投资逻辑对吗?“老破小老破大都不值钱,要投资只能买新房”

现在各个城市都在产生老破小老破大都不值钱,二手房无法出手。然后都在宣传,只有新房才有投资价值,旧房都在折价。

这种言论在各大网站和媒体都非常常见。如果旧房子不值钱,那么新房留在手里迟早也会变旧,就也不值钱。所以很多房产投资人都建议留在手里,五到十年就赶快出手。

请问这个建议是否合理呢?
发表时间 2023-10-14 21:33     来自广东

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不敢再骂野猪了

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@eugeneshi
不妨碍过去20年河西比玄武区涨得快
河西是长江啊
2023-11-15 11:21 来自江苏 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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@不敢再骂野猪了
这个,紫金山能搬走,还是玄武湖莫愁湖夫子庙能搬走?
不妨碍过去20年河西比玄武区涨得快
2023-11-13 10:30 来自江苏 引用
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halhha

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@不敢再骂野猪了
这个,紫金山能搬走,还是玄武湖莫愁湖夫子庙能搬走?
金字塔也不能搬走,但不妨碍埃及政府放弃开罗打算建新城
2023-11-13 09:43 来自上海 引用
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绍兴老酒

赞同来自: 凡先生 番茄老爷

新房,过些年还一样不是变成老破小老破大?
现在的老房子,想当年也是“当红炸子鸡”
2023-11-12 18:57 来自北京 引用
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不敢再骂野猪了

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@eugeneshi
会折旧,老城破败,又重新搞新城,把医疗政府这些全部搬到新城去。
这个,紫金山能搬走,还是玄武湖莫愁湖夫子庙能搬走?
2023-11-01 13:43 来自江苏 引用
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防守反击v

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@lxf0888
有一个地方产业以煤炭为主,设计年限是40年,1958年投产,2000年左右资源枯竭,职工分流到其它省区,原来的居民楼一开始租金50元每月,后来变成房东得给租客30元,理由是我帮您照顾房子,入住率不到5%,不知道这个算不算无人区。
崇文区和宣武区 算不算无人区不清楚 这俩区现在都没了
2023-10-23 14:47修改 来自上海 引用
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lxf0888

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@我心飞扬33
什么人都来JSL了,还无人区,真是搞笑
1.鹤岗没人5万一套,但也不影响上海十万一平,美国才这么点人口,也不影响房价贵
2. 什么时候会有无人区啊?十年后还是百年后啊?
看见一点消息就放大,国人天生就喜欢生孩子的历史,晚生不代表不生,国家也不会束手旁观
有一个地方产业以煤炭为主,设计年限是40年,1958年投产,2000年左右资源枯竭,职工分流到其它省区,原来的居民楼一开始租金50元每月,后来变成房东得给租客30元,理由是我帮您照顾房子,入住率不到5%,不知道这个算不算无人区。
2023-10-23 10:37 来自北京 引用
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jxlzqq

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@x8410
那个该死的年代 有好房子是如何做到不被分成富农或地主的? 他们是如何躲过被没收的?
可能有几点特殊原因
1.本身是村里,95%的人是本家
2.房子是一建筑群不光是一栋
3.我家的是我太公两兄弟一起别人那买下,本身也不是DZ
2023-10-23 10:03 来自浙江 引用
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和利

赞同来自: 凡先生

@x8410
那个该死的年代 有好房子是如何做到不被分成富农或地主的? 他们是如何躲过被没收的?
学过“级差地租”吗?人家专门找好地段的房子,如上海外滩的,北京皇城根的等等房子“换一下”,盲猜他家那亲戚不知道在哪个穷山沟沟有套祖宅,都是人家看不上的,所以他住到今天。这些人不是不明白,只是自己利益在哪里,道理就在哪里。
2023-10-23 09:53 来自广东 引用
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x8410

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@jxlzqq
还真有
我们村里大批的清代建筑都是后人继承
我叔叔还住在老房子里
那个该死的年代 有好房子是如何做到不被分成富农或地主的? 他们是如何躲过被没收的?
2023-10-23 09:46 来自福建 引用
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x8410

赞同来自: zmoxh

@jxlzqq
还真有
我们村里大批的清代建筑都是后人继承
我叔叔还住在老房子里
当年为何没有被没收? 我们老家的县 好点的房子全部被没收了 后人惨死 房子被分给贫下中农
2023-10-23 09:35 来自福建 引用
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jxlzqq

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@x8410
就算地段不可替代 但是百年后你能保证你的房子能够传承? 中途不会被人强占?你就说说谁家的房子百年后还传承在后人手上的 说几个例子出来我就信
还真有
我们村里大批的清代建筑都是后人继承
我叔叔还住在老房子里
2023-10-23 09:07 来自浙江 引用
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渴了可乐

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一个个吵的脸红脖子粗的,没必要吧,把买房当成消费就好了。什么?投资?那就看仓位,说理由。
2023-10-23 01:04 来自广东 引用
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渴了可乐

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@ttxfanmao
您就谢谢土地公有吧。如果私有了,按照国人的性子那必须是豪强林立,然后出代言人上朝为官,然后是割据独立。到时候大鱼吃小鱼的游戏又开始了。有钱了买地,地多了生娃,娃多了买枪,枪多了就琢磨枪杆子底下出政权了!哈哈哈
私有可以收税,私有的越多,税越多,挺好,利国利民
2023-10-23 00:58 来自广东 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@鲍德温的面具
上海已经开始原拆原建第一批工人新村了,比如曹杨新村,彭浦新村,凤城新村,都是已经开建了。国家都没把居民的赶走,怎么JSL的人都觉得70年后,居民会被赶走呢?
就是区里面有资金支持,补贴;
重建的资金都是当地的财政收入;
住里面的居民还要付给他们过渡费;
2023-10-22 15:01 来自上海 引用
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蜀山飞蝴

