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估计拍卖价格会超过700万北京的车位不知道收费标准怎样？停车位收费最高城市之一的广州：市区医院一般是8元/小时（4元/半小时），9-12点、14-17点这6个小时基本是满位，12-14点大约5成，17-22点大约2-4成（算3成），夜间大约2成且夜间22点到8点有过夜优惠（10元包夜）。
算下来大约：（8*6+8*2*0.5+8*5*0.3+10*0.2）*365*267=682W
实际运营中，考虑到：周末人会少一些，以及国庆春节长假人特少等的影响，预计还要打个8-8.5折，预期营业收入在545-580W元。
其它费用：参考前面兄弟说的保安人工60W，再加公司管理成本20-30W，给医院福利20-30W，一次性给付医院承包金的利率5%，公司利润30-50W，实际上承包金额也只能去到：350-425W，稳妥点380W以下吃肉，425W以下喝汤，425W以上胆大者入。。。
兄弟你说的700W以上，真的不如去贫困地区做扶贫（或者直接给医院无钱看病患者一些费用等），还能给自己及后人积点福报。
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1.“出租标的合计267个：其中北京市朝阳区姚家园路251号停车位137个，出租面积：1,800.00平方米；北京市东城区骑河楼街17号停车位130个，出租面积：1,300.00平方米（其中北京市东城区骑河楼街17号130个停车位中的50个将于2024年涉及施工，施工期限约6个月，出租方将对于这50个车位给予6个月免租期，具体免租金额以最终承租单个车位每月价格 (即承租总金额除以总车位数除以 12 个月)乘以50 个车位乘以6个月确定）。”
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出租区域实际是2个各自地理分离的院区，等于部分营运配备需要*2。
其中有50个车位（占18%）有6个月左右无法取得收益。
2.“本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。”
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钱赚太多怎么办，没事人家早就想好了，要进来再分一道。而且想好的金额和之前集友测算的对比一下，似乎有点离谱。
3.“本单位承诺承租期内不上调停车费租金，周末及法定节假日为本院职工优惠停车，针对医院召开会议、上级单位来院检查调研等情况免停车费。”
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个人觉得是有点坑了，停车费直接定死不给上调，上限已经明牌，然后埋了2个占用车位的地雷进来。单个院区100出头的车位数量的日常使用率，对大城市的好医院来说应该基本始终处于饱和状态，但是被数量不明的“优惠停车”和“开会检查免费停车”这两块又吃掉一块收益。
267个车位招标，起价3048521。
预计一年收费能到700万。
出租面积 3100.00平方米
3100平方米，25平方一个车位，大约有120个车位。
车位数都差了一半，感觉信息不对称。
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这玩意为啥要招标，医院自己弄个自动停车收费系统不就行了吗？难道是判断未来收不到钱了找个冤大头吗？跟公司上市一个道理啊，提前锁定收益套现，剩下赚了赔了都是中标人的。
我这县级市城区基本上所有能停车的地方都是收费的了，起步价4元还是5元来着。只要不是在这些收费位置停车的基本上全部都是违停，也是交警贴单的目标。
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304万，每天是8328元才能回本
267个车位，每个车位每天产生31元就行
停车场至少雇4个人吧，入口一个，出口一个，内部2个人，每个人一个月6000元（不了解北京啥工资水平，瞎说的），总不可能一个人上24小时，两班倒，请两班人，合计6000*12*4*2=57.6万
（当然，出口，入口都用视频刷车牌，砍掉这里的人员，不知道理论上可不可行，很多医院的入口出口都是刷车牌的，但是依然有人在出入口把守）
267个车位，576000/267/365=6元
合计每个车位每天至少收费31+6=37元才能覆盖成本。由于停车收费是公共收费，政府管制，所以停车位的每小时单价是确定的。唯一不确定的是，这家医院多不多人去？
可以看看过往的停车数据，也就是看过去的利润，流量，可以算出一个静态PE
大概率拍出的价格比304万要高。。
lixinfeng02
- 随波逐流、随遇而安
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