建信中关村reit有人买么

没想到北京中关村软件园核心写字楼也叠成这样


发表时间 2023-10-29 10:07     来自湖北

赞同来自: 阴影下的猫 鹿无阴 小东哥哥2 低风险投爱好者

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FYX22

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reits刚发的时候,不知道为什么,感觉好多个人投资者热情很高。
2023-10-31 14:40 来自北京 引用
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icefire

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@bbqyee
莫不是教培行业都退租了?
中关村软件园,哪来的教培,都是科技企业,估计是外企撤退了,像ibm 甲骨文,汤森路透等都在那
2023-10-30 16:49 来自湖北 引用
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yuyanbin

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办公楼市场不能算周期性行业,一方面受办公楼供需影响,一方面因为级差地租存在(城市与城市间的区别、同一个城市不同商圈的区别),很难简单归纳出租金涨跌规律。现在出租率低,不代表以后出租率会高,基本都是牺牲价格来确保出租率的。
2023-10-30 15:42 来自上海 引用
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生身盛世诗书史

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@不要命的小方
先定义名词:住宅(70年产权,学区,民用电),公寓(40~50年产权,无学区,商用电,可住人,如酒店等),商业(40~50年产权,商用电,如办公楼,商场等)
你说这个我应该是比较专业的。在香港工作过,正好设计过一些香港的楼下是商场+楼上是住宅的项目,如典型的九龙地铁站发展项目(一个巨无霸发展项目)。其中2个塔楼完全一样,高度280m,地下属于香港地铁,地面以上属于新恒基,地面以上10层是商场,柱网...
上海很多商住造到一半被通知不能通水通煤气,不能住人。设计是商业用地,公寓的内部构造。只是根据政策人为阉割的住宅功能。
还有很多老大楼,原先底层是可以做商业的,但是一直没做起来。
2023-10-30 14:40 来自上海 引用
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老村民

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@毛之川
REIT还不如买银行股吃股息呢
2023-10-30 13:24 来自福建 引用
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不要命的小方

赞同来自: JJJCC hnhaiou freezecccc edvintracy

@生身盛世诗书史
香港都是这样,楼下是商场店铺,楼上是住宅。现在上海写字楼过剩,空置率高,住房不足,商住基本均衡。如果这个趋势持续,很多商业建筑会被迫改住宅,,而REITs的运营者没有动机改造,投资者也很难达成一致,最后项目就只能烂下去。
先定义名词:住宅(70年产权,学区,民用电),公寓(40~50年产权,无学区,商用电,可住人,如酒店等),商业(40~50年产权,商用电,如办公楼,商场等)
你说这个我应该是比较专业的。在香港工作过,正好设计过一些香港的楼下是商场+楼上是住宅的项目,如典型的九龙地铁站发展项目(一个巨无霸发展项目)。其中2个塔楼完全一样,高度280m,地下属于香港地铁,地面以上属于新恒基,地面以上10层是商场,柱网跨度是12mx12m。在50多米高处,通过一个5m厚的厚板转换,然后上面是60多层的住宅,开间只有3~4m。但是这种项目必须一开始就这样设计,绝不存在后面改造成这样的可能。
后来转换工作单位,也跟国内一些最顶级的综合体 、住宅公司合作过。国内这种项目高端的有来福士、华润万象城来开发,但住宅和商业都是完全分开的,否则价格卖不上去。持有商业跟公寓(非住宅用地性质)可以结合在一起,一般都是酒店管理,作为长租公寓,如雅诗阁。
我现在的主要工作就是改造各种用途的建筑,也算是比较早介入这个行业的。有自己的设计院,80%的业务是各种改造。
说了这么多,我的意思是如果一开始设计的时候就考虑了才可能,后期改造是万万不可能的,成本高到天际。商业改成公寓偶尔是可以的,改成住宅太难了。
2023-10-30 10:36 来自浙江 引用
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bbqyee

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莫不是教培行业都退租了?
2023-10-30 09:17 来自北京 引用
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今天崩了吗

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@毛之川
REIT还不如买银行股吃股息呢
知道了,今天清仓银行股,买reits
2023-10-30 09:05 来自四川 引用
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ryanxzqn

赞同来自: 点点滴滴老司机

科创板是支持高新技术企业,即使亏损,也可以有条件豁免。

REITs 基金来了,你觉得就可以吃肉了?