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回归主题,房价跟着经济走,跟着人走,跟着资本走
房子本身只有建安成本,其他的看土地和周边的附加值

老房子的周边价值被充分挖掘了,等于是老牌价值股;新房周边啥还没有的,等于成长股,等新房周边配套好了,房价就回到成熟期,给的PE也就按老牌价值股算了。
2023-10-20 11:09 来自江苏 引用
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alphalin

赞同来自: 数据矿工

@YYYDX
取消容积率1.0的新闻已经出来了。
好了,容积率大于1.0的货就不要看了吧。
就现在这个卖地的价格,容积率低于1的房子也要你买的起才行啊。
2023-10-20 08:57 来自广东 引用
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磨牙的小梳子

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@YYYDX
取消容积率1.0的新闻已经出来了。
好了,容积率大于1.0的货就不要看了吧。
有点不明白这条政策啥意思。土地又太多了?多卖地少盖房然后稳定房价?
2023-10-19 15:04 来自浙江 引用
2

lazioslg

赞同来自: XIAOHULI92 行舟yy

@ttxfanmao
您就谢谢土地公有吧。如果私有了,按照国人的性子那必须是豪强林立,然后出代言人上朝为官,然后是割据独立。到时候大鱼吃小鱼的游戏又开始了。有钱了买地,地多了生娃,娃多了买枪,枪多了就琢磨枪杆子底下出政权了!哈哈哈
贫富差距为什么越拉越大?明白人知道什么是资产,目标明确,拼命搞资产;不明白的人,稀里糊涂,你跟他讲,他还跟你辩;那怎么可能不拉开差距呢?
2023-10-19 13:30 来自新疆 引用
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ttxfanmao

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@zaqscxzse
过去可没有土地国有这种说法,都有地契,自己家的房住旧了自己拆自己盖现在二三十层的建筑你能自己拆自己盖吗?你有自己拆自己盖的权利吗?土地的权利分散在几百户家庭手里,各家经济实力不同,想法不同,想重建真要有大智慧与其和这么多人谈判,不如建新城更省事
您就谢谢土地公有吧。如果私有了,按照国人的性子那必须是豪强林立,然后出代言人上朝为官,然后是割据独立。到时候大鱼吃小鱼的游戏又开始了。有钱了买地,地多了生娃,娃多了买枪,枪多了就琢磨枪杆子底下出政权了!哈哈哈
2023-10-19 11:52 来自北京 引用
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halhha

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@lazioslg
原来的土地变得不再宜居是城市废弃的一个重要原因,楼兰古城地处沙漠边缘,随沙漠扩大,古城土地逐渐被风沙吞噬,不得不搬迁。玉门属于典型的因开采矿产资源而建设的城市,随矿产资源枯竭,城市也逐渐衰败,玉门城市所在地风沙也大,并不宜居。
你猜怎么着?嘿嘿 玉门关搬到新城区了
2023-10-19 03:26 来自上海 引用
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zaqscxzse - 80后全职奶爸

赞同来自: 数据矿工

@lazioslg
说的就是这个理啊,建筑物老旧了,是拆了重建方便,还是再找新的地方建新城方便?适合居住的土地有限,老城旧了就抛弃,重建新城,那新城再过几十年也会老旧,再抛弃,再建新城?千年古都,北京,南京,西安 等等,多的很,如果都是弃旧城建新城,这些城市怎么能延续千年还在原来的位置
过去可没有土地国有这种说法,都有地契,自己家的房住旧了自己拆自己盖

现在二三十层的建筑你能自己拆自己盖吗?你有自己拆自己盖的权利吗?

土地的权利分散在几百户家庭手里,各家经济实力不同,想法不同,想重建真要有大智慧

与其和这么多人谈判,不如建新城更省事
2023-10-19 01:13 来自北京 引用
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ttxfanmao

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现在的情况是,周围的人有的玩命消费,有的玩命攀比,有的玩命挣钱,就是没什么人真正的玩命躺平!躺平才是最可怕的,有欲望才有动力,社会才能进步。十个人里面有九个人,十句话里面必然就聊怎么挣钱,这样的社会你操什么心?人扎堆的地方,房子涨那是必须的!
2023-10-19 00:26 来自北京 引用
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和利

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@AK47888
现在新生人口减少的直接原因是晚婚晚育,但二胎比例大幅度上升,说明新生人口走势短期下跌后将筑底,并有逐渐回升的趋势。
一胎比例少,说明韭菜少,以后社会生产力是衰落的。你不看看都是哪些人生二胎三胎?你觉得这些人和他们的后代对社会多多大可能做贡献?明代朱姓一直多生多育,解决什么问题了吗?
2023-10-19 00:15 来自广东 引用
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和利

赞同来自: 夫唯不争

@我心飞扬33
中国成套的产业链配套比99%的国家都强,用得着这么悲观?
老挝缅甸柬埔寨都没你这么悲观
生育率方面,你不要说别人,就问你,你这辈子生不生娃?
如果你不生我敬你是条好汉
哪里比人家强了?请问你比人家强,为什么制鞋业全产业链都转往东南亚了?再说什么叫99%?核心技术都在国外好吗?比如芯片。
2023-10-19 00:13 来自广东 引用
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lazioslg

赞同来自: 好奇心135

@lockyz
投资目的就是想卖出,
旧房屯着更旧,折价更厉害
新房过几年虽然也算二手房了,但折价不会明显。
买了就想卖的,那是倒差价的,真正搞投资的,还真不一定想要卖出,也就是说,买入就是唯一的目的,可以永久持有,并传承后代;投资股票是这样,投资房产也可以是这样!
2023-10-18 23:04 来自新疆 引用
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AK47888

