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截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。将《12月14日，北京市、上海市有关部门发布通知，进一步优化调整房地产政策。》作为23年的收尾以及2024年的开始，继续记录房地产相关的新闻信息，有人预测下半年北上郊区会放开限购，让我们拭目以待。
2023年房地产相关信息https://www.jisilu.cn/question/472527X766X各位兄长可以留言，不要说过激言论。此贴纯粹是房地产ZC信息汇总，流水账。一旦被索贴就麻烦了。
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2023.12月 重启PSL投放3500亿元
2024.1.28 广州放开限购
2024.1.30 苏州放开限购
2024.1.30 上海有条件放开限购
2024.1月 PSL投放1500亿元
2024.2.6 北京通州区取消限购
2024.2.7 深圳有条件放开限购
2024.2.20 5年期LPR由4.20%下调至3.95%
2024.2.28 香港撤辣无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税
2024.3.14 杭州：在本市范围内购买二手住房 不再审核购房人资格
2024.4.30 北京市放宽了五环外的购房限制，允许特定群体新购1套住房。
2024.5.3 上海市推出商品房“以旧换新”
2024.5.6 深圳市限购调整：非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，部分区域的个税和社保缴交年限由3年调整为1年。
2024.5.9 杭州：全面取消住房限购，购房即可申请落户
2024.5.16 南京：首套房贷利率降至最低3.45% 5月16日起正式实施
2024.5.17 央行：计划设立3000亿元的保障性住房再贷款，利率为1.75%，期限1年，可展期4次。房贷利率政策调整：取消全国层面首套房和二套房贷利率的政策下限。两部门：首套住房商贷最低首付调整为不低于15% 二套商贷最低首付调整为不低于25%，首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
2024.5.27 上海楼市新政：首套房首付20%，外环内二手房放开非本市户籍单身限购等。
2024.6.13 央行：总额3000亿元保障性住房再贷款已设立。再贷款利率1.75%，目的收储。
2024.6.21 住房城乡建设部：推动市县收购已建成存量商品房用作保障性住房
2024.6.26 北京优化房地产政策：首付比例最低20% 贷款利率降至3.5%
2024.7.22 央行年内二度降息，房贷利率有望进入“2字头”时代，五年期LPR降至3.85%
2024.7.25六大行集体“官宣”全面下调存款利率，其中2年期、3年期和5年期人民币定期存款利率调至1.45%、1.75%、1.8%（此前分别为1.65%、1.95%、2.00%）
2024.8.8 深圳官宣“收储商品房” 一线城市加码稳楼市，深圳市安居集团有限公司计划收购商品房作为保障性住房 户型65平方内。
2024.8.8 保障性住房管理逐步规范 “市场+保障”体系正在形成，价格为区域商品房50%，不可自由流通。
2024.8.22 上海首张房票落地 上海市金山区发放了首张房票，允许动迁群众李先生（化名）灵活选择高品质商品住宅。
2024.9.19 最高法发文：房地产“白名单项目”融资专款专用 不可被查封冻结 （保交房）
2024.9.24 央行、证监会、金融监管总局联合发布会，降低存量房贷利率预计0.5%，首付比例15%。
2024.10.17 住建部部长倪虹：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债，包括“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”。
2024.10.21 LPR下调： 10月21日，1年期LPR下调至3.10%，5年期以上LPR下调至3.60%，均下降25个基点，创历史最大降幅。
2024.10.25 证券时报：10月25日起，大部分存量房贷将完成批量调整。预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
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城中村改造政策支持范围已扩大到近300个地级及以上城市
央视新闻客户端
11-15 10:31
记者今天（15日）从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。
两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持，例如纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。
同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
央视新闻客户端
11-15 10:31
记者今天（15日）从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。
两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。
这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持，例如纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。
同时，通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。
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标题：专项债收储土地重启 楼市回稳更有“底气”
核心内容：
1. 政策发布：自然资源部发布通知，要求各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，以促进房地产市场平稳健康发展。
2. 政策目标：通过专项债券资金收储土地，改善地方资金环境，盘活闲置资源，增强地方政府和企业资金流动性。
3. 市场影响：通知要求收回收购的土地原则上当年不再供应房地产开发，有助于改善供求关系，使房地产市场进一步止跌回稳。
4. 政策背景：房地产市场作为宏观经济风向标，政策旨在推动市场止跌回稳，供求关系是影响市场走向的基本因素。
5. 专项债历史：专项债用于土地储备是一项成熟工具，此次是重启使用。2017年至2019年，土地储备专项债发行规模逐年上升。
6. 政策调整：2019年国务院常务会议提出专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域，土地储备专项债暂停发行至今，现再次启用。
7. 政策新功能：财政部表示将实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策，聚焦房地产市场堵点问题，推动市场止跌回稳。
8. 政策效果：10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，显示市场信心提升，预期未来政策效应将进一步显现。
消息来源：上海证券报
时间：2024-11-13
核心内容：
1. 政策发布：自然资源部发布通知，要求各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，以促进房地产市场平稳健康发展。
2. 政策目标：通过专项债券资金收储土地，改善地方资金环境，盘活闲置资源，增强地方政府和企业资金流动性。
3. 市场影响：通知要求收回收购的土地原则上当年不再供应房地产开发，有助于改善供求关系，使房地产市场进一步止跌回稳。
4. 政策背景：房地产市场作为宏观经济风向标，政策旨在推动市场止跌回稳，供求关系是影响市场走向的基本因素。
5. 专项债历史：专项债用于土地储备是一项成熟工具，此次是重启使用。2017年至2019年，土地储备专项债发行规模逐年上升。
6. 政策调整：2019年国务院常务会议提出专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域，土地储备专项债暂停发行至今，现再次启用。
7. 政策新功能：财政部表示将实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策，聚焦房地产市场堵点问题，推动市场止跌回稳。
8. 政策效果：10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，显示市场信心提升，预期未来政策效应将进一步显现。
消息来源：上海证券报
时间：2024-11-13
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根据您提供的信息和搜索结果，以下是对2024年10月份贷款利率和个人房贷增长情况的总结：
这些数据和分析表明，当前的贷款政策在支持实体经济、特别是小微企业和科技型中小企业方面发挥了积极作用，同时个人住房贷款市场的稳定也有助于房地产市场的健康发展。
- 贷款利率保持历史低位：根据中国人民银行的数据，10月份新发放企业贷款加权平均利率为3.5%左右，新发放个人住房贷款利率为3.15%左右，这两个利率水平均处于历史低位。
- 重点领域贷款增长：10月末，“专精特新”企业贷款余额为4.23万亿元，同比增长13.6%；科技型中小企业贷款余额3.17万亿元，同比增长21%；普惠小微贷款余额为33万亿元左右，同比增长15%左右。这些贷款增速均高于同期各项贷款增速，显示出银行信贷对小微企业、科技型中小企业等重点领域和薄弱环节的支持力度持续加大。
- 个人住房贷款增长好转：10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期的水平，显示出个人住房贷款增长有所好转。
这些数据和分析表明，当前的贷款政策在支持实体经济、特别是小微企业和科技型中小企业方面发挥了积极作用，同时个人住房贷款市场的稳定也有助于房地产市场的健康发展。
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2024-11-11
别低估12万亿化债！财政发力才开始 明年更给力
核心内容
- 财政增量政策兑现：中国政府宣布12万亿元的化债计划，旨在减轻地方政府隐性债务风险，降低2028年底前的隐性债务规模，节约利息约6000亿元，释放资金支持投资、消费和民生改善。
- 财政政策发力：通过中央单位上缴专项收益、增发地方政府债券等措施，支撑财政支出。同时，即将推出支持房地产税费新政，加快专项债支持土地收购和商品房收购政策的落地。
- 2025年财政政策展望：预计2025年将实施更有力的财政政策，包括扩大赤字空间和专项债券发行规模，以促进经济增长。
- 化债政策效果：12万亿元化债政策超出预期，大幅减轻地方化债压力，激发地方经济活力和民生改善能力，预计助推经济增长实现5%左右的预期目标。
- 支持楼市和增加收入：财政政策将支持房地产市场稳定，包括税收政策调整和专项债券用于收购存量商品房及土地。
- 明年财政政策力度：预计2025年财政政策力度将强于2024年，赤字率有望突破3%，财政支出规模更大。
- 政府负债率：中国政府负债率相对较低，表明有较大举债空间，为未来财政政策提供更多灵活性。
消息来源
第一财经2024-11-11
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新华社：财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
财政部：财政部部长蓝佛安表示，发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。近期亦有多家大行在三季度业绩会上就相关工作进展进行了回应。业内人士表示，对大型银行的注资体现出监管保持金融系统稳定、支持经济复苏的信号，有助于保持信贷的稳定增长、提高对于风险的抵御能力。展望后续，实际推进顺序和节奏或与银行自身资本需求相关。
央行：发布2024年第三季度中国货币政策执行报告。报告显示，下一阶段，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，保持再贷款再贴现政策稳定性，用好普惠小微贷款支持工具，实施好存续的专项再贷款工具，推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效。
财政部：财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，结合明年经济社会发展目标，实施更加给力的财政政策。一是积极利用可提升的赤字空间。二是扩大专项债券发行规模，拓宽投向领域，提高用作资本金的比例。三是继续发行超长期特别国债，支持国家重大战略和重点领域安全能力建设。四是加大力度支持大规模设备更新，扩大消费品以旧换新的品种和规模。五是加大中央对地方转移支付规模，加强对科技创新、民生等重点领域投入保障力度。
财政部：发布关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。其中提出，省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
财政部：财政部部长蓝佛安表示，发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。近期亦有多家大行在三季度业绩会上就相关工作进展进行了回应。业内人士表示，对大型银行的注资体现出监管保持金融系统稳定、支持经济复苏的信号，有助于保持信贷的稳定增长、提高对于风险的抵御能力。展望后续，实际推进顺序和节奏或与银行自身资本需求相关。
央行：发布2024年第三季度中国货币政策执行报告。报告显示，下一阶段，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，保持再贷款再贴现政策稳定性，用好普惠小微贷款支持工具，实施好存续的专项再贷款工具，推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效。
财政部：财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，结合明年经济社会发展目标，实施更加给力的财政政策。一是积极利用可提升的赤字空间。二是扩大专项债券发行规模，拓宽投向领域，提高用作资本金的比例。三是继续发行超长期特别国债，支持国家重大战略和重点领域安全能力建设。四是加大力度支持大规模设备更新，扩大消费品以旧换新的品种和规模。五是加大中央对地方转移支付规模，加强对科技创新、民生等重点领域投入保障力度。
财政部：发布关于提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知。其中提出，省级主管部门应于资金下达60日内，按程序将经省级财政部门确认后的区域绩效目标（计划任务）报中央主管部门，同时抄送财政部当地监管局。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
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解读：力度最大化债举措获通过 房地产市场将迎来哪些变化？
核心内容：
1. 化债举措通过：2024年11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过力度最大的化债举措，增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府发展经济、保障民生腾出空间。
2. 专项债务限额增加：新增债务限额全部安排为专项债务限额，分三年实施，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。
3. 税收政策调整：支持房地产市场健康发展的相关税收政策已报批，近期将推出，包括增值税和土地增值税的调整。
4. 专项债券支持：专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房，财政部正在研究制定政策细则。
5. 税收政策影响：税收政策调整将降低购房人负担，促进住房需求入市，通过专项债券落地，减少存量房地产供给，平衡供求关系，促进市场稳定。
6. 专项债的积极作用：专项债有助于优化土地供应，加快去化库存，稳定市场预期，提振市场信心，支持保障性住房建设，提升居民生活质量。
消息来源：澎湃新闻
时间：2024-11-08 22:10:35
核心内容：
1. 化债举措通过：2024年11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过力度最大的化债举措，增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府发展经济、保障民生腾出空间。
2. 专项债务限额增加：新增债务限额全部安排为专项债务限额，分三年实施，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。
3. 税收政策调整：支持房地产市场健康发展的相关税收政策已报批，近期将推出，包括增值税和土地增值税的调整。
4. 专项债券支持：专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房，财政部正在研究制定政策细则。
5. 税收政策影响：税收政策调整将降低购房人负担，促进住房需求入市，通过专项债券落地，减少存量房地产供给，平衡供求关系，促进市场稳定。
6. 专项债的积极作用：专项债有助于优化土地供应，加快去化库存，稳定市场预期，提振市场信心，支持保障性住房建设，提升居民生活质量。
消息来源：澎湃新闻
时间：2024-11-08 22:10:35
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每日经济新闻：随着国务院关于2023年度国有资产管理情况的综合报告11月5日提请十四届全国人大常委会第十二次会议审议，国有资产公布最新“家底”。全国国有企业资产总额371.9万亿元，国有金融企业资产总额445.1万亿元，行政事业性国有资产总额64.2万亿元。
第一财经：近日，农银投资与全部18个试点城市达成AIC股权投资试点基金合作意向，并签署了18份战略合作协议，在多地实现同业首单签约。至此，五大行AIC（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行）均已在试点城市陆续落地股权投资业务。其中，个别银行透露签约意向合作规模近千亿元。
澎湃新闻：9月以来地产政策“组合拳”对于房地产市场的提振效果显著，10月新房和二手房网签成交面积同环比显著改善，且从高频数据来看复苏势头尚未衰减。多家券商近日发布研报认为，房价现“止跌”迹象，商品房成交面积超季节性回升。
澎湃新闻：根据深房中协最新数据，2024年第44周，深圳二手房录得量再超2000套，连续四周保持高位运行。10月二手房整体录得量创下近45个月新高，在价格方面，部分片区业主挂牌价出现止跌回稳迹象。
第一财经：近日，农银投资与全部18个试点城市达成AIC股权投资试点基金合作意向，并签署了18份战略合作协议，在多地实现同业首单签约。至此，五大行AIC（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行）均已在试点城市陆续落地股权投资业务。其中，个别银行透露签约意向合作规模近千亿元。
澎湃新闻：9月以来地产政策“组合拳”对于房地产市场的提振效果显著，10月新房和二手房网签成交面积同环比显著改善，且从高频数据来看复苏势头尚未衰减。多家券商近日发布研报认为，房价现“止跌”迹象，商品房成交面积超季节性回升。
澎湃新闻：根据深房中协最新数据，2024年第44周，深圳二手房录得量再超2000套，连续四周保持高位运行。10月二手房整体录得量创下近45个月新高，在价格方面，部分片区业主挂牌价出现止跌回稳迹象。
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证券日报：继国有大行、股份行调降人民币存款挂牌利率之后，城商行、农商行、村镇银行纷纷跟进。目前，存款挂牌利率大多降至2%以下，中小银行长期限存款挂牌利率已普遍跌破“2字头”。同时，银行存款业务增长放缓，从相关数据来看，多家银行的存款增速以个位数增长。
中国证券报：存量房贷利率已步入常态化调整阶段。分析人士认为，新的存量房贷定价机制可以使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化。同时，建立存量房贷利率常态化调整机制，有助于稳定存量房贷规模，持续增强市场信心。
深房中协：10月28日-11月3日，深圳二手房签约量为2109套，环比下降4.5%。周签约量环比虽有小幅下降，但从绝对值看，二手房市场仍保持高位运行，二手房周签约量已连续4周单周超2000套，反映出当前二手房市场热度不减。
中国证券报：存量房贷利率已步入常态化调整阶段。分析人士认为，新的存量房贷定价机制可以使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化。同时，建立存量房贷利率常态化调整机制，有助于稳定存量房贷规模，持续增强市场信心。
深房中协：10月28日-11月3日，深圳二手房签约量为2109套，环比下降4.5%。周签约量环比虽有小幅下降，但从绝对值看，二手房市场仍保持高位运行，二手房周签约量已连续4周单周超2000套，反映出当前二手房市场热度不减。
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2024年前三季度结婚人数创新低，新生儿人数预计继续下降
核心内容摘要：
消息来源：飞箭财经，余飞，2024年11月04日
核心内容摘要：
- 结婚人数下降：2024年前三季度全国结婚登记数为474.7万对，较去年同期减少94.3万对。这一下降趋势延续了2023年的减少态势，当时结婚对数相比2022年增加了104.5万对，但相比2019年仍减少约231.8万对。
- 历史对比：与疫情前的年份相比，2022年前三季度的结婚对数588.6万对相比，2021年同期也是588.6万对，而2020年同期为589.42万对，今年的数据继续创近年来新低。
- 影响因素：
- 经济成本和时间成本：高昂的彩礼、生活成本以及工作压力导致年轻人推迟结婚。
- 婚恋观念转变：随着教育水平提升和认知变化，人们对婚姻和生育的态度更加自主和多元。
- 人口结构变化：适龄结婚人数减少，90后人数比80后少了5637万人，00后人数又比90后少了885万人。
- 男女比例失调：男性比女性多出3097万人，导致结婚难度增加。
- 新三座大山：住房、教育、医疗的压力使得年轻人对结婚和生育望而却步。
- 新生儿人数预测：结婚人数的下降预示着新生儿人数也将继续下降，这将进一步影响未来的适龄结婚人数。
- 社会影响：
- 养老压力：老龄化问题加剧，养老保险缺口增大，延迟退休等政策可能出台。
- 城乡结构变化：农村人口减少，小县城可能消失，城市与乡村的人口分布将重新洗牌。
- 教育资源调整：学校关停，尤其是幼儿园和小学，随着学生数量的减少，教育资源将面临重大调整。
- 楼市受压：人口减少导致楼市需求下降，三四线城市尤其明显，房价可能趋向“鹤岗化”。
消息来源：飞箭财经，余飞，2024年11月04日
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标题：存量房贷利率步入常态化调整阶段
