网上某伪大V说投资房产是纸上富贵,我就笑了,然后他拉黑我

先不说我亲戚投资房产二十年,已经坐拥一个小目标,
光我这些年投资几套房产,我就觉得房产投资不是纸上富贵。

即使一套自住房,翻了十倍,那么只要银行认可做抵押物,完全可以从银行贷款出来
我搞不懂这个伪大V为啥觉得投资房产是纸上富贵。

结果这个伪大V把我拉黑了。

我发现网络上有些论点很可笑,
非得在股票和房地产二选一,割裂开来
其实房地产二十几年的大牛市
造福了很多普通老百姓
财富增值的体验感比股票好太多了
发表时间 2023-12-06 15:25     来自浙江

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我会变好

赞同来自: 鲲鹏云霄

的确是纸面财富
2023-12-28 16:18 来自四川 引用
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guest2

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自住房的租金价值(相当于自己同时成为租客和房东),跟投资房产租给别人,租金回报率的计算也是不同的。

假设一套市价500万的房子,市场租金是10万一年,名义租金回报率2.0%,如果是买下来租给别人,扣除空置损失,交易成本,管理成本,未来多套房的房产税等,净收益有7到8万一年就不错了,实际租金回报率1.5%左右,而如果是买下来租给自己(自住),作为房东方面自动获得了一个知根知底的长期租客,省去了空置损失和交易成本管理成本,作为租客方面,自动获得了一个友善可靠的房东,不用被迫搬家更有安全感,为此支付12万到15万租金可能都愿意,这样实际租金回报率能有2.5%到3.0%。
2023-12-10 21:39 来自香港 引用
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我遇见了

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不管投资股票还是房产都是有赚有赔。但不能拿过去去说明未来。我一同事2016年投资惠州房产,不但没赚还亏了不少怎么说*
2023-12-10 21:34 来自广东 引用
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guest2

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@YYYDX
金钱永不眠,
很多中国人根本住不起自己的房子。
以房价200W,15W装修计算,20年期商业贷款4%,房屋折旧5%通算。
一年215W*0.04+200*0.05=8.6W+10=18.6万。
每个月是1.55万元,
持有成本抖音上面很多中介都有比较具体的计算,随便怎么算都不会低于每年4%,
而他们没有计算的是房子的折旧,我国房产折旧的财务统一口径是5%。
这次官方发布的保障房政策中并没有提到具体...
汽车或许可以按10年价值归零来算,房产折旧不带这么算的。20年折完,难道20年后这房子放市场上卖时价值为0?

还有“住不起自己的房子”问题,不能以第一年的贷款还款算,贷款还款一般是等额本息,而收入和房租不是固定数字而是会变化的,如果未来预期收入会迅速增长,即使第一年还款比较吃力,几年后就变得轻松了,这也是过去二十年一直在发生的事。当然,后面的预期可能就没那么好了,预期变化正是近期房价回落的主因。
2023-12-10 21:26 来自香港 引用
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zxp621

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@YYYDX
我多的时候大概2500平方,现在手上750平方出头一点。
如果没及时出手,你把你的持有成本先去掉之后,再算一下是有多少倍。
哪里可以建仓这么大,不限购么?
2023-12-10 21:25 来自上海 引用
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lt515867

赞同来自: huangruolee

这个折旧和股票面值一元有点类似的吧,茅台股票面值一元,不是让你真的以一元价格成交,同样房子折旧了很多年,也不是让你以剩下的账面值去成交,有可能碰到了拆迁或者旧城改造,比账面价值最后提高了N多倍成交的,楼上的明白了吗
2023-12-10 20:36 来自浙江 引用
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添砖加瓦

赞同来自: youneigui211 aishwaryarai

谁都没有水晶球,预测股市、房市的涨跌,余钱三分之一存着、三分之一基金、股市、三分之一供月供。
2023-12-10 18:26 来自福建 引用
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笨牛牛2019起航

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@quick140
谈投资都是谈将来,你扯过去20年房市比股市强不是废话么,咋不说过去二十年买比特币呢
你对股市的门道摸清了吗?房地产的门道其实很好摸清,但是需要资金量。
股市的门道没摸清 你连历史的走势都不回顾 你怎么在牛市赚到钱

我喜欢股市是因为有很多韭菜可以割 因为人性这东西 太多人把人性表现出来了 根本没悟透中国的股市
2023-12-10 16:36 来自海南 引用
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xiszero - 不盲目乐观,不赌国运,不对通胀和M2焦虑