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@和利
是会出现无人区呀,怎么你没见识过吗?美国底特律知道吗?当然房价不是零,是1块钱一套房,当然也不是一个人没有,各种犯罪分子在此地出没。
怎么就不影响上海房价暴跌呢?看看中国的玉门,美国的底特律都是产业衰落以后房价就暴跌,几乎为零。上海的主要产业是航运金融制造业,现在上海集运指数暴跌,也看不到好转的希望,所以航运没指望了,上海制造业大批外资撤资,外资好像就剩下特斯拉了吧?内资大企业宝武钢铁,金山石化等...
现在新生人口减少的直接原因是晚婚晚育,但二胎比例大幅度上升,说明新生人口走势短期下跌后将筑底,并有逐渐回升的趋势。
2023-10-18 22:46 来自四川 引用
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dldwh

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@我心飞扬33
我觉得近10-15建的房子质量和设计都很好,就算70年后,也不会像现在的老破旧让人难以忍受
这差不多也是我买了存量房的原因,17年以后的房子不碰。
2023-10-18 22:32 来自四川 引用
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我心飞扬33

赞同来自: zdbuaa

@和利
@我心飞扬33
什么人都来JSL了,还无人区,真是搞笑
1.鹤岗没人5万一套,但也不影响上海十万一平,美国才这么点人口,也不影响房价贵
2. 什么时候会有无人区啊?十年后还是百年后啊?
看见一点消息就放大,国人天生就喜欢生孩子的历史,晚生不代表不生,国家也不会束手旁观是会出现无人区呀,怎么你没见识过吗?美国底特律知道吗?当然房价不是零,是1块钱一套房,当然也不是一个人没有,各种犯罪分子在此地出没。...
中国成套的产业链配套比99%的国家都强,用得着这么悲观?
老挝缅甸柬埔寨都没你这么悲观

生育率方面,你不要说别人,就问你,你这辈子生不生娃?
如果你不生我敬你是条好汉
2023-10-18 22:30 来自广东 引用
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lockyz

赞同来自: 夫唯不争

投资目的就是想卖出,
旧房屯着更旧,折价更厉害
新房过几年虽然也算二手房了,但折价不会明显。
2023-10-18 22:12 来自广东 引用
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lazioslg

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@x8410
就算地段不可替代 但是百年后你能保证你的房子能够传承? 中途不会被人强占?
你就说说谁家的房子百年后还传承在后人手上的 说几个例子出来我就信
因为改朝换代了,新朝代革了旧资本的命,没收了旧资本的资产;但这更说明了房地是重要资产,要不然新朝代为什么要没收瓜分这些东西?从投资的角度上来说,如果要考虑到改朝换代的事情,那不但房子不能买,股票也不能买,甚至连钞票都不能存,因为新朝代肯定会发行新钞票!
2023-10-18 22:05 来自新疆 引用
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邹嘉明123

赞同来自: 夫唯不争

房子过剩,出生人口减少
2023-10-18 22:03 来自广东 引用
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Xilana

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@wz2105
怎么会有这种想法。
因为从夏商到今天,他们一直这么做的
2023-10-18 22:00 来自北京 引用
2

和利

赞同来自: 夫唯不争 lxf0888

@我心飞扬33
什么人都来JSL了,还无人区,真是搞笑
1.鹤岗没人5万一套,但也不影响上海十万一平,美国才这么点人口,也不影响房价贵
2. 什么时候会有无人区啊?十年后还是百年后啊?
看见一点消息就放大,国人天生就喜欢生孩子的历史,晚生不代表不生,国家也不会束手旁观
是会出现无人区呀,怎么你没见识过吗?美国底特律知道吗?当然房价不是零,是1块钱一套房,当然也不是一个人没有,各种犯罪分子在此地出没。
怎么就不影响上海房价暴跌呢?看看中国的玉门,美国的底特律都是产业衰落以后房价就暴跌,几乎为零。上海的主要产业是航运金融制造业,现在上海集运指数暴跌,也看不到好转的希望,所以航运没指望了,上海制造业大批外资撤资,外资好像就剩下特斯拉了吧?内资大企业宝武钢铁,金山石化等等看研报信息前景也不行,现在股市看着要交易量越来越低,要关门的样子,估计金融也不行。上海大街上到处关门倒闭的商店,上海为什么就一定房价高?没道理嘛。
中国无人区现在就有啊,有些村整村都无人了,有些就剩下老人了,估计以后一个村变无人区,然后是村连成乡,乡连成县,无人区范围逐步扩大。什么十年后百年后?现在就有好不好?眼睛还好的话,请自己到处走走亲眼看看就知道了。
什么叫有点消息就放大?你不要造谣好不好?观察人口出生率暴跌的程度,按照现在社会保障程度越来越不行,估计死亡率数字越来越难看,那样的话人口数量估计很难看。国家是没束手旁观,都降低住房首付比例了,谢谢关怀,但是大家就是不生。
2023-10-18 21:51修改 来自广东 引用
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lazioslg

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@halhha
你要抛弃古城的例子?那可更多了
楼兰古国了解一下?
抖音搜一下 甘肃玉门关老城区?
原来的土地变得不再宜居是城市废弃的一个重要原因,楼兰古城地处沙漠边缘,随沙漠扩大,古城土地逐渐被风沙吞噬,不得不搬迁。玉门属于典型的因开采矿产资源而建设的城市,随矿产资源枯竭,城市也逐渐衰败,玉门城市所在地风沙也大,并不宜居。
2023-10-18 21:47 来自新疆 引用
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wz2105

