吹票，REIT中金安徽交控508009

reits经过一段时间的下跌，已经有一部分跌出投资价值来了。昨天本人买了一点508009。作为一个新手，特别需要吹口哨来给自己壮胆。
以下资料来自同花顺F10。安徽交控份额10亿份，现价6.974元。底层资产为沿江高速芜湖到安庆段，特许经营权到2038年6月27日。今年分红三次，第一次0.6836是去年的收益，第二次0.23是今年第一季度的收益，第三次0.175元是今年第二季度的收益。也就是说还有15年的收益可供分配，20230701-20380627这一时间段。
作为一个经营收益权型的reit，没有必要去分析净资产什么的了。只看未来能分红多少。今年前三季度的可分配金额为0.5962元。折合第季度0.2元，每年0.8元。本来我作了个表格计算irr，可惜上传不了。用文字描述如下。
如果未来每年可分配0.8元，irr为7.7%。
如果未来每年可分配0.75元，irr为6.67%。
如果未来三个五年分别分0.8，0.85，0.9的话，irr为8.44%。
如果未来每年分0.8元，irr降到5%，那价格要涨到8.3。