上海市有五大新城,哪个新城最有发展潜力?

上海市有五大新城,哪个新城的房屋最有可能上涨?
发表时间 2023-10-08 16:21     来自上海

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SNTTF

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上海的五大新城是:嘉定新城(159.5平方千米)、青浦新城(91.1平方千米)、松江新城(158.4平方千米)、奉贤新城(67.9平方千米)、临港新城(343.3平方千米)。
国家要大力发展临港新城。但是临港新城离市中心太远了。
2023-11-21 13:48修改 来自上海 引用
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滗潭

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@farby
东莞华为那个地方类似金鸡湖,环境比淀山湖这边好多了,配套也很成熟,现在房价5w吧。
淀山湖华为这里,真的纯纯的荒郊野岭啊,周边啥都没有,房价已经快4w了,后面空间已经不大了。
对华为在东莞的情况不是很了解,感谢你提供的信息。华为落户的金泽、西岑区域就是在青浦也是垫底的存在,产业、城镇化、城市界面都很无语。不过,这个区域纳入了长三角一体化的核心示范区,看看有什么实质的进展吧。
2023-10-16 10:50 来自上海 引用
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滗潭

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@数据矿工
华为去青浦大约六、七年就定下来了,房子早炒过了,现在去妥妥的接盘侠。
只能说这个信息已经price in现在的二手房交易价格,同样,开发商的新盘定价也不会无视这个因素,所以不用考虑信息差溢价问题。可能问题的关键还是最终人口、产业能否支撑房价了。
2023-10-16 10:39 来自上海 引用
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weaveph

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如果青浦西岑能复制东莞松山湖的成功,那么青浦新城最有前途。
2023-10-14 21:01 来自北京 引用
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jerry2015

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@鲍德温的面具
买房和买股票一样,得看供需关系,卖盘多的扑出来,价格无论如何都上不去的。房子一样的道理,现在很多新房,看似高积分,倒挂,感觉买到就是赚到,但要知道买好房子就得持有五年,五年以后身边有多少和你一样的房子挂出来卖,那到时候真能卖到你满意的价格吗?五年里你的贷款成本,时间成本,税费成本算上,还是倒挂吗?这个其实就是五大新城的通病,五大新城的房子实在太多了,没有稀缺性,大家都在挂牌卖,一个小区可能有几百...
最简单,贴主请去五大新城各自都找个酒店住一周
你就知道了,呵呵呵
2023-10-13 19:36 来自上海 引用
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farby

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@数据矿工
华为去青浦大约六、七年就定下来了,房子早炒过了,现在去妥妥的接盘侠。
全上海哪里不是接盘侠
2023-10-13 17:24 来自上海 引用
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frogjay

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@四国大战
住嘉定可以到普陀,再入市区就地铁遭罪 并不是,11,13,14号线还可以,不算很挤
14号线最好,13号线一般。
11号线绝对是房子的减分项,又挤又乱又臭,当然比没有地铁还是好一点
2023-10-13 16:15 来自北京 引用
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ok就好

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@四国大战
住嘉定可以到普陀,再入市区就地铁遭罪 并不是,11,13,14号线还可以,不算很挤
上班时间11号线很挤的啊,平常11号线人也很多,现在跟苏州接通,下班觉得人更多了。
2023-10-13 15:47 来自上海 引用
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farby

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@滗潭
华为海思落户青浦金泽,会对青浦及临近的苏州下属区域有什么影响吗?据说华为到东莞后大幅拉高了附近区域的房价,不知这个信息是否属实?
东莞华为那个地方类似金鸡湖,环境比淀山湖这边好多了,配套也很成熟,现在房价5w吧。
淀山湖华为这里,真的纯纯的荒郊野岭啊,周边啥都没有,房价已经快4w了,后面空间已经不大了。
2023-10-13 15:37 来自上海 引用
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数据矿工

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@滗潭
华为海思落户青浦金泽,会对青浦及临近的苏州下属区域有什么影响吗?据说华为到东莞后大幅拉高了附近区域的房价,不知这个信息是否属实?
华为去青浦大约六、七年就定下来了,房子早炒过了,现在去妥妥的接盘侠。
2023-10-13 15:06修改 来自上海 引用
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shshchen

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@csujyt
临港规模起来了的话,生活起居都在临港了,没必要去城里消费了。城里没有海洋馆,天文馆,但临港有。
长风公园有海洋馆、徐家汇有天文台。
2023-10-13 14:18 来自上海 引用
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滗潭

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华为海思落户青浦金泽,会对青浦及临近的苏州下属区域有什么影响吗?据说华为到东莞后大幅拉高了附近区域的房价,不知这个信息是否属实?
2023-10-13 13:09 来自上海 引用
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xuyongnn

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@niuniu0513
去临港工作, 不需要在临港买房,租房即可,租金超级便宜,还有大量公租房,认识的一个女孩刚去临港上班,几百元就租了80多平方的公租房,周末坐单位班车回长宁区的家
临港房租并不便宜,普通商品房小区租金3房4000-6000,2房3000-5000,离地铁近的或者楼盘好的,价格更贵。
至于公租房,确实要便宜,但是需要单位才能申请要管委会审批。而且根本不存在80多平几百块的情况,租金跟面积相关,下表是最新一批人才公租房的价格。 80多平已经在公租房里算大面积了,一般是3房,很抢手的。 80多平3房的公租房价格一般也要2500-3000了