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@和利
并没有。土地使用权到期续期怎么收费是到期以后有关部门定的,现在是不会知道的。中国的房子其实严格的说应该不叫不动产,土地使用权到期就结束了,所以也不可以传承。
这种是不是叫虚无主义。
2023-10-18 20:53 来自江苏 引用
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wz2105

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@Xilana
那些解放前的房子,产权证上写70年了吗?50年代的工人新村,房产证上写70年了吗?曹杨新村,有70年了吗?现在哪里能买到房本不带70年字样的房子?即便有特例,每个人都能享受到这个特例吗?老房子要投入资金维护的,电梯掉了摔死人谁负责?房子坍塌砸死人谁负责?指着邻居把你家地耕种了,然后你去收成?共产主义快来吧。赶不出来?到时候水电暖一停,几个人能坚持1个月?没地方住?那么多外地去城市打工的人都住天桥...
怎么会有这种想法。
2023-10-18 20:49 来自江苏 引用
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九赌十输

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@x8410
就算地段不可替代 但是百年后你能保证你的房子能够传承? 中途不会被人强占?
你就说说谁家的房子百年后还传承在后人手上的 说几个例子出来我就信
没破坏的自然村多了去了,我老家明永乐二年迁到河北,开枝散叶现在村里16000多人,80%同姓,你说得找出多少传承百年的房子。
2023-10-18 20:47修改 来自河北 引用
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我心飞扬33

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@和利
@我心飞扬33
不要以为JSL高大上,实际是没房的人很多,都指望着房价大跌呢那你这是乱了,你以为别人都和你一样,没房就唱空,有房有唱多?搞明白现在趋势好不好?中国房子多到每人一两套还富余好多,人口缺急剧暴跌,可见的未来,中国会出现大片无人区,房价还涨什么呀。看看日本,当年能买下美国,后来一样几十年跌。
什么人都来JSL了,还无人区,真是搞笑
1.鹤岗没人5万一套,但也不影响上海十万一平,美国才这么点人口,也不影响房价贵
2. 什么时候会有无人区啊?十年后还是百年后啊?
看见一点消息就放大,国人天生就喜欢生孩子的历史,晚生不代表不生,国家也不会束手旁观
2023-10-18 19:40 来自广东 引用
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我心飞扬33

赞同来自: 好奇心135

我觉得近10-15建的房子质量和设计都很好,就算70年后,也不会像现在的老破旧让人难以忍受
2023-10-18 17:55 来自广东 引用
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和利

赞同来自: 缘田雨 Xilana x8410 好奇心135

@我心飞扬33
不要以为JSL高大上,实际是没房的人很多,都指望着房价大跌呢
那你这是乱了,你以为别人都和你一样,没房就唱空,有房有唱多?搞明白现在趋势好不好?中国房子多到每人一两套还富余好多,人口缺急剧暴跌,可见的未来,中国会出现大片无人区,房价还涨什么呀。看看日本,当年能买下美国,后来一样几十年跌。
2023-10-18 17:37 来自广东 引用
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我心飞扬33

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@鲍德温的面具
上海已经开始原拆原建第一批工人新村了,比如曹杨新村,彭浦新村,凤城新村,都是已经开建了。国家都没把居民的赶走,怎么JSL的人都觉得70年后,居民会被赶走呢?
不要以为JSL高大上,实际是没房的人很多,都指望着房价大跌呢
2023-10-18 17:13 来自广东 引用
2

Xilana

赞同来自: 水穷云起时 数据矿工

@子轩的Daddy
怎么没有权益?上海市区至今还有一大批解放前的房子。难道都是没有什么权益的?你看看,哪套住宅没权益的。你可以准备一下搬进去。上海这种都在核心地区。在静安区黄浦区的很多很多。另外,建国后50年代造的工人新村。现在算下已经70年以上房龄产权了。早就超过使用权70年上限。。你也可以顺带去瞧瞧。比如普陀区的曹杨新村。你可以拿着所谓到期70年没有权益。强行让老百姓搬家。。。。我根据你的逻辑,路已经给你选好了...
那些解放前的房子,产权证上写70年了吗?50年代的工人新村,房产证上写70年了吗?曹杨新村,有70年了吗?现在哪里能买到房本不带70年字样的房子?即便有特例,每个人都能享受到这个特例吗?

老房子要投入资金维护的,电梯掉了摔死人谁负责?房子坍塌砸死人谁负责?指着邻居把你家地耕种了,然后你去收成?共产主义快来吧。

赶不出来?到时候水电暖一停,几个人能坚持1个月?没地方住?那么多外地去城市打工的人都住天桥底下吗?老了打工没人要了?没儿没女没存款吗?都没有?那评个低保再给安排个郊区敬老院住还不该谢主隆恩?

这么信誓旦旦权益永在,请在民法里找出来或者加到民法里,民法2020年刚修改都没讲这茬,是为了将来给个大惊喜吗?
2023-10-18 16:48 来自北京 引用
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ttxfanmao

赞同来自: 遥远的北极星 好奇心135 pppppp 九赌十输 画眉更多 »

@x8410
就算地段不可替代 但是百年后你能保证你的房子能够传承? 中途不会被人强占?你就说说谁家的房子百年后还传承在后人手上的 说几个例子出来我就信
多了去了,说出来你也不认识啊,对吧?我身在北京,四九城里延续一百年的家族比比皆是。老刘家老孙家老李家,你挨个胡同打听打听去?
还有,别老琢磨兵荒马乱的事,这都不是现在探讨的环境,在现今的社会状况下!这是大前提!就跟股票一样,基本面没变的情况下聊估值聊技术,如果基本面变了根就变了,对不?
2023-10-18 16:42 来自北京 引用
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和利

