Edge
Chrome
Firefox
赞同来自: MHZY 、steven1521 、Phecda
查了下上海从2010年到2020年的新增人口，才增长185万人。十年时间，并没有大量增长。2010年上海市平均工资3896
2023年上海市平均工资近13000
每年上海市平均工资都在增长
赞同来自: yanghongyong 、陆家嘴杰克吴 、dqx2 、heaven32006 、我会变好 、更多 »
赞同来自: yanghongyong 、steven1521 、好奇心135 、Phecda
随着人口老年化和人口数量的萎缩，边远四五线城市的鬼城化趋势不可阻挡，按照日本的经验，这些地方的房子白送给年青人，可能也没人接盘，根本没有机会成为有价值的可投资资产。
也许只有当通胀大洪水迫在眉睫，无法出逃的大资金饥不择食时，一二线城市的房价可能企稳回升，成为相对有价值的可投资资产。
未来房产税将会是替代土地转让收入成为政府的主要收入之一，就知道未来房价会不会上涨。
当然一线城市大量新增人口，房价还会有所变动，其他城市，随之出生率的逐年下降，暴利的房地产时代将一去不返。
没有这么夸张吧，我们这里1.5线？老破小巨便宜，30-40万现在应该可以买个老破小的两房。对于夫妻来说也不是很难吧，按岗平算6000一个月两人不吃不喝30个月左右可以上车，不至于卖身一辈子吧2居，30－40万是首付还是总价？
赞同来自: dqx2 、Belketh 、z465901739 、海岛棉 、Jackychen007 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
赞同来自: hantang001 、yanghongyong
赞同来自: hantang001 、zhangre
你所谓跌的厉害是跟最高价比近几年茅台的密集成交区间在1600-2000元之间，并没有暴跌，4年前市盈率48，现在市盈率32，现在比四年前的内在价值更便宜了楼市也是一样的道理，你按最高价算，最高价才成交了几套房子？要看也是看密集成交区间的价格才有代表性根据国家发展改革委的规划，京津冀、长三角、珠三角将建设为世界级的城市群，跟你说的中西部三四线城市相比，哪里的房子更稀缺，哪里的人收入更高，哪里的消费...城市群不是画大饼吗？京津翼连个地铁都不互通，疫情一座桥就是过不去
屁股决定脑袋造成的，从2023年开始的这一轮下跌，跌的最厉害的是哪就是你説的北上广深。你所谓跌的厉害是跟最高价比
三四线基建成本摆在那里，跌破了就没有增量了。
还有从未来的发展来看，我和你的观点不同，其一中国有转移支付，二是国家意志不同，中国100万亿政府债务基本上是中西部不发达地区，一二城市并不多，你觉得中西部会衰下去吗，我看到的越来越多的产业转移，越来越多的叶落归根返乡人群，一线只有不断上升的老龄化人口和金融等虚拟经济...
近几年茅台的密集成交区间在1600-2000元之间，并没有暴跌，4年前市盈率48，现在市盈率32，现在比四年前的内在价值更便宜了
楼市也是一样的道理，你按最高价算，最高价才成交了几套房子？
要看也是看密集成交区间的价格才有代表性
根据国家发展改革委的规划，京津冀、长三角、珠三角将建设为世界级的城市群，跟你说的中西部三四线城市相比，哪里的房子更稀缺，哪里的人收入更高，哪里的消费能力更强，一目了然
有几位@我说不喜欢茅台，但你们不喜欢不影响茅台一年赚几百亿利润屁股决定脑袋造成的，从2023年开始的这一轮下跌，跌的最厉害的是哪就是你説的北上广深。
有一位说给你250000都不愿意喝茅台，你不是在回答我的问题，你就是在炫富阿
股市不会有整体牛市，但茅台可以独立走牛市行情
房市不会有整体牛市，但一二线城市可以独立走牛市行情，我所指的一二线城市就是北上广深+部分省会+部分长三角珠三角城市
三四线基建成本摆在那里，跌破了就没有增量了。
还有从未来的发展来看，我和你的观点不同，其一中国有转移支付，二是国家意志不同，中国100万亿政府债务基本上是中西部不发达地区，一二城市并不多，你觉得中西部会衰下去吗，我看到的越来越多的产业转移，越来越多的叶落归根返乡人群，一线只有不断上升的老龄化人口和金融等虚拟经济。中西部未必会烂下去，但一线可能到头了。
茅台是一种信仰，茅台崩了也不奇怪，有人想过90后00后不婚不育不买房导致现在出现的局面么
赞同来自: 学无知境 、影约 、chasebreeze 、dldwh 、hantang001 、 、 、 、 、 、更多 »
2023年新生儿只有800万。
现在关的是幼儿园，后面关小学，关中学，将来要关大学（假使800万全部上大学，要关掉358万个大学学位）
