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从30大中城市商品房成交套数变化来看，8月30大中城市商品房成交套数为92236套，成交面积为811万平方米，环比7月来看，成交套数环比下降11%，成交面积环比下降6%。从数据来看，8月商品房在认房不认贷政策的利多支撑下，并未表现出环比转好的态势。
进入9月后，部分城市开始陆续出台了一系列政策支持楼市，但连续三周，成交环比为-4%、-24%、+17%，9月前20日成交较8月同期仍有2%的降幅，环比来看，地产成交并未出现明显转好情况。
北京：大中介二手房实时成交数量所在9月20号创下9月新低仅135套。
上海：9月18日，据上海中原地产监测数据，上周（9.11－9.17），上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米，环比增加53.32%。卢文曦指出，认房不认贷落地半个月，虽然新增来客数量过了高峰期，并且出现回落，但绝对量仍要高于政策落地前，说明政策还在发挥效力。
深圳：一位深圳房企人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“刚出新政的时候，我们在深圳几个楼盘来访量大了很多，当时觉得应该转化应该也可以。但是这两周观察下来，比我们预期要差，成交跟之前基本是持平，可能在价格上还要再有诚意一些才有明显变化。”乐有家：截止当前，深圳二手成交在2000套左右；成交确实有回升，但已显疲软，估计本月在3000套上下浮动，预计还有新的利好出台；但同时议价空间减少，笋盘减少也是事实。
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还记得10年我买第一套房的时候，西安南郊电子街道，不算差也不算好，一平6000。
当时一碗面卖4-6元 油泼面和二合一的区别。
现在同地段房价1.6-2w。
一碗面卖12-16。
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“买卖不破租赁”有条件 先抵押后出租难支持
http://www.sdcourt.gov.cn/ytlyfy/390314/390315/9040844/index.html
本案中，抵押在先、出租在后，当事人又无特别约定，不符合“买卖不破租赁”的情形。
在办理银行购房贷款时，都已把抵押权交给银行，就注定不可能出现出租在先、抵押在后。
只有出租在先，抵押在后，买卖不破租赁。
房款已经付清，解除抵押，这时房子出租。后面再发生债务纠纷，房子再被法院查封，拍卖，这时才有买卖不破租赁的情形。
还是先好好学习法律吧，别以为法律空子那么好钻。
没能力买房。硬要买房，是对自己不负责任。
银行的法务部，不是好糊弄的。
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知道法律里有个变卖吗？我看的变卖都是和二拍一样的价格，而且不能贷款。至于你说的“可以超低价”只是可能存在这种情况，但可能性很小。这不是套路别人，房价跌超过30%了，法拍如果钱不够还贷款，业主还要付全部责任，这本来就不是公平的合同。如果房子普遍出现下跌30%+的情况，这种情况会很多，而且还有其它方法，已经有专业背债人出现了，这些都是业主的自保行为，不是套路别人，是银行先套路业主的，烂尾楼就是银行和住建局没有尽到监管责任造成的。不要买了几手银行股就以为自己是执法机构
这个起拍价格是有银行和法院协商决定的。
一般一拍按照评估价，二拍打折，
都溜拍后，就是三拍也就变卖可以超低价。变卖如果溜拍才算完。资产就闲置那里。
法律程序完全合法，所以别想着讨论人了，套路多着呢！你套路别人，人家也就套路你了。
有正规的租赁合同，而且每个月交租金，哪里欺诈了？你的屁股歪了吧，烂尾楼是怎么造成的，还不是住建局和银行没尽到监管责任，房子还没盖好就把余款打给开发商了，还叫业主还款，真是厚颜无耻啊。难道只能银行坑老百姓，不许老百姓反抗一下？带银手镯是刑事责任，还不起贷款是民事责任，这并不是业主和法院的关系，法院只是走流程，真正有关系的是银行，拍不出去是银行的损失，和法院有毛线关系。如果实在不行，去深圳买房，深圳...烂尾楼有别的方法玩，拿到手房子违约被拍搞个租赁合同，以jsl大多数书生遵纪守法的脑子想当然没问题。可是这个社会不全是法律约束的，你玩法律套路人，人家直接不和你讲法律了。黑色套路多着呢！了解下拆迁套路，这是你最简单能看到的实例。所以，别想着玩租赁合同里了。真租赁合同是每年付款，给你另外租赁一套就行了。套路10年付完房租的，收拾你有很多黑手段，文明的我前面说过，不文明的看拆迁房。买卖是不破租赁，但是人家可以赔你违约金，你告赢了赔 你1年违约金。你还不一定能赢 。那时间精力磨不死你。真好用，不是遍地租约了。