核心内容摘要：
- 重定价周期调整： 部分银行已开放存量房贷利率重定价周期调整申请，允许借款人将重定价周期从12个月缩短至3个月。
- 新定价机制实施： 自11月1日起，多家商业银行开始实行新的个人住房贷款利率定价机制，包括利率加点值和重定价周期的调整。
- 周期选择灵活性： 借款人现在可以选择3个月、6个月或12个月的重定价周期，增强了存量房贷利率与新发放房贷利率的联动性。
- 政策影响： 东方金诚首席宏观分析师王青认为，新政策有助于减少借款人提前还贷的必要性，对房地产市场回暖有积极作用。
- 调整限制： 银行提醒，每笔房贷仅有一次调整重定价周期的机会，且调整后无法撤销。
- 常态化调整： 借款人的加点值可以申请下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点。
- 利率公布： 人民银行将在每季度末公布全国新发放住房贷款平均利率，供借款人查询。
- 市场信心： 新的定价机制有助于存量房贷利率及时反映LPR变化，稳定房贷规模，增强市场信心。
- 受理时间差异： 不同银行受理重定价周期调整申请的时间有所差异，部分银行已开始受理，其他银行将在11月15日前后开始受理。
消息来源： 中国证券报
发布时间： 2024年11月4日 05:31:31
核心内容摘要：
- 重定价周期调整： 部分银行已开放存量房贷利率重定价周期调整申请，允许借款人将重定价周期从12个月缩短至3个月。
- 新定价机制实施： 自11月1日起，多家商业银行开始实行新的个人住房贷款利率定价机制，包括利率加点值和重定价周期的调整。
- 周期选择灵活性： 借款人现在可以选择3个月、6个月或12个月的重定价周期，增强了存量房贷利率与新发放房贷利率的联动性。
- 政策影响： 东方金诚首席宏观分析师王青认为，新政策有助于减少借款人提前还贷的必要性，对房地产市场回暖有积极作用。
- 调整限制： 银行提醒，每笔房贷仅有一次调整重定价周期的机会，且调整后无法撤销。
- 常态化调整： 借款人的加点值可以申请下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点。
- 利率公布： 人民银行将在每季度末公布全国新发放住房贷款平均利率，供借款人查询。
- 市场信心： 新的定价机制有助于存量房贷利率及时反映LPR变化，稳定房贷规模，增强市场信心。
- 受理时间差异： 不同银行受理重定价周期调整申请的时间有所差异，部分银行已开始受理，其他银行将在11月15日前后开始受理。
消息来源： 中国证券报
发布时间： 2024年11月4日 05:31:31
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财联社：进入11月，农商行、村镇银行持续跟进下调存款挂牌利率，有银行个别期限降幅可达40BP。业内人士表示，银行合理下调存款挂牌利率，有利于稳定银行负债成本，缓解商业银行净息差收窄压力，不同银行因基本情况不同等因素，调整节奏和幅度会有所不同。
21世纪经济报道：据住建部数据，今年10月成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。
21世纪经济报道：据住建部数据，今年10月成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。
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据乐有家今日公布的监测数据，截至10月29日，深圳10月二手住宅累计过户量为5627套，较9月同期上涨76%；截至10月28日，深圳二手房网签量（合同录得量）7172套，较9月全月上涨88%，分析师认为深圳本月二手房网签量有望达到8000套，步入二手房市场“繁荣线”。数据显示，深圳出台新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前上涨501%；截至10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次破万套。
（文章来源：财联社）
深圳10月新建商品住宅认购量已达11911套 为近年来首次破万套
时间：2024-10-30 09:23:27来源：财联社据乐有家今日公布的监测数据，截至10月29日，深圳10月二手住宅累计过户量为5627套，较9月同期上涨76%；截至10月28日，深圳二手房网签量（合同录得量）7172套，较9月全月上涨88%，分析师认为深圳本月二手房网签量有望达到8000套，步入二手房市场“繁荣线”。数据显示，深圳出台新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前上涨501%；截至10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，为近年来首次破万套。
（文章来源：财联社）
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第一财经：2024年以来，上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。
中原地产：上周（10.21—10.27），上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。
浙江省杭州市：出让3宗涉宅用地，起始出让总价30.22亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗以底价成交，共收金36.672亿元。热度最高的湘湖板块低密度宅地——蜀山单元地块，溢价率高达51.31%。
宁夏回族自治区银川市：将继续加大保障性住房建设供给，计划今年收购5000套保障性住房，并在2025年再收购5000套，预计届时将解决近3万人的住房问题。
差饷物业估价署：9月，香港楼价创逾8年新低，连跌5个月；私人住宅售价指数报287.9，环比跌1.67%，同比跌12.5%，创2016年8月以来最低，今年以来已累计跌7.5%。另外，租金指数连升7个月，并创逾5年高位。
中原地产：上周（10.21—10.27），上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。
浙江省杭州市：出让3宗涉宅用地，起始出让总价30.22亿元。最终，2宗地块溢价成交，1宗以底价成交，共收金36.672亿元。热度最高的湘湖板块低密度宅地——蜀山单元地块，溢价率高达51.31%。
宁夏回族自治区银川市：将继续加大保障性住房建设供给，计划今年收购5000套保障性住房，并在2025年再收购5000套，预计届时将解决近3万人的住房问题。
差饷物业估价署：9月，香港楼价创逾8年新低，连跌5个月；私人住宅售价指数报287.9，环比跌1.67%，同比跌12.5%，创2016年8月以来最低，今年以来已累计跌7.5%。另外，租金指数连升7个月，并创逾5年高位。
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房产早参 | 住建部召开企业家座谈会：巩固房地产市场筑底止跌势头；广州10月新房网签面积环比增长106%
时间：2024-10-30 08:42:45来源：每日经济新闻
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丨2024年10月30日星期三丨
NO.1 住建部召开企业家座谈会：巩固房地产市场筑底止跌势头
据中国建设报，10月28日上午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
点评：住建部此举意在稳住房地产市场，提振房地产业信心，但要真正巩固筑底止跌势头，还需落实举措与市场实际需求的对接。企业家参与座谈会，是政府表态的一个重要信号，继续推进政策落地和创新改革，促进各方利益的平衡，是关键。
NO.2 河北宣布各市不再审核购房资格
10月28日，河北省将进一步推动房地产市场平稳健康发展，其中支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求；全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限；中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。
点评：河北大幅放宽购房资格审核和降低首付比例，旨在刺激购房需求，减轻市场库存压力。对房地产市场的积极影响短期内会显现，但长期还需配合更广泛的产业转型和城市规划优化，避免产生新的市场泡沫。
NO.3 广州10月新房网签面积环比增长106%
10月29日，合富研究院公布的数据显示，广州出台楼市政策满月（10月1日至28日），广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%；其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比增长180%，同比增长30%。
点评：广州楼市新政带来的网签面积大幅增长，反映了政策对于市场复苏的立竿见影效应。但需警惕这一增长是否可持续，需观察政策红利消失后的市场表现。关键在于长效机制的构建，以及保障房地产市场健康发展的持续性措施。
NO.4 杭州最后一宗限价地块顺利成交
10月29日，杭州完成2024年第十六批住宅用地出让，最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共计成交金额约36.67亿元。其中萧山区蜀山单元地块热度最高，经过61轮竞价后由滨江竞得，溢价率超51%；由于此前杭州全面取消了新房限价，此次出让的萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块成为了最后一宗限价地块，最终在经过10轮竞价最终由江苏联益房地产开发有限公司以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，整体来看，10月政策热度延续，土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。
点评：杭州土地拍卖热度高，特别是低密宅地的火热程度说明市场依然对优质地块有强烈需求。但这种现象可能导致房企投资过于集中，风险加大。在市场分化背景下，房企应保持理性，如仅追求热点区域，可能会忽视风险因素，降低对市场变化的应对能力。
NO.5 远洋集团拟进行重组相关交易
10月29日，远洋集团宣布计划进行重组相关交易，此次重组涉及现有债务工具，包括银团贷款、双边贷款及票据，未偿还本金总额约为56.36亿美元。重组涉及向范围内债权人分发重组对价，以换取解除及免除现有债务工具项下范围内债权人的所有债权，重组对价包括：本金总额为22亿美元的新债务；强制可转换债券及/或新永续证券，本金总额合计相当于所有范围内债权人的重组程序债权总额减新债务本金总额的结果。待重组生效日期落实后，公司将发行初始发行金额最高达强制可转换债券及永续权益总额的强制可转换债券，根据组别分配比率及各组别债权人的个别选择于不同组别范围内债权人内分配。
点评：远洋集团的债务重组计划表明，企业正积极应对融资困难和偿债压力，此举若成功，将为公司改善财务状况提供重要支撑。然而重组仅是财务层面的解决方案，根本问题在于如何增强市场营收能力和提升产品竞争力。
（文章来源：每日经济新闻）
时间：2024-10-30 08:42:45来源：每日经济新闻
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丨2024年10月30日星期三丨
NO.1 住建部召开企业家座谈会：巩固房地产市场筑底止跌势头
据中国建设报，10月28日上午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
点评：住建部此举意在稳住房地产市场，提振房地产业信心，但要真正巩固筑底止跌势头，还需落实举措与市场实际需求的对接。企业家参与座谈会，是政府表态的一个重要信号，继续推进政策落地和创新改革，促进各方利益的平衡，是关键。
NO.2 河北宣布各市不再审核购房资格
10月28日，河北省将进一步推动房地产市场平稳健康发展，其中支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求；全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限；中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。
点评：河北大幅放宽购房资格审核和降低首付比例，旨在刺激购房需求，减轻市场库存压力。对房地产市场的积极影响短期内会显现，但长期还需配合更广泛的产业转型和城市规划优化，避免产生新的市场泡沫。
NO.3 广州10月新房网签面积环比增长106%
10月29日，合富研究院公布的数据显示，广州出台楼市政策满月（10月1日至28日），广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%；其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比增长180%，同比增长30%。
点评：广州楼市新政带来的网签面积大幅增长，反映了政策对于市场复苏的立竿见影效应。但需警惕这一增长是否可持续，需观察政策红利消失后的市场表现。关键在于长效机制的构建，以及保障房地产市场健康发展的持续性措施。
NO.4 杭州最后一宗限价地块顺利成交
10月29日，杭州完成2024年第十六批住宅用地出让，最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共计成交金额约36.67亿元。其中萧山区蜀山单元地块热度最高，经过61轮竞价后由滨江竞得，溢价率超51%；由于此前杭州全面取消了新房限价，此次出让的萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块成为了最后一宗限价地块，最终在经过10轮竞价最终由江苏联益房地产开发有限公司以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，整体来看，10月政策热度延续，土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。
点评：杭州土地拍卖热度高，特别是低密宅地的火热程度说明市场依然对优质地块有强烈需求。但这种现象可能导致房企投资过于集中，风险加大。在市场分化背景下，房企应保持理性，如仅追求热点区域，可能会忽视风险因素，降低对市场变化的应对能力。
NO.5 远洋集团拟进行重组相关交易
10月29日，远洋集团宣布计划进行重组相关交易，此次重组涉及现有债务工具，包括银团贷款、双边贷款及票据，未偿还本金总额约为56.36亿美元。重组涉及向范围内债权人分发重组对价，以换取解除及免除现有债务工具项下范围内债权人的所有债权，重组对价包括：本金总额为22亿美元的新债务；强制可转换债券及/或新永续证券，本金总额合计相当于所有范围内债权人的重组程序债权总额减新债务本金总额的结果。待重组生效日期落实后，公司将发行初始发行金额最高达强制可转换债券及永续权益总额的强制可转换债券，根据组别分配比率及各组别债权人的个别选择于不同组别范围内债权人内分配。
点评：远洋集团的债务重组计划表明，企业正积极应对融资困难和偿债压力，此举若成功，将为公司改善财务状况提供重要支撑。然而重组仅是财务层面的解决方案，根本问题在于如何增强市场营收能力和提升产品竞争力。
（文章来源：每日经济新闻）
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- 政策效应：自9月底出台的楼市新政以来，一线城市二手房成交量显著增加。
- 北京楼市：截至10月26日，北京二手房住宅网签量达到12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%；实际成交超过2.1万套，同比上涨超过150%。
- 深圳楼市：二手房成交超过4800套，创新高。
- 上海楼市：10月前20日，二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。
- 市场分析：中原地产首席分析师张大伟指出，北京楼市成交量为多年来同期最高，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨。
- 全国重点城市：二手房市场政策效果显著，10月前20日，重点16城二手房成交5.4万套，环比增长11%，同比增长14%。
- 一线城市与新房对比：一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交环比上涨31%，同比增幅达到60%。
- 新房市场：重点28城新房10月总成交规模为733万平方米，同比微降2%，日均成交规模环比增长11%。
- 市场预测：业内人士预计，2024年一线城市楼市有望出现“暖冬”，成交量高位运行，成交价格以稳定为主。
消息来源：证券时报
发布时间：2024-10-28 01:16:44
二手房成交大增 一线城市楼市有望迎“暖冬”
核心内容摘要：- 政策效应：自9月底出台的楼市新政以来，一线城市二手房成交量显著增加。
- 北京楼市：截至10月26日，北京二手房住宅网签量达到12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%；实际成交超过2.1万套，同比上涨超过150%。
- 深圳楼市：二手房成交超过4800套，创新高。
- 上海楼市：10月前20日，二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。
- 市场分析：中原地产首席分析师张大伟指出，北京楼市成交量为多年来同期最高，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨。
- 全国重点城市：二手房市场政策效果显著，10月前20日，重点16城二手房成交5.4万套，环比增长11%，同比增长14%。
- 一线城市与新房对比：一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交环比上涨31%，同比增幅达到60%。
- 新房市场：重点28城新房10月总成交规模为733万平方米，同比微降2%，日均成交规模环比增长11%。
- 市场预测：业内人士预计，2024年一线城市楼市有望出现“暖冬”，成交量高位运行，成交价格以稳定为主。
消息来源：证券时报
发布时间：2024-10-28 01:16:44
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- 专项债新安排：财政部宣布将利用专项债收储土地和收购存量商品房，以促进房地产市场稳定。
- 土储专项债重启：土储专项债是地方政府为土地储备而举借的专项债，历史上主要发行于2017年7月至2019年9月。
- 专家观点：重启土储专项债有利于土地市场供需平衡，缓解地方政府和房地产企业流动性和债务压力。
- 政策影响：土储专项债有助于调剂跨期余缺、平衡预算，降低城投公司资金占用和债务负担。
- 操作细节：自然资源部和财政部提出优先回购企业无力或不愿继续开发的住宅、商服用地，并考虑设立收购存量土地专项借款。
- 加快消化存量房：财政部明确用专项债券收购存量商品房用作保障性住房，优化保障性安居工程补助资金支持方向。
- 政策协同：专项债和保障性安居工程资金均可参与“收储”，拓宽资金来源渠道，优化增量，多渠道筹集保障性住房。
消息来源：中国证券报
发布时间：2024-10-28 05:46:00
更好发挥专项债作用 促进房地产市场止跌回稳
核心内容摘要：- 专项债新安排：财政部宣布将利用专项债收储土地和收购存量商品房，以促进房地产市场稳定。
- 土储专项债重启：土储专项债是地方政府为土地储备而举借的专项债，历史上主要发行于2017年7月至2019年9月。
- 专家观点：重启土储专项债有利于土地市场供需平衡，缓解地方政府和房地产企业流动性和债务压力。
- 政策影响：土储专项债有助于调剂跨期余缺、平衡预算，降低城投公司资金占用和债务负担。
- 操作细节：自然资源部和财政部提出优先回购企业无力或不愿继续开发的住宅、商服用地，并考虑设立收购存量土地专项借款。
- 加快消化存量房：财政部明确用专项债券收购存量商品房用作保障性住房，优化保障性安居工程补助资金支持方向。
- 政策协同：专项债和保障性安居工程资金均可参与“收储”，拓宽资金来源渠道，优化增量，多渠道筹集保障性住房。
消息来源：中国证券报
发布时间：2024-10-28 05:46:00
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- 指导思想：《若干措施》以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，完善生育支持政策体系和激励机制。
- 目标：降低生育、养育、教育成本，营造尊重生育的社会氛围，推动适度生育水平，促进人口高质量发展。
- 生育支持措施：
1. 强化生育服务支持：增强生育保险保障，完善生育休假制度，建立生育补贴制度，加强生殖健康服务。
2. 加强育幼服务体系建设：提高儿童医疗服务水平，增加普惠托育服务供给，完善普惠托育支持政策，促进儿童发展和保护。
3. 强化教育、住房、就业等支持措施：扩大优质教育资源供给，加强住房支持政策，强化职工权益保障。
4. 营造生育友好社会氛围：构建新型婚育文化，加强社会宣传倡导，加强人口国情国策教育。
- 实施要求：各地区、各有关部门需提高政治站位，细化实化优化具体措施，落实多方责任，确保政策措施和任务落到实处、取得实效。
消息来源：中国证券报
发布时间：2024-10-29 05:15:35
国办印发《关于加快完善生育支持政策体系 推动建设生育友好型社会的若干措施》
核心内容摘要：- 指导思想：《若干措施》以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，完善生育支持政策体系和激励机制。
- 目标：降低生育、养育、教育成本，营造尊重生育的社会氛围，推动适度生育水平，促进人口高质量发展。
- 生育支持措施：
1. 强化生育服务支持：增强生育保险保障，完善生育休假制度，建立生育补贴制度，加强生殖健康服务。
2. 加强育幼服务体系建设：提高儿童医疗服务水平，增加普惠托育服务供给，完善普惠托育支持政策，促进儿童发展和保护。
3. 强化教育、住房、就业等支持措施：扩大优质教育资源供给，加强住房支持政策，强化职工权益保障。
4. 营造生育友好社会氛围：构建新型婚育文化，加强社会宣传倡导，加强人口国情国策教育。
- 实施要求：各地区、各有关部门需提高政治站位，细化实化优化具体措施，落实多方责任，确保政策措施和任务落到实处、取得实效。
消息来源：中国证券报
发布时间：2024-10-29 05:15:35
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- 老龄化程度：江苏省13市均已进入中度老龄化社会，南通、泰州、盐城和扬州四市达到重度老龄化。
- 老年人口数据：60岁及以上老年人口2089万，占常住人口24.5%；65岁及以上老年人口1573万，占比18.4%。
- 区域差异：苏中、苏北老龄化程度高于苏南。
- 老年人抚养比：老年人抚养比升至27.14%。
- 百岁老人增长：百岁老人总数8683人，较上年增加451人。
- 老年再就业潜力：60-69岁老年人口1030万，占老年人口的50.41%，显示老年再就业市场潜力巨大。
消息来源：新华财经
发布时间：2024-10-29 08:35:06
江苏13市全部进入中度老年化社会 苏中、苏北“更老”
核心内容摘要：- 老龄化程度：江苏省13市均已进入中度老龄化社会，南通、泰州、盐城和扬州四市达到重度老龄化。
