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yanghongyong - 万物皆周期
这么低吗？我600多万的房子出租7700（物业费200每月我出），装修是2010年装的这个很正常，前几年我在广州租的一套价值600万（实价）的郊区连排别墅，租金3000块钱一个月（简装），不用交物业费，但是房东（80岁的老太）也不负责维护，由我自己维护。
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亲戚有一套上海房子长期出租，市价约1000W，一个月租金9000，一年10.8万，夏天听说要花钱维修更换空调。假设一年扣除8000对冲维修+空余无房客。直接回报率刚好1%。其实按照30-40倍PE计算（对应回报率应该是2.5-3.33%），实际合理对应房价应该是300-400万。当然这是类似股票的合理估值，可能长期跌不下来。但是现在基础上上涨很难，或者继续横盘感觉都不容易。我租的房子月租17500，一年物业费大概8000多。上海出租房子，中介费一人一半。扣掉物业费和中介费，即使不考虑空置，也就是一年11个月租金收入，相当于19万2租金收入。房价按链家近半年成交价，大概是1920万。房价收入比也是刚刚好1%。
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1：出生人口预期改变了吗？
2：经济下行，收入预期改变了吗？
3：房子供需预期改变了吗？
4：以前六个钱包都用上了，高杠杠现状改变了吗？
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网上，包括集思录，很多人还没买房，他们比在巴勒斯坦还悲观，你问不到客观的建议任何国家的主城区都不会建65层的超高住宅吧
我觉得一个拥有全产业链的国家+中.央极强的控制力+安家买房的国人心理，房价很大概率是稳定的
在任何国家，主城区房子都不会便宜，有这个认识就足够了
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网上，包括集思录，很多人还没买房，他们比在巴勒斯坦还悲观，你问不到客观的建议我觉得一个拥有全产业链的国家+中.央极强的控制力+安家买房的国人心理，房价很大概率是稳定的在任何国家，主城区房子都不会便宜，有这个认识就足够了这些年你看到的是房价稳定吗？解放70多年了，改革开放40多年了，你看到那个主城区的房价是稳定的？举个例子出来。
那只是表面租金回报率，如果算上房地产税、管理费、修缮备用金等支出费用后的实际租金回报率会降到四点几。有人会说，那也比中国高很多啊。但是，日本房价构成中土地价格占比远小于中国，导致房屋老旧后折价特别高，30年房龄的二手房，即使重新装修了，维护得也不错，但总价就是只有旁边新房的一半。所以如果在日本买房是为了出租的话，就会发现若干年的租金收入根本弥补不了房价下跌的损失。日本城市里的土地价格应该也不低的吧，我记得日本房价折旧快，好像是因为日本很多房子是木质结构的。很多日本普通人他们可以自己买地皮盖房子的，然后他们盖的房子很多都是木质搭建起来的，而不是钢筋混凝土建起来的，这样的房子基本上30年之后就要重新盖了，等于房子的价值几乎快要归零了。而钢筋混凝土的公寓住宅楼，折旧可能也没那么快了，二三十年房龄的比新房价格可能也低的没有这么离谱。
SAYBYEA股 - 等待收割的韭菜
现在就可以入手，关键是买哪的房产未来收入不稳定的情况下，很多家庭还背有贷款，再考虑财富二八占比效应，一旦存量的老破小卖不出去，有多少新钱能够进来呢
北京均价60000，深圳均价57000，厦门均价52000，成都均价14000，重庆均价10000，贵阳均价7800
稀缺的才有价值
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我看到网上说日本东京的房产的年租金回报率在5%到6%，再看日本的利率，日本的房产税也低，百思不得其解。那只是表面租金回报率，如果算上房地产税、管理费、修缮备用金等支出费用后的实际租金回报率会降到四点几。
有人会说，那也比中国高很多啊。
但是，日本房价构成中土地价格占比远小于中国，导致房屋老旧后折价特别高，30年房龄的二手房，即使重新装修了，维护得也不错，但总价就是只有旁边新房的一半。
所以如果在日本买房是为了出租的话，就会发现若干年的租金收入根本弥补不了房价下跌的损失。
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日本花了30年时间，日本的房价还没回到了泡沫破灭前的高点，但是毕竟有持续上涨的趋势了。要看看租售比，看看收入/房价比
让我们看一下日本房价是从什么时候开始反弹的呢？2012年前后。
这段时间发生了什么？
1、2011年日本发生了东日本大地震，中国人都知道，不知道的是当年日本GDP同比下降了0.7%，堪称战后最惨的一年，房价和社会平均收入也出现了大幅下降。
2、2012年安倍前首相再次当选，并推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学...