肯定涉嫌到欺诈，但未必能把住着人赶出去。有正规的租赁合同，而且每个月交租金，哪里欺诈了？你的屁股歪了吧，烂尾楼是怎么造成的，还不是住建局和银行没尽到监管责任，房子还没盖好就把余款打给开发商了，还叫业主还款，真是厚颜无耻啊。难道只能银行坑老百姓，不许老百姓反抗一下？带银手镯是刑事责任，还不起贷款是民事责任，这并不是业主和法院的关系，法院只是走流程，真正有关系的是银行，拍不出去是银行的损失，和法院有毛线关系。如果实在不行，去深圳买房，深圳有个人破产制度。
但有一点列入失信黑名单，会有很多麻烦。
可以强制带上银手镯，外出消费会有很多限制，银行卡就无法使用，身份证使用会遇到很多麻烦，就医、工作都会出现问题，子女上学也会有很多障碍。
法院毕竟代表国家的权威性，和强大国家机器耍无赖，结局会怎样，自己要掂量。
原本正常买房行为，何必要走到这一步？还说完美解决，真的无话可说。
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芍药居附近六十平米老房，市场价在450万左右，租金每月7000-7500，只要装修过得去，非常抢手。1.8%。
望京某2006年楼盘，十万均价，130平米的精装大三居租金每月也就13000，适合租住，不适合自住，1.2%。
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现在问题是法拍房数量持续增长，即使各种政策刺激，有些人冲动买了房，会有相当比例的人，进入法拍程序，意味这些人可能血本无归，可能还要欠银行的钱。法拍前，和亲戚或朋友签一个长期租赁合同，完美解决，房子所有权不要了，但有居住权
没有能力买房的，绝对不要冲动买房。
买房也不能买楼花，现在开放商的信用堪忧。
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能买的早都买了，买不起打死都买不起。
深圳户口的想买房还要3年社保。
即使交了十年社保，没钱的一样买不起房。
即使没有深圳户口，没有社保，想在深圳买房有的是办法。
不然深圳不会有75%的人住城中村。
香港亚洲金融危机后，房价大跌，自有住房比例是上升的。
近些年，香港房价大涨，自有住房比例是下降的。
关键还是房价，房价低了，有效买房能力人数就会上升，买房成交量就会上升，反之有效买房能力人数就会下降，买房成交量就会下降。
无论刺激还是限制，能改变是非常有限的，决定性影响的还是房价收入比。
美国也曾经有过住房刺激政策，短期自有住房率短期会上升，长期还要受房价收入比影响。
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【中国国家统计局原副局长贺铿：建议房地产企业早转型早主动】 9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”（国是直通车）鹤岗的房没人住，各大城市的房子抢崩头
这个【原】副局长的统计能力过关吗？
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2023 38周 1022，2023 37周 2032，2023 36周1890
2023-08 7710
2023-07 8238
2023-06 23478
2023-05 13675
2023-04 19651
目测9月在7000套左右，环比下滑概率大
拔管？深圳还是史上最严限购，深圳户口的想买房还要3年社保深圳的中介最多，深圳的中介也最会忽悠，套路也最多。
【金地环湾城】
预售户型情况：推出优惠单位403套住宅，面积约74-123-183-253-270平3-4房；
价格情况：备案均价11.4万/绿景白石洲，单价区间10.8万/㎡；
折扣情况：按揭94折，一次性付款93折；
转介情况：无
认筹情况：对外报有601客户冻资100万认筹选房，实际真实客户认筹大概约400批左右;
开盘情况：对外报去化286套，实际去化170套左右。
【绿景白石洲】
预售户型情况：推出优惠单位826套住宅，面积约110-187m3-4房及290-400m复式，
价格情况：备案均价11.4万m，单价区间9.3-13.1万/m，总价区间1020-5284万/套(带精装）
折扣情况：验资300万并VIP诚意登记有95折、认筹100万额外95折准签98折;开盘当天认购98折;（综合折扣约86折）
转介情况：全民营销6万/套，转介10万/套;
认筹情况：对外报有765客户冻资100万认筹选房，实际真实客户认筹大概约400批左右;
开盘情况：对外报去化527套，实际去化约300套左右。
今天是周末，某售楼部场景：
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