城里高层投资属性弱化,未来房地产投资方向在哪

上次提出1.5居所,购买远郊别墅(离市区1小时内,环境优美)进行投资。有赞成有否定。再次分析如下:投资首先看中的是稀缺性,流动性其次。双拼以上以上别墅,因为限墅令,准一线以上城市周边还是稀缺的。流动性不要看现在,眼光可以放远些,可以考虑5年以上。拉长5年以上,现在远郊别墅具有投资价值和使用价值双重性能,即让你享受生活中,有获得财富的增值。1.5居是一种新的居住模式,更是一种新的生活方式。我们知道,第一居所,它的功能就是满足日常的居住和生活功能,它主要依托城市便利和完善的配套;而第二居所,则是满足短期的休闲、度假功能。
对大多数人中产来说,要想完全脱离日常生活,而选择一种休闲、度假的生活方式,是不太可能,无论是经济上,还是子女教育等现实问题,都无法解决和平衡。但是随着中产阶层人士经济水平的持续提高,部分人已不再满足于城里的居住条件和生活方式,除工作之外,他们想把更多的时间和金钱投入到改善生活质量上,这也是为什么休闲度假在国内越来越火的原因。
因此,个人认为,1.5居所是符合社会和经济发展趋势的,未来有巨大的发展空间。如你现在购买稀缺性的远郊别墅(如果你是富豪,钱不是问题,那购买市区独栋别墅更有价值,但本文我们讨论是先富起来的中产),未来一但趋势成熟,你不仅享受到郊区别墅的使用价值,回报也势必客观。
发表时间 2023-11-24 16:02     来自安徽

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seeker24680

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这套说辞中介拿去和客户说都找不到饭吃。
2023-11-27 14:45 来自广东 引用
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量化投资先锋

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投资房地产,实际选择邻居。

土豪和土豪作邻居,穷人和穷人作邻居。
2023-11-26 20:38 来自陕西 引用
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rule

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@债券小白
参考纽约、伦敦、东京这种世界级大都市,有钱人首选的是市中心的大平层,才不是别墅。
我以前一直以为大平层就是一层的别墅。这种确实阔绰,因为它非常占地皮。后来才知道不过就是种公寓楼。真是感叹中国人的语言太有意思了。
2023-11-26 20:10 来自河南 引用
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缘田雨

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@债券小白
参考纽约、伦敦、东京这种世界级大都市,有钱人首选的是市中心的大平层,才不是别墅。
有钱人选的就是别墅,在门口安排两个保安那种,有空你可以去东京看看,那些家里种了几颗常青树的,有个大院子的两层建筑。东京的的高层和国内不一样,这边没有所谓的小区概念,路都是通的,随便进出。只有私有公有的概念,私有土地私密性好,这点是mansion比不了的。买平层的属于投资型有钱人,因为这房子相比别墅保值,别墅过了20年不到就只剩土地价值了,上面的建筑物毫无价值。能否以此观点推断国内的房产20年以后的价值我不知道,请各位看官自行判断
2023-11-26 18:53 来自日本 引用
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huxj2015

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想像的情况总与现实美......................
2023-11-26 14:20 来自四川 引用
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伊里健

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@yujunlan
对于朝9晚5的上班族来说,远郊别墅毫无用处。周末难得休息一下,不想去乡下打扫卫生。
近郊别墅怎么样?我指的是完全可以满足通勤,在高速路或者高架旁,配套不错有地铁的地段。
2023-11-26 13:14 来自北京 引用
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阳光海岸360

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@yujunlan
对于朝9晚5的上班族来说,远郊别墅毫无用处。周末难得休息一下,不想去乡下打扫卫生。
太对了,我原来也有一栋自建300平,刚开始新鲜,新鲜感一过,最后轮为出租房,还好拆迁了,赶紧拿钱到市中心买了一套顶楼复式,小孩上学、自己上班全靠11路,除非养老不用带小孩上学。
2023-11-26 11:52 来自福建 引用
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晴天1950

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呵呵,别墅那么不好,为什么有钱的人都拥有别墅呢?是他们有毛病吗
2023-11-26 09:20 来自北京 引用
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pppppp - +---++--+-+++++++++++

