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大概看了一下，觉得上海那个保障房还行。上海的出租率还是有保障的，就是不知道地方是不是很偏
江湾社区和光华社区，看出租率还是比较高的，关键还有家庭在排队，所以就算有人退租也是很快能续上的，收益率一般4个多点。这个资产到期了是不是也和高速公路一样归零？
大家怎么看？
集思录们大部分差买整栋的钱，买个套吧公寓真不差钱，再说，今年的公寓也比之前便宜了不少；我7年前买的万科地铁上盖的公寓先对于买入时已经下跌了30%，如果真要成交的话，还要再降价10%。这就是现实！
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如果全寿命周期的分红现金流累计（静态计算，不考虑复利效应）不足发行价，血亏。
REITs对标30年期债券（票息3.5%），则每年的分红现金流不应该低于发行价的5.5%，否则不如持有债券。
就目前的REITs市场报价来看，可能还不如持有货币基金。
pppppp
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2个地方不错，交通便捷，配套丰富，算中心城区内的边缘；
只要价格公道，管理不要太差，出租没问题
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那些所谓的产权，工业园的土地，保障房的土地不也是租的嘛，50年而已德隆大师，你谈的产业园的土地只是使用权和到期如何续约，属于我们国家的国情与后续政策了，谈不出什么内容。起码住宅土地使用权到期，现在一线城市老房子越来越多接近70年限，按现在的动迁来看，没看见有要求居民去补什么土地使用权费用，反而一次动迁让接近土地使用期限的老房子相当于满血复活，也许这就是我们国家的特色，海外房子下面的土地是自己的，上面的房屋再老z政府没义务维护与动迁，我们这边恰恰是名义上土地几乎是国家所有，才会出现这种一动迁等于老房子换了一套新的房屋。
到期了，还能在白用50年？恐怕要续交费用吧
即使土地价格涨了，能把工业园或保障房的土地卖了？也不能吧
土地的所有权在中国很复杂的，干脆就全部按照使用权估值好了，别想那个到期残值
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我看重的是土地这些年经历的太多了，你觉得产业园的租赁合同有没有假的可能，现在租金已经下调很多了，会不会有可能1年之后，你的REITs公告说下滑了。
股市的问题是诚信，你看看作假28亿才罚多少？小心产业园有雷。
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到期了，还能在白用50年？恐怕要续交费用吧
即使土地价格涨了，能把工业园或保障房的土地卖了？也不能吧
土地的所有权在中国很复杂的，干脆就全部按照使用权估值好了，别想那个到期残值
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