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@鲍德温的面具
上海已经开始原拆原建第一批工人新村了,比如曹杨新村,彭浦新村,凤城新村,都是已经开建了。国家都没把居民的赶走,怎么JSL的人都觉得70年后,居民会被赶走呢?
现在不赶走不代表以后不赶走。
2023-10-18 16:32 来自广东 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@x8410
就算地段不可替代 但是百年后你能保证你的房子能够传承? 中途不会被人强占?
你就说说谁家的房子百年后还传承在后人手上的 说几个例子出来我就信
溥仪进故宫也要买门票
2023-10-18 16:28 来自江苏 引用
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鲍德温的面具

赞同来自: 九月森林 Lee97 邹大仙女 XIAOHULI92 fwei1 画眉 我心飞扬33 luckzpz 好奇心135更多 »

上海已经开始原拆原建第一批工人新村了,比如曹杨新村,彭浦新村,凤城新村,都是已经开建了。国家都没把居民的赶走,怎么JSL的人都觉得70年后,居民会被赶走呢?
2023-10-18 16:08 来自上海 引用
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和利

赞同来自: hao8000 好奇心135

@lazioslg
说这些延续千年依然繁荣的城市,是为了证明,房地产是可以投资的,房子所占的地段具有不可替代性,它不会轻易的因为其上的建筑物老旧了,就跟随着失去了价值!虽然土地使用是有期限的,但为了社会的稳定性,大概率到期后会自然续期的,也就是说,房地不但有居住的属性,同时也具有金融的属性,而且可以传承!
并没有。土地使用权到期续期怎么收费是到期以后有关部门定的,现在是不会知道的。中国的房子其实严格的说应该不叫不动产,土地使用权到期就结束了,所以也不可以传承。
2023-10-18 15:51 来自广东 引用
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CAT108

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明天的事,谁知道呢
因为未来不可预测,所以一切逻辑要转成NOW
你没看现在都不提什么五年规划十年规划了
2023-10-18 15:48 来自河北 引用
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

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@x8410
你去问问解放前的那一大批房子还是原来的主人不
斗地主知道不? 当时房子全部收归国有拿出来分
对,我承认这个是风险,但是仔细一想,其实货币也作废了
2023-10-18 15:48修改 来自江苏 引用
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x8410

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@lazioslg
说这些延续千年依然繁荣的城市,是为了证明,房地产是可以投资的,房子所占的地段具有不可替代性,它不会轻易的因为其上的建筑物老旧了,就跟随着失去了价值!虽然土地使用是有期限的,但为了社会的稳定性,大概率到期后会自然续期的,也就是说,房地不但有居住的属性,同时也具有金融的属性,而且可以传承!
就算地段不可替代 但是百年后你能保证你的房子能够传承? 中途不会被人强占?
你就说说谁家的房子百年后还传承在后人手上的 说几个例子出来我就信
2023-10-18 15:44 来自福建 引用
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lazioslg

赞同来自: 画眉 好奇心135

@x8410
别说这些千年大记 我就想知道谁的房子百年了还是自己的
说这些延续千年依然繁荣的城市,是为了证明,房地产是可以投资的,房子所占的地段具有不可替代性,它不会轻易的因为其上的建筑物老旧了,就跟随着失去了价值!虽然土地使用是有期限的,但为了社会的稳定性,大概率到期后会自然续期的,也就是说,房地不但有居住的属性,同时也具有金融的属性,而且可以传承!
2023-10-18 15:23 来自新疆 引用
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halhha

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@lazioslg
城市人口增加了,原来的那点地方不够住,不扩建怎么办?扩建不代表建新城放弃旧城,而是以旧城为中心扩大城市规模;至于说都城被放弃,那再正常不过了,都改朝换代了,新朝代的皇帝重新选择都城建设,那自然旧朝皇帝的都城发展就滞后了,咸阳,洛阳,开封,都属于这个情况,但这些城市还在啊,历经千年,这些城市也还在原来的位置,也没有说,这些城市居民的后代就抛弃旧城重新选址建新城啊
你要抛弃古城的例子?那可更多了
楼兰古国了解一下?
抖音搜一下 甘肃玉门关老城区?
2023-10-18 15:19 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@财源广来
你买的时侯就买了七十年,到期难道还有你的权益吗
怎么没有权益?上海市区至今还有一大批解放前的房子。难道都是没有什么权益的?你看看,哪套住宅没权益的。你可以准备一下搬进去。上海这种都在核心地区。在静安区黄浦区的很多很多。另外,建国后50年代造的工人新村。现在算下已经70年以上房龄产权了。早就超过使用权70年上限。。你也可以顺带去瞧瞧。比如普陀区的曹杨新村。你可以拿着所谓到期70年没有权益。强行让老百姓搬家。。。。我根据你的逻辑,路已经给你选好了。就等你去执行后的好消息了。你真能让他们走。让自己搬进去。我就相信你说的70年后,到期没有权益的鬼话了。
2023-10-18 14:48修改 来自北京 引用
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x8410

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@lazioslg
城市人口增加了,原来的那点地方不够住,不扩建怎么办?扩建不代表建新城放弃旧城,而是以旧城为中心扩大城市规模;至于说都城被放弃,那再正常不过了,都改朝换代了,新朝代的皇帝重新选择都城建设,那自然旧朝皇帝的都城发展就滞后了,咸阳,洛阳,开封,都属于这个情况,但这些城市还在啊,历经千年,这些城市也还在原来的位置,也没有说,这些城市居民的后代就抛弃旧城重新选址建新城啊
别说这些千年大记 我就想知道谁的房子百年了还是自己的
2023-10-18 14:40 来自福建 引用
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lazioslg