赞同来自: hao8000

城市内涝
别墅,2f以下的居民房,哭死;

防汛防涝专栏 |“7.20”郑州城市内涝灾害分析
https://mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzU1NjQ3MzEzNQ%3D%3D%26amp%3Bmid%3D2247526227%26amp%3Bidx%3D1%26amp%3Bsn%3Dbd1f3cf2 ... 5%26amp%3Bscene%3D27

7·20郑州特大暴雨
2021年7月在河南省郑州市发生的暴雨

21年啊,大城市,郑州啊,想想水位再高些,是不是直接睡屋顶了;
买带电梯的最高6楼的低密度小洋楼,3楼以上,不好吗;

泡水房,装修全废,折价不说,谁能保证后面不会重新淹一回;

还想要别墅吗,在大城市防洪排水都扯淡的现今,小城市你觉得会更靠谱吗;
2023-11-25 22:51修改 来自上海 引用
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eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员

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兄弟,阿尔法收益再高,也敌不过贝塔的崩塌啊
2023-11-25 22:05 来自江苏 引用
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hao8000

赞同来自: bmbm pppppp

@shendq
“零公摊”时代来了,广州遥遥领先!在新政策之下,未来广州的新房赠送面积将为大为增加,零公摊、得房率超越100%的项目也将变得比比皆是,大幅提升未来新房的品质和业主的消费、居住体验。
现在的房越建越密。地价不降,公摊不公摊都是一样的结果,给的都是密密麻麻的房,人住在里面极其不舒服,我以前住过。
还是得跟发达国家学学建舒适房。
2023-11-25 21:37 来自上海 引用
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shendq

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“零公摊”时代来了,广州遥遥领先!
在新政策之下,未来广州的新房赠送面积将为大为增加,零公摊、得房率超越100%的项目也将变得比比皆是,大幅提升未来新房的品质和业主的消费、居住体验。
2023-11-25 17:11 来自浙江 引用
8

shuiying

赞同来自: 李乐毅 夏天的夏天 红糖饼 wjl127411 困了学索隆 coding jiubaoz 优质资产收集人更多 »

远郊别墅就是有毒资产。
2023-11-25 16:12 来自云南 引用
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小白律师

赞同来自: CharlesCantUse 慵懒的飞熊 zddd10 小岛藤子 李乐毅 岁神 wjl127411 happysam2018 IMWWD gaokui16816888 困了学索隆 zoetina52 币牛牛 coding 流沙少帅 超级怂人全靠蒙 大象001 jiubaoz 好奇心135 pppppp更多 »

参考纽约、伦敦、东京这种世界级大都市,有钱人首选的是市中心的大平层,才不是别墅。
2023-11-25 12:59 来自天津 引用
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晴天1950

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北京市里的一套老破小可以换北京远郊的一套别墅,有富裕房子的且不差钱的可以换。追求更美好的居住环境,是人类必然的趋势
2023-11-25 09:28 来自北京 引用
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yujunlan

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对于朝9晚5的上班族来说,远郊别墅毫无用处。周末难得休息一下,不想去乡下打扫卫生。
2023-11-25 07:27 来自上海 引用
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投资养家

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都什么时代了,还想着投资房地产,醒醒吧
2023-11-24 22:13 来自浙江 引用
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andjsmile -

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韭菜最喜欢提限墅令
2023-11-24 20:14 来自上海 引用
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daohong

赞同来自: 发发发发发发 凤鸣粉1 丢失的十年 红糖饼 优质资产收集人 pppppp coolchan Yu2008 好奇心135 hao8000 abaidai 我会变好更多 »

兄弟做房地产十几年,未来的方向肯定是往低密高品质发展,目前整个行业还是估值太高,整个资产都要重估,周期至少二十年。别墅也面临重估,增值可能性不大,不过相对于高层水泥盒子,肯定是保值得多的。
2023-11-24 16:37 来自四川 引用
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liqiso2004

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5年估计悬,15年以上或许有点价值?不好说
2023-11-24 16:30 来自广东 引用

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