这什么逻辑?
2023-10-30 08:56 来自浙江 引用
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zhoumohu

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现在的回报率大概有多少呢?
这个底层资产比银行要更透明吧?
价格够便宜回报率可以的话,感觉可以陆续买点
2023-10-30 08:38 来自浙江 引用
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逐利

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哇,到哪那接盘,真损呀!
2023-10-30 08:27 来自北京 引用
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zjk1997

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想着心思把包袱丢给韭菜
2023-10-30 07:42 来自江苏 引用
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吃饭带纸

赞同来自: SolomonChi edvintracy 我心飞扬33

和做ABS和riets的朋友们聊天,嘴上挂得最多的是:通过reits退出。
2023-10-29 23:51 来自广东 引用
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钢铁虾

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@Mr冰凉
它完了
是银行股要完吧!
2023-10-29 22:01 来自北京 引用
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花园小琴

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反正我不买它,

ps

平安证券股份有限公司(代表“平安广州交投广河高速公路基础设施资产支持专项计划”)
借款:本报告期初借款余额 5,495,000,000.00 元,借款期限至 2036 年 12 月 16 日,借款年利率
8%,报告期内归还借款本金 112,000,000.00 元,支付借款利息 153,860,000.00 元,期末借款余
额 5,383,000,000.00 元。
2023-10-29 21:53修改 来自湖北 引用
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遨游四方

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影响出租率的因素有经济环境,也有租金因素,不晓得租金是否有降低,不降租金肯定是租客用脚投票啊。
2023-10-29 21:12 来自江苏 引用
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Mr冰凉

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@毛之川
REIT还不如买银行股吃股息呢
它完了
2023-10-29 20:39 来自北京 引用
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毛之川 - 只在集思录和雪球注册了账户,其他平台打我着名号的皆为骗子!

赞同来自: victory2009 stylexf 秦玉珍 xxxxxxyyyyyy happysam2018 genamax averainy 缘田雨 Ake90更多 »

REIT还不如买银行股吃股息呢
2023-10-29 20:11 来自浙江 引用
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rnll

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好东西,是不会发reits的。
2023-10-29 20:06 来自广东 引用
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生身盛世诗书史

赞同来自: happysam2018 长流水中

@不要命的小方
写字楼改成住宅,在任何主要国家都是非常困难的。汽油车和柴油车没法互换发动机,非要替换的成本也高的不经济。推倒重建的除外!当然在纽约、旧金山的核心区,经过5~10年的努力,有那么几十幢建筑物从商业改成了住宅,但绝大部分都是酒店改成了公寓,绝不是写字楼改成了住宅。写字楼改成住宅难度跟从空气中提炼黄金差不多吧。
香港都是这样,楼下是商场店铺,楼上是住宅。现在上海写字楼过剩,空置率高,住房不足,商住基本均衡。如果这个趋势持续,很多商业建筑会被迫改住宅,,而REITs的运营者没有动机改造,投资者也很难达成一致,最后项目就只能烂下去。
2023-10-29 19:02 来自江苏 引用
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不要命的小方

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@生身盛世诗书史
国内的这些REITs底子就不行。写字楼不能转住宅是硬伤。REITs和整体商业环境制度配套关系很大。
写字楼改成住宅,在任何主要国家都是非常困难的。汽油车和柴油车没法互换发动机,非要替换的成本也高的不经济。推倒重建的除外!
当然在纽约、旧金山的核心区,经过5~10年的努力,有那么几十幢建筑物从商业改成了住宅,但绝大部分都是酒店改成了公寓,绝不是写字楼改成了住宅。
写字楼改成住宅难度跟从空气中提炼黄金差不多吧。
2023-10-29 12:08 来自浙江 引用
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花园小琴

赞同来自: ryanxzqn

博枫的写字楼业务,都是和大厂签订长期合约
2023-10-29 11:56 来自湖北 引用
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生身盛世诗书史

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国内的这些REITs底子就不行。写字楼不能转住宅是硬伤。REITs和整体商业环境制度配套关系很大。
2023-10-29 10:54 来自江苏 引用
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having

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真正的好东西不会放进去的,reit就是包装好让你买单的
2023-10-29 10:30 来自广东 引用

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