- 老年人口数据：60岁及以上老年人口2089万，占常住人口24.5%；65岁及以上老年人口1573万，占比18.4%。
- 区域差异：苏中、苏北老龄化程度高于苏南。
- 老年人抚养比：老年人抚养比升至27.14%。
- 百岁老人增长：百岁老人总数8683人，较上年增加451人。
- 老年再就业潜力：60-69岁老年人口1030万，占老年人口的50.41%，显示老年再就业市场潜力巨大。
消息来源：新华财经
发布时间：2024-10-29 08:35:06
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新华社：国办印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》《若干措施》从4方面提出系列生育支持措施。一是强化生育服务支持。二是加强育幼服务体系建设。三是强化教育、住房、就业等支持措施。四是营造生育友好社会氛围。
21财经：在明确利用发行特别国债等方式筹集资金补充六大行核心一级资本的同时，其他国内系统重要性银行如何补充核心一级资本也已成为金融管理部门思考的重要课题。据悉，目前，金融管理部门对其他国内系统重要性银行补充核心一级资本的方式已有初步考虑，大方向为坚持市场化、法治化原则，并最终实现市场化资本补充的长效机制。
金融时报：继国有大行、股份行开启新一轮“降息潮”后，近日，多家城商行、农商行也陆续对存款挂牌利率进行跟进下调。经过本次调整后，中小银行长期限存款挂牌利率已经全面跌破“2字头”，与国有大行的存款利差优势不断缩小。在本轮调整中，还有多家中小银行加大了对活期存款利率的调降力度，有银行降幅高达100BP。
澎湃新闻：随着近期政策的持续放宽，上海二手房市场迎来了一波交易热潮。最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。与此同时，上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。
财联社：有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
21财经：在明确利用发行特别国债等方式筹集资金补充六大行核心一级资本的同时，其他国内系统重要性银行如何补充核心一级资本也已成为金融管理部门思考的重要课题。据悉，目前，金融管理部门对其他国内系统重要性银行补充核心一级资本的方式已有初步考虑，大方向为坚持市场化、法治化原则，并最终实现市场化资本补充的长效机制。
金融时报：继国有大行、股份行开启新一轮“降息潮”后，近日，多家城商行、农商行也陆续对存款挂牌利率进行跟进下调。经过本次调整后，中小银行长期限存款挂牌利率已经全面跌破“2字头”，与国有大行的存款利差优势不断缩小。在本轮调整中，还有多家中小银行加大了对活期存款利率的调降力度，有银行降幅高达100BP。
澎湃新闻：随着近期政策的持续放宽，上海二手房市场迎来了一波交易热潮。最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。与此同时，上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。
财联社：有市场消息称，李嘉诚位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘，直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。
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证券时报：10月25日起，大部分存量房贷将完成批量调整。预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。
中国新闻网：房地产发展新模式的核心，就是整个行业都要适应房地产由“增量开发销售”转向“存量更新运营”这一新发展阶段。租赁住房是未来整个住房发展的重要一环，盘活存量的重要内容。建立租购并举的住房制度是现阶段消化存量房的必要举措。
深圳特区报：10月1日-26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，日均认购量约390套。交易量创近年新高。头部中介机构日均带看量同比增长22%，签约量同比增长255%，已累计成交4010套。
中国新闻网：房地产发展新模式的核心，就是整个行业都要适应房地产由“增量开发销售”转向“存量更新运营”这一新发展阶段。租赁住房是未来整个住房发展的重要一环，盘活存量的重要内容。建立租购并举的住房制度是现阶段消化存量房的必要举措。
深圳特区报：10月1日-26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，日均认购量约390套。交易量创近年新高。头部中介机构日均带看量同比增长22%，签约量同比增长255%，已累计成交4010套。
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广州日报：记者调查广州多家银行发现，目前广州房贷利率整体下降，首套房贷主流利率为2.85%~2.9%，部分银行的房贷利率甚至低于公积金利率。不过，有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。
北京市：发布《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》。同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。
大河财立方：从多家银行及房产中介了解到，随着10月21日最新5年期以上LPR降至3.6%，郑州地区新增房贷利率基本已降至3%（包含首套房和二套房）。
长城资产：广西分公司为北海湾春投资开发有限公司提供共益债资金近日完成出资，该笔资金将用于“北海东盟国际商贸城”工程建设，这是公司首次通过共益债权形式盘活问题房地产项目。
北京市：发布《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》。同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。
大河财立方：从多家银行及房产中介了解到，随着10月21日最新5年期以上LPR降至3.6%，郑州地区新增房贷利率基本已降至3%（包含首套房和二套房）。
长城资产：广西分公司为北海湾春投资开发有限公司提供共益债资金近日完成出资，该笔资金将用于“北海东盟国际商贸城”工程建设，这是公司首次通过共益债权形式盘活问题房地产项目。
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- LPR下调： 10月21日，1年期LPR下调至3.10%，5年期以上LPR下调至3.60%，均下降25个基点，创历史最大降幅。
- 政策背景： 政策利率下调和银行负债成本下降推动了LPR下行。
- 经济影响： LPR下行有助于降低社会融资成本，扩大宏观经济总需求，支持实体经济增长。
- 房贷利好： 5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，对新老房贷借款人都是利好，降低购房成本和月供压力。
- 市场预测： 多地房贷利率可能降至“2字头”，预计带来房地产市场需求的反弹。
- 存量房贷调整： 存量房贷利率下降需分步兑现，例如，北京某存量房贷借款人的房贷利率可能累计下降1.45个百分点。
- 未来展望： 预计四季度市场将继续迎来降准降息，央行可能进一步降准0.25到0.5个百分点，下调政策利率。
消息来源： 上海证券报
发布时间： 2024-10-22
赞同来自: 瀛幻想
25个基点！LPR迎最大历史降幅 部分地方房贷利率将步入“2字头”
核心内容摘要：- LPR下调： 10月21日，1年期LPR下调至3.10%，5年期以上LPR下调至3.60%，均下降25个基点，创历史最大降幅。
- 政策背景： 政策利率下调和银行负债成本下降推动了LPR下行。
- 经济影响： LPR下行有助于降低社会融资成本，扩大宏观经济总需求，支持实体经济增长。
- 房贷利好： 5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，对新老房贷借款人都是利好，降低购房成本和月供压力。
- 市场预测： 多地房贷利率可能降至“2字头”，预计带来房地产市场需求的反弹。
- 存量房贷调整： 存量房贷利率下降需分步兑现，例如，北京某存量房贷借款人的房贷利率可能累计下降1.45个百分点。
- 未来展望： 预计四季度市场将继续迎来降准降息，央行可能进一步降准0.25到0.5个百分点，下调政策利率。
消息来源： 上海证券报
发布时间： 2024-10-22
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- 政策组合： 政府推出“四个取消、四个降低、两个增加”政策，旨在稳定房地产市场。
- 城中村改造： 新增100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置实施。
- 信贷规模： “白名单”项目信贷规模年底前增至4万亿元。
- 改造益处： 改造项目将改善居住环境，消除安全隐患，促进市场供需平衡。
- 资金支持： 改造项目将获得专项借款、政府专项债、税费优惠和商业银行贷款。
- 货币化安置： 满足居民住房选择需求，减少过渡期，促进新建住房销售。
- 融资便利： “白名单”项目信贷规模增加，促进项目融资，保障购房者权益。
- 政策实施： 需要确保政策落实，以实现市场止跌回稳。
消息来源： 经济日报
发布时间： 2024-10-23
经济日报：“两个增加”为房地产注入活水
核心内容摘要：- 政策组合： 政府推出“四个取消、四个降低、两个增加”政策，旨在稳定房地产市场。
- 城中村改造： 新增100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置实施。
- 信贷规模： “白名单”项目信贷规模年底前增至4万亿元。
- 改造益处： 改造项目将改善居住环境，消除安全隐患，促进市场供需平衡。
- 资金支持： 改造项目将获得专项借款、政府专项债、税费优惠和商业银行贷款。
- 货币化安置： 满足居民住房选择需求，减少过渡期，促进新建住房销售。
- 融资便利： “白名单”项目信贷规模增加，促进项目融资，保障购房者权益。
- 政策实施： 需要确保政策落实，以实现市场止跌回稳。
消息来源： 经济日报
发布时间： 2024-10-23
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每日经济新闻：一位国有大型银行对公部门人士透露，近日，其所在银行已加快房地产“白名单”项目的信贷审核进程，部分同事周末加班加点，尽快整理“白名单”项目的各项信息供信贷风控部门尽快评估审核。
财联社：深圳9月29日发布房地产新政以来，当地市场热度持续上升。监测数据显示，深圳实施楼市新政21天以来贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅。二手房交易量走高之际，深圳新房市场热度也有所上升，当地出现了楼市新政后第2个“日光盘”。
财联社：在LPR超预期大幅下降25个基点后，已有城市上涨在LPR基础上的加点幅度。记者从南京、苏州等江苏省城市的多家银行获悉，该地区将上调加点幅度，由原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，维持2.95%的首套房最低贷款利率，不少新发放贷款的购房者受此政策影响。
澎湃新闻：随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后各地楼市成交继续发力。一线城市北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。上海二手房周末网签量连续两天破千套，而深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套。
财联社：深圳9月29日发布房地产新政以来，当地市场热度持续上升。监测数据显示，深圳实施楼市新政21天以来贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年“506新政”后的增幅。二手房交易量走高之际，深圳新房市场热度也有所上升，当地出现了楼市新政后第2个“日光盘”。
财联社：在LPR超预期大幅下降25个基点后，已有城市上涨在LPR基础上的加点幅度。记者从南京、苏州等江苏省城市的多家银行获悉，该地区将上调加点幅度，由原先的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，维持2.95%的首套房最低贷款利率，不少新发放贷款的购房者受此政策影响。
澎湃新闻：随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，节后各地楼市成交继续发力。一线城市北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交总量既赶超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。上海二手房周末网签量连续两天破千套，而深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套。
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- 政策实施：自9月底起，住房城乡建设部等多部门推出一系列政策，以促进房地产市场稳定。
- 地方政策优化：北京、上海、深圳、西安、天津等地进一步优化房地产政策，降低购房成本，减轻还贷压力。
- 市场指标改善：房地产开发投资和新建商品房销售指标降幅收窄，市场出现积极变化。
- 政策细节：包括取消限制性政策，提高公积金贷款额度，降低首付比例等。
- 供求关系改善：支持地方收购存量商品房和盘活闲置土地，以改善楼市供求关系。
- 市场反应：北上广深等城市的新房看房量、到访量、签约量增加，二手房交易量上升。
- 市场预期：预计房地产市场将迎来“金十”，全国市场筑底企稳。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024年10月21日 03:25:58
多方合力打出“组合拳” 数据显示房地产市场正回稳
核心内容：- 政策实施：自9月底起，住房城乡建设部等多部门推出一系列政策，以促进房地产市场稳定。
- 地方政策优化：北京、上海、深圳、西安、天津等地进一步优化房地产政策，降低购房成本，减轻还贷压力。
- 市场指标改善：房地产开发投资和新建商品房销售指标降幅收窄，市场出现积极变化。
- 政策细节：包括取消限制性政策，提高公积金贷款额度，降低首付比例等。
- 供求关系改善：支持地方收购存量商品房和盘活闲置土地，以改善楼市供求关系。
- 市场反应：北上广深等城市的新房看房量、到访量、签约量增加，二手房交易量上升。
- 市场预期：预计房地产市场将迎来“金十”，全国市场筑底企稳。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024年10月21日 03:25:58
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证券时报：新一期LPR即将披露，预计将下调。10月21日，新一期LPR即将披露。此前，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点。10月18日早上，商业银行已经公布下调存款利率，预计21日（周一）公布的LPR也会下行0.2—0.25个百分点。
中国证券报：央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
澎湃新闻：10月18日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行在其官方App或网站调整了人民币存款利率表，3个月、6个月、一年期、二年期、三年期和五年期定期存款挂牌利率分别降至0.8%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。这是三个月内国有大行二度下调存款利率，且与上一轮下调相比，此次定期存款挂牌利率下调幅度更大。
国家统计局：2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。
山东省临沂市：购买新建商品房备案时间在10月15日-12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日-3月31日期间的，给予2万元购房补贴。
贵州省贵定县：购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到指定单位申领消费券。按照实际缴纳契税的50%发放消费券，多子女家庭购房可获最多2万元补贴。
中房报：对于房地产而言，目前政策是够的，力度是大的，关键是要抓落实。各部门、各地方、各企业，既要正视困难，更要坚定信心；既要抓住重点，也要主动作为，要干字当头、众志成城、撒豆成兵。
央行：联合金融监管总局、证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。再贷款首期额度3000亿元,年利率1.75%，期限1年，可视情况展期。
中国证券报：央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
澎湃新闻：10月18日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行在其官方App或网站调整了人民币存款利率表，3个月、6个月、一年期、二年期、三年期和五年期定期存款挂牌利率分别降至0.8%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。这是三个月内国有大行二度下调存款利率，且与上一轮下调相比，此次定期存款挂牌利率下调幅度更大。
国家统计局：2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。
山东省临沂市：购买新建商品房备案时间在10月15日-12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日-3月31日期间的，给予2万元购房补贴。
贵州省贵定县：购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到指定单位申领消费券。按照实际缴纳契税的50%发放消费券，多子女家庭购房可获最多2万元补贴。
中房报：对于房地产而言，目前政策是够的，力度是大的，关键是要抓落实。各部门、各地方、各企业，既要正视困难，更要坚定信心；既要抓住重点，也要主动作为，要干字当头、众志成城、撒豆成兵。
央行：联合金融监管总局、证监会发布《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》，设立股票回购增持再贷款，激励引导金融机构向符合条件的上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。再贷款首期额度3000亿元,年利率1.75%，期限1年，可视情况展期。
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- 政策组合拳： 五部门联合详解推动房地产市场稳定政策，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。
- 旧房改造： 新增100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置方式，支持地级以上城市，提供专项借款和税费优惠。
- 信贷规模： “白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，支持商品住房开发贷款项目，确保资金用于项目建成交付。
- 专项贷款： 研究设立收购存量土地专项贷款，央行提供专项再贷款支持，优先回购未动工建设的住宅、商服用地。
- 税收政策： 财政部研究取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，包括增值税和土地增值税。
- 市场信心： 近期政策措施有效提振市场信心，房地产主要指标好转，市场已经开始筑底。
- 未来展望： 推动政策落地落实是关键，预计政策将持续发力，经济复苏将支撑房地产市场筑底企稳。
消息来源： 证券时报
发布时间： 2024-10-18 01:50:49
五部门详解推动房地产止跌回稳政策“组合拳” 新增100万套旧房改造 “白名单”信贷规模增至4万亿
核心内容摘要：- 政策组合拳： 五部门联合详解推动房地产市场稳定政策，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。
- 旧房改造： 新增100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置方式，支持地级以上城市，提供专项借款和税费优惠。
- 信贷规模： “白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，支持商品住房开发贷款项目，确保资金用于项目建成交付。
- 专项贷款： 研究设立收购存量土地专项贷款，央行提供专项再贷款支持，优先回购未动工建设的住宅、商服用地。
- 税收政策： 财政部研究取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，包括增值税和土地增值税。
- 市场信心： 近期政策措施有效提振市场信心，房地产主要指标好转，市场已经开始筑底。
- 未来展望： 推动政策落地落实是关键，预计政策将持续发力，经济复苏将支撑房地产市场筑底企稳。
消息来源： 证券时报
发布时间： 2024-10-18 01:50:49
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- 政策组合拳： 住房城乡建设部联合多部门推动房地产市场稳定，包括取消限制性措施、降低贷款利率和首付比例、增加城中村改造等。
- 调控自主权： 城市政府将获得更多调控自主权，包括取消限购、限售、限价等。
- 税收政策： 财政部研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，以降低企业和购房者负担。
- 存量房贷利率： 人民银行副行长表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整。
- “白名单”项目： 金融监管总局增强对“白名单”项目的融资支持，预计年底前贷款审批金额将超过4万亿元。
- 房地产融资： 金融监管总局推动金融机构增强对房地产项目的融资支持，包括开发贷款、个人按揭贷款等。
- 闲置土地利用： 金融监管总局与有关部门研究支持盘活闲置存量土地的举措，提高土地资源利用效率。
- 市场预期： 多部门负责人表示对房地产市场止跌回稳充满信心，并预计市场销售数据将出现明显增长。
消息来源： 中国证券报
发布时间： 2024-10-18 05:05:54
持续加力汇聚合力 稳楼市打出组合拳
核心内容摘要：- 政策组合拳： 住房城乡建设部联合多部门推动房地产市场稳定，包括取消限制性措施、降低贷款利率和首付比例、增加城中村改造等。
- 调控自主权： 城市政府将获得更多调控自主权，包括取消限购、限售、限价等。
- 税收政策： 财政部研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，以降低企业和购房者负担。
- 存量房贷利率： 人民银行副行长表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整。
