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今年11月碧桂园的合同销售金额是61亿元,假设2024年的销售跟今年11月持平(大幅反弹的可能性现在看不到吧),那么一年的销售可能就是1000亿上下。碧桂园最新一期财务的负债是1.36万亿元,即使假设利息、财务成本都是零,按照现在的销售速度,也至少要13年的销售收入才能勉强覆盖债务。曾经的地产是高周转模式,一旦周转速度现在降下来了,很多问题就显露出现了。如果销售收入要10年以上才能覆盖债务,而且后...不是这样算的,房地产企业的负债大部分是合同负债(占比70%),就算一套不卖,只要把已经销售的房子完工交付,就能销债。
碧桂园真实的有息负债只有1300多亿,其余都是合同负债,无息负债。
有息负债最高的恒大,4000多亿,其次是万科,3000多亿,有息负债多少决定一家企业的债务成本,所以市场担心万科会暴雷。
资水 - 弱弱少年郎,徘徊江边岸,水急人声远,一跃渡资江!
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当然基本面和短期股价是两回事,说不定一个政策下来,港股地产股短期翻倍都是可能的。
eugeneshi - 投资能力还不错的python程序员
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未来可能只有一二线城市核心地段商品房还有些希望,规模小的多,一二线城市外围被保障房锁定。
三四线房子面临人口下降和人口外溢双从压力,如果一二线城市全面放开的,还面临资金外流的压力。
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