另外中国的经济模式世界独一份，靠社融而且是信贷推动为主，所以会有800万的雕像，6000万的收费站和一天没几个车的五线高铁站 ，还有收入10亿但有转移收入50亿的中西部县市，等等等客观情况都是独一无二
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这才哪到哪，你就开始问什么时候可以炒底了？
至少C浪暴跌后再说吧。现在A浪才刚刚开始。
房地产涨跌周期比股票长
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深港国际中心”此次起拍价格约为104.35亿元，较今年7月首次拍卖价130.44亿元下降26亿元，截止11月16日10时，因无人拍卖流拍。根据拍卖页面给出的评估价约为163.05亿元，起拍价相当于打了6.4折。老哥估算的清晰明了，说明建筑这块没啥价值，也就是钢筋水泥砖头瓦块和人工都几乎没有价值，地皮还有点价值。推论就是房地产商没啥价值，就应该大面积倒闭。
“深港国际中心”的开发商为深圳市世茂新里程实业有限公司，其于2017年12月获得了 “深港国际中心”项目用地，总用地面积32.19万平方米，地价款共计239.43亿元，地块分14宗进行开发...
日本花了30年时间，日本的房价还没回到了泡沫破灭前的高点，但是毕竟有持续上涨的趋势了。你那个单位是日元吧
让我们看一下日本房价是从什么时候开始反弹的呢？2012年前后。
这段时间发生了什么？
1、2011年日本发生了东日本大地震，中国人都知道，不知道的是当年日本GDP同比下降了0.7%，堪称战后最惨的一年，房价和社会平均收入也出现了大幅下降。
2、2012年安倍前首相再次当选，并推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学...
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“深港国际中心”的开发商为深圳市世茂新里程实业有限公司，其于2017年12月获得了 “深港国际中心”项目用地，总用地面积32.19万平方米，地价款共计239.43亿元，地块分14宗进行开发。
此次上架拍卖的是其中的12宗，12宗地合计面积约为24.36万平方米，包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地等。
24/32*239=179亿 地价款，建筑物白送不説，还去掉79亿地价，现在都没有人要了。
为啥房地产搞了几十年，最后头部企业都破产了，和吸毒一样有瘾的，一个楼盘开发完了闲不下来，必须再买一块地。一日入市终身入市对房企也有效。
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让我们看一下日本房价是从什么时候开始反弹的呢？2012年前后。
这段时间发生了什么？
1、2011年日本发生了东日本大地震，中国人都知道，不知道的是当年日本GDP同比下降了0.7%，堪称战后最惨的一年，房价和社会平均收入也出现了大幅下降。
2、2012年安倍前首相再次当选，并推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学”。
所以，以日本为例，只有价格跌透了，再加上流动性泛滥，房子才会重新具有投资价值。
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当年股市总市值10万亿时，可以有全面牛市，现在总市值89万亿了，不会再有全面牛了。房子也一样。经济不能好转的话，一线城市也会价值回归。房子的属性是总价高，杠杆高。不适合大部门人用来作为投资标的。我有钱的话，我是不买的，大部门的房子只会价值毁灭。买转债更加香。2012年12月初，股市总市值22.3万亿，m2为94万亿
2023年10月底，股市总市值81.5万亿，m2为292万亿
为什么有的人总是吐槽市值的膨胀却没有看到货币的贬值呢？原因可能是市值的膨胀他是显而易见的受害者，而货币的膨胀他没有受益，所以不能感同身受。但是，这两者的相互关系，不因你的受害和没得利而改变
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