赞同来自: jccxza3547 好奇心135 韭浪

@YYYDX
金钱永不眠,
很多中国人根本住不起自己的房子。
以房价200W,15W装修计算,20年期商业贷款4%,房屋折旧5%通算。
一年215W*0.04+200*0.05=8.6W+10=18.6万。
每个月是1.55万元,
持有成本抖音上面很多中介都有比较具体的计算,随便怎么算都不会低于每年4%,
而他们没有计算的是房子的折旧,我国房产折旧的财务统一口径是5%。
这次官方发布的保障房政策中并没有提到具体...
北京的共产房征求意见中,对政府回购价格的计算是每年扣2%折旧,加1-3年的存款利率,目前两者是差不多的,也就是基本上政府是保底回购的(或许政府认为租金和房价的合理年涨幅跟存款利率差不多,当然这是征求意见里的计算,正式版如何还未公布。
我目前对房价底就盯租金收益率,达到4%左右我个人会有打算
2023-12-10 16:07 来自北京 引用
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chentu888

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@YYYDX
举一个房圈人尽皆知的例子:7年翻一倍!这被很多人奉为真理,本质就是一道简单数学题。7年的持有成本复利计算足够接近这套房子的总价全额。7年前100买的房子,如果7年后200,不但没有利润,甚至9成以上的人暴亏,因为再加上贷款7成的成本,7年复利算下来早就亏的底裤都没有直接穿仓了。7年不涨已经是直面崩盘,7年后再不涨,这游戏没有人玩了。
7年持有成本怎么能这么大?可以细说说吗
2023-12-09 20:36 来自北京 引用
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蛄蛹股友

赞同来自: 困了学索隆 huangruolee happysam2018 胆子真不大

他不这么说,韭菜和批民怎么会给他流量呢
2023-12-09 14:26 来自浙江 引用
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ST牧羊 - 此人不学无术,贪财好色,与人常做无谓口舌之争,遇事夸夸其谈百无一用,判其投胎南瞻部洲,当一股民,昼则殚精竭虑交易,夜则膏油继晷复盘,终年盘桓于三千点,账户缩水日甚一日,活活亏煞他罢了

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@YYYDX
我多的时候大概2500平方,现在手上750平方出头一点。
如果没及时出手,你把你的持有成本先去掉之后,再算一下是有多少倍。
你的决策力、执行力好强,周围房地产持有者,全部套死,聚会从不敢说
2023-12-09 13:00修改 来自新疆 引用
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quick140

赞同来自: chuxingfei chentu888 happysam2018 天下三分没有我 TripleSeven更多 »

@笨牛牛2019起航
我又不炒房,我只享受到房产增值带来的一点点财富,并没有像一线城市赚的那么多。我驳你的是房产风险比股市大,这个是肯定不成立的,除非经济很差房产直线大跌,那个时候的股市一样惨。但房子目前在国内至少政府强行托底,说不定经济好转又可以小幅涨一点点,房子跟经济和工资是强关系,是有底价的,还有出租收益。股票,目前的制度,就是10个里面只有1-2个挣钱,还不是能挣大钱。房子基本上让很多中产拿到了纸面财富。过去...
谈投资都是谈将来,你扯过去20年房市比股市强不是废话么,咋不说过去二十年买比特币呢
2023-12-09 12:12 来自河北 引用
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门中木

赞同来自: happysam2018 炒股好汉武大郎

10年前,20年前买比特币不是更好?

问题是你能想到博士搞6个钱包,涨价去库存这些骚操作吗?

前两年网上有个争论,有些人说上海房价比纽约还贵,太荒谬了,然后一堆人反驳,上海为什么不能比纽约贵?

确实,为什么?想不通。
2023-12-09 12:02 来自江苏 引用
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小哈

赞同来自: happysam2018 选择大于努力V

房产是不是真实财富又不是那个大V说了算,那待银行说了算,有啥可争辩的?
2023-12-09 10:58 来自北京 引用
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笨牛牛2019起航

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@YYYDX
我多的时候大概2500平方,现在手上750平方出头一点。如果没及时出手,你把你的持有成本先去掉之后,再算一下是有多少倍。
我又不炒房,我只享受到房产增值带来的一点点财富,并没有像一线城市赚的那么多。我驳你的是房产风险比股市大,这个是肯定不成立的,除非经济很差房产直线大跌,那个时候的股市一样惨。但房子目前在国内至少政府强行托底,说不定经济好转又可以小幅涨一点点,房子跟经济和工资是强关系,是有底价的,还有出租收益。股票,目前的制度,就是10个里面只有1-2个挣钱,还不是能挣大钱。房子基本上让很多中产拿到了纸面财富。过去20年再从来,也是投资房产,而不是股市。
2023-12-09 09:15 来自海南 引用
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orchimike

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买到烂尾楼,物业暴打,小区规划绿化变高楼……买房没风险?
2023-12-09 08:49 来自广东 引用
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笨牛牛2019起航

