如今的地产股跟曾经的伊利和茅台，有什么本质区别吗？

论坛小透明，一直在吃股息偶尔做做套利，地产行业非核心从业人员。
最近思考两个问题：

1、当初经历过三聚氰胺时间和塑化剂+反腐问题，一个是奶制品行业信仰崩塌，感觉这个东西都有毒千万不能喝；一个是白酒行业，当时说茅台五粮液要完蛋了，肯定会倒闭。

但是后来大家都知道了，这是整个行业的错杀，后面龙头起来的还是很快的。那么现在地产行业，是不是这个情况？因为需求还是在的，而且对于好房子的需求，尤其是一二线城市其实还是很强的，5年前的房子设计已经落后了，10年前的开始贬值了……

这也就意味着，未来城市更新，体谅还是不小的，问题在于很多小的开发商本土化能苟着没问题，打的开发商如果足够聚焦也没问题，撑死了是大多数的中等规模公司死的快一点而已。

2、假设房地产行业是被错杀的，那么未来行业反弹，就正常的城市更新维持住的话，那么谁的机会多一些？

因为是行业从业人员，所有开发商里面接触到的，万科是比较正规的，品牌，溢价，物业包括付款流程，不会乱来，没有太多恒大和融创那么大的江湖气，很正规，然后去年在这个上面赔了7个点16元的时候割肉了，也是为数不多让我赔钱的股票，反思复盘，感觉万科是个好公司，但是万科的管理团队吃的太多了，影子公司跟套利的问题。其余的就是央企那帮人，中海，华润，保利和电建，比较猛。

那么想听听专业人士的看法和意见，如果未来地产行业反弹，那么哪类房企的机会会更大一些。还是留了点子弹给这个行业。