- “白名单”项目： 金融监管总局增强对“白名单”项目的融资支持，预计年底前贷款审批金额将超过4万亿元。
- 房地产融资： 金融监管总局推动金融机构增强对房地产项目的融资支持，包括开发贷款、个人按揭贷款等。
- 闲置土地利用： 金融监管总局与有关部门研究支持盘活闲置存量土地的举措，提高土地资源利用效率。
- 市场预期： 多部门负责人表示对房地产市场止跌回稳充满信心，并预计市场销售数据将出现明显增长。
消息来源： 中国证券报
发布时间： 2024-10-18 05:05:54
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- 咨询量激增： 多家银行正加班加点准备存量房贷利率调整，客户咨询量大增。
- 调整时间： 中国人民银行预计10月25日完成大部分存量房贷利率批量调整，10月26日可查看结果。
- 操作便利： 浮动利率房贷借款人无需申请，银行系统将自动调整；固定利率房贷可通过App等渠道办理。
- 系统改造： 银行正在修改合同、系统，以适应利率调整。
- 利率组成： 房贷利率由LPR和加点组成，此次调整主要影响加点部分。
- 利率差异： 不同地区和不同情况的房贷利率调整幅度不同，尤其是北京、上海、深圳的二套房贷款利率。
- 客户服务： 银行员工忙于解答客户疑问，解释利率调整细节。
- 政策响应： 银行迅速响应政策，更新App功能，发送短信通知借款人。
- 利率下调： 首套房和二套房贷款利率下调幅度不同，二套房利率下调更明显。
- 市场影响： 下调存量房贷利率有助于稳定市场预期，减轻借款人负担，促进房地产市场稳定。
- 长效机制： 未来将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，允许借款人与银行协商变更加点幅度和重定价周期。
消息来源： 中国证券报
发布时间： 2024-10-18 05:08:40
存量房贷利率调整在即 银行人忙成“24小时客服”
核心内容摘要：- 咨询量激增： 多家银行正加班加点准备存量房贷利率调整，客户咨询量大增。
- 调整时间： 中国人民银行预计10月25日完成大部分存量房贷利率批量调整，10月26日可查看结果。
- 操作便利： 浮动利率房贷借款人无需申请，银行系统将自动调整；固定利率房贷可通过App等渠道办理。
- 系统改造： 银行正在修改合同、系统，以适应利率调整。
- 利率组成： 房贷利率由LPR和加点组成，此次调整主要影响加点部分。
- 利率差异： 不同地区和不同情况的房贷利率调整幅度不同，尤其是北京、上海、深圳的二套房贷款利率。
- 客户服务： 银行员工忙于解答客户疑问，解释利率调整细节。
- 政策响应： 银行迅速响应政策，更新App功能，发送短信通知借款人。
- 利率下调： 首套房和二套房贷款利率下调幅度不同，二套房利率下调更明显。
- 市场影响： 下调存量房贷利率有助于稳定市场预期，减轻借款人负担，促进房地产市场稳定。
- 长效机制： 未来将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，允许借款人与银行协商变更加点幅度和重定价周期。
消息来源： 中国证券报
发布时间： 2024-10-18 05:08:40
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- 三季度数据： 2024年第三季度，不良贷款转让业务成交额为645亿元，成交量213单，同比和环比均增长。
- 全年数据： 不良贷款转让业务挂牌金额合计1627.1亿元，成交金额1276亿元，首次超过1000亿元规模。
- 个人业务： 批量个人业务成交额546.6亿元，占比84.74%，同比增长96.27%，环比增长56.7%。
- 资产类型： 信用卡透支和个人消费贷款占比较高，合计占总额近90%，信用卡透支成交额262.2亿元，占比48%。
- 回收率： 2023年第三季度平均折扣率5.8%，平均本金回收率9.4%，全年呈上涨趋势。
- 市场规模： 2024年三季度挂牌金额已超过2023年全年，股份制商业银行上半年不良贷款余额近5000亿元。
- 机构数量： 已有967家机构开立不良贷款转让业务账户，新增9家个贷开立账户。
- 监管影响： 金融监管总局规范贷款业务，影响不良贷款市场增量及增速，个贷处置流程日益规范化。
- 行业挑战： 新监管形势下，不良贷款市场面临挑战，出让方和受让方均需适应新的监管要求和市场变化。
消息来源： 21世纪经济报道
发布时间： 2024-10-18 00:40:45
不良贷款转让业务三季度已破千亿元 批量个人业务同比近翻番
核心内容摘要：- 三季度数据： 2024年第三季度，不良贷款转让业务成交额为645亿元，成交量213单，同比和环比均增长。
- 全年数据： 不良贷款转让业务挂牌金额合计1627.1亿元，成交金额1276亿元，首次超过1000亿元规模。
- 个人业务： 批量个人业务成交额546.6亿元，占比84.74%，同比增长96.27%，环比增长56.7%。
- 资产类型： 信用卡透支和个人消费贷款占比较高，合计占总额近90%，信用卡透支成交额262.2亿元，占比48%。
- 回收率： 2023年第三季度平均折扣率5.8%，平均本金回收率9.4%，全年呈上涨趋势。
- 市场规模： 2024年三季度挂牌金额已超过2023年全年，股份制商业银行上半年不良贷款余额近5000亿元。
- 机构数量： 已有967家机构开立不良贷款转让业务账户，新增9家个贷开立账户。
- 监管影响： 金融监管总局规范贷款业务，影响不良贷款市场增量及增速，个贷处置流程日益规范化。
- 行业挑战： 新监管形势下，不良贷款市场面临挑战，出让方和受让方均需适应新的监管要求和市场变化。
消息来源： 21世纪经济报道
发布时间： 2024-10-18 00:40:45
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- 降息预期： 10月份新一期贷款市场报价利率（LPR）预计下调。
- 央行行动： 中国人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率至1.50%。
- 专家预测： 东方金诚首席宏观分析师王青预计10月份LPR将下调20个基点。
- 经济影响： 降息将降低贷款利率，刺激融资需求，促进经济增长。
- 当前LPR： 截至9月，1年期LPR为3.35%，5年期以上为3.85%。
- 未来展望： 王青预计年底LPR将保持稳定，明年或有进一步下调空间。
- 政策评估： 梁斯表示，是否继续降息将根据经济和房地产市场情况综合考虑。
- 房地产市场： 多项支持政策已推出，市场活跃度提升，但效果显现需时间。
消息来源： 证券日报
发布时间： 2024-10-18 00:04:57
10月份LPR有望迎来下调 两个期限品种或同步降20个基点
核心内容摘要：- 降息预期： 10月份新一期贷款市场报价利率（LPR）预计下调。
- 央行行动： 中国人民银行下调公开市场7天期逆回购操作利率至1.50%。
- 专家预测： 东方金诚首席宏观分析师王青预计10月份LPR将下调20个基点。
- 经济影响： 降息将降低贷款利率，刺激融资需求，促进经济增长。
- 当前LPR： 截至9月，1年期LPR为3.35%，5年期以上为3.85%。
- 未来展望： 王青预计年底LPR将保持稳定，明年或有进一步下调空间。
- 政策评估： 梁斯表示，是否继续降息将根据经济和房地产市场情况综合考虑。
- 房地产市场： 多项支持政策已推出，市场活跃度提升，但效果显现需时间。
消息来源： 证券日报
发布时间： 2024-10-18 00:04:57
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澎湃新闻：中国人口与发展研究中心发布消息称，中国人口与家庭发展状况抽样调查进入组织实施阶段，调查内容将聚焦影响群众生育意愿和生育行为的主要因素，了解家庭在生育养育方面的现实困难和需求，全面分析“不想生、不敢生”原因。
财联社：今年第二轮存款利率下调即将落地。记者从多个信源获悉，10月18日起多个国家大行将再度下调人民币存款挂牌利率，此次下调存款利率涉及活期和定期等多种类。这是继7月后，时隔不到3个月大行再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来大行第六次主动下调存款利率。
界面新闻：成都市公安局发布警情通报。近日，网上出现关于“四川启动2.15万亿拆迁项目”“成都大规模拆迁，有人一夜暴富”等信息，引发社会热议，扰乱公共秩序。相关部门已对相关情况进行辟谣。经查，四人因虚构事实扰乱公共秩序，违反相关规定，已被公安机关依法给予行政处罚。
证券时报网：央行副行长陶玲在新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
证券时报网：住建部部长倪虹在国新办发布会上表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。
上海市公积金管理中心：发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。其中提到，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
澎湃新闻：天津市日前宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，成为又一加入楼市调控的城市。随着天津的加入，目前全国范围内仍维持限购的城市已为数不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。
财联社：今年第二轮存款利率下调即将落地。记者从多个信源获悉，10月18日起多个国家大行将再度下调人民币存款挂牌利率，此次下调存款利率涉及活期和定期等多种类。这是继7月后，时隔不到3个月大行再度下调存款利率，也将是自2022年9月以来大行第六次主动下调存款利率。
界面新闻：成都市公安局发布警情通报。近日，网上出现关于“四川启动2.15万亿拆迁项目”“成都大规模拆迁，有人一夜暴富”等信息，引发社会热议，扰乱公共秩序。相关部门已对相关情况进行辟谣。经查，四人因虚构事实扰乱公共秩序，违反相关规定，已被公安机关依法给予行政处罚。
证券时报网：央行副行长陶玲在新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。
证券时报网：住建部部长倪虹在国新办发布会上表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。
上海市公积金管理中心：发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。其中提到，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
澎湃新闻：天津市日前宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，成为又一加入楼市调控的城市。随着天津的加入，目前全国范围内仍维持限购的城市已为数不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。
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住建部部长倪虹：年底将有450万青年人、新市民能够住进保障性住房
时间：2024-10-17 12:59:12来源：21世纪经济报道 作者：-
10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示，今年1-9月份，已经建设筹集了保障性住房148万套(间)，到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
（文章来源：21世纪经济报道）
时间：2024-10-17 12:59:12来源：21世纪经济报道 作者：-
10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示，今年1-9月份，已经建设筹集了保障性住房148万套(间)，到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
（文章来源：21世纪经济报道）
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- 市场筑底： 住建部部长倪虹表示，在系列政策作用下，中国房地产市场经过三年调整，已经开始筑底，预计10月相关数据将呈现积极乐观结果。
- 信贷规模增加： 年底前“白名单”项目信贷规模将增加至4万亿元，以支持所有合格项目。
- 城中村和危旧房改造： 通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，主要针对条件成熟的项目。
- 五项政策支持： 包括重点支持地级以上城市、专项借款、允许地方发行专项债、税费优惠、商业银行贷款。
- 一线城市限购调整： 北京上海放宽限购，广州全面取消，深圳部分取消。
- 协调发展： 政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展，防止房地产领域虹吸负面作用。
- 住房保障： 支持地方增加保障对象住房面积，计划年底前450万青年人、新市民住进保障性住房。
- 保障性住房建设： 1-9月已建设筹集148万套保障性住房，强调保障性住房应具备绿色、低碳、智能、安全特点。
- 企业发展： 房地产和建筑企业未来发展将侧重于高质量、新科技、好服务。
- 房屋质量监管： 强调把验收合格房子早日交到购房人手上，加快资不抵债项目破产重整或清算。
- 政策落实： 倪虹表示对房地产止跌回稳充满信心，将狠抓政策落实。
消息来源：证券时报网
发布时间：2024-10-17 11:09:23
住建部部长倪虹：中国房地产经过三年不断调整 市场已经开始筑底
核心内容摘要：- 市场筑底： 住建部部长倪虹表示，在系列政策作用下，中国房地产市场经过三年调整，已经开始筑底，预计10月相关数据将呈现积极乐观结果。
- 信贷规模增加： 年底前“白名单”项目信贷规模将增加至4万亿元，以支持所有合格项目。
- 城中村和危旧房改造： 通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，主要针对条件成熟的项目。
- 五项政策支持： 包括重点支持地级以上城市、专项借款、允许地方发行专项债、税费优惠、商业银行贷款。
- 一线城市限购调整： 北京上海放宽限购，广州全面取消，深圳部分取消。
- 协调发展： 政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展，防止房地产领域虹吸负面作用。
- 住房保障： 支持地方增加保障对象住房面积，计划年底前450万青年人、新市民住进保障性住房。
- 保障性住房建设： 1-9月已建设筹集148万套保障性住房，强调保障性住房应具备绿色、低碳、智能、安全特点。
- 企业发展： 房地产和建筑企业未来发展将侧重于高质量、新科技、好服务。
- 房屋质量监管： 强调把验收合格房子早日交到购房人手上，加快资不抵债项目破产重整或清算。
- 政策落实： 倪虹表示对房地产止跌回稳充满信心，将狠抓政策落实。
消息来源：证券时报网
发布时间：2024-10-17 11:09:23
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- 楼市政策更新： 住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室新闻发布会上介绍了楼市政策“组合拳”，包括“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”。
- 四个取消： 取消限购、限售、限价，取消普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权。
- 四个降低： 降低住房公积金贷款利率，住房贷款首付比例，存量贷款利率，以及“卖旧买新”换购住房的税费负担。
- 两个增加： 新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。
- 金融监管动态： 金融监管总局副局长肖远企透露，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达2.23万亿元。
- 政策期待： 分析人士期待三项措施落地，包括城中村和危旧房改造支持政策、税收政策调整、支持盘活存量闲置土地政策。
- 城中村改造： 倪虹指出35个大城市有170万套房屋改造需求，将通过货币化方式加大政策支持。
- 税收政策： 财政部部长助理宋其超表示，财政部正在研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。
- 盘活存量土地： 自然资源部副部长刘国洪提出，将研究设立收购存量土地专项借款，并提供专项再贷款支持。
消息来源：21财经
发布时间：2024-10-17 12:51:14
楼市政策“组合拳”公布 还有哪些重磅措施待落地？
核心内容摘要：- 楼市政策更新： 住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室新闻发布会上介绍了楼市政策“组合拳”，包括“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”。
- 四个取消： 取消限购、限售、限价，取消普通住宅和非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权。
- 四个降低： 降低住房公积金贷款利率，住房贷款首付比例，存量贷款利率，以及“卖旧买新”换购住房的税费负担。
- 两个增加： 新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。
- 金融监管动态： 金融监管总局副局长肖远企透露，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达2.23万亿元。
- 政策期待： 分析人士期待三项措施落地，包括城中村和危旧房改造支持政策、税收政策调整、支持盘活存量闲置土地政策。
- 城中村改造： 倪虹指出35个大城市有170万套房屋改造需求，将通过货币化方式加大政策支持。
- 税收政策： 财政部部长助理宋其超表示，财政部正在研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策。
- 盘活存量土地： 自然资源部副部长刘国洪提出，将研究设立收购存量土地专项借款，并提供专项再贷款支持。
消息来源：21财经
发布时间：2024-10-17 12:51:14
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- 新政内容： 住房城乡建设部部长倪虹宣布，将实施100万套城中村改造和危旧房改造，并在年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。
- 政策背景： 新政包括“四个取消”（取消限购、限售、限价，取消普通与非普通住宅标准）和“四个降低”（降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率，降低换购住房税费）。
- 改造需求： 35个重点城市有170万套城中村和危旧房改造需求，全国297个地级市也有改造需求。
- 改造优势： 货币化安置方式可满足群众自主选择房型和地点，避免建设过渡期，消除安全隐患，改善居住环境。
- 支持条件： 项目需群众改造意愿强烈，安全隐患突出，且具备成熟的征收安置方案和资金平衡方案。
- 具体政策： 包括重点支持地级以上城市、专项金融机构支持、允许地方发行专项债、税费优惠、商业银行贷款。
消息来源：上观新闻
发布时间：2024-10-17 13:16:32
房地产“组合拳”新政：实施100万套城中村改造和危旧房改造，如何做？
核心内容摘要：- 新政内容： 住房城乡建设部部长倪虹宣布，将实施100万套城中村改造和危旧房改造，并在年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。
- 政策背景： 新政包括“四个取消”（取消限购、限售、限价，取消普通与非普通住宅标准）和“四个降低”（降低公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率，降低换购住房税费）。
- 改造需求： 35个重点城市有170万套城中村和危旧房改造需求，全国297个地级市也有改造需求。
- 改造优势： 货币化安置方式可满足群众自主选择房型和地点，避免建设过渡期，消除安全隐患，改善居住环境。
- 支持条件： 项目需群众改造意愿强烈，安全隐患突出，且具备成熟的征收安置方案和资金平衡方案。
- 具体政策： 包括重点支持地级以上城市、专项金融机构支持、允许地方发行专项债、税费优惠、商业银行贷款。
消息来源：上观新闻
发布时间：2024-10-17 13:16:32
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- 城中村和危旧房改造： 将新增实施100万套改造项目，通过货币化安置方式，满足群众选择需求。
- 政策支持： 包括地级以上城市重点支持、专项借款、地方专项债发行、税费优惠、商业银行贷款。
- 信贷规模扩大： 年底前“白名单”项目信贷规模增至4万亿元，支持所有合格项目。
- 一线城市限购调整： 北京上海放宽，广州全面取消，深圳部分取消。
- 保障性住房增加： 支持地方增加保障对象住房面积，计划450万人年底前入住保障房。
- 保障性住房建设： 1-9月已筹集148万套，强调绿色、低碳、智能、安全。
- 企业发展重点： 房地产和建筑企业将侧重高质量、新科技、好服务。
- 市场预期： 10月房地产数据预计将积极乐观，市场开始筑底。
- 房屋质量监管： 加快资不抵债项目破产重整或清算，维护购房人权益。
- 金融政策优化： 商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，优化贷款资金拨付。
- 税收政策调整： 研究取消普宅与非普宅税收政策，降低房地产企业和购房人负担。
- 房贷利率下调： 大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调。
消息来源：证券时报
发布时间：2024-10-17 10:28:42
住建部部长倪虹：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债
核心内容摘要：- 城中村和危旧房改造： 将新增实施100万套改造项目，通过货币化安置方式，满足群众选择需求。
- 政策支持： 包括地级以上城市重点支持、专项借款、地方专项债发行、税费优惠、商业银行贷款。
- 信贷规模扩大： 年底前“白名单”项目信贷规模增至4万亿元，支持所有合格项目。
- 一线城市限购调整： 北京上海放宽，广州全面取消，深圳部分取消。
- 保障性住房增加： 支持地方增加保障对象住房面积，计划450万人年底前入住保障房。
- 保障性住房建设： 1-9月已筹集148万套，强调绿色、低碳、智能、安全。
- 企业发展重点： 房地产和建筑企业将侧重高质量、新科技、好服务。
- 市场预期： 10月房地产数据预计将积极乐观，市场开始筑底。
- 房屋质量监管： 加快资不抵债项目破产重整或清算，维护购房人权益。
- 金融政策优化： 商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，优化贷款资金拨付。
- 税收政策调整： 研究取消普宅与非普宅税收政策，降低房地产企业和购房人负担。
- 房贷利率下调： 大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调。