2023-10-13 08:26修改 来自上海 引用
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wz2105

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@何不浪漫一下
我们家一个安亭一个市中心上班,目前在观望徐泾 南翔 江桥 ,不知道各位有没好建议。
11号线南翔过去陈翔公路站。(因为你们上班一个安亭一个市中心。)地铁站附近新房子多。
2023-10-12 16:07 来自江苏 引用
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mayidiyi

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@何不浪漫一下
我们家一个安亭一个市中心上班,目前在观望徐泾 南翔 江桥 ,不知道各位有没好建议。
南翔绿城180的户型最优选择
2023-10-12 16:06 来自上海 引用
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优格泡饭

赞同来自: 何不浪漫一下

@何不浪漫一下
我们家一个安亭一个市中心上班,目前在观望徐泾 南翔 江桥 ,不知道各位有没好建议。
南翔挺好啊,江桥那边去踩个盘就会劝退,徐泾就是没啥学区。
2023-10-12 15:28 来自上海 引用
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何不浪漫一下

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我们家一个安亭一个市中心上班,目前在观望徐泾 南翔 江桥 ,不知道各位有没好建议。
2023-10-12 12:53 来自上海 引用
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xuyongnn

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@子轩的Daddy
五大新城放开限购,看现在的新房销量情况应该不远了。放开限购后,临港走的更远。我劝大家真要上海置业买房,尽量往市区挤。。。。。
全上海都没有放开限购的,还是积分制度,而且都是计入房票的。只不过郊区不热门的盘占多数,基本只要有房票都能买到。
临港情况不一样,那里是推行人才证买房的(跟上海其他地方不一样),要有管委会开具的人才证才行,2021年刚推行的时候新盘折价比较大,基本都是3.1人才包揽(包括钻石湾,馨苑五期,滴水涟岸,红星,悦城等等很多楼盘,也就是这些楼盘业主都是清一色本科以上学历且在管委会认定的清单单位上班),非管委会认定的人才,即使社保积分再高连摇号机会都没有。 后来2022年临港大量供地,大量限价新房上市(最多的几批次,临港上市新盘占浦东90%,全上海的40%+),这才把热度打下来,2022年下半年开始持有人才证开始观望,非人才证也随便买了。
不过热门楼盘还是需要人才证才能买到的,比如上个月的滴水涟岸(均价好像是4.5万最后一批房源,也是3.1人才证持有人包揽,其他人买不到的。
2023-10-12 11:46修改 来自上海 引用
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frogjay

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@csujyt
签证当然有,身份肯定没有
为啥?EP转永居没有可能性?
2023-10-12 10:48 来自北京 引用
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csujyt

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@frogjay
我们公司有人去了,现在老婆孩子都去了,呆了有10年了吧。具体是什么签证搞不清楚,因为没有考虑过用这种方式,新加坡工作也是坐大牢令人崩溃。新加坡只出钱又太贵了实在出不起,有一个只出钱不用坐牢就可以搞的只要100万左右全家都有,我搞了那个。
签证当然有,身份肯定没有
2023-10-11 18:05 来自上海 引用
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frogjay

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@csujyt
那你拿不到新加坡身份
我们公司有人去了,现在老婆孩子都去了,呆了有10年了吧。具体是什么签证搞不清楚,因为没有考虑过用这种方式,新加坡工作也是坐大牢令人崩溃。
新加坡只出钱又太贵了实在出不起,有一个只出钱不用坐牢就可以搞的只要100万左右全家都有,我搞了那个。
2023-10-11 16:54 来自北京 引用
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鲍德温的面具

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买房和买股票一样,得看供需关系,卖盘多的扑出来,价格无论如何都上不去的。房子一样的道理,现在很多新房,看似高积分,倒挂,感觉买到就是赚到,但要知道买好房子就得持有五年,五年以后身边有多少和你一样的房子挂出来卖,那到时候真能卖到你满意的价格吗?五年里你的贷款成本,时间成本,税费成本算上,还是倒挂吗?

这个其实就是五大新城的通病,五大新城的房子实在太多了,没有稀缺性,大家都在挂牌卖,一个小区可能有几百套挂牌,那这价格怎么可能会高。特别现在房住不炒,大家都在抛盘,那谁接

上海是个以二手房为主的市场,不要觉得老破小没人要,市区老破小有ZF定期维护刷新外立面,老房子看上去比二十年的商品房小区还干净,价格合理的话,流动性是很快的。

至于临港,工作在临港可以租房住,为什么买在临港?