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@halhha
你前面的想法是对的,但后面就不对了。
杭州以前在临安呢
上海以前才黄浦那一小块
南京唐朝时叫建邺,只有建邺区那么大
一直以来都是建新城的,古城旧了也会用,但也会有新城
再补充一些
秦国定都咸阳,不是西安,咸阳不是被放弃了?
洛阳、开封、扬州这些历史上牛逼哄哄的城市,现在能算几线?
城市人口增加了,原来的那点地方不够住,不扩建怎么办?扩建不代表建新城放弃旧城,而是以旧城为中心扩大城市规模;至于说都城被放弃,那再正常不过了,都改朝换代了,新朝代的皇帝重新选择都城建设,那自然旧朝皇帝的都城发展就滞后了,咸阳,洛阳,开封,都属于这个情况,但这些城市还在啊,历经千年,这些城市也还在原来的位置,也没有说,这些城市居民的后代就抛弃旧城重新选址建新城啊
2023-10-18 14:14 来自新疆 引用
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halhha

赞同来自: 好奇心135 x8410

@lazioslg
说的就是这个理啊,建筑物老旧了,是拆了重建方便,还是再找新的地方建新城方便?适合居住的土地有限,老城旧了就抛弃,重建新城,那新城再过几十年也会老旧,再抛弃,再建新城?千年古都,北京,南京,西安 等等,多的很,如果都是弃旧城建新城,这些城市怎么能延续千年还在原来的位置
你前面的想法是对的,但后面就不对了。
杭州以前在临安呢
上海以前才黄浦那一小块
南京唐朝时叫建邺,只有建邺区那么大
一直以来都是建新城的,古城旧了也会用,但也会有新城

再补充一些
秦国定都咸阳,不是西安,咸阳不是被放弃了?
洛阳、开封、扬州这些历史上牛逼哄哄的城市,现在能算几线?
2023-10-18 09:56修改 来自上海 引用
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gowhawk

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现在二手房成交少,不好卖,各大中介都在卖新房,再对照你说的言论,你细品一下。。。
2023-10-18 08:09 来自上海 引用
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lazioslg

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@x8410
别说千年了 就说说百年老宅 谁家有百年老宅? 晒个百年老宅的房产证让我们见识下?
说的就是这个理啊,建筑物老旧了,是拆了重建方便,还是再找新的地方建新城方便?适合居住的土地有限,老城旧了就抛弃,重建新城,那新城再过几十年也会老旧,再抛弃,再建新城?千年古都,北京,南京,西安 等等,多的很,如果都是弃旧城建新城,这些城市怎么能延续千年还在原来的位置
2023-10-17 23:33 来自新疆 引用
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比企能员

赞同来自: zer000 AK47888

新房很少地段好的,好的地段的新房很贵,除非看好以后变成好的地段,而且现在烂尾风险
2023-10-17 21:36 来自江苏 引用
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来考试的

赞同来自: cxymj2 AK47888

记得不要贪便宜,不管新房还是老房。能买洋房不买高层,买万科华润等品质房企的
2023-10-17 19:23 来自北京 引用
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发现价格

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问题是新房也会慢慢变老啊,要是未来大多数新房随着时间逐步折旧这个假设普遍成立的话(少数稀缺地段,产品会例外吧),那租房的比例很大可能会提高,导致租房价格上涨,最近感觉成都租房的价格都在悄悄涨了,尤其是整租
2023-10-17 19:16 来自四川 引用
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财源广来

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@lazioslg
土地是70年的使用权,但是,如果70年到期后房子依然还好好的,难道会强行推倒吗?如果70年到期后房子变成了危房,难道会没有任何补偿强行拆除吗?
你买的时侯就买了七十年,到期难道还有你的权益吗
2023-10-17 18:26 来自山东 引用
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烈火1979

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这个时候就不要关注房地产了。。。
2023-10-17 18:13 来自四川 引用
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x8410

赞同来自: 好奇心135

@lazioslg
如果这样说,就没有千年古都了,建筑都是有使用寿命的,几十年一过就变危房了,老城一旧,就换地新建,几十年造一城,那几千年下来,要造多少新城?
别说千年了 就说说百年老宅 谁家有百年老宅? 晒个百年老宅的房产证让我们见识下?
2023-10-17 18:06修改 来自福建 引用
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lazioslg

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@eugeneshi
会折旧,老城破败,又重新搞新城,把医疗政府这些全部搬到新城去。
如果这样说,就没有千年古都了,建筑都是有使用寿命的,几十年一过就变危房了,老城一旧,就换地新建,几十年造一城,那几千年下来,要造多少新城?
2023-10-17 17:54 来自新疆 引用
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快点醒醒

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有道理呀,喜新厌旧是人之常性。娶娘子不也是想找处的,贵点就贵点,谁愿意找个同居过的或二婚的?买车也是,新车亮眼啊,二手车再名贵也是别人用剩的。。。
反正我买房一直是只买新房,坚决不买二手房,出租过的房子也不再考虑回搬。
2023-10-17 13:39 来自上海 引用
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子轩的Daddy

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@骆驼1978
这些房子是好地段的平房或多层,值钱是土地,开发商重建后补偿给原居民,剩下的卖掉还能赚大钱。但最近20年房子,都是30层往上,土地价值已经被严重稀释,没有重建可能,折旧现象就会非常明显。
折旧我的理解就是折旧钢筋水泥成本。这些成本对于市区的高房价微乎其微。有需求的房子,价值不可能折旧光。你们那说的60年后的房子房价将来没价值,那只能有一种可能,就是这些房子在偏远地区将来多半是没有需求了。人口坍塌了,无人区了。但在一线大城市市区,这些几乎不可能。说到底,房价取决因素关键还是看需求。供需紧张了, 价格就会涨。房价所谓看租售比,看土地出让金是房价的成本逻辑,目前来看都不对。上海很多市区老房子土地成本只有1000元,但卖几万房价,而外地弱二线三线城市房价的趋势向下,将来房价跌破土地出让金也就是面粉价格的也会比比皆是。。。。。。另外,上海市区新房限高,30层以上的新房不多的。
2023-10-17 13:38 来自上海 引用
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lywsqf