消息来源：证券时报
发布时间：2024-10-17 10:28:42
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央行：9月份新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点。新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点，均处于历史低位。
每日经济新闻：网上房地产平台显示，上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套。据上海中原地产数据，新政之后，上海二手房咨询量显著增加，外环外新增客户也有明显增加。今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增加100.47%。
贝壳研究院：截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。10月1日-13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。
财联社：深圳9月29日出台楼市新政后，当地新房市场出现一个“日光盘”。位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。
陕西省金融监管局：指导辖内银行机构有序推进存量房贷利率调整。包括加强政策培训，提升服务便捷性，如为借款人提供线上线下多渠道服务，优化办理流程，最大限度降低借款人操作成本。
每日经济新闻：网上房地产平台显示，上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套。据上海中原地产数据，新政之后，上海二手房咨询量显著增加，外环外新增客户也有明显增加。今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增加100.47%。
贝壳研究院：截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。10月1日-13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。
财联社：深圳9月29日出台楼市新政后，当地新房市场出现一个“日光盘”。位于龙华的深业上城学府10月13日开盘，该项目本次推售332套房源，而登记客户最终入围数量为744批，登记比1：2.24。据了解，该项目销售均价7.6万元/平方米，于当日下午3点开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。
陕西省金融监管局：指导辖内银行机构有序推进存量房贷利率调整。包括加强政策培训，提升服务便捷性，如为借款人提供线上线下多渠道服务，优化办理流程，最大限度降低借款人操作成本。
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界面新闻：工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
澎湃新闻：山东多部门联合印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，共提出19条具体贯彻落实措施，包括需求端4条举措，供应端11条措施，以及4条保障性措施。
澎湃新闻：山东多部门联合印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，共提出19条具体贯彻落实措施，包括需求端4条举措，供应端11条措施，以及4条保障性措施。
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发改委：利用专项债等支持盘活存量闲置土地，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展的新模式。
上海市：印发《关于本市保障房配建的实施意见》，配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。对旧改地块及其资源地块商品住房项目，可调整保障房配建实施方式，具体办法另行制订。
广东省深圳市：10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平，认购量同比增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值同比分别增长22%、339%。
中原地产研究院：国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。
贝壳研究院：国庆期间，杭州贝壳二手房咨询量同比增长114%，带看增长102%，二手房下定增长170%，下定量为2019年以来国庆期间最高值。
第一财经：这个国庆假期，北上广深等地的楼市“卖爆了”。北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；深圳方面，国庆假期新房成交量同比大涨10倍；上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍。
住建部：住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。
杭州市住保房管局：发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知。其中提出，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
界面新闻：成都发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》征集意见建议。意见提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。意味着该通知实施后，买房即可在成都落户，通知具体实施日期尚未公布。
上海市：印发《关于本市保障房配建的实施意见》，配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。对旧改地块及其资源地块商品住房项目，可调整保障房配建实施方式，具体办法另行制订。
广东省深圳市：10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平，认购量同比增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值同比分别增长22%、339%。
中原地产研究院：国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。
贝壳研究院：国庆期间，杭州贝壳二手房咨询量同比增长114%，带看增长102%，二手房下定增长170%，下定量为2019年以来国庆期间最高值。
第一财经：这个国庆假期，北上广深等地的楼市“卖爆了”。北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；深圳方面，国庆假期新房成交量同比大涨10倍；上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍。
住建部：住建部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。
杭州市住保房管局：发布关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知。其中提出，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
界面新闻：成都发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》征集意见建议。意见提到，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。意味着该通知实施后，买房即可在成都落户，通知具体实施日期尚未公布。
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标题：止跌回稳进行时 北上广深楼市“银十”开门红
核心内容：
1. 经历低迷的“金九”后，一线城市房地产市场在国庆期间迎来显著回暖。
2. 上海、广州和深圳调整限购政策，带动购买力入市，成交量和来访量上涨。
3. 房企加大促销力度，如推出特惠房源、买房送金条等，促进销售量增长。
4. 一线城市楼市成交量创近年同期最高点，新建住宅认购量大幅上涨。
5. 房企销售数据亮眼，如万科广佛公司国庆假期成交额近30亿元。
6. 尽管市场回暖，房企人士对后市持审慎态度，认为市场热度可能仅维持短期。
7. 二手房市场热度上升，部分房源出现“反价”现象，但整体价格仍难言企稳。
8. 市场对北京、上海和深圳限制性政策的进一步优化持期待态度。
消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-10-09
核心内容：
1. 经历低迷的“金九”后，一线城市房地产市场在国庆期间迎来显著回暖。
2. 上海、广州和深圳调整限购政策，带动购买力入市，成交量和来访量上涨。
3. 房企加大促销力度，如推出特惠房源、买房送金条等，促进销售量增长。
4. 一线城市楼市成交量创近年同期最高点，新建住宅认购量大幅上涨。
5. 房企销售数据亮眼，如万科广佛公司国庆假期成交额近30亿元。
6. 尽管市场回暖，房企人士对后市持审慎态度，认为市场热度可能仅维持短期。
7. 二手房市场热度上升，部分房源出现“反价”现象，但整体价格仍难言企稳。
8. 市场对北京、上海和深圳限制性政策的进一步优化持期待态度。
消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-10-09
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第一财经：这个国庆假期，北上广深等地的楼市“卖爆了”。北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；深圳方面，国庆假期新房成交量同比大涨10倍；上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍。
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标题：中国人民银行完善商业性个人住房贷款利率定价机制 10月底前商业银行对存量房贷开展批量调整 每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元
核心内容：
1. 中国人民银行公告：完善房贷利率定价机制，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度。
2. 市场利率定价自律机制倡议：商业银行应在2024年10月31日前对存量房贷开展批量调整。
3. 调整范围：加点幅度高于-30基点的存量房贷利率将调整到不低于-30个基点。
4. 城市政策下限：部分城市设定的新发放房贷利率政策下限，调整后的加点幅度需不低于下限。
5. 借款人便利：商业银行将发布公告和批量调整细则，借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成操作。
6. 利率降幅：预计存量房贷利率将降至约3.55%，较调整前平均降幅约0.5个百分点。
7. 节省支出：预计每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。
消息来源：人民日报
发布时间：2024-09-30
核心内容：
1. 中国人民银行公告：完善房贷利率定价机制，允许符合条件的存量房贷重新约定加点幅度。
2. 市场利率定价自律机制倡议：商业银行应在2024年10月31日前对存量房贷开展批量调整。
3. 调整范围：加点幅度高于-30基点的存量房贷利率将调整到不低于-30个基点。
4. 城市政策下限：部分城市设定的新发放房贷利率政策下限，调整后的加点幅度需不低于下限。
5. 借款人便利：商业银行将发布公告和批量调整细则，借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成操作。
6. 利率降幅：预计存量房贷利率将降至约3.55%，较调整前平均降幅约0.5个百分点。
7. 节省支出：预计每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。
消息来源：人民日报
发布时间：2024-09-30
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标题：一线城市密集发布楼市新政：上海深圳调降首付比例 广州全面放开限购
核心内容：
1. 上海：
- 调整限购政策，非户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房，社保或个税缴纳年限调整为满1年。
- 对持有《上海市居住证》且积分达标的非户籍居民家庭，在购房套数方面享受沪籍居民待遇。
- 调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例。
- 优化增值税征免年限。
消息来源：证券时报
发布时间：2024-09-30
核心内容：
1. 上海：
- 调整限购政策，非户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房，社保或个税缴纳年限调整为满1年。
- 对持有《上海市居住证》且积分达标的非户籍居民家庭，在购房套数方面享受沪籍居民待遇。
- 调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例。
- 优化增值税征免年限。
- 深圳：
- 优化分区住房限购政策，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。
- 调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例。
- 放开限售，取消商品住房和商务公寓转让限制。
- 优化商品住房和商务公寓价格备案流程。
- 广州：
- 取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。
消息来源：证券时报
发布时间：2024-09-30
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标题：多地出台楼市利好政策 房地产市场暖意渐浓
核心内容：
1. 广州：取消居民家庭购房的限购政策，不再审核购房资格和限制购房套数。
2. 深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套调整为20%。
3. 无锡：发布优化房地产市场政策，包括首套房认定标准优化、公积金支持力度加大等。
4. 成都：拟提高住房公积金最高贷款额度，并取消首套与二套住房最高贷款额度差异。
5. 郑州：河南卓凯置业宣布旗下项目售价上调2%，考虑市场动态和开发建设成本。
6. 成都嘉禾兴房地产：宣布旗下所有在售住宅项目价格上调2%。
7. 保利发展：旗下多个城市项目公布“保价计划”，承诺无理由退房。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024-09-30
核心内容：
1. 广州：取消居民家庭购房的限购政策，不再审核购房资格和限制购房套数。
2. 深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套调整为20%。
3. 无锡：发布优化房地产市场政策，包括首套房认定标准优化、公积金支持力度加大等。
4. 成都：拟提高住房公积金最高贷款额度，并取消首套与二套住房最高贷款额度差异。
5. 郑州：河南卓凯置业宣布旗下项目售价上调2%，考虑市场动态和开发建设成本。
6. 成都嘉禾兴房地产：宣布旗下所有在售住宅项目价格上调2%。
7. 保利发展：旗下多个城市项目公布“保价计划”，承诺无理由退房。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024-09-30
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标题：存量房贷利率批量下调 10月31日前统一调整
核心内容：
1. 存量房贷利率下调：中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。
2. 四大行响应：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行将落实要求，推进降低存量房贷利率工作。
3. 时间安排：10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整。
4. 调整幅度：存量房贷利率将降至约LPR-30个基点，即3.55%。
5. 惠及范围：预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少家庭利息支出约1500亿元。
6. 客户体验：大多数客户可通过线上渠道“一键式操作”办理，无需复杂操作。
7. 长效机制：未来将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024-09-30
核心内容：
1. 存量房贷利率下调：中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。
2. 四大行响应：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行将落实要求，推进降低存量房贷利率工作。
3. 时间安排：10月12日发布操作细则，10月31日前完成批量调整。
4. 调整幅度：存量房贷利率将降至约LPR-30个基点，即3.55%。
5. 惠及范围：预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少家庭利息支出约1500亿元。
6. 客户体验：大多数客户可通过线上渠道“一键式操作”办理，无需复杂操作。
7. 长效机制：未来将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024-09-30
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央行：决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
金融监管总局：金融监管总局召开系统电视电话会议，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。会议强调，推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。
广州日报：广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州住房公积金管理中心：9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。
深圳市住房和建设局：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
证券时报：9月29日晚间，中国房地产业协会（简称“中国房协”）向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。其中，重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展房产展销会、现场看房等促销活动，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。
金融监管总局：金融监管总局召开系统电视电话会议，研究贯彻落实举措，加快推动支持经济高质量发展政策措施落地见效。会议强调，推进城市房地产融资协调机制进一步发挥作用，持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。
广州日报：广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州住房公积金管理中心：9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。
深圳市住房和建设局：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
证券时报：9月29日晚间，中国房地产业协会（简称“中国房协”）向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，集中力量在今年10月份联合有关社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。其中，重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展房产展销会、现场看房等促销活动，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。
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标题：北京进一步优化调整房地产相关政策：调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限
核心内容：
1. 降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人负担。
2. 下调个人住房贷款最低首付款比例：首套房贷最低首付款比例由20%下调至15%，二套房贷由35%（五环内）、30%（五环外）统一下调至20%。
3. 加大住房公积金贷款支持力度：京籍二孩以上家庭购房，公积金可贷款额度上浮40万元。
4. 优化调整商品住房限购政策：缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限，五环内3年，五环外2年。
5. 调整通州区住房限购政策：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
6. 取消普通住房和非普通住房标准：按照国家工作部署，及时取消相关标准。
7. 加快构建房地产发展新模式：完善“市场+保障”住房供应体系，支持“好房子”建设，推进城中村改造，满足房地产企业合理融资需求，防范化解房地产风险。
消息来源：北京市住房和城乡建设委员会
发布时间：2024年09月30日
核心内容：
1. 降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人负担。
2. 下调个人住房贷款最低首付款比例：首套房贷最低首付款比例由20%下调至15%，二套房贷由35%（五环内）、30%（五环外）统一下调至20%。
3. 加大住房公积金贷款支持力度：京籍二孩以上家庭购房，公积金可贷款额度上浮40万元。
4. 优化调整商品住房限购政策：缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限，五环内3年，五环外2年。
5. 调整通州区住房限购政策：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
6. 取消普通住房和非普通住房标准：按照国家工作部署，及时取消相关标准。
7. 加快构建房地产发展新模式：完善“市场+保障”住房供应体系，支持“好房子”建设，推进城中村改造，满足房地产企业合理融资需求，防范化解房地产风险。