既然买了房子以后要卖掉的,那就思考下,以后卖房的时候,谁是你的对手盘,谁会买这房子。
2023-10-11 15:38 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: jerry2015 生身盛世诗书史 鲍德温的面具

@mengyao
好像也有,新房限价,人才评分啥的,很复杂,根本搞不懂。主要是计入房票,如果出个政策不计入房票,马上就有很多需求了。^-^
五大新城放开限购,看现在的新房销量情况应该不远了。放开限购后,临港走的更远。我劝大家真要上海置业买房,尽量往市区挤。。。。。
2023-10-11 14:46 来自上海 引用
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csujyt

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@frogjay
是的,我也不会去,不买房租房也不会去。老婆小孩都在市区工作读书,老人亲戚朋友生活圈子都是,为了一年50万去临港坐牢?事实上给我工资翻倍比50万还要多一点呢..要离开生活圈子坐牢不会去香港、新加坡啊,说不定还能顺便搞个身份
那你拿不到新加坡身份
2023-10-11 12:02 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@子轩的Daddy
上海新房红盘摇号的,我就没看见过有临港板块的楼盘。。。。
好像也有,新房限价,人才评分啥的,很复杂,根本搞不懂。主要是计入房票,如果出个政策不计入房票,马上就有很多需求了。^-^
2023-10-11 09:31 来自上海 引用
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frogjay

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@wz2105
工资翻倍也不去?为什么。如果本来年薪50万到临港工作有100万,也不去?
是的,我也不会去,不买房租房也不会去。

老婆小孩都在市区工作读书,老人亲戚朋友生活圈子都是,为了一年50万去临港坐牢?事实上给我工资翻倍比50万还要多一点呢..

要离开生活圈子坐牢不会去香港、新加坡啊,说不定还能顺便搞个身份
2023-10-11 09:12 来自北京 引用
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niuniu0513

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@frogjay
因为我曾经动了心思想买万科天空之城投资,但是去看了以后直接惊呆,什么鬼地方.
去年我在附近躲疫情住过一段时间,对面是农民房,现在要拆了,徐盈路一条马路的农民房和工厂全部拆迁,万科要全部吃下来,斜对面是仁恒西郊花园,大牌开发商都看中这个地段是有道理的。但投资应该买蟠龙天地附近,那边才是大虹桥核心区。
2023-10-10 23:53 来自上海 引用
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niuniu0513

赞同来自: wz2105

@子轩的Daddy
临港房价2-3万。在上海属于很便宜的价格了。但是本地人,除非你在临港那边工作生活。否则,不会把宝贵的上海房票浪费在临港这种地方。离开市区超过60公里以上,实在是太远了。临港只是行政区域里面属于上海。地域距离已经和环沪的江浙差不多距离。供求关系上,临港房子供给太大。毫无升值空间。现在实际供给只占规划的1/3,新房占上海的40%,傻子都看得明白。脑子坏特的人。投资房产去买临港
主要是临港占房票,上海人宁愿投资昆山嘉兴也不买临港,因为买了临港就不能买上海其他地方了
2023-10-10 21:54 来自上海 引用
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niuniu0513

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@子轩的Daddy
临港与嘉定完全是不一样的趋势。你看看嘉定现在新房多少?5万左右。嘉定是五大新城里面优势最明显的。
是的,嘉定是五大新城里最宜居的
2023-10-10 21:50 来自上海 引用
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niuniu0513

赞同来自: Rb红牛 简单简单简单

@wz2105
工资翻倍也不去?为什么。如果本来年薪50万到临港工作有100万,也不去?
去临港工作, 不需要在临港买房,租房即可,租金超级便宜,还有大量公租房,认识的一个女孩刚去临港上班,几百元就租了80多平方的公租房,周末坐单位班车回长宁区的家
2023-10-10 21:49 来自上海 引用
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niuniu0513

赞同来自: 海敏说钱号 SNTTF

@SNTTF
在上海市有五大新城,现在是哪个新城的房屋价格最贵?
是嘉定新城吧,离市区最近
2023-10-10 21:45 来自上海 引用
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niuniu0513

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@hao8000
只有密密麻麻的房子,噪音倒是少不了,新盘出现在高速公路、高架桥、主干道的倒是不少,没有公园、教育、空间、医疗等条件,像样的商场也没有,凭什么卖这么贵?附近连所高中都没有呢,在往西十几公里的区里。所以乡下是起不来的。
徐泾将来会好的,国家会展中心周边大兴土木,建成后会很漂亮,周围是医疗产业园区,家人在附近的医院上班,关键是离市区不远,比五大新城好多了。
2023-10-10 21:45 来自上海 引用
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鲍德温的面具

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@wz2105
工资翻倍也不去?为什么。如果本来年薪50万到临港工作有100万,也不去?
工资一百万了为什么要买临港呢?我临港租房也行啊,有这么多钱不去市区打新这不亏大了么
2023-10-10 21:00 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@子轩的Daddy
临港与嘉定完全是不一样的趋势。你看看嘉定现在新房多少?5万左右。嘉定是五大新城里面优势最明显的。
你是买现在贵的还是以后会涨的?
2023-10-10 20:06 来自上海 引用
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wz2105