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@YYYDX
恕我直言,大哥你大概率没有炒过房,至少没有买过3次及以上卖过3次及以上房子。说难听一些吧,兄弟你一开口就知道你是外行。
没有炒过房,但是06年一套,15年一套,就是跌了也都翻了2倍啊。我不知道你有啥证据说房子风险不比股票低的?难道是说的高位接盘还贷款的人?
2023-12-08 17:49 来自海南 引用
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笨牛牛2019起航

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@YYYDX
房子的风险并不比股票低的。
房子的风险可比股票低多了
房子给大多数人带来过一波财富 而股票却很少 几次牛市都是洗劫财富的

就算现在房价下跌 很多地区已经跌到合理区间了 其他不合理的也最多是回归到理性区间
但股票可是可以给你跌到毛都不剩的
2023-12-08 15:36 来自海南 引用
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daohong

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@YYYDX
房子的风险并不比股票低的。
说得对。
2023-12-07 17:19 来自四川 引用
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问心

赞同来自: lifcspicer

极端点,除了健康,什么都是纸上富贵。
2023-12-07 17:10 来自广东 引用
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frogjay

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大部分人没经历过或者不知道贷款买房,还没还清又可以抵押贷出首付的日子吧?
2023-12-07 16:49 来自北京 引用
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韭浪

赞同来自: happysam2018 炒股好汉武大郎 aotearao 超长待机 阿蒲更多 »

二十年前开始投资,我买一堆明清时期的官窑,现在也早就小目标了。
二十年前开始投资,我买一堆玛丽艳产地的洒金红皮籽玉,现在也早就小目标了。
……

关键不是二十年前投资了房产,是中国最近20年造就了经济奇迹
时代的红利赠与的不光是房产,还有别的许多行业。

说回房产,短期内能大量复制的东西,都不具备长期价值。
一旦房产走新加坡模式,或者双轨制,造房子的速度是很快的。

假如你手里的房子最失去流动性
参考一下港股,遍地仙气
参考一下卖藏獒,从一狗难求到无人问津可能只是时间问题。

房产牵涉面太广,只能软着陆,慢慢来吧。
2023-12-07 16:49修改 来自江苏 引用
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mwhdqh

赞同来自: happysam2018 MHZY huangruolee

@我不叫小梁
大多数人只够钱买一套,都是自住,那总不能卖了吧,不就是纸上富贵吗。
有高几套房那种已经不是普通人了,至少是资产在百分位70以上的,你们是可以把纸上富贵变成真的富贵。
房子是最好的抵押品。即便是一套,也可以抵押。
2023-12-07 16:17 来自广东 引用
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小镇

赞同来自: 南山半仙

房子只是卖不出去的时候还好

万一哪天收房产税的时候就呵呵了
2023-12-07 16:12 来自河北 引用
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线条流畅

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如果是这2年买的房子,买的还是恒大的就不会这么说了
2023-12-07 15:58 来自湖南 引用
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小白律师

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纸上富贵有点过了,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,不动产也是可以变现的。
2023-12-07 14:49 来自天津 引用
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我不叫小梁

赞同来自: wbk123

大多数人只够钱买一套,都是自住,那总不能卖了吧,不就是纸上富贵吗。
有高几套房那种已经不是普通人了,至少是资产在百分位70以上的,你们是可以把纸上富贵变成真的富贵。
2023-12-07 13:40 来自广东 引用
1

花园小琴

赞同来自: 攀爬者2021

讨厌炫车和修模的人,不讨论
2023-12-07 12:02 来自湖北 引用
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穿风

赞同来自: happysam2018 ASC1975 阿瑶 白云晒月亮 量化投资先锋 白沙湖更多 »

现代社会,财富都是纸上的。
股票存款是云端的数字。纸币是一张纸。
没有绝对的东西。
2023-12-07 08:32 来自北京 引用
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johndon0313

赞同来自: happysam2018 tianlu 长流水中 明园 画眉 红糖饼 dc10000 量化投资先锋 antornyemc 好奇心135 白沙湖更多 »

有流动性的时候是香饽饽,没有流动性的时候就是烫手山芋,就像当时的荷兰郁金香狂热。是不是纸上富贵要看什么时候,有流动性的时候,随时可以套现,没有流动性的时候,你抵押到哪都是“虫吃鼠咬,光板没毛,破皮烂袄”一件。
2023-12-07 08:26 来自上海 引用
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就这样了吧 - 没事多看动物世界

赞同来自: 白沙湖

判断资产值不值的方法其实很简单,就是未来自由现金流折现。

所以本质上是对未来预期的问题。
2023-12-07 08:05 来自广东 引用
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huxj2015

赞同来自: happysam2018 价值周期 老西

对很多人是,因为房产涨或跌都是自己要住..........别无选择....................
2023-12-07 07:51修改 来自四川 引用
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生命体

赞同来自: 白云晒月亮

你这逻辑不通,比特币创造了那么多富翁,那就是说巴菲特错了吗。
所以你赚钱,别人就是错的,什么逻辑。
2023-12-07 07:08 来自江苏 引用
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fschk