消息来源：北京市住房和城乡建设委员会
发布时间：2024年09月30日
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中央首次定调：促进地产“止跌回稳”！有力度降息、努力提振资本市场！
核心内容摘要：
- 经济工作部署： 中共中央政治局9月26日会议分析当前经济形势，部署下一步经济工作。
- 政策逆周期调节： 将加大财政货币政策逆周期调节力度。
- 房地产市场： 明确要求房地产市场“止跌回稳”，预计推出更多楼市政策。
- 资本市场： 强调引导中长期资金入市，支持上市公司并购重组。
- 营商环境与民生： 强调改善营商环境，兜牢民生底线，加强低收入人口救助帮扶。
- 经济工作紧迫感： 提出增强做好经济工作的“紧迫感”，正视困难、坚定信心。
- 财政政策： 提出财政加力，市场看好年内增发超长期国债。
- 提振资本市场： 强调努力提振资本市场，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。
- 企业支持： 指出要帮助企业渡过难关，进一步规范涉企执法、监管行为。
- 就业问题： 强调守住兜牢民生底线，重点做好应届高校毕业生、农民工等重点人群就业工作。
消息来源： 证券时报
时间： 2024-09-26
核心内容摘要：
- 经济工作部署： 中共中央政治局9月26日会议分析当前经济形势，部署下一步经济工作。
- 政策逆周期调节： 将加大财政货币政策逆周期调节力度。
- 房地产市场： 明确要求房地产市场“止跌回稳”，预计推出更多楼市政策。
- 资本市场： 强调引导中长期资金入市，支持上市公司并购重组。
- 营商环境与民生： 强调改善营商环境，兜牢民生底线，加强低收入人口救助帮扶。
- 经济工作紧迫感： 提出增强做好经济工作的“紧迫感”，正视困难、坚定信心。
- 财政政策： 提出财政加力，市场看好年内增发超长期国债。
- 提振资本市场： 强调努力提振资本市场，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。
- 企业支持： 指出要帮助企业渡过难关，进一步规范涉企执法、监管行为。
- 就业问题： 强调守住兜牢民生底线，重点做好应届高校毕业生、农民工等重点人群就业工作。
消息来源： 证券时报
时间： 2024-09-26
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消息来源：中国房地产报
时间：2024年09月26日
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东北前首富还不起钱！4家银行急了
核心内容：- 东方集团流动性危机：东北前首富张宏伟的东方集团面临流动性危机，银行担忧其偿债能力，已开始采取法律手段要求提前偿还贷款。
- 重整风险：东方集团已进入预重整阶段，公开招募重整投资人。如果重整失败，公司可能面临破产清算和股票终止上市的风险。
- 银行诉讼：招商银行哈尔滨分行等多家银行已起诉东方集团，要求提前偿还贷款，总计数十亿元。
- 民生银行贷款逾期：东方集团及其关联企业在民生银行的贷款余额达74.04亿元，其中23.35亿元已发生逾期。
- 资金缺口巨大：东方集团短期资金缺口巨大，账上货币资金不足以偿还即将到期的短期借款。
- 地产板块亏损：东方集团的房地产业务运营主体东方安颐持续亏损，累计亏损金额一度超过73亿元。
- 项目执行问题：东方集团的多个房地产项目面临执行问题，如翡翠西湖项目公司被列为被执行人。
消息来源：中国房地产报
时间：2024年09月26日
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消息来源：界面新闻
时间：2024-09-25
一文读懂：存量房贷利率何时调、如何调、调多少？
核心内容：- 存量房贷利率调整目标：央行行长潘功胜宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
- 影响范围：该政策预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。
- 调整范围：预计本轮调整范围将包含二套房房贷利率。
- 调整方式：预计仍采用银行与贷款人协商变更合同约定的方式。
- 调整幅度：平均下降幅度在0.5个百分点左右，具体各地不同。
- 调整时间：去年从官宣到正式落地用了两个多月的时间，今年预计最快10月可能正式调整。
- 后续调整：潘功胜表示，考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
消息来源：界面新闻
时间：2024-09-25
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消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-09-25
3年启动超30个项目：上海城中村改造提速
核心内容：- 城中村改造提速：上海市委书记陈吉宁在城中村改造工作推进会上强调，加快城中村改造，事关人民群众切身利益，更新改造可持续性，以及超大城市长远发展。
- 项目推进目标：上海计划在3年左右的时间启动城中村改造项目30个以上，以提高推进速度。
- 组织领导和服务支撑：加强城中村改造的组织领导、服务和支撑，高效做好项目认定和审批服务、融资服务和协调。
- 党建引领和群众工作：乡镇要坚持党建引领，做好群众工作，听取群众意见，争取群众理解和支持。
- 国企中坚作用：市、区国企要强化中坚和骨干作用，主动担当，承担更大责任，发挥优势。
- 楼市存量市场背景：上海楼市已进入存量市场，二手房成交量是一手房的约三倍。
- 土地供应和开发：上海城市测量师行数据显示，上海目前有近700万套存量住宅，每年新增商品房一般不超过10万套。
- 城中村改造对市场的影响：提速城中村改造将增加长期供应量，对局部现房市场有支撑作用。
- 房企参与：央企、国企、港资房企参与城中村改造，如瑞安房地产、万科等。
- 资金平衡问题：城中村改造需要企业作出大量资金沉淀，面临资金平衡问题。
消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-09-25
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证监会：发布行政处罚决定书（夏海钧），针对恒大地产披露2019年、2020年年度报告存在虚假记载的违法行为，对夏海钧给予警告，并处以500万元的罚款；针对恒大地产公开发行公司债券存在欺诈发行的行为，对夏海钧处以1,000万元的罚款。鉴于夏海钧组织安排编制虚假财务报告，手段特别恶劣，情节特别严重，对夏海钧采取终身证券市场禁入措施。
第一财经：今年以来，四大一线城市及部分核心城市纷纷出台楼市新政，鼓励大户型房产的交易或者鼓励房企开发更大面积的住房产品。平台数据显示，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势；广州楼市对于经济型三房、四房产品需求高，这类产品已经供不应求。
湖北省宜昌市：全市不再实行新建商品住房价格指导；支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房；全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。
碧桂园服务：于9月24日，旗下公司碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议。据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购珠海万达股份，代价为31.42亿元。出售股份占目标公司全部股本约1.49%。
第一财经：今年以来，四大一线城市及部分核心城市纷纷出台楼市新政，鼓励大户型房产的交易或者鼓励房企开发更大面积的住房产品。平台数据显示，上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求都占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势；广州楼市对于经济型三房、四房产品需求高，这类产品已经供不应求。
湖北省宜昌市：全市不再实行新建商品住房价格指导；支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房；全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。
碧桂园服务：于9月24日，旗下公司碧桂园物业香港与珠海万赢及大连万达订立补充协议。据此，碧桂园物业香港同意出售而万达方同意收购珠海万达股份，代价为31.42亿元。出售股份占目标公司全部股本约1.49%。
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消息来源：上海证券报·中国证券网
时间：2024-09-24
金融监管总局：做好续贷工作 提高小微企业金融服务水平
核心内容：- 优化贷款服务模式：根据小微企业特点优化贷款服务，扩大信贷资金覆盖面。
- 加大续贷支持力度：对临时存在资金困难的债务人，可提前开展贷款调查和评审，办理续贷。
- 合理确定续期贷款风险分类：根据借款人履约能力、担保等因素确定风险分类。
- 加强续期贷款风险管理：制定续贷管理制度，建立业务操作流程，防止风险掩盖。
- 完善尽职免责机制：建立健全贷款尽职免责机制，明确信贷业务尽职认定标准。
- 提升融资服务水平：加大小微金融投入，提升融资对接力度。
- 阶段性拓展适用对象：对2027年9月30日前到期的中型企业流动资金贷款，可提供续贷支持。
消息来源：上海证券报·中国证券网
时间：2024-09-24
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消息来源：第一财经
时间：2024-09-25
股市楼市大礼包“顶格”投放 一揽子政策出炉提振经济
核心内容：- 金融政策宣布：中国人民银行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清宣布超十项重磅金融政策。
- 降准降息：近期将下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元；7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点至1.5%。
- 支持资本市场：创设新的货币政策工具支持资本市场，包括股票回购增持专项再贷款工具和证券、基金、保险公司互换便利。
- 增加核心一级资本：对六家大型商业银行增加核心一级资本。
- 放宽金融资产投资公司限制：适当放宽金融资产投资公司股权投资金额和比例限制。
- 保险机构设立私募证券投资基金：支持符合条件的保险机构设立私募证券投资基金。
- 推动中长期资金入市：印发《关于推动中长期资金入市的指导意见》。
- 促进并购重组：研究制定关于促进并购重组的六条措施。
- 人民币汇率：国内外货币政策周期差收敛，人民币汇率稳中有升。
- 债市政策：政策“顶格”支持，缓解债市紧张情绪。
- 楼市政策：央行拟会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，包括降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项房地产政策文件期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地。
消息来源：第一财经
时间：2024-09-25
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消息来源：证券时报
时间：2024-09-25
房地产金融支持新政“五箭齐发” 存量房贷利率调降惠及5000万家庭
核心内容：- 降低存量房贷利率：商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点。
- 统一房贷最低首付比例：全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例统一至15%。
- 提高保障性住房再贷款资金支持比例：央行资金支持比例由60%提高至100%。
- 延长经营性物业贷款和“金融16条”政策：两项政策延期至2026年底。
- 支持收购房企存量土地：研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，必要时央行提供再贷款支持。
消息来源：证券时报
时间：2024-09-25
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消息来源：中国证券报
时间：2024-09-25
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925号央行、证监会、金融监管总局三部门会议
降准、降息、降存量房贷利率 稳增长稳楼市政策加码 提振经济总需求
核心内容：- 降准降息政策：中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调存款准备金率0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性。同时，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点至1.5%。
- 存款准备金率调整：大型银行存款准备金率将从8.5%降至8%，中型银行从6.5%降至6%，农村金融机构维持5%不变。
- 利率调整：央行政策利率调整将带动中期借贷便利利率下调约0.3个百分点，贷款市场报价利率、存款利率也将下调0.2-0.25个百分点。
- 存量房贷利率下调：商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点。
- 房贷最低首付比例统一：全国层面二套房房贷最低首付比例由25%下调至15%。
- 房企融资支持：经营性物业贷款相关政策和“金融16条”延期至2026年底，以缓解房企资金压力。
- 保障性住房再贷款政策优化：人民银行出资比例提高至100%，加快商品房去库存。
- 房企土地收购支持：研究允许政策性银行、商业银行贷款支持企业市场化收购房企土地。
消息来源：中国证券报
时间：2024-09-25
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人民日报：
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
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江苏省：全省13个设区市均已建立房票安置政策体系。指导各地进一步扩围新房房源，引导房地产企业适度让利，统筹用好购房补贴、税费减免等支持政策，推动住房“以旧换新”持续取得成效。
河南省郑州市：发布《郑州市存量房交易结算资金管理办法》。交易保证机构免费提供存量房交易结算资金监管服务；支持“带押过户、公积金贷款和商业贷款组合贷款”，支持“多笔进、多笔出，电子签章”等功能。
福建省石狮市：印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》。取消土地出让限价设定，房价不再设置最高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。
界面新闻：9月23日，江西省赣州市安远县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》。其中提出，自2024年7月26日起至2025年12月31日期间，在全县范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同网签时间为准），由县财政以个人购房契税缴交额为参照，给予契税缴交额100%的消费补贴。
爱企查App：近日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股。
36氪：香港高等法院9月23日裁决，针对远洋集团的清盘呈请聆讯押后至12月。远洋集团9月22日晚公告，将通过并行的英国重组计划和香港协议安排实施境外债务重组。
河南省郑州市：发布《郑州市存量房交易结算资金管理办法》。交易保证机构免费提供存量房交易结算资金监管服务；支持“带押过户、公积金贷款和商业贷款组合贷款”，支持“多笔进、多笔出，电子签章”等功能。
福建省石狮市：印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》。取消土地出让限价设定，房价不再设置最高价格限制。降低土地出让参与条件，土地出让前明确地块教育划片。
界面新闻：9月23日，江西省赣州市安远县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十二条措施》。其中提出，自2024年7月26日起至2025年12月31日期间，在全县范围内，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房（含二手住房）的（以合同网签时间为准），由县财政以个人购房契税缴交额为参照，给予契税缴交额100%的消费补贴。
爱企查App：近日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股。
36氪：香港高等法院9月23日裁决，针对远洋集团的清盘呈请聆讯押后至12月。远洋集团9月22日晚公告，将通过并行的英国重组计划和香港协议安排实施境外债务重组。
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标题：北京再推楼市新政 将取消普宅和非普标准
核心内容：
- 政策背景：北京市委发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。
- 住房政策调整：提出优化房地产政策，包括适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式。
- 普宅、非普标准调整：北京市是首个一线城市提出取消普通住宅和非普通住宅标准的，预计其他城市将跟进。
- 普通住宅标准：目前北京市执行的普宅标准包括住宅小区建筑容积率、单套住房建筑面积和房屋单价标准。
- 市场影响：取消普宅和非普宅标准后，非普宅与普宅将执行同等要求，有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求。
- 住宅用地交易规则优化：可能包括出让低密度地块、优化用地建设规则、出让混合功能用地，以及允许存量未开发土地调整规划条件。
- 房地产开发融资方式改革：商品房项目融资可能全面向“白名单”制度转变，要求开发商规范经营，满足硬性条件。
- 市场预期：政策优化调整是市场所需，北京市的实施意见将对市场信心起到提振效果，但具体市场表现还需持续观察。
消息来源：中国经营网
时间：2024-09-20
核心内容：
- 政策背景：北京市委发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。
- 住房政策调整：提出优化房地产政策，包括适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式。
- 普宅、非普标准调整：北京市是首个一线城市提出取消普通住宅和非普通住宅标准的，预计其他城市将跟进。
- 普通住宅标准：目前北京市执行的普宅标准包括住宅小区建筑容积率、单套住房建筑面积和房屋单价标准。
- 市场影响：取消普宅和非普宅标准后，非普宅与普宅将执行同等要求，有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求。
- 住宅用地交易规则优化：可能包括出让低密度地块、优化用地建设规则、出让混合功能用地，以及允许存量未开发土地调整规划条件。
- 房地产开发融资方式改革：商品房项目融资可能全面向“白名单”制度转变，要求开发商规范经营，满足硬性条件。
- 市场预期：政策优化调整是市场所需，北京市的实施意见将对市场信心起到提振效果，但具体市场表现还需持续观察。
消息来源：中国经营网
时间：2024-09-20
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标题：提前还房贷”引关注 调降存量房贷利率呼声再起
核心内容：
- 背景：存量房贷利率与新发房贷利率存在较大差距，新发房贷利率降至3.45%，而存量房贷利率普遍在4%以上。
- 提前还贷影响：提前还贷对居民减轻债务负担、拉动消费有积极作用，但对商业银行而言，可能导致优质信贷资产流失，影响利润，且可能传递房地产市场负面信号。
- 调降存量房贷利率：下调存量房贷利率有助于缓解提前还贷现象，减少借款人利息支出。
- 专家观点：
- 东方金诚首席宏观分析师王青认为，今年启动第二轮存量房贷利率下调概率较大，对缓解消费需求低迷有重要意义。
- 招联首席研究员董希淼建议通过“商转公”形式实现存量房贷利率下调，减少借款人利息支出，降低还贷压力。
- 银行应对：监管部门可通过引导商业银行有序下调存款利率来缓解银行经营压力。
消息来源：证券日报
时间：2024-09-23
核心内容：
- 背景：存量房贷利率与新发房贷利率存在较大差距，新发房贷利率降至3.45%，而存量房贷利率普遍在4%以上。
- 提前还贷影响：提前还贷对居民减轻债务负担、拉动消费有积极作用，但对商业银行而言，可能导致优质信贷资产流失，影响利润，且可能传递房地产市场负面信号。
- 调降存量房贷利率：下调存量房贷利率有助于缓解提前还贷现象，减少借款人利息支出。
- 专家观点：
- 东方金诚首席宏观分析师王青认为，今年启动第二轮存量房贷利率下调概率较大，对缓解消费需求低迷有重要意义。
- 招联首席研究员董希淼建议通过“商转公”形式实现存量房贷利率下调，减少借款人利息支出，降低还贷压力。
- 银行应对：监管部门可通过引导商业银行有序下调存款利率来缓解银行经营压力。
消息来源：证券日报
时间：2024-09-23
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赞同来自: 明青
央行：2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
中国证券报：日前，新疆银行、南宁武鸣漓江村镇银行、隆德六盘山村镇银行等多家中小银行密集发布公告，将于近期下调存款利率。业内人士分析称，近日中小银行扎堆下调存款利率，仍是对7月25日银行新一轮存款降息的延续。在银行贷款利率下行背景下，为减轻负债成本压力，增强金融服务实体经济的可持续性，未来存款利率仍有下调空间。
澎湃新闻：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
四川省简阳市：鼓励住房保障群体购房。支持已取得公租房实物配租或租赁补贴资格的保障家庭在全市购买新建商品住房，按4万元/套的标准给予购房奖励。
四川省成都市成华区：被征收人可选择将部分货币补偿款转为房票，持房票在全区房票购房房源库选购商品房，房票金额可作为房票持有人支付的等额现金，达成商品房买卖的，预计对房票购房人按照房票使用金额给予5%左右的专项补贴。
澎湃新闻：国内最大的房地产中介平台贝壳已不再局限于房地产交易。热点城市的土地拍卖活动中，贝壳旗下组建的地产团队贝好家已开始和国央企在内的地产开发商一起抗衡，拟自主操盘高端住宅项目。
中国证券报：日前，新疆银行、南宁武鸣漓江村镇银行、隆德六盘山村镇银行等多家中小银行密集发布公告，将于近期下调存款利率。业内人士分析称，近日中小银行扎堆下调存款利率，仍是对7月25日银行新一轮存款降息的延续。在银行贷款利率下行背景下，为减轻负债成本压力，增强金融服务实体经济的可持续性，未来存款利率仍有下调空间。