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@frogjay
"不上班"和"正在那边上班"都说在临港买房子好?这就很奇怪了,上不上班和买不买房难道不是两件事吗..?如果一个地方很宜居,我会去生活但不一定买房子;如果一个地方工作条件回报能打动我,我会去工作但不一定买房子;如果一个地方房子必涨或者每平米倒挂个5万8万的,我会去买房子但是不一定在那里生活和工作。回到临港的话,不上班我也不会去那里生活更不可能买房子了,祖国大...
工资翻倍也不去?为什么。如果本来年薪50万到临港工作有100万,也不去?
2023-10-10 19:24 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

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@生身盛世诗书史
所以临港,嘉定什么的地方没戏。人口密度上不来,饼摊得越大质量越差,除非人民广场改回跑马地之类的。
临港与嘉定完全是不一样的趋势。你看看嘉定现在新房多少?5万左右。嘉定是五大新城里面优势最明显的。
2023-10-10 19:20 来自上海 引用
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SIIIKANG

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@chivesreaper
去年年底上车了海湾别墅,已经红红火火在在装修了,周边拉垮归拉垮,毕竟二十分钟到南桥,周末度假用的海边别墅一万多块一平,比起市区价格,还要啥自行车哈哈
你看看阿里拍卖,海湾别墅的房产公司都破产了,几十套在拍卖
2023-10-10 18:59 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@子轩的Daddy
党中央要求到2035年,上海必须把城市人口控制在2500万以内(现在已经2400万)。这都写得明明白白了。7500万。。这是自己意念吧
所以临港,嘉定什么的地方没戏。人口密度上不来,饼摊得越大质量越差,除非人民广场改回跑马地之类的。
2023-10-10 18:45 来自上海 引用
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varvar

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所谓“五大新城”,就和股市里制造的各种概念一样,都是为了出货。当房子卖差不多了,就没人再提五大新城了
2023-10-10 18:36 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@csujyt
中介当然这么说了,那边都是新房,中介赚不到钱,只能诋毁了
上海新房红盘摇号的,我就没看见过有临港板块的楼盘。。。。
2023-10-10 17:57 来自北京 引用
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子轩的Daddy

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@生身盛世诗书史
当然能。上海即使中心城区的人口密度也和香港没法比,而且上海是大平原,都没有山地的。
党中央要求到2035年,上海必须把城市人口控制在2500万以内(现在已经2400万)。这都写得明明白白了。7500万。。这是自己意念吧
2023-10-10 17:53 来自北京 引用
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csujyt

赞同来自: QianYi2022 wz2105

@frogjay
"不上班"和"正在那边上班"都说在临港买房子好?这就很奇怪了,上不上班和买不买房难道不是两件事吗..?如果一个地方很宜居,我会去生活但不一定买房子;如果一个地方工作条件回报能打动我,我会去工作但不一定买房子;如果一个地方房子必涨或者每平米倒挂个5万8万的,我会去买房子但是不一定在那里生活和工作。回到临港的话,不上班我也不会去那里生活更不可能买房子了,祖国大...
临港规模起来了的话,生活起居都在临港了,没必要去城里消费了。城里没有海洋馆,天文馆,但临港有。
2023-10-10 17:49 来自上海 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: ffjixi duiry jacktree 丢失的十年 普罗旺斯的树 niuniu0513 XXWWJJ woowoo 好奇心135 solino更多 »

@pppppp
上海的最低价应该在金山,或临港西边的区域(包括奉贤南部)临港,有产业,有政策,有导入,房价不便宜;
临港房价2-3万。在上海属于很便宜的价格了。但是本地人,除非你在临港那边工作生活。否则,不会把宝贵的上海房票浪费在临港这种地方。离开市区超过60公里以上,实在是太远了。临港只是行政区域里面属于上海。地域距离已经和环沪的江浙差不多距离。供求关系上,临港房子供给太大。毫无升值空间。现在实际供给只占规划的1/3,新房占上海的40%,傻子都看得明白。脑子坏特的人。投资房产去买临港
2023-10-10 17:47 来自北京 引用
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csujyt

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@frogjay
新房卖不掉的时候也会找中介代销的,甚至还能从中介拿到专属折扣。所以还出现过去售楼处看房戴个奥特曼面具免得被人脸识别了,因为后面再找中介有过人脸记录的不能给折扣。
是的,有代销任务的中介会把临港的前景吹的天花乱坠的。
2023-10-10 17:44 来自上海 引用
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财富探索

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松江,教育,教育绑定一切。
2023-10-10 15:50 来自上海 引用
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frogjay

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"不上班"和"正在那边上班"都说在临港买房子好?这就很奇怪了,上不上班和买不买房难道不是两件事吗..?