楼主的问题过二年要改为：什么时候，房子才能作为有价值的可投资资产再次卖出？
赞同来自: z465901739 、Phecda
标的本身的特性，就产生了天然的护城河。
对于房子来说，从使用功能可以分为住宅、办公楼、商铺和公寓，从土地性质可以分为商品房、自建房。其中自建房又可以分为合规的自建房和违章建筑。
现阶段来看，投资房屋指望房价剧烈上涨获得收益是不现实的，合理的预期是租金收益达到一定的比例，占据防守的优势，等待转机。
商品住宅是目前最贵的品种，想要达到合理的租金收益，是难度最大的。
自建房从租金角度看，与其价格相比，有其独特的优势。这里面有一定的门槛，对于规划、建设时间、政策、当地文化等方面，都是重要的考虑因素。普通投资者想要进入其中，一定要花一点时间和精力来仔细研究。
新房的租金收益大过十年期国债其实就可以了有没有一种可能，不到2040年，在此之前就会成立国家住房银行，初期一次性往市场中投入万亿资金用于购买央国企房地产公司、城投、AMC手中的住房资产（仅限核心城市），改善房地产行业的困境，并将其交给保障房运营主体（以租售同步进行的模式），于此同时在相关特定区域试行租售同权锚定资产价格，既然租售同权了那就得保障房产持有人的资产权益吧（租售比达到或者接近10年期国债收益），租房人既然能享受租售同权了，让你多出点房租没毛病吧。至于万亿资金哪儿来？可以中央全出，以发行特别国债的方式或者改造公积金制度给符合条件的年轻人发放筑梦贷款；或者中央地方各自占比，毕竟后续的保障房运营需要地方主体来承担。
投资的话2040年代的时候可以再看看有没有一种可能，不到2040年，在此之前就会成立国家住房银行，初期一次性往市场中投入万亿资金用于购买央国企房地产公司、城投、AMC手中的住房资产（仅限核心城市），改善房地产行业的困境，并将其交给保障房运营主体（以租售同步进行的模式），于此同时在相关特定区域试行租售同权锚定资产价格，既然租售同权了那就得保障房产持有人的资产权益吧（租售比达到或者接近10年期国债收益），租房人既然能享受租售同权了，让你多出点房租没毛病吧。至于万亿资金哪儿来？可以中央全出，以发行特别国债的方式或者改造公积金制度给符合条件的年轻人发放筑梦贷款；或者中央地方各自占比，毕竟后续的保障房运营需要地方主体来承担。
赞同来自: ananjiaye 、yanghongyong
可是浙江这边新农村还是非常吃香 地也不给批 要排队等指标。。。城里人思维可能是农村不一样。。江浙喜欢炒房，浙江犹盛 。严控农村建房只是为了逼着农村人进城买房。现在又在嚷嚷要搞保障房，先把农村建房放开吧
别想美事儿，还和中介套近乎，被卖了都不知道。好事轮不到你，有低价的早被吃了。朋友贷款都下来了才跟我们说的，已经装修好了搬进去了。这种事有没有，肯定有，但肯定少。至于说轮得到谁，谁又知道。我们做生意的圈子这种事情很多，有属于骗人的也有属于捡漏的，你不知道不代表没有，看个人投资眼光了
你这一看就是年轻人说的话吧，拖家带口有老有小的住个鸟不拉屎的位置真的没办法。不是人人都会开车的，万一有急病要去个医院，住郊区等救护车，黄花菜都凉了。我们这恒大碧桂园在郊区修了好多别墅都变鬼城了，买的基本砸手里了，唯一的好处是不坑穷人。居然这个回复还一堆赞，别墅根本比不上大平层，蛇虫鼠蚁装修价格问题潮湿问题，还有楼上楼下其实很麻烦。我以前也觉得别墅好像很美，自从有一次花1000+租了个别墅酒店体验...可是浙江这边新农村还是非常吃香 地也不给批 要排队等指标。。。城里人思维可能是农村不一样。。
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
赞同来自: chasebreeze 、ming民 、我会变好 、月舞弄清影 、yanghongyong更多 »
多跟中介套近乎，现在是房价底部，很多投机客资金链断裂扛不住了，会不计成本的卖房。认识的人买了广州的商住，1套100w你敢信。这些房子是不会出现在APP上的。这种捡漏感觉还可以别想美事儿，还和中介套近乎，被卖了都不知道。好事轮不到你，有低价的早被吃了。
赞同来自: yanghongyong
全国喝酒的人少一半，茅台会不会受影响？茅台以后也没人要，不信你问问90以后的，有多少喜欢喝白酒
不会，茅台供不应求，本来就只有少数人的人能买到，销量不会受影响，受到挤压的是低端酒市场，很多低端酒会消失
全国人口少一半，北京的房产会不会受影响？
不会，北上广深的人口加起来都不到一亿，有能力的年轻人租房都愿意留在一线城市，房产的需求没问题，人口减少向大城市聚集的趋势不会消失，很多小县城会消失
楼主在江苏，首选购房城市就是南京
好多人都用日本举例子，日本是经...
京公网安备 11010802031449号