澎湃新闻：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
四川省简阳市：鼓励住房保障群体购房。支持已取得公租房实物配租或租赁补贴资格的保障家庭在全市购买新建商品住房，按4万元/套的标准给予购房奖励。
四川省成都市成华区：被征收人可选择将部分货币补偿款转为房票，持房票在全区房票购房房源库选购商品房，房票金额可作为房票持有人支付的等额现金，达成商品房买卖的，预计对房票购房人按照房票使用金额给予5%左右的专项补贴。
澎湃新闻：国内最大的房地产中介平台贝壳已不再局限于房地产交易。热点城市的土地拍卖活动中，贝壳旗下组建的地产团队贝好家已开始和国央企在内的地产开发商一起抗衡，拟自主操盘高端住宅项目。
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- 最高人民法院发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》，旨在支持“保交房”政策。
- 通知确保金融机构为白名单项目提供的融资资金专款专用，并对其实施优先保护。
- 住建部和金融监管总局已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批贷款金额近1.4万亿元。
- 融资支持资金将被严格用于保交房，避免被用于偿还存量债务。
- 金融机构对白名单项目复工续建部分设定的抵押权将获得优先受偿权。
- 通知明确了相关单位及个人的法律责任，确保资金专款专用。
消息来源：21财经
时间：2024-09-19
最高法发文：房地产“白名单项目”融资专款专用 不可被查封冻结
核心内容：- 最高人民法院发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》，旨在支持“保交房”政策。
- 通知确保金融机构为白名单项目提供的融资资金专款专用，并对其实施优先保护。
- 住建部和金融监管总局已建立城市房地产融资协调机制，商业银行已审批贷款金额近1.4万亿元。
- 融资支持资金将被严格用于保交房，避免被用于偿还存量债务。
- 金融机构对白名单项目复工续建部分设定的抵押权将获得优先受偿权。
- 通知明确了相关单位及个人的法律责任，确保资金专款专用。
消息来源：21财经
时间：2024-09-19
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- 降息动态： 美国联邦储备系统在9月18日宣布降息50个基点，联邦基金利率目标区间降至4.75%至5.0%。
- 政策意图： 美联储主席鲍威尔指出降息是为了平衡通胀缓解与劳动力市场保护。
- 全球影响： 降息可能引发全球金融市场波动，为中国货币政策提供更多调整空间。
- 市场反应： 9月19日，国内地产股受降息消息影响而上涨，A股房地产开发板块和房地产服务板块分别上涨2.28%和3.01%。
- 分析师预测： 预计中国央行可能降低长期贷款利率，包括存量房贷利率，以促进楼市和经济复苏。
- 楼市现状： 中秋假期楼市成交数据显示一线城市同比下降33%，二线城市下降31%，三四线城市下降19%。
- 未来展望： 分析师预计四季度市场成交将回升，购房补贴力度可能加大。
来源：华夏时报
发布日期：2024-09-20
美联储4年首次降息，国内地产股上涨，LPR和房贷利率或下调
摘要：- 降息动态： 美国联邦储备系统在9月18日宣布降息50个基点，联邦基金利率目标区间降至4.75%至5.0%。
- 政策意图： 美联储主席鲍威尔指出降息是为了平衡通胀缓解与劳动力市场保护。
- 全球影响： 降息可能引发全球金融市场波动，为中国货币政策提供更多调整空间。
- 市场反应： 9月19日，国内地产股受降息消息影响而上涨，A股房地产开发板块和房地产服务板块分别上涨2.28%和3.01%。
- 分析师预测： 预计中国央行可能降低长期贷款利率，包括存量房贷利率，以促进楼市和经济复苏。
- 楼市现状： 中秋假期楼市成交数据显示一线城市同比下降33%，二线城市下降31%，三四线城市下降19%。
- 未来展望： 分析师预计四季度市场成交将回升，购房补贴力度可能加大。
来源：华夏时报
发布日期：2024-09-20
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券商中国：在美联储罕见降息50个基点后，全球多地掀起了一轮“降息潮”，中国香港金管局、科威特央行、巴林央行、阿联酋央行、卡塔尔央行等集体宣布降息。此前已经有多家央行“抢跑”降息，其中加拿大央行已连降三次。市场普遍预计，日本央行将维持关键的隔夜拆款利率在0.25%不变，但12月的会议可能会再度加息。多家机构认为，我国货币政策基调获得了难得的调整时间窗口，具备了推动新一轮降准、降息的空间。
证券时报网：9月19日，A股成交金额明显放大，人民币盘中突然反转。在美联储降息之后，市场亦传来利好消息，9月20日，9月LPR报价即将出炉，当前市场的预期是有可能下降20bp左右；另外，存量房贷利率下调的预期也在不断强化。还有一些关于经济刺激和消费刺激传闻传出。虽然目前无官方证实，但市场显然将此当成了利好在炒作。
澎湃新闻：针对广州南沙区“买房即可落户”的消息，南沙区人社局相关工作人员回应，目前南沙区并无购买商品房后能够直接入户南沙的政策。此外，近日市场还传出“南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数”的消息，相关工作人员表示“没有收到文件”。
贵州省遵义市：对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。
广东省广州市：从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。此次调整的规则主要包括，在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司。
越秀集团：旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价约35.6亿元摘得海珠区AH050314地块。上述地块为商住混合用地，计算容积率建筑面积104692.5平方米，起始总价355955万元。
财政部：发布八起地方政府隐性债务问责典型案例的通报，涉及天津市天津港保税区、辽宁省营口市鲅鱼圈区、江西省抚州市东乡区、吉林省通化市梅河口市、海南省临高县等8个地方违规举债等，涉及新增隐性债务约116亿元。
证券时报网：9月19日，A股成交金额明显放大，人民币盘中突然反转。在美联储降息之后，市场亦传来利好消息，9月20日，9月LPR报价即将出炉，当前市场的预期是有可能下降20bp左右；另外，存量房贷利率下调的预期也在不断强化。还有一些关于经济刺激和消费刺激传闻传出。虽然目前无官方证实，但市场显然将此当成了利好在炒作。
澎湃新闻：针对广州南沙区“买房即可落户”的消息，南沙区人社局相关工作人员回应，目前南沙区并无购买商品房后能够直接入户南沙的政策。此外，近日市场还传出“南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数”的消息，相关工作人员表示“没有收到文件”。
贵州省遵义市：对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。
广东省广州市：从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则。此次调整的规则主要包括，在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司。
越秀集团：旗下广州越秀金融城发展有限公司以底价约35.6亿元摘得海珠区AH050314地块。上述地块为商住混合用地，计算容积率建筑面积104692.5平方米，起始总价355955万元。
财政部：发布八起地方政府隐性债务问责典型案例的通报，涉及天津市天津港保税区、辽宁省营口市鲅鱼圈区、江西省抚州市东乡区、吉林省通化市梅河口市、海南省临高县等8个地方违规举债等，涉及新增隐性债务约116亿元。
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第一财经：继广州花都买房享受“准户口”待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的消息，此外，“解除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性，但在楼市销售的最前线，房产中介及售楼处工作人员称，政策已经在执行。
财联社：恒大集团创始人许家印在香港尖沙咀一处房屋将被拍卖。公开资料显示，该房屋属两房一厅间隔，面积约375呎，为许家印早年涉足房地产业务赚到第一桶金后，于1999年斥资175万港元购买。
民政部：我国将健全县（区）、乡镇（街道）、村（社区）三级养老服务网络。建设县级综合养老服务平台，打造乡镇（街道）养老服务“一站式”窗口，在村（社区）层面设置短期托养、日间照料、老年助餐、上门服务等功能。
财联社：恒大集团创始人许家印在香港尖沙咀一处房屋将被拍卖。公开资料显示，该房屋属两房一厅间隔，面积约375呎，为许家印早年涉足房地产业务赚到第一桶金后，于1999年斥资175万港元购买。
民政部：我国将健全县（区）、乡镇（街道）、村（社区）三级养老服务网络。建设县级综合养老服务平台，打造乡镇（街道）养老服务“一站式”窗口，在村（社区）层面设置短期托养、日间照料、老年助餐、上门服务等功能。
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新华社：第十四届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议决定，同步启动延迟男、女职工的法定退休年龄，用十五年时间，逐步将男职工的法定退休年龄从原六十周岁延迟至六十三周岁，将女职工的法定退休年龄从原五十周岁、五十五周岁分别延迟至五十五周岁、五十八周岁。
新华社：国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法发布，从2030年1月1日起，将职工按月领取基本养老金最低缴费年限由十五年逐步提高至二十年，每年提高六个月。职工达到法定退休年龄但不满最低缴费年限的，可以按照规定通过延长缴费或者一次性缴费的办法达到最低缴费年限，按月领取基本养老金。
每日经济新闻：财政部和证监会共同对普华永道作出处罚，合计罚没4.41亿元。财政部给予普华永道警告、暂停经营业务6个月、撤销普华永道广州分所的行政处罚。
国家统计局：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
江苏省南京市：将在9月20日至22日期间举行的2024年金秋房展会上发放限时购房补助，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。
新华社：国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法发布，从2030年1月1日起，将职工按月领取基本养老金最低缴费年限由十五年逐步提高至二十年，每年提高六个月。职工达到法定退休年龄但不满最低缴费年限的，可以按照规定通过延长缴费或者一次性缴费的办法达到最低缴费年限，按月领取基本养老金。
每日经济新闻：财政部和证监会共同对普华永道作出处罚，合计罚没4.41亿元。财政部给予普华永道警告、暂停经营业务6个月、撤销普华永道广州分所的行政处罚。
国家统计局：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
江苏省南京市：将在9月20日至22日期间举行的2024年金秋房展会上发放限时购房补助，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。
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华侨基金和侨行天下暴雷事件
来源：金石杂谈
日期：2024年09月13日
- 事件概述：华侨基金和侨行天下面临兑付危机，华侨控股实控人余增云失联，华侨基金总裁杨宇潇跑路。
- 涉及公司：华侨控股及其旗下华侨基金、华侨财富、华侨货币、华侨资产、华侨创投和牦牛科技等。
- 监管问题：华侨基金规模小，曾两次收到证监局警示函，存在管理人职责未履行和信息披露不真实问题。
- 投资者影响：投资者面临巨大损失，部分产品承诺的高收益率难以实现，涉及的黄金租赁业务也出现问题。
- 资产冻结：华侨基金和侨行天下的兑付危机导致相关账户被冻结，资产被封存。
- 市场关注：中国黄金与华侨基金之间的合作关系以及中国黄金高管的离职引发了市场的关注和猜测。
来源：金石杂谈
日期：2024年09月13日
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证券时报网：深圳市场越来越多的商办公寓正以“低价”抢占市场，在靠近前海片区的一处商办公寓，营销人员提供的价格为每平方米4.2万元左右，这个价格几乎是周边住宅的四折到五折。有业内人士表示，这样的现象背后折射出房企的资金压力，或在一定程度上打击市场情绪。
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1. 立案调查： 上海市公安局奉贤分局对海银财富管理有限公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查，多名犯罪嫌疑人被采取刑事强制措施。
2. 市场传言： 海银财富实控人韩宏伟及高管被警方带走审查，涉及现场图流传。
3. 兑付危机： 海银财富理财产品停止兑付，未能提出有效善后方案，大量底层资产被证实捏造、虚构，资金去向不明。
4. 涉及规模： 约5万高净值用户受影响，涉及金额高达700亿元。
5. 监管政策： 监管部门已对“伪金交所”进行清理整顿，严厉打击非法金融行为。
6. 实控人背景： 韩宏伟，河南永城首富，海银集团创始人，曾号称“产品投资恒大等房地产项目”。
7. 公司规模： 海银财富拥有170余家财富中心，提供资产配置咨询、财富管理等服务，2023年6月30日拥有185个财富管理中心，1749名理财师，46627名活跃客户。
8. 股价暴跌： 海银财富股价连日暴跌，收到纳斯达克退市警示。
消息来源：每日经济新闻
时间：2024-09-11 13:30:57
警钟长鸣 以后还会发生 海银财富
核心内容：1. 立案调查： 上海市公安局奉贤分局对海银财富管理有限公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查，多名犯罪嫌疑人被采取刑事强制措施。
2. 市场传言： 海银财富实控人韩宏伟及高管被警方带走审查，涉及现场图流传。
3. 兑付危机： 海银财富理财产品停止兑付，未能提出有效善后方案，大量底层资产被证实捏造、虚构，资金去向不明。
4. 涉及规模： 约5万高净值用户受影响，涉及金额高达700亿元。
5. 监管政策： 监管部门已对“伪金交所”进行清理整顿，严厉打击非法金融行为。
6. 实控人背景： 韩宏伟，河南永城首富，海银集团创始人，曾号称“产品投资恒大等房地产项目”。
7. 公司规模： 海银财富拥有170余家财富中心，提供资产配置咨询、财富管理等服务，2023年6月30日拥有185个财富管理中心，1749名理财师，46627名活跃客户。
8. 股价暴跌： 海银财富股价连日暴跌，收到纳斯达克退市警示。
消息来源：每日经济新闻
时间：2024-09-11 13:30:57
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1. 以房抵债： 碧桂园通过子公司与帝欧家居的子公司签订《股权转让协议》，用上海的三项不动产抵消4.23亿元的应付货款。
2. 资产盘活与保交房： 碧桂园努力盘活资产，履行保交房义务，同时面临境内债与境外债的谈判。
3. 帝欧家居财务改善： 帝欧家居通过接受非现金资产抵债，减少坏账损失风险，改善财务状况。
4. 交付成果： 碧桂园上半年交付房屋15.45万套，面积1822万平方米，下半年继续保交房。
5. 债务处理方案： 碧桂园计划延长境内9笔债务兑付宽限期至2025年3月，并制定新的债务处理方案。
6. 境外债务重组： 碧桂园与债权人团体探索境外债务重组选项，以建立可持续资本结构。
消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-09-11 20:19:50
以房抵消4.23亿元债务，碧桂园艰难化债
核心内容：1. 以房抵债： 碧桂园通过子公司与帝欧家居的子公司签订《股权转让协议》，用上海的三项不动产抵消4.23亿元的应付货款。
2. 资产盘活与保交房： 碧桂园努力盘活资产，履行保交房义务，同时面临境内债与境外债的谈判。
3. 帝欧家居财务改善： 帝欧家居通过接受非现金资产抵债，减少坏账损失风险，改善财务状况。
4. 交付成果： 碧桂园上半年交付房屋15.45万套，面积1822万平方米，下半年继续保交房。
5. 债务处理方案： 碧桂园计划延长境内9笔债务兑付宽限期至2025年3月，并制定新的债务处理方案。
6. 境外债务重组： 碧桂园与债权人团体探索境外债务重组选项，以建立可持续资本结构。
消息来源：21世纪经济报道
时间：2024-09-11 20:19:50
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1. 政策背景： 中国党的二十届三中全会提出渐进式延迟法定退休年龄改革，以应对人口老龄化。
2. 退休年龄历史： 中国现行退休年龄规定始于20世纪50年代，男性60岁，女性干部55岁，女工人50岁。
3. 人口老龄化现状： 2023年中国60岁及以上老年人口达2.97亿，老龄化水平为21.2%，预计2030年至2035年将进入重度老龄社会。
4. 人口老龄化特点： 包括超巨规模、超快速度、超高水平、超级稳定形态和超大差异内部结构。
5. 政策演进： 从2013年党的十八届三中全会提出研究延迟退休政策，到2024年党的二十届三中全会提出稳妥推进延迟退休改革。
6. 延迟退休原因： 我国处于低龄老龄化阶段，人口平均预期寿命延长至78.6岁，健康状况良好，且教育年限延长。
7. 社会参与与长寿红利： 延迟退休有助于老年人社会参与，体现生命价值，开发长寿红利，是积极应对人口老龄化的措施。
消息来源：经济日报
时间：2024-09-12 07:32:36
适应人口发展新常态的必然选择
核心内容：1. 政策背景： 中国党的二十届三中全会提出渐进式延迟法定退休年龄改革，以应对人口老龄化。
2. 退休年龄历史： 中国现行退休年龄规定始于20世纪50年代，男性60岁，女性干部55岁，女工人50岁。
3. 人口老龄化现状： 2023年中国60岁及以上老年人口达2.97亿，老龄化水平为21.2%，预计2030年至2035年将进入重度老龄社会。
4. 人口老龄化特点： 包括超巨规模、超快速度、超高水平、超级稳定形态和超大差异内部结构。
5. 政策演进： 从2013年党的十八届三中全会提出研究延迟退休政策，到2024年党的二十届三中全会提出稳妥推进延迟退休改革。
6. 延迟退休原因： 我国处于低龄老龄化阶段，人口平均预期寿命延长至78.6岁，健康状况良好，且教育年限延长。
7. 社会参与与长寿红利： 延迟退休有助于老年人社会参与，体现生命价值，开发长寿红利，是积极应对人口老龄化的措施。
消息来源：经济日报
时间：2024-09-12 07:32:36
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证券时报：广州公共资源交易中心近日挂牌两宗涉宅地块，分别位于番禺区和越秀区，总起始价约14.11亿元，两宗地块均将于10月11日进行限时竞价。值得一提的是，上述两宗地块出让公告中均明确，竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
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- 绿地集团现状：绿地集团董事长张玉良在“2024中国500强企业高峰论坛”上发言，提到绿地集团在复杂的宏观经济和行业环境下，实现了“三稳三突破”的成绩，包括稳经营、流动性和团队士气，以及在重点工作、老赛道转型和新赛道业务上的突破。
- 经营成绩：2024年上半年，绿地集团营业收入1153亿元，利润总额10亿元，净利润2亿元，现金流平衡，资产负债率有所下降。
- 行业挑战：尽管绿地集团连续13年入围世界500强，但面临多重挑战，2023年营业收入和利润均有所下降，股价接近退市警戒线。
- 张玉良的五点建议：为了应对行业困境，张玉良提出五点建议：
- 1) 稳定资产价格，提振市场信心；
- 2) 出台政策促进住房需求释放；
- 3) 支持房地产行业的合理资金需求；
- 4) 消除政策障碍，盘活存量资源；
- 5) 清理应收账款，改善企业流动性。
- 绿地与天津的合作：张玉良还提到绿地集团与天津的合作，包括在天津的投资发展和参与天津建工集团的混合所有制改革，以及未来在天津的发展规划。
消息来源：中国房地产报
发布时间：2024年09月11日
绿地张玉良发声 提5点建议应对行业困境
核心内容摘要：- 绿地集团现状：绿地集团董事长张玉良在“2024中国500强企业高峰论坛”上发言，提到绿地集团在复杂的宏观经济和行业环境下，实现了“三稳三突破”的成绩，包括稳经营、流动性和团队士气，以及在重点工作、老赛道转型和新赛道业务上的突破。
- 经营成绩：2024年上半年，绿地集团营业收入1153亿元，利润总额10亿元，净利润2亿元，现金流平衡，资产负债率有所下降。
- 行业挑战：尽管绿地集团连续13年入围世界500强，但面临多重挑战，2023年营业收入和利润均有所下降，股价接近退市警戒线。
- 张玉良的五点建议：为了应对行业困境，张玉良提出五点建议：
- 1) 稳定资产价格，提振市场信心；
- 2) 出台政策促进住房需求释放；
- 3) 支持房地产行业的合理资金需求；
- 4) 消除政策障碍，盘活存量资源；
- 5) 清理应收账款，改善企业流动性。
- 绿地与天津的合作：张玉良还提到绿地集团与天津的合作，包括在天津的投资发展和参与天津建工集团的混合所有制改革，以及未来在天津的发展规划。
消息来源：中国房地产报
发布时间：2024年09月11日
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财联社9月11日讯，上海市公安局奉贤分局今日上午10时对外发布，依法对海银财富管理有限公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查，对韩某某、韩某、王某等多名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施。目前公安机关正全面搜集犯罪证据，全力推进案件侦办、追赃挽损等各项工作，最大限度保护投资人权益。
上海警方：对海银财富韩某某、韩某等采取刑事强制措施
时间：2024-09-11 10:28:03来源：财联社财联社9月11日讯，上海市公安局奉贤分局今日上午10时对外发布，依法对海银财富管理有限公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查，对韩某某、韩某、王某等多名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施。目前公安机关正全面搜集犯罪证据，全力推进案件侦办、追赃挽损等各项工作，最大限度保护投资人权益。
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- 延迟退休改革：中国十四届全国人大常委会审议了关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定草案。
- 改革原则：改革遵循“自愿、弹性、渐进”原则，旨在有序推进延迟退休法定年龄。