如果一个地方很宜居,我会去生活但不一定买房子;
如果一个地方工作条件回报能打动我,我会去工作但不一定买房子;
如果一个地方房子必涨或者每平米倒挂个5万8万的,我会去买房子但是不一定在那里生活和工作。

回到临港的话,不上班我也不会去那里生活更不可能买房子了,祖国大好河山何必在一个比较贵的乡下买房,想去居住体验酒店和租房都可以考虑的。至于工作,临港同样的工作工资翻倍我也不会去的真的太乡下了疯了才去
2023-10-10 15:41 来自北京 引用
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frogjay

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@csujyt
中介当然这么说了,那边都是新房,中介赚不到钱,只能诋毁了
新房卖不掉的时候也会找中介代销的,甚至还能从中介拿到专属折扣。
所以还出现过去售楼处看房戴个奥特曼面具免得被人脸识别了,因为后面再找中介有过人脸记录的不能给折扣。
2023-10-10 15:31 来自北京 引用
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csujyt

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@liangxisz
按照中介机构的说法, 临港就是上海的鹤岗?
中介当然这么说了,那边都是新房,中介赚不到钱,只能诋毁了
2023-10-10 15:23 来自上海 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@wz2105
临港的滑雪场快要造好了吧。发展前途绝对是临港。感觉国家给于的投入好大。春节期间在那边旅度假,都有不停工的工地。
有个海洋公园,本来是想和迪士尼一样的,看来管理还要上一个台阶。停车场规划太小。停个车化了好长时间才有位置。
特斯拉有专门的工业区。
上海天文馆也在临港。
生意好得一塌糊涂,黄牛票炒得老高;
2023-10-10 13:26 来自上海 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@liangxisz
按照中介机构的说法, 临港就是上海的鹤岗?
上海的最低价应该在金山,或临港西边的区域(包括奉贤南部)
临港,有产业,有政策,有导入,房价不便宜;
2023-10-10 13:22修改 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@liangxisz
7500万?老大你别吓我,这城市能承载这么多人口吗
当然能。上海即使中心城区的人口密度也和香港没法比,而且上海是大平原,都没有山地的。
2023-10-10 13:20修改 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@liangxisz
我 发现一件有趣的事情, 好像只要说上海的房地产的就很多人讨论但是说北京的就没有多少
因为北京不像上海,没有什么的板块概念。上海每个区每个板块之间,房价差别很大。北京有钱人太多了。城市人口与财富之比。人均财富超上海30-50%吧。北京房价就一个字“涨”……
2023-10-10 12:44修改 来自北京 引用
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子轩的Daddy

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@我是一个host
注意说的是不上班,不是“不在那边上班”
嗯。不上班。。。那到哪里都可以住或者租啊。还是不要买临钢房子了。。。临港属于上海三大坑之一。
2023-10-10 12:36 来自北京 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 非凡猪 niuniu0513 迈达斯蓝胖 鲍德温的面具

@liangxisz
按照中介机构的说法, 临港就是上海的鹤岗?
临港新房太多了。上海一年商品房规划是8万套。你们知道临港是多少吗?每年3.2万套规划。准备大量导入人口的。几乎占到上海新房的40%,但现在实际情况是每年1万套临港新房都把房价压垮了。。。。过去几年买临港的亏损的都不要不要了。房价是什么决定的?不是GDP ,不是租售比。而是供求关系啊。
2023-10-10 12:31 来自北京 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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@我是一个host
贴子讨论的是发展潜力,相当于讨论股票的预期(讲故事能力)。预期/发展潜力肯定是临港,哪个新城能和临港的产业规划比的,完全不是一个量级的对比。贴上各区GDP:


临港2020年GDP破千亿,然后每年平均21.2%的增长,2022年估算1500亿好了。
单一个临港就吊打两大新城所在区,和第二的松江接近,暂时大幅落后嘉定。
但2035年临港的规划是1万亿,嘉定顶多翻倍到6000亿级别,新城还只是其中一...
临港怎么玩户外,我只能想到钓鱼了,垂钓,船钓(禁止吗)和路亚。爬山之只能小洋山了。能游艇出杭州湾吗?
2023-10-10 08:06 来自上海 引用
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wz2105

赞同来自: 土财

临港的滑雪场快要造好了吧。发展前途绝对是临港。感觉国家给于的投入好大。春节期间在那边旅度假,都有不停工的工地。
有个海洋公园,本来是想和迪士尼一样的,看来管理还要上一个台阶。停车场规划太小。停个车化了好长时间才有位置。
特斯拉有专门的工业区。
2023-10-10 07:05 来自江苏 引用
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心系湖湘

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请教:
现在外地去上海落户,去哪个区性价比比较高?
如果高科技公司注册在临港,可以去市区落户么?
2023-10-10 00:23 来自广东 引用
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生身盛世诗书史

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@本德莱耀西
所以要造上海东站和沪甬跨海大桥呀
直径增加一倍,人口要增加三倍。上海现在人口流入停滞,让上海去哪儿找7500万新增人口填充进来,把临港变成上海市区?
2023-10-09 23:29 来自上海 引用
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csujyt

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说难听点,临港新城里面的企业开出来的薪水是其他四个能比的吗?
2023-10-09 23:01 来自上海 引用
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csujyt

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临港新城和其他四个行政级别都不一样
2023-10-09 22:59 来自上海 引用
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我是一个host

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@子轩的Daddy
哈哈!不在那边上班, 竟然建议买临港的房子。。。。
注意说的是不上班,不是“不在那边上班”
2023-10-09 22:32 来自上海 引用
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四国大战