赞同来自: 比企能员

地段 地段 地段 好地段的房子不愁。老破小可以买的,但要综合考虑所有因素,特别是拆迁政策。最后的退出方式就是拆迁。
2023-10-17 13:01 来自美国 引用
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云语宙

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现在的新房就像当下的新股
2023-10-17 12:21 来自广东 引用
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我爱投资可转债

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@sm1314
会,政府会搬迁,商业中心会转移。
看看以前大繁华老市区饱和后,政府搞个新区,这个很普遍吧,你说地段会折旧不!呵呵。
以后不太可能了!因为外贸不行了
2023-10-17 11:02 来自广东 引用
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victory2009

赞同来自: 好奇心135

新房也未必有投资价值,地段好配套齐全的新房普通工薪阶层可能买不起
2023-10-17 10:53 来自广东 引用
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不事大师

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新房过10年出手不就是老破小吗?
2023-10-17 09:31 来自上海 引用
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rain

赞同来自: 好奇心135

房子价值有:地段价值,比如交通,配套,学区等。和房屋价值,比如小区环境,装修等。
这两个因素到底哪个更重要?每个人自己取舍,平衡。不能一概而论。
其实,每个城市,甚至同一个城市的不同区域,都是不一样的。有些城市不大,远个一公里,新房质量高很多,老房的地段优势不明显。像北上广深,就不一样了。好的位置周边几公里都没有地可建新房。每天坐1小时公交通勤加送孩子上学,还是每天走路上班,孩子自己都可以去学校(可能还是重点),每天再多2小时的业余时间?
2023-10-17 09:23 来自北京 引用
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cityrusher

赞同来自: 好奇心135

@和利
现实是独栋别墅如果没有烂尾的话,好多都无人问津。有钱买别墅的见识比普通韭菜好些,现在中国房地产崩盘了,人家持有别墅不是傻吗?再说,有买中国别墅的钱到国外买多好,价格便宜,环境好,也没那么多糟心事。
房子的价值很大一部分需要有周边配套来体现。中国的别墅地段偏僻不说,没学区,没医疗,没商业。
2023-10-17 08:46 来自上海 引用
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骆驼1978

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@子轩的Daddy
楼主这观点肯定不对。房子有没有价值取决于供求关系。上海本月的静安区石门二楼北京西路的老房子即将改造,这些房子历史长,建与解放前的法租界。比新中国成立时间还长。现在房价多少知道否?上个月徐汇区的东安新村60年代房子,房龄60+了。二手价10万。再拿北京来说。二环东城里的老胡同。房龄多久了?现在单价20+万。房价的走势,肯定不是折价的概念。
这些房子是好地段的平房或多层,值钱是土地,开发商重建后补偿给原居民,剩下的卖掉还能赚大钱。

但最近20年房子,都是30层往上,土地价值已经被严重稀释,没有重建可能,折旧现象就会非常明显。
2023-10-17 08:08 来自广东 引用
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jeffrey810

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房子要看是否能得到买房人的认同,这往往取决于买房人自身的生活经历。房子总有优点和缺点,在认同的基础上钱包厚薄又对选择有极大影响。如果是老破小地段的新房可能就不会有争议,不过这类产品很少,即使有经济基础也够不上,就看愿意舍弃哪些要求。
老破房子也分三六九等,综合居住条件尚可,有其它一些特定优势或卖点的老房子并不是没有价值。当然什么条件算是能满足居住要求,各人各异,有人确实是非人车分流非石材铝板外立面非品牌物业不住,这样的买家就不可能选择老房子。
从市场表现看,新房平均成本偏高且集中,业主中又有一定比例投资客,人心思涨,比较容易挺价,在房价上升周期中兑现价格更快,如果把周期拉长到5-10年,老破房也在跟涨。今后如果房价进入下降周期,投资客继续退潮,新房的价格未必乐观多少。买房中规避欠缺居住属性没有亮点的老破小,也要特别注意不要为所谓次新房付出过高的溢价,总体房子不再是一个好的投资品,但仍是国内为数不多的普通人能持有的资产,未来房价、现金、其它投资品综合比较,孰优孰劣仍不确定。
2023-10-17 07:44 来自上海 引用
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加鸡腿

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@lazioslg
土地是70年的使用权,但是,如果70年到期后房子依然还好好的,难道会强行推倒吗?如果70年到期后房子变成了危房,难道会没有任何补偿强行拆除吗?
现在是土地70年到期可以续,房子70年成危房,会不会强拆要看后人的智慧,还有种情况,不到70年成了危房,这个要看当代人的智慧了
2023-10-17 07:02 来自山东 引用
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johnny8860

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同地段房龄大的价格低不是普遍情况啊(装修折现另算)
2023-10-17 06:34 来自浙江 引用
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lazioslg

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@财源广来
既然叫商品房难道没有使用期限
土地是70年的使用权,但是,如果70年到期后房子依然还好好的,难道会强行推倒吗?如果70年到期后房子变成了危房,难道会没有任何补偿强行拆除吗?
2023-10-17 01:16 来自新疆 引用
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tellingle

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“只有新房才有投资价值”,真是这样的话,开发商如何定价?
2023-10-16 23:16 来自江苏 引用
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子轩的Daddy