- 改革模式预测：预计改革将允许在一定年龄范围内自愿选择退休时间，延迟退休可能享受更高退休金。
- 改革背景：中国社科院报告指出，社保资金可能在2035年耗尽，延迟退休是应对未来资金不足的措施之一。
- 开源节流：改革旨在节流，但长期解决方案需要开源，如增加国有企业股份划归社保基金。
- 社会影响：改革可能鼓励民众支持央企发展，增强监督，提高养老金支付效率。
消息来源：政事堂2019
发布时间：2024-09-10
延迟退休，终于来了
核心内容摘要：- 延迟退休改革：中国十四届全国人大常委会审议了关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定草案。
- 改革原则：改革遵循“自愿、弹性、渐进”原则，旨在有序推进延迟退休法定年龄。
- 改革模式预测：预计改革将允许在一定年龄范围内自愿选择退休时间，延迟退休可能享受更高退休金。
- 改革背景：中国社科院报告指出，社保资金可能在2035年耗尽，延迟退休是应对未来资金不足的措施之一。
- 开源节流：改革旨在节流，但长期解决方案需要开源，如增加国有企业股份划归社保基金。
- 社会影响：改革可能鼓励民众支持央企发展，增强监督，提高养老金支付效率。
消息来源：政事堂2019
发布时间：2024-09-10
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- 城投公司“退平台”现象：2023年至2024年8月，超过千家城投公司退出政府融资平台，江苏、浙江、山东为前三。
- 转型背景：中央提出“一揽子化债方案”，城投公司转型提上日程，旨在破除“一边化债一边新增”的怪圈。
- 转型形式：城投公司通过公告声明退出政府融资平台，提高市场化业务占比。
- 转型挑战：城投公司转型面临三大障碍：缺少职业经理人、缺少有现金流回报的资产、可能对社会资本产生挤出效应。
- 风险提示：城投公司为追求形式合规而脱钩政府，可能缺乏有效监督。
- 专家建议：城投公司应规范融资渠道，缩减非标类债务融资，控制融资成本，推进融资平台整合，建立健全授权经营机制。
消息来源：新华财经
发布时间：2024-09-10
【新华财经调查】千家城投公司“退平台” 转型面临三大障碍
核心内容摘要：- 城投公司“退平台”现象：2023年至2024年8月，超过千家城投公司退出政府融资平台，江苏、浙江、山东为前三。
- 转型背景：中央提出“一揽子化债方案”，城投公司转型提上日程，旨在破除“一边化债一边新增”的怪圈。
- 转型形式：城投公司通过公告声明退出政府融资平台，提高市场化业务占比。
- 转型挑战：城投公司转型面临三大障碍：缺少职业经理人、缺少有现金流回报的资产、可能对社会资本产生挤出效应。
- 风险提示：城投公司为追求形式合规而脱钩政府，可能缺乏有效监督。
- 专家建议：城投公司应规范融资渠道，缩减非标类债务融资，控制融资成本，推进融资平台整合，建立健全授权经营机制。
消息来源：新华财经
发布时间：2024-09-10
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- 市场预期：随着新发放房贷利率下降，市场对存量房贷利率下调的预期增强。
- 调整模式：主要讨论的调整模式包括“重定价”和“转按揭”。
- 业内观点：存量房贷利率处于较高水平，降低利率符合群众期待，但银行净息差压力大，主动降低意愿不高。
- 不公平现象：存量房贷与新增房贷之间的利差导致“不公平”现象，存款利率下降使得持有高利率房贷不划算。
- 房贷利率现状：30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房为3.53%，存量房贷平均利率约4%。
- 调整必要性：居民支付压力增大，房贷利率相对高位导致提前还贷现象，以及经营贷增加带来的风险。
- 银行净息差：银行净息差已处于较低水平，存量房贷利率调整对银行盈利有影响，但长期对楼市有益。
- 政策预期：预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，可能通过分阶段模式降低影响。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024-09-11
存量房贷利率调降预期再起 业内预计调整幅度不会很大
核心内容摘要：- 市场预期：随着新发放房贷利率下降，市场对存量房贷利率下调的预期增强。
- 调整模式：主要讨论的调整模式包括“重定价”和“转按揭”。
- 业内观点：存量房贷利率处于较高水平，降低利率符合群众期待，但银行净息差压力大，主动降低意愿不高。
- 不公平现象：存量房贷与新增房贷之间的利差导致“不公平”现象，存款利率下降使得持有高利率房贷不划算。
- 房贷利率现状：30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房为3.53%，存量房贷平均利率约4%。
- 调整必要性：居民支付压力增大，房贷利率相对高位导致提前还贷现象，以及经营贷增加带来的风险。
- 银行净息差：银行净息差已处于较低水平，存量房贷利率调整对银行盈利有影响，但长期对楼市有益。
- 政策预期：预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，可能通过分阶段模式降低影响。
消息来源：上海证券报
发布时间：2024-09-11
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- 市场呼声：市场对存量房贷利率下调的呼声增强，因为存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率。
- 利率现状：30个重点城市首套房平均商贷利率3.21%，二套房3.53%，存量房贷平均利率约4%。
- 规模与影响：存量房贷规模达37.8万亿元，利率下调将减轻居民债务负担，促进消费，但对银行净息差和盈利能力有影响。
- 银行态度：商业银行尚未收到存量房贷利率调整通知，调整需考虑借款人信用和合同条款。
- 银行影响：存量房贷利率下调短期内对银行净息差有负面影响，但可减少提前还款现象，对房地产市场和消费有积极作用。
- 实施路径：“商转公”和跨行“转按揭”是可能的实施路径，但面临公积金资金不足和监管政策不明确等挑战。
消息来源：证券日报
发布时间：2024-09-11
存量房贷“降息”呼声再起 银行业如何作答“选择题”
核心内容摘要：- 市场呼声：市场对存量房贷利率下调的呼声增强，因为存量房贷利率普遍高于新发放贷款利率。
- 利率现状：30个重点城市首套房平均商贷利率3.21%，二套房3.53%，存量房贷平均利率约4%。
- 规模与影响：存量房贷规模达37.8万亿元，利率下调将减轻居民债务负担，促进消费，但对银行净息差和盈利能力有影响。
- 银行态度：商业银行尚未收到存量房贷利率调整通知，调整需考虑借款人信用和合同条款。
- 银行影响：存量房贷利率下调短期内对银行净息差有负面影响，但可减少提前还款现象，对房地产市场和消费有积极作用。
- 实施路径：“商转公”和跨行“转按揭”是可能的实施路径，但面临公积金资金不足和监管政策不明确等挑战。
消息来源：证券日报
发布时间：2024-09-11
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界面新闻：距离香港楼市“撤辣”半年，在大批购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。据香港土地注册处数据，8月香港整体物业注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创近半年来的新低，内地买家较高峰期大幅减少近七成。
广东省深圳市：拟出让后海总部基地、宝安中心区、空港门户区3宗优质居住用地，并适时作出竞拍价高者得、交地即交证、现房销售、交房即发证等多个重要规则优化调整。
湖南省湘潭市：调整住房公积金资金低位和正常运行模式下房屋套数认定政策。公积金贷款偿还期限可延长至法定退休时间后5年，最长贷款偿还期限不超过30年。
甘肃省庆阳市：发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。
浙江省杭州市桐庐县：9月10日-12月31日期间，领取购房消费券并购买新建商品住宅的，给予每套3万元的购房补助，补助总额度600万元，实施期限内额度满即止。
广东省深圳市：拟出让后海总部基地、宝安中心区、空港门户区3宗优质居住用地，并适时作出竞拍价高者得、交地即交证、现房销售、交房即发证等多个重要规则优化调整。
湖南省湘潭市：调整住房公积金资金低位和正常运行模式下房屋套数认定政策。公积金贷款偿还期限可延长至法定退休时间后5年，最长贷款偿还期限不超过30年。
甘肃省庆阳市：发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。
浙江省杭州市桐庐县：9月10日-12月31日期间，领取购房消费券并购买新建商品住宅的，给予每套3万元的购房补助，补助总额度600万元，实施期限内额度满即止。
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- 更名与备案： 华融国际信托有限责任公司更名为兴宝国际信托有限责任公司，已完成公司名称变更和章程备案。
- 行业背景： 近年来信托公司更名不常见，华融信托的更名预示着品牌和战略定位的更新。
- 专家观点： 南开大学金融发展研究院院长田利辉认为，更名代表华融信托经历重大变动后将迈向新的发展阶段。
- 历史问题： 华融信托曾因发展粗放和无序扩张导致风险高企，2023年营业收入大幅下滑。
- 风险化解： 通过市场化方式化解风险，对其他高风险信托公司具有参考价值。
- 历史沿革： 华融信托前身为新疆国际信托投资有限责任公司，后经华融公司重组成立。
- 股权重组： 华融公司转让华融信托76.79%股权给中国信托业保障基金有限责任公司，完成股权重组。
- 管理层变动： 2023年，信托保障基金公司党委委员、副总裁李勇锋兼任华融信托党委书记，后出任董事长。
- 人才招聘： 完成股权重组后，公司积极重建人才体系，公开招聘多个岗位，包括高级管理岗。
消息来源： 证券日报
发布时间： 2024-09-09
华融信托更名为兴宝信托，开启发展新篇章
核心内容摘要：- 更名与备案： 华融国际信托有限责任公司更名为兴宝国际信托有限责任公司，已完成公司名称变更和章程备案。
- 行业背景： 近年来信托公司更名不常见，华融信托的更名预示着品牌和战略定位的更新。
- 专家观点： 南开大学金融发展研究院院长田利辉认为，更名代表华融信托经历重大变动后将迈向新的发展阶段。
- 历史问题： 华融信托曾因发展粗放和无序扩张导致风险高企，2023年营业收入大幅下滑。
- 风险化解： 通过市场化方式化解风险，对其他高风险信托公司具有参考价值。
- 历史沿革： 华融信托前身为新疆国际信托投资有限责任公司，后经华融公司重组成立。
- 股权重组： 华融公司转让华融信托76.79%股权给中国信托业保障基金有限责任公司，完成股权重组。
- 管理层变动： 2023年，信托保障基金公司党委委员、副总裁李勇锋兼任华融信托党委书记，后出任董事长。
- 人才招聘： 完成股权重组后，公司积极重建人才体系，公开招聘多个岗位，包括高级管理岗。
消息来源： 证券日报
发布时间： 2024-09-09
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- 金融圈反腐行动： 2024年金融圈掀起反腐风暴，多名中管干部被查，包括国开行原副行长李吉平、楼文龙、中信集团副总经理徐佐等。另有光大集团原董事长唐双宁、国开行原副行长王用生、张红力、工商银行原纪委书记刘立宪等被开除党籍，保险集团原副总经理肖星被“双开”。六家国有大行中，已有22人被查，多个分行“一把手”落马，中小银行亦有多人被抓，反映出金融行业之前的混乱状态，到了必须清理门户的阶段。
消息来源：大猫财经Pro
发布时间：2024-09-09
金融圈反腐风暴：锦州银行骗贷案深度解析
核心内容摘要：- 金融圈反腐行动： 2024年金融圈掀起反腐风暴，多名中管干部被查，包括国开行原副行长李吉平、楼文龙、中信集团副总经理徐佐等。另有光大集团原董事长唐双宁、国开行原副行长王用生、张红力、工商银行原纪委书记刘立宪等被开除党籍，保险集团原副总经理肖星被“双开”。六家国有大行中，已有22人被查，多个分行“一把手”落马，中小银行亦有多人被抓，反映出金融行业之前的混乱状态，到了必须清理门户的阶段。
- 静思园拍卖事件： 9月23日，阿里拍卖将拍卖号称“江南第一私家园林”的静思园，位于苏州同里，面积7021平米，起拍价1.45亿。这是静思园第三次被拍卖，前两次均未成功，此次拍卖结果未知。静思园背后的公司自2016年成立以来，已50余次被列为失信被执行人，涉案140余起，经营状况复杂。
- 锦州银行骗贷案： 2017年，锦州银行董事长接待了一个名为赵宗辉的客户，其公司中青旅实业冒充与中青旅集团有关，实际为冒牌国企。赵宗辉企图用价值被虚高的灵璧石作抵押，骗取8亿贷款。银行在未完成房屋抵押流程的情况下放款，后发现房产证与实际产权不一致，暴露出银行内部操作的严重问题。
- 资产评估与不良贷款处理： 赵宗辉通过辽宁一家资产评估公司，将原本价值千万的灵璧石虚报为11亿，成功获得贷款。当赵宗辉未能偿还贷款，银行通过支付755万的通道费，让宁夏一个不良资产处理公司接盘，再转手给辽宁的一个公司，后者与锦州银行有共同股东忠旺集团的刘忠田，形成银行用自己钱买自己不良资产的局面。
- 赵宗辉的资产操作： 赵宗辉通过虚高资产评估，从63个金融机构借得500多亿，主要抵押物为静思园的石头。他利用这些资金进行眼花缭乱的操作，包括重新评估静思园的资产价格，将总资产从100多亿提升至近1000亿。
- 赵宗辉逃逸与损失： 赵宗辉在骗取巨额贷款后逃至香港，留下300多亿未偿还贷款。多家金融机构损失巨大，一些机构只能接受静思园石头作为抵押。阿里拍卖静思园的资产，意在解决部分财务问题，但巨额损失可能无法完全追回。
消息来源：大猫财经Pro
发布时间：2024-09-09
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中指院：8月居民购房观望情绪出现一定下滑，在近期问卷调查中占比约为24%，较高位下降2个百分点。8月市场活跃度仍相对较弱，部分房企加快优质项目取证，月底营销力度增加，带动居民购房置业意愿低位改善。
券商中国：近日，多地密集出台稳楼市新政。除了金融信贷、住房公积金、购房补贴等政策支持外，多地还鼓励现房销售，探索以套内面积计价销售。业内人士认为，实施商品房现房销售将杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益。
海南省海口市：落户可享本地购房待遇，挂牌可换购一套。优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇；鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。
中原地产：反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报138.68，环比升0.37%，结束4周跌势，但仍是近8年低位。
券商中国：近日，多地密集出台稳楼市新政。除了金融信贷、住房公积金、购房补贴等政策支持外，多地还鼓励现房销售，探索以套内面积计价销售。业内人士认为，实施商品房现房销售将杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益。
海南省海口市：落户可享本地购房待遇，挂牌可换购一套。优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇；鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。
中原地产：反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报138.68，环比升0.37%，结束4周跌势，但仍是近8年低位。
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这份文件是一篇关于中国房地产市场和货币政策的评论文章，主要内容包括：
整体来看，文章主张通过调整存量房贷利率和采取其他金融政策措施来支持房地产市场，以促进内需和经济的稳定增长。
- 中国房地产报发表评论：文章指出内需是经济发展的动力，强调了房地产消费在总需求管理中的关键作用。
- 货币政策工具的重要性：文章讨论了使用货币政策工具来促进住房消费的必要性，特别是存量房贷利率的调整。
- 存量房贷利率的调整呼声：自2022年10月以来，作者持续呼吁调整存量房贷利率，认为在非常时期应采取非常措施，以改变市场预期，促进市场恢复。
- 房地产信誉和预售制度改革：文章提到住房城乡建设部等部门在推动保交房，这关系到行业信誉和市场信心。
- 房地产市场的主要任务：文章认为稳定房地产市场、促进市场恢复和平稳运行是当前的主要任务，防止市场过冷。
- 货币政策的支持：在房地产供需政策持续宽松的情况下，货币政策的支持显得尤为重要，以防止企业和个人对未来住房消费信心的减弱。
- 存量房贷利率的现状：文章提到虽然存量房贷利率有所下调，但新增房贷和存量房贷之间的息差依然较大，以北京为例，存量房贷利率为4.75%，而新增房贷利率最低可达3.4%。
- 金融数据：文章引用了今年上半年A股上市银行的数据，显示15家银行的个人住房按揭贷款余额在上半年减少了3099.57亿元。
整体来看，文章主张通过调整存量房贷利率和采取其他金融政策措施来支持房地产市场，以促进内需和经济的稳定增长。
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标题：行业透视｜精准供地之下，哪些地块还在流拍？
文章概要：
- 2024年地方层面调整土地供应策略，低密度、小体量、高频次成为新趋势，流拍率降至10%。
- 城市差异显著，中西部和东北城市如太原、长春、南昌、哈尔滨流拍严重，广州流拍率较高。
- 流拍类型中，流标地块占61%，政府主动撤牌占38%，后者逐渐成为主要原因。
- 流拍地块特征：中西部和东北省会远郊地块流拍激增，新房去化缓慢拖累土地市场。
- 优质地块撤牌现象在热点城市如广州、南京、杭州出现，受板块去化压力影响。
- 预计四季度供地土地质量提升，地方政府供地选择更精准，流拍率可能维持低位。
消息来源：克而瑞研究中心
时间：2024年09月05日
文章概要：
- 2024年地方层面调整土地供应策略，低密度、小体量、高频次成为新趋势，流拍率降至10%。
- 城市差异显著，中西部和东北城市如太原、长春、南昌、哈尔滨流拍严重，广州流拍率较高。
- 流拍类型中，流标地块占61%，政府主动撤牌占38%，后者逐渐成为主要原因。
- 流拍地块特征：中西部和东北省会远郊地块流拍激增，新房去化缓慢拖累土地市场。
- 优质地块撤牌现象在热点城市如广州、南京、杭州出现，受板块去化压力影响。
- 预计四季度供地土地质量提升，地方政府供地选择更精准，流拍率可能维持低位。
消息来源：克而瑞研究中心
时间：2024年09月05日
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标题：存量房贷利率下调窗口开启？“重定价”“转按揭”两路径呼声高
概要：
- 房贷利率现状： 新增房贷利率降至3.2%，存量房贷利率多在4%以上，利差扩大。
- 市场讨论： 存量房贷利率下调讨论增多，存在下调可能性和必要性。
- 实施路径：
- 重定价： 借款人与银行重新协商房贷利率。
- 转按揭： 借款人将贷款转至其他银行，按新条件签订合同。
- 利率下调影响： 可节约借款人利息支出，促进消费和投资，稳定住房消费预期。
- 银行业挑战： 净息差压力大，贷款利率下调将带来挑战。
- 政策调整： 央行下调LPR，个人住房贷款利率下降。
- 房贷利率创新低： 部分城市取消利率下限，新增房贷利率创新低。
- 购房者行为： 存量房贷利率与新增房贷利率利差扩大，部分购房者提前还贷。
- 业内观点： 降低存量房贷利率符合群众期盼，有助于银行平滑提前还贷压力。
- 银行回应： 尚未接到相关通知，对“转按揭”可行性仍在研究。
- 银行息差挑战： 存量房贷利率下调对银行息差构成挑战，需配套负债端成本降低。
来源：中国证券报
发布日期：2024-09-06
概要：
- 房贷利率现状： 新增房贷利率降至3.2%，存量房贷利率多在4%以上，利差扩大。
- 市场讨论： 存量房贷利率下调讨论增多，存在下调可能性和必要性。
- 实施路径：
- 重定价： 借款人与银行重新协商房贷利率。
- 转按揭： 借款人将贷款转至其他银行，按新条件签订合同。
- 利率下调影响： 可节约借款人利息支出，促进消费和投资，稳定住房消费预期。
- 银行业挑战： 净息差压力大，贷款利率下调将带来挑战。
- 政策调整： 央行下调LPR，个人住房贷款利率下降。
- 房贷利率创新低： 部分城市取消利率下限，新增房贷利率创新低。
- 购房者行为： 存量房贷利率与新增房贷利率利差扩大，部分购房者提前还贷。
- 业内观点： 降低存量房贷利率符合群众期盼，有助于银行平滑提前还贷压力。
- 银行回应： 尚未接到相关通知，对“转按揭”可行性仍在研究。
- 银行息差挑战： 存量房贷利率下调对银行息差构成挑战，需配套负债端成本降低。
来源：中国证券报
发布日期：2024-09-06
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标题：央行：坚持支持性货币政策 降准还有空间
概要：
- 货币政策立场： 中国人民银行强调继续实施支持性货币政策，以支持经济高质量发展。
- 存款准备金率： 目前金融机构平均法定存款准备金率约为7%，暗示有进一步降低的空间。
- 流动性管理： 通过多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强贷款增长的稳定性和可持续性。
- 利率政策： 利用政策利率和贷款市场报价利率下行，以降低企业和居民的融资成本。
- 政策调整： 根据经济恢复和宏观经济运行情况，合理调控货币政策力度和节奏。
- 国内优先： 货币政策将优先支持国内经济发展，密切关注发达经济体政策调整。
- 货币政策框架： 优化调控中间变量，减少对数量目标的关注，强化利率等价格型工具的作用。
- 市场化利率调控： 完善市场化利率调控机制，适当收窄利率走廊宽度，引导市场利率稳定。
- 工具箱丰富： 创新实施结构性货币政策工具，提升政策效率。
- 政策传导： 加强政策沟通和预期引导，提升金融服务质效，畅通政策传导。
- 重点领域支持： 提升直接融资、股权融资和科技创新贷款比重，构建普惠金融长效机制。
来源：中国证券报
日期：2024-09-06
概要：
- 货币政策立场： 中国人民银行强调继续实施支持性货币政策，以支持经济高质量发展。
- 存款准备金率： 目前金融机构平均法定存款准备金率约为7%，暗示有进一步降低的空间。
- 流动性管理： 通过多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强贷款增长的稳定性和可持续性。
- 利率政策： 利用政策利率和贷款市场报价利率下行，以降低企业和居民的融资成本。
- 政策调整： 根据经济恢复和宏观经济运行情况，合理调控货币政策力度和节奏。
- 国内优先： 货币政策将优先支持国内经济发展，密切关注发达经济体政策调整。
- 货币政策框架： 优化调控中间变量，减少对数量目标的关注，强化利率等价格型工具的作用。
- 市场化利率调控： 完善市场化利率调控机制，适当收窄利率走廊宽度，引导市场利率稳定。
- 工具箱丰富： 创新实施结构性货币政策工具，提升政策效率。
- 政策传导： 加强政策沟通和预期引导，提升金融服务质效，畅通政策传导。
- 重点领域支持： 提升直接融资、股权融资和科技创新贷款比重，构建普惠金融长效机制。
来源：中国证券报
日期：2024-09-06
京公网安备 11010802031449号