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@shshchen
五大新城都有各自的产业, 青浦、奉贤弱一点,其他三个差不多。
住临港只能在临港上班,没有辐射。
住松江坐九号线可以到漕河泾、徐家汇,当然挤地铁很遭罪。
住青浦可以到虹桥,再入市区就地铁遭罪。
住嘉定可以到普陀,再入市区就地铁遭罪。
住奉贤可以到莘庄,再入市区就地铁遭罪。
开车必堵,高峰到内环一个小时以上,临港两小时。
房住不炒,在当地工作,就在当地买房。
不建议投资,不要考虑升值。
住嘉定可以到普陀,再入市区就地铁遭罪 并不是,11,13,14号线还可以,不算很挤
2023-10-09 22:27 来自上海 引用
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farby

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@chivesreaper
去年年底上车了海湾别墅,已经红红火火在在装修了,周边拉垮归拉垮,毕竟二十分钟到南桥,周末度假用的海边别墅一万多块一平,比起市区价格,还要啥自行车哈哈
海湾看来是10几年没涨啊,全上海没有比这里更惨的了吧
2023-10-09 22:06 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

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@我是一个host
贴子讨论的是发展潜力,相当于讨论股票的预期(讲故事能力)。预期/发展潜力肯定是临港,哪个新城能和临港的产业规划比的,完全不是一个量级的对比。贴上各区GDP: 临港2020年GDP破千亿,然后每年平均21.2%的增长,2022年估算1500亿好了。单一个临港就吊打两大新城所在区,和第二的松江接近,暂时大幅落后嘉定。但2035年临港的规划是1万亿,嘉定顶多翻倍到6000亿级别,新城还只是其中一部分。...
哈哈!不在那边上班, 竟然建议买临港的房子。。。。
2023-10-09 21:40 来自上海 引用
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本德莱耀西

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@devenee
临港在地理位置上感觉是死地,去哪儿都要横跨整个上海才行,奈何它搞基建貌似是最猛的。青浦目之所急也在大搞基建,环境也还不错,但是好像骨子里不上进,而且大虹桥前期炒太猛了。嘉定新城貌似高度绑定了汽车产业,松江玩的教育,综合来看我感觉嘉定各方面配套稍微好一点。
所以要造上海东站和沪甬跨海大桥呀
2023-10-09 17:05 来自北京 引用
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chivesreaper

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@kooloo
临港后面和舟山高速打通还是蛮期待的,不过现阶段如果不是特别有钱,别烧,你看看之前海湾那边的房子,别墅也不上价。。郊区就是郊区,差的不是一点两点,要不是小孩在这边上学+上班在这边,绝对不来上海奉贤南桥,还没宁波舒服,要啥没啥跟到村里了一样。。身不由己。。
去年年底上车了海湾别墅,已经红红火火在在装修了,周边拉垮归拉垮,毕竟二十分钟到南桥,周末度假用的海边别墅一万多块一平,比起市区价格,还要啥自行车哈哈
2023-10-09 16:07 来自上海 引用
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qiaomu

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为了一份40万年收入的工资,买了800万一套公司附近的房子,这个账不知道怎么算好了。
2023-10-09 16:00 来自山东 引用
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kooloo

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临港后面和舟山高速打通还是蛮期待的,不过现阶段如果不是特别有钱,别烧,你看看之前海湾那边的房子,别墅也不上价。。郊区就是郊区,差的不是一点两点,要不是小孩在这边上学+上班在这边,绝对不来上海奉贤南桥,还没宁波舒服,要啥没啥跟到村里了一样。。身不由己。。
2023-10-09 15:33 来自上海 引用
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hao8000

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@mengyao
嘉定很好,即使没概念也是最好的。老城完整,新城时尚,周边产业密集,是个很好的置业地点。
嘉定东面,还是受到宝钢的影响的
2023-10-09 14:51 来自上海 引用
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hao8000

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@devenee
但是其他描述也是真的啊,附近几条路真的像进县城的路,破破烂烂的,没点城市界面的感觉,那个新开的蟠龙天地商场,黑压压全是周边老阿姨,吃个快餐都要排队。
大货车很多,别忘记了青浦的物流产业。
2023-10-09 14:50 来自上海 引用
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hao8000

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@farby
目前青浦最大的变数就是华为到底能不能带动环淀山湖形成蓝色硅谷,毕竟现在资本市场最热闹的就是华为概念。可惜最热概念摊上了最躺平的青浦,悬念徒增。
其他不说,光地理方面看,淀山湖背北面昆山已基本是别墅,西面吴江,化工在那。东面东方绿洲。只剩南面。南面,前阵子发生过地震。加之太浦河水水源保护地,实际可以使用的就沪青平公路沿线了。
2023-10-09 14:47 来自上海 引用
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hao8000

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@devenee
临港在地理位置上感觉是死地,去哪儿都要横跨整个上海才行,奈何它搞基建貌似是最猛的。青浦目之所急也在大搞基建,环境也还不错,但是好像骨子里不上进,而且大虹桥前期炒太猛了。嘉定新城貌似高度绑定了汽车产业,松江玩的教育,综合来看我感觉嘉定各方面配套稍微好一点。
你是不知道来自吴江的空气污染
2023-10-09 14:41 来自上海 引用
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seeker24680

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这个问题你在集思路能问出个啥啊,去相亲角找老大爷老大妈聊聊更靠谱
2023-10-09 14:18 来自广东 引用
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我是一个host

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贴子讨论的是发展潜力,相当于讨论股票的预期(讲故事能力)。预期/发展潜力肯定是临港,哪个新城能和临港的产业规划比的,完全不是一个量级的对比。贴上各区GDP:


临港2020年GDP破千亿,然后每年平均21.2%的增长,2022年估算1500亿好了。
单一个临港就吊打两大新城所在区,和第二的松江接近,暂时大幅落后嘉定。
但2035年临港的规划是1万亿,嘉定顶多翻倍到6000亿级别,新城还只是其中一部分。
怎么比?