赞同来自: happysam2018 陶富 kwok 幸运钱

@zoetina52
被拉黑就被拉黑呗 绝大部分人这辈子也不会见面甚至不会再说话了 他明天就挂了你都不会知道 还在乎拉不拉黑干啥
2023-12-07 00:18 来自广东 引用
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荒山大芒果

赞同来自: MHZY

@sanbeishui
如果你靠投资房子赚到一个小目标后,你会发现,靠投资房子赚到10个小目标几乎是不可能的。投资房子是收益是线性的,比如当你有10套以上房子之后差不多1个亿的资产,但你想要赚到10个亿的时候,就要有几百套房子,这就不是你个人靠时间和能力能驾驭的了。炒股票就不同了,你有1个亿和10个亿,增值需要花的时间几乎是一样的,最多就是策略稍有不同,可能投资的标的盘子大小不同而已。所以房子是线性增长,股市是指数级增长...
大哥是经验之谈还是纸上谈兵呢?大哥如果是经验之谈,求赐教!!!
2023-12-07 00:03 来自广东 引用
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DREAM心

赞同来自: MHZY

肯定房子赚钱啊 有什么好辩论
2023-12-06 23:53 来自浙江 引用
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huangruolee

赞同来自: MHZY

@sanbeishui
如果你靠投资房子赚到一个小目标后,你会发现,靠投资房子赚到10个小目标几乎是不可能的。投资房子是收益是线性的,比如当你有10套以上房子之后差不多1个亿的资产,但你想要赚到10个亿的时候,就要有几百套房子,这就不是你个人靠时间和能力能驾驭的了。炒股票就不同了,你有1个亿和10个亿,增值需要花的时间几乎是一样的,最多就是策略稍有不同,可能投资的标的盘子大小不同而已。所以房子是线性增长,股市是指数级增...
问题是容易么
2023-12-06 23:45 来自浙江 引用
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wssz1078

赞同来自: 卡窿ssszx 困了学索隆 happysam2018 tianlu enzodino 红糖饼 蝶之梦 白沙湖 xzhdx ljh885 眼睛 小白律师更多 »

纸面富贵肯定不至于,但是如果全国这么多房子很多人都要想着套现的话,价格肯定会打很大的折扣。但是对于买得早的人最多就是赚得多点少点的问题,所以说六七八零后运气还是可以的,毕竟吃到这波房产的红利了,但是接下来就没有这机会了,所以现在的年轻人如果不是家里条件还可以的话,基本都看不到希望都躺平了,所以说时代造就机遇
2023-12-06 23:29 来自江苏 引用
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sanbeishui

赞同来自: 影约 卡窿ssszx happysam2018 brucep3 hanbing0356 nzh718 魏员外 白沙湖 北极星日落 木木赵 老西 我是阿冰 cheer888 zoetina52更多 »

如果你靠投资房子赚到一个小目标后,你会发现,靠投资房子赚到10个小目标几乎是不可能的。投资房子是收益是线性的,比如当你有10套以上房子之后差不多1个亿的资产,但你想要赚到10个亿的时候,就要有几百套房子,这就不是你个人靠时间和能力能驾驭的了。炒股票就不同了,你有1个亿和10个亿,增值需要花的时间几乎是一样的,最多就是策略稍有不同,可能投资的标的盘子大小不同而已。所以房子是线性增长,股市是指数级增长,超过1个亿后你会明白的。
2023-12-06 23:20 来自上海 引用
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xuyongnn

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被拉黑对你有利:)
2023-12-06 22:31 来自北京 引用
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huangruolee

赞同来自: 东尼大贺

@笨牛牛2019起航
如果在过去一二十年房产投资和股票投资 我宁愿选房产 大部分人在股市投资不是亏本就是连利息都没赚回来而之前买房产基本能做到翻倍 最低1倍 多的几倍那发达地区几套房的身价早就是一个富翁了
是的 没错
2023-12-06 21:19 来自浙江 引用
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zoetina52

赞同来自: onegenius 影约 卡窿ssszx happysam2018 brucep3 大城小事 smic2010更多 »

被拉黑就被拉黑呗 绝大部分人这辈子也不会见面甚至不会再说话了 他明天就挂了你都不会知道 还在乎拉不拉黑干啥
2023-12-06 18:35 来自江苏 引用
7

笨牛牛2019起航

赞同来自: 卡窿ssszx 困了学索隆 happysam2018 MHZY 北极星日落 huangruolee更多 »

如果在过去一二十年房产投资和股票投资 我宁愿选房产
大部分人在股市投资不是亏本就是连利息都没赚回来
而之前买房产基本能做到翻倍 最低1倍 多的几倍
那发达地区几套房的身价早就是一个富翁了
2023-12-06 17:16 来自海南 引用

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