龙湖就提出降负债的管理策略；现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债佔比持续压降，提前铺排高比例（97%）的掉期以全面对冲外汇波动的风险。
https://www.jisilu.cn/data/bond/search/issuer_nm-%25E9%2587% ... %258F%25B8
龙湖人民币债总计22只，总金额257亿元；
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金地比较神奇的地方是商票一直没有违约，而万达的商票已经有不少违约了。但是金地的公开债是违约价，而万达公开债还没到违约价，市场似乎在赌万达要死保公开债。
https://disclosure.shcpe.com.cn/#/notice/noticeDetail?articleId=A2023120757933625&typeIndex=1
https://disclosure.shcpe.com.cn/#/notice/noticeDetail?articleId=A2023120757933625&typeIndex=1
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flushz - 新手，非价投
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@割总
一是割总说了，另一条是以北京金地中心为抵押，向招商银行为首的银团筹资，可能就是割总说的25亿。金地、福田、招商都在深圳福田，有接触也正常。
金地计划以50亿元出售深圳环湾城项目给第二大股东福田控股（深圳国资），同时金地敲定一笔25亿元抵押融资。这两天的路边社消息有2条，
一是割总说了，另一条是以北京金地中心为抵押，向招商银行为首的银团筹资，可能就是割总说的25亿。金地、福田、招商都在深圳福田，有接触也正常。
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现在房地产实际就一个问题
你这个公司，能否很轻松从银行拿到贷款
华润、保利这种是可以的
其他的就看有没有有绝对充足资金实力的大爹照顾了
你这个公司，能否很轻松从银行拿到贷款
华润、保利这种是可以的
其他的就看有没有有绝对充足资金实力的大爹照顾了
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