但潜力最终什么时候得到落实?自己等不等得起?类似夹头的价值实现,这就又是另外一回事。

从我社恐的角度来看,不上班、不爱交际、爱户外的,现在的临港就已经很合适了。
2023-10-09 14:32修改 来自香港 引用
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shshchen

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五大新城都有各自的产业, 青浦、奉贤弱一点,其他三个差不多。
住临港只能在临港上班,没有辐射。
住松江坐九号线可以到漕河泾、徐家汇,当然挤地铁很遭罪。
住青浦可以到虹桥,再入市区就地铁遭罪。
住嘉定可以到普陀,再入市区就地铁遭罪。
住奉贤可以到莘庄,再入市区就地铁遭罪。
开车必堵,高峰到内环一个小时以上,临港两小时。
房住不炒,在当地工作,就在当地买房。
不建议投资,不要考虑升值。
2023-10-09 14:06 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@tommykun
人家问的五大新城,答非所问
人家问的是上海的五大新城,我回答的是上海的五大新城。拿嘉定临港出来答非所问的不是我。
2023-10-09 13:46 来自上海 引用
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lafshi

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@韭菜笔记本
房子还是要买内环内,新房不行买北外滩的二手,上海在推进城市跟新我比较看好,虹房集团推进的,已到谈判阶段算是试点项目。我在中原工作上海有需求可以联系我。最少能保证不被坑。
中介?
2023-10-09 13:37 来自上海 引用
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halhha

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南怀瑾20年前就讲了,未来在舟山临港这一带
这个在20年前他就讲了,目前看起来是非常牛逼的
但目前可能各位还没看到临港有啥未来,可能还得10年
就目前而言,你买嘉定,周末坐个地铁去苏州玩倒是极好的
2023-10-09 13:33 来自上海 引用
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mengyao - 持有etf不动 、转债摊大饼

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嘉定很好,即使没概念也是最好的。老城完整,新城时尚,周边产业密集,是个很好的置业地点。
2023-10-09 13:19 来自上海 引用
1

xuyongnn

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@鲍德温的面具
临港是上海五大新城的深坑之首啊,这地方偏安一角,和上海真没多大关系,你说他是一个上海边城都可以。

就算不谈感受谈实际,临港有上海最容易落户的政策,有最松的购房条件,但你看临港房子有涨吗?有二手房市场吗?都没有。
临港的房价跟供需关系有关的,最近2年临港大量供地,大量限价新房上市才是打击二手价格的原因。 2019-2021上半年临港是上海房价涨幅最大的几个区域,记得滴水涟岸二手成交价都上7万一平,2019-2021之间涨了翻翻都不止。
2021年后临港限价新房上市量甚至超过不少区的全区新房上市量。 供需关系决定了下跌
2023-10-09 12:45 来自上海 引用
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wz2105

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国家在临港投入最多吧。
2023-10-09 12:40 来自江苏 引用
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devenee

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@farby
天空万科不算像样的商场?
但是其他描述也是真的啊,附近几条路真的像进县城的路,破破烂烂的,没点城市界面的感觉,那个新开的蟠龙天地商场,黑压压全是周边老阿姨,吃个快餐都要排队。
2023-10-09 12:29 来自上海 引用
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farby

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@鲍德温的面具
临港是上海五大新城的深坑之首啊,这地方偏安一角,和上海真没多大关系,你说他是一个上海边城都可以。

就算不谈感受谈实际,临港有上海最容易落户的政策,有最松的购房条件,但你看临港房子有涨吗?有二手房市场吗?都没有。
人家问最有潜力,没涨当然是优势啊,青浦华为那个鸟不拉屎的地方,都3.8w了,潜力就没了
2023-10-09 12:21 来自江苏 引用
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farby

赞同来自: niuniu0513

@copchen
嘉定的产业配套以及进市区的便利性远胜过其它新城,真是有产业存在,没有发展地产经济,房产价格较低.
整个上海是偏向南部发展的,进市区便利性谈不上远胜吧,坐地铁的话11号线和9号线五十步笑百步,都属于很遭罪类型的。开车的话似乎没啥好开的快速路吧,还要和花桥睡城过来的抢。远胜仅限于嘉定最南部那一小块地方。

嘉定产业,这不就是翻版底特律吗?往前看肯定不如临港。
2023-10-09 12:17 来自江苏 引用
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frogjay