赞同来自: 胆子真不大 孺子可教 画眉 好奇心135

楼主这观点肯定不对。房子有没有价值取决于供求关系。上海本月的静安区石门二楼北京西路的老房子即将改造,这些房子历史长,建与解放前的法租界。比新中国成立时间还长。现在房价多少知道否?上个月徐汇区的东安新村60年代房子,房龄60+了。二手价10万。再拿北京来说。二环东城里的老胡同。房龄多久了?现在单价20+万。房价的走势,肯定不是折价的概念。
2023-10-16 16:52 来自北京 引用
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子轩的Daddy

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@cityrusher
中国的房地产市场估值体系是畸形的,根本原因是房子不让你个人翻建。所以即使你地段很好,由于不能随意翻建,房子无法体现它的价值。所有人都知道,闹市的老破大老破小价格可能只有同地段新房的1/2,但他们之间的实际差距只是几千元一个平方的翻建成本。政策壁垒造成了其中的巨大成本。至于为什么要有这个政策壁垒呢?
这个好像在海外的大城市,即使土地是你的,在土地上建房子也必须获得政府许可。不是随意可以造的。看过任泽平的书里就写过,比如英国好像就是如此。不知道别的海外国家大城市的地方是什么情况?
2023-10-16 16:47 来自北京 引用
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股往金徕

赞同来自: 卡窿ssszx

房子已不稀缺 品质新房肯定稀缺 但都反应在价格里了
2023-10-16 16:10 来自北京 引用
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Wangyuliang

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特别老的房子2000年前的住得是不舒服的,真的。不值得买,但是10年后的二手房还是有买的价值,只要价格合适即可。
2023-10-16 15:50 来自浙江 引用
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舒克贝塔

赞同来自: davyzhu guo888000 猪头猪脑 YmoKing kerryrun 好奇心135更多 »

老破小的房子值得买。它有交通方便、配套成熟、教育资源的特点,适合对后续生活有着充明确规划的家庭。老破小属于“低价位”房子的代表,价格一般会更低廉,适合预算不高的人。此外,老破小的地理位置相较于新房子非常方便,出行、购物、就业等多种方面都便利。虽然存在一些缺点,如年代久远、内部环境不干净等,但总价低、性价比高,且升值潜力大,是值得购买的老破小房子。
2023-10-16 15:10 来自河南 引用
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风收益险

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笑死,和二级市场接盘新股一样的,不这样股票发不出去,地也卖不出去
2023-10-16 14:00 来自广东 引用
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x8410

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@师生
二手房和二手车可不一样。二手车只有使用价值,所以旧车会折价;而二手房除了使用价值外,还有其他附加。
一样的 二手车也有收藏价值
2023-10-16 13:38 来自福建 引用
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中石化

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平房老破大不香吗
2023-10-16 13:15 来自四川 引用
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Xilana

赞同来自: 卡窿ssszx 财源广来 跑路皮皮

@ccd002
容积率低于0.3的独栋别墅小区,这辈子都不可能在有新的冒出来了
刚好我家有块宅基地加院子400平,老房子也破败了,你来翻新,每平造价也就一千多,你盖它500平,再加装修,也就100多个,这钱算我借你的,以房子70年同价优先租用权做抵押,期限内,收益5/5共享,前期收益归资方,直至收回投资,可以适当变通。

阁下以为如何?
2023-10-16 13:02 来自北京 引用
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师生

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@tangyin88
将来房子和二手车是一样的, 买进后卖出损失的差价就是那几年的居住使用价值
二手房和二手车可不一样。二手车只有使用价值,所以旧车会折价;而二手房除了使用价值外,还有其他附加。
2023-10-16 12:41 来自天津 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

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@shendq
建筑质量明明是逐步提高,你说中间质量下降。你让住建部情何以堪。
理论上是的,但实际不是;
2023-10-16 12:22 来自上海 引用
2

ejgnejf

赞同来自: dachengzi tellingle

当然不对,新房中有一部分定价是“购买初夜权”(事实上任何耐用品定价中都包含这个)。

如果给房屋的折旧画曲线,就是 L 曲线。买下后一段时间内迅速折旧,然后趋于平缓。过去只是在上涨周期中,上涨幅度抵消了折旧而已。
2023-10-16 12:21 来自浙江 引用
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tangyin88

赞同来自: dqx2 allrights

将来房子和二手车是一样的, 买进后卖出损失的差价就是那几年的居住使用价值
2023-10-16 12:11 来自上海 引用
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LuckyTiger

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故事年年变,不变的铁律只有:看地段
2023-10-16 11:46 来自广东 引用
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athus

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老和小都不是问题,破才是问题
2023-10-16 11:43 来自上海 引用
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急先锋

赞同来自: 大金 MRDXJY

中国人一般私德较好公德较差,不太适合住楼房。最适合中国人的住房是一户建。
2023-10-16 11:26 来自北京 引用
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猪猪阮

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新房就不会变旧了吗。。 现在新房的质量不是一般的差
2023-10-16 10:55 来自广东 引用
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jgregkm

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合理,炒作的话炒新不炒旧,居住的话新房是比旧房好。
2023-10-16 10:54 来自陕西 引用
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和利

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@ccd002
容积率低于0.3的独栋别墅小区,这辈子都不可能在有新的冒出来了
现实是独栋别墅如果没有烂尾的话,好多都无人问津。有钱买别墅的见识比普通韭菜好些,现在中国房地产崩盘了,人家持有别墅不是傻吗?再说,有买中国别墅的钱到国外买多好,价格便宜,环境好,也没那么多糟心事。
2023-10-16 10:43 来自广东 引用

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