赞同来自: eating hao8000 生身盛世诗书史

@鲍德温的面具
临港是上海五大新城的深坑之首啊,这地方偏安一角,和上海真没多大关系,你说他是一个上海边城都可以。

就算不谈感受谈实际,临港有上海最容易落户的政策,有最松的购房条件,但你看临港房子有涨吗?有二手房市场吗?都没有。
你说得没错,临港就是外地,正常上海人根本不可能去那边。

我去滴水湖玩了一次,过程感觉和去苏州、湖州没什么区别。让我从市区搬到临港那是不可能的,如果是养老或者躺平,那外地的好地方更多也没有必要
2023-10-09 12:14 来自北京 引用
7

鲍德温的面具

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临港是上海五大新城的深坑之首啊,这地方偏安一角,和上海真没多大关系,你说他是一个上海边城都可以。

就算不谈感受谈实际,临港有上海最容易落户的政策,有最松的购房条件,但你看临港房子有涨吗?有二手房市场吗?都没有。
2023-10-09 12:00 来自上海 引用
2

copchen

赞同来自: Lee97 跑路皮皮

嘉定的产业配套以及进市区的便利性远胜过其它新城,真是有产业存在,没有发展地产经济,房产价格较低.
2023-10-09 11:49 来自上海 引用
1

韭菜笔记本

赞同来自: hao8000

房子还是要买内环内,新房不行买北外滩的二手,上海在推进城市跟新我比较看好,虹房集团推进的,已到谈判阶段算是试点项目。我在中原工作上海有需求可以联系我。最少能保证不被坑。
2023-10-09 11:47 来自上海 引用
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tommykun

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@生身盛世诗书史
虹口北外滩吧
人家问的五大新城,答非所问
2023-10-09 11:46 来自上海 引用
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bigbear2046

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现阶段,比房价不如比租金更能说明实际情况
2023-10-09 11:45 来自上海 引用
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farby

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目前青浦最大的变数就是华为到底能不能带动环淀山湖形成蓝色硅谷,毕竟现在资本市场最热闹的就是华为概念。

可惜最热概念摊上了最躺平的青浦,悬念徒增。
2023-10-09 11:43 来自江苏 引用
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farby

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@devenee
临港在地理位置上感觉是死地,去哪儿都要横跨整个上海才行,奈何它搞基建貌似是最猛的。
青浦目之所急也在大搞基建,环境也还不错,但是好像骨子里不上进,而且大虹桥前期炒太猛了。
嘉定新城貌似高度绑定了汽车产业,松江玩的教育,综合来看我感觉嘉定各方面配套稍微好一点。
青浦不大像上海,干啥都慢悠悠的,“真”江南水乡,这点肯定被浦东的临港秒杀
2023-10-09 11:39 来自江苏 引用
3

纵横基海

赞同来自: fuyda Euros 我会变好

哪个好不清楚,哪个限购放宽就是最垃圾的
2023-10-09 11:37 来自上海 引用
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farby

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@hao8000
只有密密麻麻的房子,噪音倒是少不了,新盘出现在高速公路、高架桥、主干道的倒是不少,没有公园、教育、空间、医疗等条件,像样的商场也没有,凭什么卖这么贵?附近连所高中都没有呢,在往西十几公里的区里。所以乡下是起不来的。
天空万科不算像样的商场?
2023-10-09 11:37 来自江苏 引用
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farby

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@frogjay
因为我曾经动了心思想买万科天空之城投资,但是去看了以后直接惊呆,什么鬼地方.
鬼在哪里?
2023-10-09 11:35 来自江苏 引用
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xuyongnn

赞同来自: ljp58 QianYi2022 jadepan 好奇心135 心系湖湘 unrealww ryanxzqn Lee97 闲菜 我是一个host更多 »

如果看好未来中国经济,那么临港是不二选择,过去3年地区gdp都是20+%的年增速,固定资产投资都是30+%的年增速,是上海全市平均的n倍。 如果国内经济增速稳定,那么这个地区用不了10就是一个很恐怖的体量。
如果不看好未来中国经济,那还是松江比较靠谱,上下都不大
2023-10-09 11:20 来自上海 引用
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devenee

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临港在地理位置上感觉是死地,去哪儿都要横跨整个上海才行,奈何它搞基建貌似是最猛的。
青浦目之所急也在大搞基建,环境也还不错,但是好像骨子里不上进,而且大虹桥前期炒太猛了。
嘉定新城貌似高度绑定了汽车产业,松江玩的教育,综合来看我感觉嘉定各方面配套稍微好一点。
2023-10-09 10:37 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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虹口北外滩吧
2023-10-09 10:33修改 来自上海 引用
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frogjay

赞同来自: hao8000

@优格泡饭
徐泾本来也不算青浦新城,刚从知乎过来,咋哪哪都是喷徐泾的~
市区商品房也想买啊,奈何兜里没钱~
站个嘉定新城,哈哈哈。
因为我曾经动了心思想买万科天空之城投资,但是去看了以后直接惊呆,什么鬼地方.
2023-10-09 10:31 来自北京 引用
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tommykun

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目前看 松江临港
2023-10-09 10:20 来自上海 引用

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